Як взяти іпотеку без офіційного працевлаштування?

Чи можна взяти іпотеку без офіційного працевлаштування? Умови іпотечного кредиту для громадян, які працюють неофіційно, жорсткіші: наявність застави, кілька співпозичальників. У статті поговоримо про найефективніші методи оформити іпотечний кредит у такому разі.

Іпотека для реальних працівників

Іпотека без працевлаштування можлива, якщо ви офіційно не працюєте, але фактично маєте постійну роботу та отримуєте дохід «у конверті».

У цьому випадку у вас є 3 варіанти на вибір:

• Іпотека на загальних умовах із підтвердженням депозиту у вигляді банку. Варіант підходить, якщо ваш роботодавець готовий надати вам довідку про ваш заробіток. Бланки довідки можна знайти на офіційних веб-сайтах конкретних банків. У документі вказується місце роботи та розмір доходу на місяць.
• Іпотека на загальних умовах із усним підтвердженням доходів. У формі заявки ви надаєте детальну інформацію про ваш фінансовий стан та вашого роботодавця. Банк може зв'язатися з представником роботодавця та перевірити достовірність даних. Іноді може спрацювати навіть словесне підтвердження виграшу.
• Використовуйте дводокументну іпотеку без підтвердження зайнятості та доходу. Деякі великі банки сьогодні готові оформити іпотеку за паспортом та другим документом, наприклад, СНІЛЗ. Такі програми часто мають надбавки до процентних ставок та збільшення початкового внеску від 30% до 50% від суми.

Іпотека для самозайнятих

Як взяти іпотеку без офіційної роботи, якщо ви фрілансер? Фрілансери – це віддалені працівники, які не мають офіційної роботи.Вони можуть працювати за цивільно-правовими договорами або без них.

Для отримання іпотеки, якщо ви офіційно не працюєте, можна спробувати легалізувати свій бізнес та стати ІП. Сьогодні відкрити ІП можна дешево та швидко. Новий статус підвищить ваші шанси схвалення іпотеки.

Іпотека під заставу існуючої квартири

Одним із варіантів є отримання іпотечного кредиту під заставу наявної нерухомості. Ви закладаєте свою квартиру, а натомість отримуєте гроші і купуєте новий будинок. По суті це споживчий кредит на велику суму і на тривалий термін. Банки називають цей продукт "нецільовим кредитом під заставу нерухомості".

Іпотека з прибутком від оренди

Як взяти іпотеку без роботи під оренду нерухомості? Оренда нерухомості – популярний спосіб отримання пасивного доходу. Але мало хто офіційно винаймає квартиру. Адже за це вам доведеться платити 13% доходу щороку.

Для отримання іпотеки потрібно легалізуватися. Тобто укласти офіційний договір оренди та щорічно подавати податкову декларацію за формою 3-ПДФО. У цьому випадку у вас буде підтверджений офіційний прибуток і зростуть шанси на отримання іпотеки.

Іпотека з позичальником

Іпотека без офіційної роботи можлива за наявності співзаймача. Це людина, яка разом із вами виплачує іпотечний кредит. Це необхідно у тих випадках, коли ваших доходів недостатньо для підтвердження платоспроможності.

Іноді отримати іпотеку допоможе наявність співзаймача з офіційною роботою, гарною «білою» зарплатою та бездоганною кредитною історією.

Созаемщик несе солідарну відповідальність із позичальником, тобто банк може вимагати від созаемщика весь борг. Ви можете стати повноправним власником частки або квартира буде передана позичальнику. Це залежить від ваших домовленостей. Співпозичальників може бути кілька.