Що входить до стадії проекту

Як правило, стадійність проектування, що рекомендується, визначається в залежності від категорії складності об'єкта:

Одностадійне проектування або "Робочий проект" (стадія РП) застосовують для технічно нескладних об'єктів, що не потребують узгодження державних органів.
Приклади таких об'єктів: котеджі, квартири, магазини на території торгового центру, офісні приміщення на території бізнес-центру тощо.
При одностадійному проектуванні в проекті, що розробляється, повинні бути докладно враховані як опис пропонованих рішень, так і всі необхідні креслення.

Двостадійне проектування складається із стадії "Проект" (стадія П) та стадії "Робітнича документація" (стадія Р).
У багатьох випадках між цими двома стадіями проводять експертизу стадії П.
Такий підхід застосовується під час будівництва нових технічно складних об'єктів будівництва та при реконструкції існуючих об'єктів, коли вносяться суттєві конструктивні зміни до будівлі.

Тристадійне проектування відрізняється від двостадійного наявність додаткової передпроектної стадії – передпроектні пропозиції (ПП), ескізний проект (ЕП), концепція з техніко-економічним обґрунтуванням (ТЕО), концепція тощо.
Додаткову передпроектну стадію використовують за бажанням інвестора, щоб презентувати концептуально проект, сформувати орієнтовний список інженерних навантажень та оцінити попередньо бюджет проекту.

Передпроектна стадія

Як ми дізналися вище, додаткову передпроектну стадію (ПП) використовують за бажанням інвестора, щоб презентувати концептуально проект, сформувати орієнтовний список інженерних навантажень та попередньо оцінити бюджет проекту.
Передпроектна стадія має багато назв, але інженерний том передпроектної стадії зазвичай називається "Попередній розрахунок інженерних навантажень" (або "Ескіз №2") і включає наступні пункти:

• найменування об'єкта
• адреса об'єкта
• будівельний обсяг об'єкту
• загальна площа об'єкту
• розбивка об'єкта на типи приміщень за функціональним призначенням

• архітектурна концепція об'єкту
• площі будівель та споруд по корпусах
• кількість людей

• Теплопостачання
• Вентиляція та кондиціювання
• Водопостачання та водовідведення
• Електропостачання, силове обладнання та електроосвітлення
• Мережі зв'язку
• Системи пожежної безпеки

• теплопостачання
• водопостачання та водовідведення
• електропостачання

• розрахунок тепловтрат приміщень через огороджувальні конструкції
• попередні розрахунки повітрообмінів та теплонадходжень
• проектний баланс водоспоживання та водовідведення
• попередній розрахунок навантажень з електропостачання
• попередній розрахунок навантажень по мережі зв'язку

Стадія П ("Проект")

Стадія П для інженерних розділів розробляється на підставі таких вихідних даних:
• завдання на проектування;
• архітектурне планування будівлі;
• спеціальні технічні умови (за наявності);
• обстеження існуючих інженерних комунікацій (під час реконструкції будівель).
Основні цілі виконання стадії П - це розробка всіх важливих рішень, точний розрахунок всіх інженерних навантажень, отримання технічних умов підключення до ресурсопостачальним організаціям, проведення експертизи розроблених рішень до виконання стадії Р.

Проектна документація складається з текстової та графічної частин, що містять матеріали у текстовій та графічній формах або у формі інформаційної моделі:

• відомості щодо об'єкта капітального будівництва
• опис прийнятих технічних рішень
• пояснення
• посилання на нормативні та технічні документи
• посилання на вихідні дані для проектування, які використовуються під час підготовки проектної документації
• результати розрахунків, що обґрунтовують ухвалені технічні рішення.

Графічна частина відображає прийняті технічні рішення та виконується у вигляді креслень, схем, планів та інших документів у графічній формі.
Як правило, для більшості інженерних розділів вистачає принципових схем (інші графічні матеріали надаються лише на вимогу експерта).

Найчастіше розрахунки зручніше оформляти над текстової частини, а вигляді додатків до проектної документації.
Цей пункт не нормується, до нього можна додавати будь-які додаткові матеріали, які сприяють розумінню прийнятих принципових рішень.

Головний документ, що нормує склад стадії П під час проходження експертизи - це Постанова уряду РФ №87 від 16 лютого 2008 р. "Про склад розділів проектної документації та вимоги до їх змісту" з подальшою купою змін.
Для зручності ми підготували окрему статтю з вимогами постанови №87 до інженерних розділів:
Вимоги ухвали №87 до інженерних розділів

Більш докладні вимоги до оформлення стадії П представлені у таких ГОСТ:

Головний ДЕРЖСТАНДАРТ з оформлення стадії П по розділу ОВіК - "ГОСТ Р 21.621-2023 Правила виконання проектної документації систем опалення, вентиляції кондиціювання та теплових мереж”.

Головний держстандарт з оформлення стадії П по розділу ВК1 - "ГОСТ Р 21.619-2023 Правила виконання проектної документації внутрішніх систем та зовнішніх мереж водопостачання.

Головний держстандарт з оформлення стадії П по розділу ВК2 - "ГОСТ Р 21.620-2023 Правила виконання проектної документації внутрішніх систем та зовнішніх мереж каналізації".

Стадія Р ("Робоча документація")

Стадія Р для інженерних розділів розробляється виходячи з наступних вихідних даних:
• узгоджена стадія П;
• завдання на проектування;
• архітектурні планування та розрізи будівлі;
• спеціальні технічні умови (за наявності).
Основні мети виконання стадії Р - це детальне опрацювання всіх важливих рішень, узгоджених на стадії П після проходження експертизи.
Відмінність між стадіями П і Р полягає у рівні деталізації.
Стадія П - це етап загального принципового планування проекту, тоді як стадія Р заглиблюється у конкретні технічні деталі та вузли.

Робоча документація складається із загальних даних, планів із нанесенням інженерних систем, ізометричних або аксонометричних схем, специфікації обладнання та матеріалів, додатків:

• відомість робочих креслень (зміст)
• відомість посилальних та доданих документів
• таблиця основних показників проекту (навантаження)
• опис прийнятих технічних рішень
• загальні вказівки для монтажу
• таблиці характеристик обладнання
• заходи щодо зниження шуму, щодо забезпечення вибухо- та пожежної безпеки
• інформація з теплоізоляційного та антикорозійного захисту
• примітки

• плани з трасуваннями
• розрізи та вузли по ключових складних місцях
• ізометричні чи аксонометричні схеми
• вузли кріплення

Стадії проектування

СТАДІЇ ПРОЕКТУВАННЯ - це основні етапи розробки проектної документації, що характеризуються різним ступенем опрацювання та деталізації.

Послідовність виконання стадій проектних робіт утворює раціональну структуру процесу розробки проектної документації, що веде до досягнення ефективних рішень, та регламентує взаємовідносини між замовником, виконавцем, а також між співвиконавцями робіт.

Рекомендована стадійність проектування у будівництві визначається залежно від класів наслідків (відповідальності) та складності об'єкта і може здійснюватися в одну, дві чи три стадії. Кількість стадій проектування визначають замовник та проектувальник з урахуванням положень ДБН А.2.2-3-2014 "Склад, порядок розроблення, погодження та затвердження проектної документації для будівництва."

Раніше стадійність проектування в Україні визначалася залежно від категорії складності будівництва. Для технічно нескладних об'єктів, а також об'єктів з використанням проектів масового та повторного застосування І та ІІ категорій складності проектування виконувалося в одну чи дві стадії залежно від необхідності. Для об'єктів III категорії складності проектування здійснювалося на дві стадії.Для об'єктів IV та V категорії складності, технічно складних щодо містобудівних, архітектурних, художніх та екологічних вимог, інженерного забезпечення, впровадження нових будівельних технологій, конструкцій та матеріалів, проектування виконувалось у три стадії.
На зміну категоріям складності прийшли класи наслідків (відповідальності), які були визначені ще в ДБН В.1.2-14:2009 від 1 грудня 2009 року. З Прийняттям Закону №1817-VIII «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо вдосконалення містобудівної діяльності» від 17 січня 2017 року, який набрав чинності з 10 червня 2017 року та з прийняттям Міністерством регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України , 19 травня 2017 року Указу № 125 «Про затвердження Змін в Порядок розробки проектної документації на будівництво об'єктів» було законодавчо завершено запровадження класів наслідків (відповідальності) - СС1, СС2, СС3, що визначаються на підставі ДСТУ-Н Б В.1.2-16:2013 "Визначення класу наслідків (відповідальності) та категорії складності об'єктів будівництва", і які також перейшли до нового ДБН В.1.2-14:2018 "Система забезпечення надійності та безпеки будівельних об'єктів. Загальні принципи забезпечення надійності та конструктивної безпеки будівель та споруд", стадійність проектування в Україні регламентується в такий спосіб.

Для об'єктів, які за класом наслідків (відповідальності) відносяться до об'єктів з незначними наслідками (СС1), а також комплексів (будівель), до яких входять лише об'єкти з незначними наслідками (СС1), проектування здійснюється:

• в одну стадію – стадія робочий проект (стадія РП)
• у дві стадії – для об'єктів невиробничого призначення – стадія ЕП, а для об'єктів виробничого призначення та лінійних об'єктів інженерно-транспортної інфраструктури – стадія ПЕР та для обох – стадія РП;

Для об'єктів, які за класом наслідків (відповідальності) відносяться до об'єктів із середніми наслідками (СС2), за рішенням замовника проектування може здійснюватися у дві або три стадії.

• стадія проект (далі – стадія П);
• стадія робоча документація (далі – стадія Р)

При тристадійному проектуванні: для об'єктів невиробничого призначення – стадія ЕП або за відповідним обґрунтованим рішенням замовника стадія ТЕО, а для об'єктів виробничого призначення та лінійних об'єктів інженерно-транспортної інфраструктури –

Для об'єктів, які за класом наслідків (відповідальності) відносяться до об'єктів із значними наслідками (СС3), а також комплексів (будівель), до складу яких входить хоча б один об'єкт за класом наслідків (відповідальності) відноситься до об'єктів із середніми наслідками (СС2) або значними наслідками (СС3), проектування виконується у три стадії:

для об'єктів невиробничого призначення – стадія ЕП або за рішенням замовника стадія ТЕО, а для об'єктів виробничого призначення та лінійних об'єктів інженерно-транспортної інфраструктури –

Замовник та генпроектувальник (проектувальник) можуть ухвалити обґрунтоване узгоджене рішення щодо зміни кількості стадій та стадійності проектування.

При капітальному ремонті об'єктів із середніми (СС2) та зі значними наслідками (СС3), а також комплексів (будівель), до яких входять об'єкти із середніми (СС2) та зі значними наслідками (СС3), допускається здійснювати проектування в одну стадію – РП.

Клас відповідальності об'єкта будівництва розраховується фахівцями проектної організації на підставі ДСТУ-Н Б В.1.2-16:2013 "Визначення класу наслідків (відповідальності) та категорії складності об'єктів будівництва".

А тепер детальніше розкриємо суть та призначення стадій проектування:

Стадія "Предпроектна пропозиція" (ПП)

Передпроектні пропозиції розробляються, переважно, у випадках, коли проектується складний об'єкт чи будинок, якого пред'являються особливі вимоги щодо архітектурної виразності та оригінальності. Як правило, розробляється кілька варіантів майбутньої споруди, щоб виявити сильні та слабкі сторони різних варіантів реалізації проекту. Передпроектна пропозиція виконується з метою обґрунтування розміщення об'єкта нового будівництва, проведення робіт з реконструкції існуючого об'єкта, визначення інвестиційної привабливості, можливості будівництва та реконструкції об'єкта на певній ділянці з урахуванням містобудівних, історико-культурних, соціально-економічних, санітарно-гігієнічних та екологічних вимог. Передпроектна пропозиція дозволяє оцінити інвестиційний проект та сформувати точні вимоги до подальшого проектування. На основі передпроектної пропозиції розробляється бізнес-план інвестиційного проекту та технічне завдання для наступних стадій проектування.

Стадія "Техніко-економічне обґрунтування (ТЕО), Техніко-економічний розрахунок (ТЕР)

Розробляється на підставі завдання замовника для об'єктів виробничого призначення та лінійних об'єктів інженерно-транспортної інфраструктури, які потребують детального обґрунтування відповідних рішень та визначення варіантів та доцільності будівництва об'єкта.
ПЕР застосовується для технічно нескладних об'єктів виробничого призначення та лінійних об'єктів інженерно-транспортної інфраструктури. ПЕР виконується в скороченому обсязі порівняно з ТЕО відповідно до характеру об'єкта та вимог завдання.

Стадія "Ескізний проект" (ЕП)

Ескізний проект розробляється для принципового визначення вимог до містобудівних, архітектурних, художніх, екологічних та функціональних рішень об'єкта, підтвердження можливості створення об'єкта цивільного призначення. Ескізний проект розробляється на підставі завдання на проектування та вихідних даних. Ескізний проект підлягає узгодженню з міськими органами архітектури.

Стадія "Проект" (П)

Після збору необхідної інформації та виконання передпроектних робіт або на підставі розробленого та затвердженого ескізного проекту, починається проектування об'єкта стаді "П" - найоб'ємніший та найвідповідальніший етап у процесі створення проектної документації. Стадія "Проект" є основним затверджуваним етапом проектування об'єктів реконструкції та будівництва, на підставі якого отримують дозволи на будівництво та підраховують уточнений кошторис на проведення робіт. Стадія "Проект" має на увазі загальний опис об'єкта на підставі прийнятих певних об'ємно-планувальних та технічних рішень.Розділи стадії "П" даються у чіткій та лаконічній формі, без надмірної деталізації, у складі та обсязі, достатньому для обґрунтування проектних рішень, визначення обсягів основних будівельних робіт, потреб в обладнанні, будівельних матеріалах та конструкціях, положень з організації будівництва, а також визначення кошторисної вартості будівництва. По суті, стадія Проект дає повне уявлення про те, який це буде об'єкт.

Стадія "Робочий проект" (РП)

Робочий проект є комплект документації на проектування будівлі, необхідний для виконання монтажних і будівельних робіт. На цій стадії уточнюються та деталізуються рішення, прийняті на стадії "Ескізний Проект" (при двостадмйному проектуванні), по всіх розділах складаються робочі креслення, локальні кошториси, готуються специфікації матеріалів та обладнання, детально розробляються вузли та інша документація, необхідна підряднику для виробництва будівельно- монтажних робіт, а також при перевірці робіт Технічним наглядом та при необхідності іншими зацікавленими особами. Склад робочої документації на нове будівництво або реконструкцію будівель та споруд визначається відповідними державними стандартами та уточнюється замовником та проектувальником у договорі на проектування.

Стадія "Робоча документація" (Р)

Робоча документація розробляється виходячи з затвердженої попередньої стадії.Після затвердження стадії "П", за рішенням замовника робочі креслення можуть розроблятися підрядником або іншим проектувальником, які отримали в установленому порядку право на відповідний вид діяльності, із залученням авторів або за їхньою письмовою згодою на виконання робочих креслень іншими виконавцями з дотриманням авторських рішень затвердженого проекту стадії "П" та дотриманням авторських прав.

РЕКОМЕНДУЄМО СТАДІЙНІСТЬ ПРОЕКТУВАННЯ ДЛЯ ОБ'ЄКТІВ РІЗНИХ КАТЕГОРІЙ СКЛАДНОСТІ.

Двостадійне проектування для об'єктів за класом наслідків (відповідальності), що відносяться до СС1, СС2 (раніше для об'єктів І, ІІ та ІІІ категорій складності) :
ЕП (ескізний проект);
РП (Робочий проект).
Тут слід зазначити, що для деяких складних об'єктів, що належать до СС2 для замовника та проектувальника, буде кращим тристадійне проектування.
Тристадійне проектування для об'єктів за класом наслідків (відповідальності), що відносяться до СС3 (раніше для об'єктів IV та V категорій складності) :
ЕП (Ескізний проект) чи ТЕО (Техніко-економічне обґрунтування);
П(Проект);
Р (Робоча документація).

КОМПЛЕКТАЦІЯ АРХІТЕКТУРНО-ПРОЕКТНОЇ ДОКУМЕНТАЦІЇ ПРИ РІЗНИХ СТАДІЯХ ПРОЕКТУВАННЯ.

Перелік креслень, що входять до складу основного комплекту марки АР (Архітектурні рішення) стадії.

• Генеральний план;
• Плани поверхів;
• Розрізи;
• Фасади;
• Фрагменти фасадів;
• Перспективні зображення (візуалізація).

Список креслень, що входять до складу основного комплекту марки АР (Архітектурні рішення) стадії ПРОЕКТ:

• Пояснювальна записка;
• Загальні дані;
• Генеральний план;
• Плани кладок поверхів (або монтажні плани);
• Маркувальні плани поверхів;
• Фрагменти планів кладки поверхів (або фрагменти монтажних планів);
• Поздовжні та поперечні розрізи (при необхідності та ін.);
• Фасади;
• Фрагменти фасадів;
• Перспективні зображення (візуалізація).

Список креслень, що входять до складу основного комплекту марки АР (Архітектурні рішення) стадії РОБОЧИЙ ПРОЕКТ:

• Пояснювальна записка;
• Загальні дані;
• Генеральний план;
• Плани кладок поверхів (або монтажні плани);
• Маркувальні плани поверхів;
• Відомість заповнення віконних та дверних отворів;
• Специфікація заповнення віконних та дверних отворів;
• Відомість обробки підлог;
• Специфікація обробки підлог;
• Відомість обробки приміщень;
• Фрагменти планів кладки поверхів (або фрагменти монтажних планів);
• Поздовжні та поперечні розрізи (при необхідності та ін.);
• Фасади;
• Фрагменти фасадів;
• Розріз стіною;
• Вузли;
• Перспективні зображення (візуалізація).

Ми розробляємо архітектурні та будівельні рішення на всіх стадіях проектування – від розробки концепції та ескізного проекту до виконання робочої документації з усіх необхідних розділів проектування. Ми створюємо високоякісні індивідуальні рішення в галузі архітектури та дизайну, ви можете переконатися в цьому поглянувши на наші проекти.