Як продати квартиру через іпотеку?

Останні кілька років багато угод з нерухомістю проводиться з використанням іпотеки, коли замість покупця гроші продавцю виплачує банк. Для продавця така угода може виявитися складною, якщо не знати, як продати квартиру іпотечникам, які документи знадобляться, як укласти договір і які ризики можуть бути для нього. Розглянемо ці та інші питання докладно.

Якщо у вас виникнуть питання, можете безкоштовно проконсультуватися в чаті з юристом внизу екрана або зателефонувати за номером 8 (800) 302-57-35. Безкоштовний дзвінок для всієї Росії.

Особливості продажу квартири покупцю з іпотекою

1. Іпотека для покупця може бути схвалена банком. Але остаточне рішення приймається лише після того, як покупець подасть до банку документи щодо угоди.
2. Угода займає більше часу, ніж під час продажу покупцю з власними грошима.
3. Практично завжди потрібний попередній договір купівлі-продажу (далі – ДКП).

Зверніть увагу! Документи для продажу нерухомості з іпотеки бажано підготувати заздалегідь, як і погодити умови угоди з покупцем.

Спосіб оплати

Розрахунок із продавцем при купівлі нерухомості в іпотеку завжди виконується через банк. Найчастіше використовується сервіс безпечних переказів чи акредитив (наприклад, в Ощадбанку). Частина грошей з початкового внеску передається першому етапі угоди як задатку чи авансу. Залишок банк перераховує продавцю самостійно, отримавши документи, що підтверджують реєстрацію переходу права власності на користь позичальника.

Якщо перепланування не узаконено

Продати квартиру в іпотеку з незаконеним переплануванням з великою ймовірністю не вдасться. Перед укладанням договору для оцінки нерухомості прийде фахівець, і він виявить усі зміни, звіривши фактичний стан житла з техпаспортом.

Порада юриста: перед тим як виставляти квартиру на продаж, перепланування краще узаконити. Навіть якщо покупець буде з готівкою, проблеми з документами можуть відлякати його.

Юрист, автор сайту
(Громадянське право, стаж 7 років)

Якщо квартира, що продається в іпотеці

Ситуація складніша, якщо виставлена ​​на продаж квартира також знаходиться в іпотеці. Тут можливі два варіанти:

1. Покупець первісним внеском погашає борг продавця перед іншим банком. Кредитор знімає обтяження, і можна виходити на угоду.
2. "Іпотека на іпотеку", коли іпотечний договір продавця переоформляється на покупця. Шансів більше, якщо він бере житловий кредит у банку, в якому він оформлений у власника. Але деякі банки займаються рефінансуванням іпотеки інших фінансових установ з переведенням боргу на покупців.

Важливо! Найпростіше погасити борг перед банком початковим внеском. Обтяження знімуть за три робочі дні. Але це потрібно робити лише після того, як банк дозволить угоду. Згоду дають дуже рідко: кредитори хочуть видавати іпотеку лише на безпроблемну нерухомість без обтяжень.

Юрист, автор сайту
(Громадянське право, стаж 7 років)

Пройдіть опитування і юрист безкоштовно розкаже як не допустити помилок щодо угоди купівлі-продажу квартири у вашому випадку

Ризики продажу з іпотеки для продавця

Найбільший ризик продавця при продажі квартири на вторинному ринку в іпотеку - несхвалення операції банком.Кредитор може відмовити в кредитуванні на будь-якому етапі, і тоді впаде вся схема угоди, доведеться шукати іншого покупця, а завдаток – повертати покупцю, якщо це передбачено умовами договору як форсмажорна обставина.

Загалом для продавця ризиків немає. Банки самі перевіряють нерухомість і позичальників, і неблагонадійним клієнтам угоди не схвалюють.

Ще один момент - термін продажу нерухомості по іпотеці. На реєстрацію права власності піде 7-9 робочих днів, і протягом 5-7 днів після цього банк перерахує частину вартості житла, що залишилася. Одразу отримати всі гроші не вдасться.

Як оформляється продаж квартири по іпотеці?

Як виглядають етапи продажу квартири за іпотекою:

1. Покупець подає заявку до банку, отримує попереднє схвалення, знаходить квартиру продавця та оглядає її.
2. Сторони обумовлюють умови угоди, укладають попередній договір купівлі-продажу із завдатком (початковим внеском).
3. Документи з нерухомості покупець подає до банку, щоб отримати остаточне схвалення.
4. Кредитор розглядає документи 5-7 днів, направляє тим часом фахівця з оцінки нерухомості.
5. Покупець (позичальник) отримує від банку схвалення та укладає іпотечний договір.
6. Продавець та покупець укладають основну ДКП, подають документи на реєстрацію переходу права власності.
7. Продавець отримує частину грошей після реєстрації.

Примітка: залежно від умов банку та особливостей угоди схема може змінюватись, але зазвичай вона виглядає так, як зазначено вище.

Зміст та зразок попереднього договору купівлі-продажу квартири в іпотеку

Переддоговір має відповідати формі основного ДКП. Що в ньому вказується:

1. Відомості про сторони: П.І.Б., дати народження, паспортні дані продавця та покупця.
2. Інформація про квартиру: адреса, кількість кімнат, кадастровий номер, площа, дата права власності.
3. Документ, на підставі якого продавець оформив право власності.
4. Розмір завдатку (початкового внеску), загальна вартість житла.
5. Порядок та способи розрахунків.
6. Форс-мажорні обставини, у яких завдаток повертається покупцю (наприклад, відмова банку іпотеці на конкретну нерухомість).
7. Інформація про банк-кредитора.
8. Підписи сторін.

Зміст та зразок договору купівлі-продажу квартири під іпотеку

Здебільшого ДКП вказується те саме, що у попередньому. Але оформляється він після остаточного схвалення угоди банком. У ньому слід зазначити його реквізити, терміни остаточного розрахунку за угодою, реквізити банківського рахунку, який продавець мають перерахувати гроші.

Документи

Для угоди продавець має підготувати:

• паспорт;
• виписку з ЄДРН, оформлену не більше одного місяця тому;
• техпаспорт;
• документ, що підтверджує підставу виникнення права власності на житло, що продається: старий ДКП, договір міни, дарування, свідоцтво про спадщину, та ін.

Перед укладанням переддоговору потрібно оформити витяг з будинкової книги та довідки про відсутність боргів за ЖКП.

Покупець представляє продавцю лише паспорт, але в банк потрібно принести документи на квартиру разом із попереднім, а потім – і основним ДКП.

Витрати

Продати квартиру під іпотеку можна без залучення ріелтора, і тоді вдасться заощадити 30 000-100 000 руб. Але є витрати, без яких продавцю не обійтися:

1. Якщо продається частка у праві власності, необхідно спочатку надати переважне право викупу іншим власникам, а потім оформити нотаріальний ДКП. Посвідчення нотаріусом обійдеться в 0,5% вартості угоди, але не більше 20 000 і не менше 300 руб.
2. Якщо квартира куплена в шлюбі, знадобиться нотаріальна згода чоловіка на угоду (500 руб.).

Зверніть увагу! Якщо угоди купівлі-продажу не проводилися раніше продавцем, ні покупцем, краще замовити повний супровід у юриста. Це буде коштувати від 10 000 руб., Але обидві сторони можуть бути впевнені, що все пройде без проблем. Витрати можна розділити навпіл.

Термін продажу квартири в іпотеку

Розглянемо тривалість кожного етапу у хронологічному порядку:

1. Пошук покупця. На це в середньому йде 2-3 місяці.
2. Узгодження умов угоди усно. Це відбувається після показу квартири. Людина може відразу погодитися на покупку, або дати відповідь за кілька днів.
3. Укладання попереднього договору, внесення завдатку та подання документів для погодження до банку. Це можна зробити за день.
4. Розгляд документів банком. Загалом займає 5-7 днів.
5. Висновок ДКП після остаточного схвалення, подання документів на реєстрацію – за день.

Примітка: терміни реєстрації в Росреєстрі залежать від того, куди подаються документи. Якщо безпосередньо реєстратору – 7 робочих днів, через МФЦ – 9 робочих днів. Якщо ДКП засвідчує нотаріус, документи він подає безкоштовно, реєстрація займе 3 робочі дні. Загалом від підписання переддоговору до отримання залишку грошей за угодою йде близько двох місяців.

Плюси та мінуси продажу квартири за іпотекою

Розглянемо переваги та недоліки продажу нерухомості за іпотекою для продавця:

Відповіді юриста на приватні запитання

Так, але потрібно знайти інше житло та отримати дозвіл органу опіки. Продаж через іпотеку зазвичай не є на заваді для цього.

Якщо материнський капітал використовується для початкового внеску, до банку потрібно подати сертифікат та довідку про залишок коштів із ПФР. Внесок буде перерахований продавцю кредитором, але потім він отримає маткапітал від ПФР. Коли іпотеку схвалять, позичальнику необхідно взяти довідку про отримання кредиту до ПФР та оформити нотаріальне зобов'язання.
Для продавця терміни залишаються колишніми, а ось покупцю на весь процес доведеться витратити близько 2-3 місяців.

Так. Але мають бути виділені частки всім членам сім'ї. Знадобиться дозвіл органу опіки на продаж частки дитини, продавцями можуть виступати подружжя.

Я не можу особисто бути присутнім на угоді, продаю квартиру. Чи може за мене поставити підписи у всіх документах інша людина?

Так, але знадобиться нотаріальна довіреність. Якщо інтереси представляє ріелтор, краще оформити з ним договір доручення та довіреність на нього.

Висновок експерта

1. Правила продажу квартири з іпотеки визначаються 7 ДК РФ та ФЗ від 16.07.1998 №102-ФЗ.
2. Угода можлива лише за умови остаточного схвалення банком.
3. Продаж квартири покупцю з іпотекою займає більше часу, ніж при розрахунку власними грошима.

Юрист, автор сайту
(Громадянське право, стаж 7 років)

Договір купівлі-продажу квартири з використанням іпотеки та кредитних коштів

При купівлі квартири в кредит важливо юридично грамотно скласти договір купівлі-продажу квартири з використанням іпотеки. увагу.

Якщо у вас виникнуть питання, можете безкоштовно проконсультуватися в чаті з юристом внизу екрана або зателефонувати за номером 8 (800) 302-57-35. Безкоштовний дзвінок для всієї Росії.

Попередній договір купівлі-продажу квартири в іпотеку

При купівлі квартири в іпотеку на підготовку документів (оцінка квартири, отримання схвалення банку) може піти близько місяця.

• проведення попередньої оцінки квартири (необхідне надання банку);
• підстави права власності продавця на квартиру;
• порядок розрахунків та строки;
• права та обов'язки сторін;
• умови розірвання договору та наслідки відмови сторін від підписання основного договору.

За бажанням сторін договір можна запевнити у нотаріуса, що дасть учасникам угоди додаткові гарантії того, що документ складено правильно та угода є безпечною.

Підписаний сторонами договір разом з рештою документів пред'являється до кредитної організації для схвалення заявки на іпотеку.

Зразок попереднього договору купівлі-продажу квартири

Приклад попереднього договору купівлі-продажу квартири в іпотеку:

Пройдіть опитування і юрист безкоштовно розкаже як не допустити помилок щодо угоди купівлі-продажу квартири у вашому випадку

Основний договір купівлі-продажу квартири з використанням іпотечних коштів

Якщо попередній договір було складено правильно, то практично всі його умови перетікають до основного договору. Він є основним документом, що підтверджує укладання угоди між сторонами. Перед його підписанням між покупцем та банком укладається іпотечний договір.

Щоб договір купівлі-продажу вважався дійсним він повинен бути складений у письмовій формі та містити такі відомості (п. 1 ст. 432 ЦК України):

• дані про об'єкт нерухомості (ст. 554 ЦК України);
• про ціну об'єкта, що продається (п. 1 ст. 555 ДК РФ);
• інформацію про осіб, які зберігають право користування житлом (п. 1 ст. 558 ЦК України);
• інформацію про документи, що підтверджують право власності продавця;
• про розмір платежів, строки та порядок виплат (п. 1 ст. 489 ДК РФ);
• найменування та реквізити банку – кредитора;
• підписи сторін.

Договір може бути укладений сторонами самостійно або із залученням юриста, але всі умови договору мають бути узгоджені між продавцем та покупцем.

Нотаріальне посвідчення договору залишається на розсуд сторін (крім обов'язкових випадків, передбачених законодавством – пайова власність, участь неповнолітніх).

Деякі кредитні організації видають свій зразок договору або дають перелік вимог, які обов'язково мають бути враховані у договорі. Можливий варіант, коли укладанням договору займаються спеціалісти банку.

Важливі нюанси під час укладання основного договору

Крім основних умов угоди існують нюанси, які сторонам необхідно обговорити та зафіксувати у договорі:

• додаткові витрати (послуги нотаріуса, державне мито, комісії за зняття чи переказ коштів) – хто понесе та в якому обсязі;
• передача вільного від третіх осіб житла (орендарі або особи, що мають реєстрацію) – коли та у які терміни квартира буде звільнена від осіб, що проживають у ній;
• відповідність інформації в договорі та документів (про сторони угоди, об'єкт нерухомості, реквізити кредитної організації) – має бути ретельно перевірено, щоб уникнути проблем із реєстрацією договору.

Усі спірні моменти необхідно обговорювати та коригувати до підписання договору. Після підписання розірвати договір без істотних підстав вкрай складно.

Житлове приміщення, придбане в іпотеку, стає предметом застави кредитної організації з закону (п. 2 ст.1, п. 1 ст. 77 ФЗ № 102).

Зразок договору купівлі-продажу квартири

Приклад договору купівлі-продажу квартири з використанням кредитних коштів:

Зміст договору купівлі-продажу квартири з використанням іпотечних коштів

Договір купівлі-продажу повинен містити гарантії законності угоди.Всі погоджені сторонами умови, а також його виконання та відповідальність учасників угоди відображаються у цьому документі.

Сторони договору

У договорі має бути зазначена інформація про кожну сторону правочину:

• ПІБ сторін;
• повні паспортні дані;
• дата та місце народження;
• адреса фактичного проживання та реєстрації;
• найменування організації (якщо однією із сторін угоди виступає юридична особа);
• дані довіреної особи (якщо угода вчиняється представником за довіреністю).

Від імені неповнолітніх чи недієздатних громадян виступають їхні батьки, опікуни, піклувальники.

Предмет договору

Предметом договору є квартира, характеристики якої повинні бути відображені в цьому розділі:

• адресу житлового приміщення;
• найменування (квартира, частка у квартирі, житловий будинок);
• кількість кімнат;
• поверх, під'їзд;
• площа квартири (загальна та житлова);
• додаткові технічні характеристики (особливості планування, стан квартири та технічного обладнання) – можуть бути оформлені як додаток до договору.

Якщо квартира купується без оздоблення, цей факт також необхідно прописати в договорі. Це надасть право покупцю на отримання податкового відрахування на витрати на обробку придбаного житла.

Умови договору

У цьому пункті може бути відображено:

• на підставі якого документа у продавця виникло право власності на вказане житлове приміщення та перераховано всі його реквізити;
• інформація про відсутність обтяжень, обмежень, судових спорів чи домагань третіх осіб;
• умови та терміни передачі нерухомості покупцю, звільнення квартири від зареєстрованих осіб, що проживають і від майна продавця;
• особи, які зберігають право користування квартирою, підстави їхнього права.

Можна також вказати інформацію про недоліки квартири, невіддільні поліпшення та інші умови в залежності від особливостей угоди та побажання сторін.

Ціна договору, порядок та способи оплати

Вартість квартири має бути обов'язково вказана в договорі, оскільки ця істотна умова і без нього договір вважатиметься не укладеним.

Порядок оплати за договором може бути різним, залежно від того, які ще кошти використовуються для оплати квартири:

• аванс або завдаток - перший платіж, який здійснюється до реєстрації договору в Росреєстрі;
• кошти банку – переказуються продавцю після реєстрації договору;
• кошти материнського капіталу чи субсидії за програмою – кошти переводяться після реєстрації договору.

Обов'язково вказуються суми платежів та терміни їхньої передачі продавцю.

При купівлі квартири в іпотеку передача коштів здійснюється безготівковим способом з цього приводу продавця, зокрема початковий внесок. Сума авансу або задатку може бути передана з використанням банківського осередку або через акредитив. Остаточний розрахунок продавець має підтвердити розпискою.

Інформація про банк-заставоутримувача

Даний розділ містить інформацію про банк, що видав іпотечний кредит і є заставоутримувачем придбаного майна:

• найменування банку;
• банківські реквізити;
• місцезнаходження;
• поштову адресу.

Також у тексті має бути зазначено, що права заставоутримувача підтверджуються заставною.

Строк дії договору

Право власності переходить до покупця з реєстрації договору.У цьому діє договір досі виконання сторонами всіх прописаних у ньому зобов'язань.

Сторони повинні зазначити, що вони усвідомлюють зміст документа, дієздатні, не мають захворювань, які перешкоджають їм усвідомити суть того, що відбувається.

Права та обов'язки сторін

Крім стандартних прав та обов'язків сторін зробити оплату, передати житлове приміщення покупцю, у договорі з використанням кредитних коштів також прописуються обов'язки покупця перед заставоутримувачем.

За таким договором покупець зобов'язується:

• застрахувати квартиру, продовжувати термін дії страховки до погашення боргу за кредитом;
• погоджувати з банком можливість продажу чи обтяжень іпотечної нерухомості;
• при експлуатації квартири не допускати її пошкоджень і повідомляти заставоутримувача про можливі загрози майну, зміни і перепланування.

Залежно та умовами банку-кредитора визначається перелік правий і обов'язків покупця.

Відповідальність сторін

Відповідальність кожної сторони за невиконання договірних зобов'язань має бути чітко обумовлена. Чим докладніше буде розписаний цей пункт, чим менше ризиків у продавця та покупця втратити своє майно.

Тому в даному пункті можна вказати таке:

• умови повернення авансу або задатку при розірванні договору з вини кожної із сторін;
• відшкодування збитків стороні, яка зазнала витрат при розірванні договору (оплата оцінного розрахунку, отримання платних документів, оплата послуг нотаріуса);
• виплата компенсації потерпілій стороні за невиконання іншою стороною умов договору;
• повернення сторонам майна, одержаного внаслідок укладання договору.

Перелік умов не є вичерпним. Сторонам необхідно проаналізувати можливі ризики під час розірвання договору та убезпечити себе умовами договору.

Оцінка та страхування при придбанні квартири в іпотеку

Однією з умов банку при видачі іпотечного кредиту є оцінка майна, що купується. Провести таку оцінку має незалежна ліцензована компанія (п. 3 ст. 9 ФЗ № 102).

Страхування майна, що купується, також є обов'язковою умовою отримання кредиту (пп. 1, 2 ст. 31 ФЗ № 102).

Кредитна організація може наполягати на страхуванні життя позичальника та її працездатності. Однак, цей вид страхування не відноситься до обов'язкових при іпотечному кредитуванні. Але у разі відмови позичальника від цього виду страхування банк має право встановити підвищену відсоткову ставку за кредитом.

Витрати з усіх цих зобов'язань, зазвичай, несе покупець нерухомості.

Державна реєстрація іпотечної квартири

Особливістю державної реєстрації квартири, придбаної в іпотеку, є те, що, крім переходу права власності, Росреєстр також реєструє обтяження на квартиру.

На реєстрацію надаються такі документи:

• паспорт;
• заяви сторін;
• документи на придбане житлове приміщення;
• договір купівлі-продажу з іпотеки;
• іпотечний договір;
• заставна;
• квитанція про сплату державного мита за вчинення реєстраційних дій.

З моменту державної реєстрації та фактичної передачі майна договору між продавцем та покупцем вважається виконаним. Договір між покупцем та кредитною організацією діє весь період погашення іпотечного кредиту.

Висновок Експерта

1. Квартира, придбана в іпотеку, стає предметом застави у банку-кредитора.
2. При покупці житла в іпотеку на вторинному ринку попередній договір має бути обов'язковим.
3. Основний договір купівлі-продажу має містити у собі суттєві умови.
4. Житло, що купується за іпотечним договором, має бути оцінене і застраховане.

Укласти договір купівлі-продажу квартири за іпотекою і не проґавити суттєві моменти складне завдання. Від правильного складання договору залежить законність вчинення правочину. Якщо у вас є сумніви щодо правильності викладу договору, ви можете залишити заявку та юристи нашого сайту дадуть відповіді на всі ваші запитання.

Відповіді юриста на часті запитання

Купую квартиру, але після підписання іпотечного договору із банком продавець відмовився підписувати договір купівлі продажу. Які можуть наслідки та як мені далі діяти?

Напевно, було укладено попередній договір купівлі-продажу, який має юридичну силу, як і основний договір. Якщо ви не проти розірвати договір, то рекомендуємо скласти угоду про розірвання договору, вказавши в ньому порядок та термін повернення сплаченого вами задатку або авансу, а також відшкодування Вам понесених збитків. Після цього доведеться вирішувати питання про розірвання іпотечного та страхових договорів.

Якщо нерухомість купується в іпотеку на двох власників, які є подружжям, чи мають вони бути співпозичальниками за іпотечним договором?

Якщо нерухомість купується подружжям, то відповідно до статті 256 ГК РФ, нерухомість вважається спільно нажитим майном і подружжя стають співзаймальниками. Також подружжя несе солідарну відповідальність перед банком-кредитором.Це положення встановлюється статтею 323 ГК РФ.

Привіт! При купівлі квартири в іпотеку яка зі сторін має підготувати попередній договір купівлі-продажу? У банку нам пояснюють, що це має робити позичальник. Чи це так?

У законодавстві немає свідчення про те, яка зі сторін угоди має скласти попередній договір купівлі продажу. Такий договір може бути складений будь-якою із сторін, але умови мають бути узгоджені між ними. Також для укладання договору можна скористатися послугами юриста.

Чи можна при купівлі квартири в іпотеку прописати якісь санкції до продавця у разі розірвання договору з його ініціативи?

У договорі Ви можете вказати пункти про відшкодування збитків у разі порушення продавцем умов договору. Проте всі ці умови повинні бути так само узгоджені з стороною, що продає.

Купую квартиру із використанням іпотечних коштів. Чи маю я обов'язково застрахувати своє життя як цього вимагає від мене банк?

Ні, обов'язковим при купівлі квартири в іпотеку є лише страхування об'єкта нерухомості. Тому від страхування життя та працездатності ви можете відмовитись. Проте звертаю вашу увагу, що банк, у свою чергу, може збільшити вам відсоткову ставку за іпотекою. Така дія банку буде правомірною.

Підписати документи щодо іпотеки на вторинне житло

Це зручно. З електронною реєстрацією іпотеки всі банківські документи, а також договір купівлі-продажу можна підписати за допомогою телефону, будь-де. Наприклад, на обідній перерві або після роботи з дому. Уся процедура займе кілька хвилин.При цьому вам не доведеться записуватися на прийом до банківських працівників, чекати на чергу в офісі і зустрічатися з продавцем.

Замість рукописного підпису електронний договір засвідчують електронним підписом. Банк зробить її для вас у процесі підготовки до угоди.

Як і коли потрібно зробити перший внесок по іпотеці на вторинне житло?

Внесок по іпотеці перераховується на дебетову картку Т-банку. Гроші можна покласти через один із наших банкоматів або переказати на рахунок картки, наприклад через СБП. Усі способи внести гроші

Сума первісного внеску має становити не менше 15% вартості нерухомості за договором купівлі-продажу.

Наприклад, квартира продається за 2 000 000 ₽, тоді як початковий внесок по іпотеці на вторинне житло потрібно внести не менше 300 000 ₽.

Початковий внесок можна зробити після того, як банк повідомить, що квартира або апартаменти підходять для оформлення іпотеки. Якщо хочете провести операцію якнайшвидше, ми рекомендуємо не відкладати перерахування грошей — тоді зареєструвати договір можна буде одразу після підписання документів.

Як випустити електронний підпис для іпотеки на вторинне житло?

Підпис допоможе випустити наш представник. Після того, як банк отримає документи, необхідні для угоди, він приїде до вас, щоб встановити спеціальний додаток на телефон.

Організувати зустріч у зручний час та бажаному місці допоможе наш співробітник. Для цього у додатку Т-Банку напишіть у чат підтримки, що готові зустрітися з представником. Як скачати програму Т‑Банку

У призначений час представник приїде на зустріч.Він допоможе підписати заяву на випуск посиленого кваліфікованого електронного підпису, а потім встановити спеціальний додаток та випустити в ньому електронний підпис.

Продавцю теж знадобиться електронний підпис. Йому зателефонує наш співробітник, щоб погодити зустріч. До підписання договору можна переходити, коли електронний підпис випустять і для покупця, і продавця квартири.

Якщо у вас ще немає дебетової картки Т-Банку, представник привезе її вам та допоможе активувати. Вона знадобиться для платежів з іпотеки. Навіщо банк випустив дебетову картку

Представники Т-Банку працюють у всіх великих містах Росії. Уточнити інформацію про зустріч можна у чаті додатку Т-Банку після схвалення заявки на іпотеку.

Навіщо при оформленні іпотеки потрібна карта Т-Банку?

Дебетова карта Т-Банку потрібна для зручного використання іпотечного кредиту в нашому банку:

на картку потрібно зробити початковий внесок за іпотечним кредитом. Як і коли потрібно зробити початковий внесок

Карта буде безкоштовною весь час, поки ви сплачуєте іпотеку в Т-Банку, а далі — відповідно до чинного тарифу. Що буде із карткою, якщо закрити іпотеку достроково

Якщо у вас ще немає дебетової картки Т-Банку, замовте її у додатку. Наш співробітник зв'яжеться з вами, щоб домовитися про місце та час зустрічі, та привезе карту. Залишити заявку на випуск картки

Якщо на етапі заявки ви вказали, коли вам зручніше зустрітися з представником Т-Банку, він зателефонує приблизно за годину до призначеного часу. Якщо ні, спочатку з вами зв'яжеться менеджер, щоб призначити час зустрічі. Як призначити зустріч або перенести її з представником

На зустрічі представник Т-Банку перевірить відповідність реквізитів у паспорті, сфотографує вас із карткою, попросить підписати договір, відповість на запитання та допоможе активувати картку та кредит готівкою. Весь процес займе 10⁠-15 хвилин.

Що важливо зробити під час зустрічі з представником

Перевірити, що конверт не розкрито. Представник банку повинен доставити вам запечатаний конверт із карткою та договором. Якщо він розкритий, попросіть привезти конверт і карту.

Перевірити заяву на випуск електронного підпису. У конверті ви знайдете заяву на випуск кваліфікованого електронного підпису та його прив'язку до мобільного пристрою. Прочитайте та переконайтеся, що всі ваші дані вказані правильно. Якщо щось незрозуміло, попросіть представника Т-Банку розповісти докладніше.

Як підписати електронний договір купівлі-продажу?

Коли все буде готове до угоди, вас і продавця повідомлять пуш-повідомлення на телефон.

Договір та інші документи з іпотеки підписують у спеціальному додатку, який допоміг вам встановити представник банку. Щоб підписати, відкрийте програму, виберіть вкладку «На підпис» → «До документів» → «Підписати всі документи». Угода вважається досконалою, коли ці дії виконає і покупець, і продавець.

Ви можете перевірити документи перед підписанням. Для цього натисніть назву файлу у списку документів. Програма відкриє його, і ви зможете вивчити текст.

Коли покупець має право власності на нерухомість?

Після підписання електронного договору банк внесе суму, необхідну для покупки, на акредитив

та відправить до Росреєстру документи для реєстрації за покупцем права власності на нерухомість.Ви отримаєте повідомлення про цю подію.

Зазвичай на реєстрацію йде до трьох днів, але іноді потрібно більше часу. Після успішної реєстрації в Росреєстрі покупець отримує пакет документів, що підтверджує перехід права власності на квартиру або апартаменти, а продавцю перераховують гроші. Ми проінформуємо вас про це у додатку або СМС.

Де можна побачити договір іпотеки?

Договір іпотеки можна запитати у чаті підтримки програми Т-Банку. Ще він зберігається в додатку, який допоміг вам встановити представник банку для випуску електронного підпису. Як скачати програму Т‑Банку

Розрахуйте умови на іпотечному калькуляторі