Як оформити розписку про отримання грошей під час продажу квартири – інструкція, зразок

Купуючи квартиру мало хто думає, що ця радісна подія може спричинити розгляди в суді, проте такий варіант розвитку подій, на жаль, виключити не можна. Коректно оформлена розписка щодо отримання грошей за квартиру зменшить можливі ризики покупця. До покупки житлової нерухомості важливо ознайомитися з інформацією про те, як грамотно написати розписку, які особливості її складання.

Дорогі читачі! Наші статті розповідають про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок має унікальний характер.

Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему - звертайтесь у форму онлайн-консультанта праворуч або дзвоніть за телефоном +7 (499) 938-94-16. Це швидко і безкоштовно!

Що це таке, коли потрібно?

Розписка – це документ, який фіксує процес передачі коштів від продавця покупцю.

У договорі купівлі-продажу нерухомості сторони узгоджують усі умови, які мають бути виконані, а факт розрахунку фіксується саме у розписці. Розписка складається у разі готівкового розрахунку за договором, передачею авансу або завдатку.

Розписка є гарантією для покупця, що його чималі гроші не пропадуть, і свідчення того, що продавець отримав гроші за договором. З її допомогою покупець зможе повернути свої гроші у разі скасування угоди.

Розписка – це додаток до договору купівлі-продажу, а факт його наявності відображається у тексті ДКП.

Розписка пишеться в єдиному екземплярі продавцем квартири та після її підписання передається покупцю. Гроші за квартиру можна передавати продавцю тільки в обмін на розписку!

Бувають ситуації, коли гроші отримує не продавець, а його довірена особа. У цьому випадку він повинен надати довіреність на отримання грошей, засвідчену нотаріально, а розписку написати від свого імені, додавши копію довіреності.

Випадки, коли може знадобитися розписка:

1. У судовій практиці були випадки, коли продавець, з якихось причин, звертався до суду з позовом про розірвання угоди на підставі того, що він не отримав грошей. І відсутність розписки призводила до розірвання угоди та повернення нерухомості колишньому господареві.
2. Після придбання житлової нерухомості покупець може отримати майнове податкове відрахування. Для його отримання в податковій інспекції попросять певний пакет документів, серед яких буде значитись документ, що підтверджує факт оплати, тобто. розписки.

Можливо, Вам будуть цікаві наступні статті:

Як правильно оформити?

Документ має бути написаний лише одержувачем коштів, виключно вручну та кульковою ручкою із синьою пастою. У тексті не допускаються помарки та виправлення.

Розписка складається з наступних пунктів:

• Назва документа.
• Дата та місце, де складається документ. Дата передачі грошей, зазначена у розписці, має відповідати фактичної дати їх отримання.
• Повні дані кожного учасника угоди, зокрема дані паспорта. Якщо власників кілька, то писати та підписувати розписку має кожен власник – кожен свою. У такому разі загальна сума розподіляється згідно з часткою. У розписці неповнолітнього власника уточнюють, що гроші було отримано у присутності його батька (законного представника), який також ставить свій підпис у документі.
• Сума, одержана продавцем, пишеться валюта.Суму завдатку, первісного внеску, авансу та всієї вартості нерухомості необхідно прописувати словами, не забувши відзначити, що обчислення відбувається у «тисячах рублів». Якщо оплата за квартиру здійснюється в іноземній валюті, то важливо вказати не лише суму та валюту, а й курс валют на день оплати.
• Короткий опис квартири та її точну адресу. Адреса квартири вказується повністю, такою самою, як у договорі та кадастровому паспорті.
• Реквізити договору ДКП.
• Підписи кожного учасника угоди та їх розшифровка.

Важливо розуміти, що якщо розписка не міститиме частину цієї інформації, то у разі розгляду суду її можуть не прийняти до розгляду.

Покупцю рекомендується ретельно перевірити текст документа, а ще краще заздалегідь підготувати та надати продавцю зразок для написання коректної розписки.

Важливо! Перед передачею грошей переконайтеся, що перед вами власник об'єкту житлової нерухомості, замовивши виписку з ЄДРН.

Орієнтовна форма розписки:

Місто Оренбург, двадцять третього березня дві тисячі дев'ятнадцятого року

Я, Петров Олександр Андрійович, 08 травня 1961 року народження, паспорт громадянина РФ 79 81 658741 видано УВС м. Оренбурга 09 липня 2004 року, код підрозділу 010-008, зареєстрований за адресою: м. Оренбург, вул. Удальцова, д. 26 кв. 40, отримав від Іванова Петра Олексійовича, 07 серпня 1974 року народження, паспорт громадянина РФ 46 31 654321 видано РВВС м. Краснодара 15 жовтня 2007, код підрозділу 020-003, зареєстрованого за адресою: м. Краснодар, вул. Пушкінська, буд. 20, кв. 30, кошти на суму 8 645 000 (вісім мільйонів, шістсот сорок п'ять тисяч) карбованців на оплату за продану мною трикімнатну квартиру № 34 (тридцять чотири) за адресою: м. Оренбург, ул.Дзержинского, буд.102 відповідно до Договору купівлі-продажу квартири від 23 березня 2019 року.

Розрахунок зроблений у повному обсязі, претензій щодо оплати немає.

Петров Олександр Андрійович, підпис.

Нюанси під час написання

Часто під час оформлення цього документа виникають такі питання.

Чи потрібно завіряти у нотаріуса?

Необхідності завіряти розписку у нотаріуса немає, тому сторони самостійно повинні стежити за тим, щоб вона відповідала законодавству.

Чи обов'язкові свідки?

Бажано, щоб гроші передавалися у присутності свідків (двох людей буде достатньо). У цьому випадку свідки підписують розписку із зазначенням своїх персональних даних.

Чи потрібно здавати до Росреєстру?

Розписка не є документом, який можуть попросити при зверненні до Росреєстру. Тому після закінчення операції розписка зберігається на руках у покупця і далі може використовуватися на підтвердження факту передачі грошей у різних державних органах.

Скільки часу зберігати?

Терміну давності у розписки за покупку квартири немає.

Навіщо цей папір пише покупець?

При покупці квартири може бути оформлена розписка від імені покупця. Вона потрібна у випадках, коли покупець незабаром вирішить продати квартиру. Тоді документ прикладається до податкової декларації під час продажу нерухомості.

Розписка - один із найважливіших документів при купівлі об'єкта нерухомості. Перед підписанням її необхідно ретельно перевірити на коректність даних та відповідність усім юридичним вимогам. Від правильності заповнення розписки залежить підтвердження факту оплати коштів та можливість, у разі потреби, пред'явити її як належний доказ у суді.

Корисне відео

Пропонуємо подивитися інформативне відео про оформлення розписки під час продажу квартири:

Чи не знайшли відповіді на своє запитання? Дізнайтеся, як вирішити саме Вашу проблему - зателефонуйте зараз

+7 (499) 938-94-16 (Москва)

Це швидко і безкоштовно!