Договір купівлі-продажу квартири з використанням банківського осередку

Для безпечного розрахунку при купівлі квартири можна використовувати банківську комірку. Вона орендується в банку, а продавець отримує гроші з неї тільки після реєстрації права власності на покупця. процес купівлі-продажу нерухомості

Якщо у вас виникнуть питання, можете безкоштовно проконсультуватися в чаті з юристом внизу екрана або зателефонувати за номером 8 (800) 302-57-35. Безкоштовний дзвінок для всієї Росії.

Що таке банківський осередок?

Банківський осередок є металевим сейфом, у якому можна зберігати гроші, коштовності та інші цінні речі. Щоб нею скористатися, достатньо укласти договір оренди з банком на певний термін.

Розмір банківської комірки за стандартом дорівнює 21 см завширшки, 5 см заввишки, і 34 см завглибшки. У неї поміщається до 30 пачок грошей по 100 купюр.

1. Осередок орендується, укладається договір з банком.
2. Покупець закладає гроші до підписання договору.
3. Продавець одержує гроші після реєстрації права власності.

Попередньо рекомендується дізнатися про умови і вартість зберігання в різних фінансових установах.

Пройдіть опитування і юрист безкоштовно розкаже як не допустити помилок щодо угоди купівлі-продажу квартири у вашому випадку

Переваги розрахунків через банківський осередок

Розрахунки через банківську комірку – один із найбільш безпечних способів передачі грошей для покупця. Для оренди сейфу характерні кілька переваг:

Збереження грошей. Навіть якщо банк пограбують, він повинен повернути клієнту всю суму, заборговану в комірку. Для порівняння, сума до повернення за вкладом дорівнює застрахованій сумі, і становить 1400000 руб.

Нестача тут лише одна. Продавцю та покупцю доведеться витратити час на відвідування банку для укладання договору, натомість вони отримують гарантію, що угода відбудеться.

Особливості оренди осередку

Вирішивши зробити розрахунок за квартиру через банківську комірку, учасникам угоди потрібно обрати банк і звернутися до офісу. Там укладається тристоронній договір оренди, після чого покупець закладає гроші у сейф. Присутність продавця при цьому обов'язково, але він отримає суму лише після пред'явлення зареєстрованого у Росреєстрі договору.

Після поміщення грошей у комірку ключ від неї віддається продавцю. Але без договору його не допустять працівники банку у сховищі. У результаті обидві сторони можуть бути впевнені, що угода відбудеться, і кожен отримає те, що потрібно: продавець – гроші, покупець – нерухомість.

Зверніть увагу! Якщо покупець чи продавець з якихось причин відмовляються розраховуватися через комірку і наполягають на оплаті готівкою, це привід насторожитися. Для продавця ризик полягає в тому, що після реєстрації переходу права власності він може не отримати суму, що залишилася за вирахуванням авансу. Покупцеві ж відмова продавця може говорити про те, що з нерухомістю є проблеми, і є великий шанс, що угоду не зареєструють.

Документи та договір

При відвідуванні банку сторонам знадобляться лише паспорти.У самому відділенні укладається тристоронній договір оренди. До нього оформляється додаткова угода, яка містить умови отримання грошей продавцем:

1. Терміни. Наприклад, можна зазначити, що колишній власник може отримати кошти протягом місяця після реєстрації угоди. Якщо він цього не зробить у встановлений термін, продавець має право забрати гроші назад.
2. документи. Можна вказати, що доступ до осередку може бути наданий лише за умови пред'явлення зареєстрованого ДКП, виписки з ЄДРН на нового власника, акта приймання-передачі.

Договори при оренді сейфа для угод на прикладі Ощадбанку:

У самому договорі зазначаються параметри осередку, паспортні дані сторін. За необхідності можна зазначити, яких умовах покупець має право забрати гроші, якщо з якихось причин сторони передумають проводити угоду.

Вартість та терміни

Термін оренди банківського осередку нічим не обмежується. Її можна орендувати навіть на добу, а максимальна кількість днів не встановлена.

Вартість залежить від конкретного банку та строків оренди: чим вони більші, тим нижча ціна. У середньому клієнтів стягують по 2000-3000 на місяць.

Розрахунок вартості оренди осередку в різних банках:

Чи потрібно засвідчувати договір у нотаріуса?

Розрахунок через банківський осередок ніяк не впливає на необхідність нотаріального посвідчення договору. Підпис нотаріуса на договорі купівлі-продажу нерухомості потрібен лише у кількох випадках:

1. Продається житло неповнолітнього чи недієздатного (потрібно ще й дозвіл органу опіки).
2. Відчужується частка у праві власності.

Важливо! Засвідчувати договір нотаріально під час продажу частки не потрібно, якщо вона відчужується на користь іншого власника, або власники всіх часток вирішують їх продати третій особі одночасно.

Як оформити купівлю-продаж квартири з використанням банківського осередку? Покрокова інструкція

Процедура купівлі-продажу нерухомості складається з кількох етапів:

1. Огляд житла покупцем, погодження умов угоди. На цьому етапі потрібно домовитися не тільки про остаточну вартість та розмір авансу або завдатку, а й про спосіб розрахунку.
2. Відвідування банку та укладання договору оренди осередку. У цей момент покупець закладає гроші у присутності продавця, заздалегідь усю суму потрібно перерахувати.
3. Передача ключів від осередку продавцю.
4. Підписання договору купівлі-продажу та подання документів до Росреєстру на реєстрацію. Переоформлення права власності займає у середньому 10-15 днів.
5. Отримання витягу з ЄДРН та договору з відміткою про реєстрацію.
6. Вилучення грошей із осередку продавцем. Необхідно пред'явити договір, паспорт та інші документи, зазначені у додатковій угоді до договору оренди.

Зверніть увагу! Якщо сторони домовляються про аванс, він передається на момент підписання договору купівлі-продажу. Розмір авансу зазвичай становить 10-20% вартості житла, але можна домовитися і про більшу суму. Наприклад, якщо купується квартира в іпотеці, і перед реєстрацією потрібно погасити залишок заборгованості, щоб банк зняв обтяження.

Зразок та зміст договору

У самому договорі купівлі-продажу умова передачі грошей через осередок після реєстрації не вказується.Якщо все вказати, є ймовірність, що реєстратор не оформить перехід права власності, або договір буде зареєстрований з обтяженням. За загальним правилом остаточний розрахунок провадиться в момент підписання договору.

Документи

Які документи знадобляться для оформлення купівлі-продажу через комірку:

• Паспорти сторін.
• Витяг з ЄДРН, що підтверджує право власності продавця.
• Технічні документи на квартиру.
• Документ, що підтверджує підставу виникнення права власності у продавця (договір купівлі-продажу, дарування, міни, ренти та ін.).
• Договір оренди банківського осередку та додаткову угоду до нього.
• Довідка про відсутність боргів за ЖКП.

Також знадобиться витяг з домової книги про кількість або відсутність зареєстрованих громадян на житлоплощі, що продається. Але всі прописані особи мають бути виписані до підписання договору, інакше покупець може відмовитись від угоди.

Держмито

Мито сплачується лише для Росреєстру при переоформленні права власності. Для фізосіб її обсяг дорівнює 2 000 крб., для організацій – 22 000 крб.

Відповіді юриста на часті запитання

Хто оплачує оренду банківського осередку?

Традиційно все оплачує покупець, але сторони можуть домовитись про розподіл витрат.

Чи може отримати гроші з осередку інша людина, якщо продавець не може приїхати за ними?

Так, але лише за нотаріально засвідченою довіреністю.

Які ще існують способи розрахунку через банк, окрім осередку?

Можна розрахуватись за квартиру через акредитив чи сервіс безпечних платежів.

Як довести, скільки грошей було в осередку, якщо банк пограбують?

Співробітники банку зазвичай не знають, що і в якій кількості зберігається в осередках.Доводити зникнення певної суми доведеться самостійно, представивши до суду свідків чи відеозапис моменту вкладання грошей. Краще укласти з банком договір відповідального зберігання, але тоді співробітник знатиме, яка сума знаходиться у осередку.

Коли співробітники банку можуть розкрити комірку без відома клієнта?

Розтин можливий лише у виняткових випадках. Наприклад, за стихійних лих чи за рішенням суду. Також у договорі може бути зазначено, що осередок розкриють, якщо клієнт перестане оплачувати оренду.

Висновок Експерта

1. Купівля-продаж нерухомості з розрахунком через банківську комірку – один із найбезпечніших способів для продавця та покупця.
2. Розрахунок через осередок після переходу права власності вказувати в договорі не потрібно, інакше угоду зареєструють із обтяженням.
3. Сторони самостійно обирають, у якому банку та на який термін орендувати комірку.
4. Продавець отримує гроші з осередку лише після пред'явлення документів, що підтверджують реєстрацію переходу права власності на покупця.

Сума за квартиру вкладається в комірку покупцем у присутності продавця.

Угода купівлі-продажу квартири через банківський осередок: порядок оформлення

Підготовка та оформлення угоди купівлі-продажу трудомісткий та складний процес. Один із спірних моментів – розрахунок покупця із продавцем. Покупцеві хочеться оформити право власності, потім розрахуватись. Продавець бажає спочатку отримати гроші, а потім реєструвати перехід права власності. Як передати гроші, щоб мінімізувати ризики учасників угоди Зручний та безпечний спосіб передачі грошей через банківську комірку. Розберемося як відбувається угода купівлі-продажу квартири через банківську комірку.

Банківський осередок – що це і для чого потрібний

Банківський осередок – металевий індивідуальний сейф, що знаходиться у спеціальному захищеному сховищі банку (депозитарії). Сейф служить зберігання цінних речей, документів, носіїв інформації. Банківський осередок можна використовувати для розрахунку при угодах з нерухомістю. Статтею 922 ЦК України передбачені два варіанти зберігання:

1. відповідальне - клієнт передає майно на зберігання і службовці знають, що лежатиме в осередку (договір зберігання);
2. Просте – банк здає комірку в оренду і про вміст комірки знає лише клієнт (договір оренди).

Варіант оренди осередку використовують при розрахунках покупця із продавцем. У сейфа два замки. Один ключ отримує орендар, інший залишається в орендодавця.

Учасники угоди купівлі-продажу самостійно визначають коло осіб, які мають доступ до сейфа та умови відкриття сейфу.

Як проходить угода купівлі-продажу через осередок

У угоді купівлі-продажу важливо виключити можливі шахрайські схеми та гарантувати передачу грошей продавцю. Розглянемо етапи проведення розрахунку з використанням банківського осередку:

1. Сторони домовляються про спосіб розрахунку та обирають організацію для оренди індивідуального сейфу.
2. Покупець, що з документом засвідчує особу звертається до банку, вибирає розмір сейфа, укладає договір оренди та заповнює додаткову угоду до договору. У договорі оренди зазначаються номер осередку, період зберігання, вартість оренди, номер ключа, режим доступу до сховища. Додатковою угодою визначається: хто має доступ до сейфа, умови доступу та період. Можливий спільний доступ до комірки або окремо.
3. Учасникам угоди надається переговорна кімната, обладнана лічильною машинкою та калькулятором для перерахунку грошей.
4. Гроші поміщають у сейф у присутності продавця. Ключ може залишитися у покупця, продавця чи зберігання у банку.
5. Після реєстрації угоди купівлі-продажу продавець звертається до банку для отримання доступу до осередку.

Перепусткою для доступу до осередку є документи, передбачені в додатковій угоді. Зазвичай це паспорт продавця та оригінал договору купівлі-продажу зі штампом Росреєстру та підписом реєстратора. Додатковими документами може бути довідка, що підтверджує відсутність зареєстрованих осіб або витяг з ЄДРН.

Продавець отримує доступ до сейфа із грошима після перевірки документів.

Термін оренди банківського осередку

Обмежень щодо терміну оренди банківського осередку немає. Термін встановлюється індивідуально. Залежить від особливостей та способу проведення правочину. Рекомендований термін оренди - 30 днів. Орендувати комірку можна на добу, з можливістю пролонгування.

Хто оплачує осередок у банку

Після оформлення документів на оренду осередку, здійснюють оплату. Оплачує оренду або одна із сторін, або учасники правочину навпіл. За бажанням сторони можуть орендувати два осередки:

• покупець для зберігання грошей та розрахунку з продавцем;
• продавець для розписки, про отримання повного розрахунку за об'єкт, що продається.

У цьому випадку, сторони незалежно одна від одної та у зручний для себе час, звертаються до банку. Продавець забирає гроші, покупець — розписку.

Вартість оренди банківського осередку

Вартість оренди залежить від фінансової організації, її місцезнаходження, розміру сейфу та строку оренди. Вартість оренди осередку в банках:

Додатково може стягуватися страховий внесок за комірку та заставу за ключ на випадок його втрати.

Які витрати несуть сторони при оформленні угоди купівлі-продажу читайте у статті → Витрати на купівлю та продаж квартири: хто і за що платить.

Договір оренди банківського осередку

Договір оренди та дод. угоди оформлюються за допомогою співробітників банку або фахівця, який супроводжує угоду. Що потрібно знати при покупці квартир через агентство нерухомості. Сторони самостійно визначають умови доступу до осередку та термін оренди осередку.

Для оформлення договору потрібен лише документ, що посвідчує особу: паспорт, посвідку на проживання, військове посвідчення.

У договорі оренди зазначаються:

• номер документа;
• дата складання;
• номер сейфа;
• період оренди;
• вартість оренди;
• права та обов'язки сторін;
• дії за надзвичайних обставин.

Правила та умови доступу до осередку відображені у додатковій угоді до договору оренди.

Мінуси при розрахунку через банківський осередок

Велика кількість установ надають послугу оренди банківського осередку. З якими незручностями та недоліками стикаються клієнти при розрахунку з використанням банківського осередку:

• необхідність вивчення умов оренди та вартості послуг;
• витрати, пов'язані з орендою осередку та додаткова плата за пошкодження або втрату ключа;
• організація не несе відповідальності за справжність поданих їй документів; право орендодавця розкрити комірку без повідомлення орендаря, у разі надзвичайної ситуації;
• банкрутство орендодавця;
• відвідування сховища лише згідно з встановленим режимом.

Важливо. При угодах з нерухомістю перед закладкою грошей в комірку обов'язково перерахуйте і перевірте купюри.

За додаткову плату установи надають таку послугу. Перевірені кошти будуть вкладені в конверт та опечатані. Ця процедура виключає ризик підробки та нестачі коштів, можливі претензії та суперечки. Це дорога послуга, сплатити її сторони можуть навпіл, оскільки є гарантом безпеки сторін під час проведення розрахунків по угоді.

Плюси при розрахунку через банківський осередок

Розрахунок через банківську комірку – гарантія безпечного проведення угоди та виключення можливих взаємних претензій сторін. Основні переваги:

• низька ймовірність обману;
• шахраї вважають за краще не зв'язуватися з розрахунками через банк;
• передачу грошей легко довести;
• орендувати сейф легко;
• сховище під постійним контролем.

Важливо. Якщо угода не відбудеться, покупець забере гроші назад.

Відповіді юриста на питання, що часто ставляться

Купую квартиру на вторинному ринку вперше. Яким безпечним способом можна передати гроші за квартиру?

Можливі три способи передачі грошей при купівлі нерухомості на вторинному ринку: банківський осередок при розрахунках готівкою; акредитив; у нотаріуса. Детальніше про покупку квартири на вторинному ринку, читайте → тут

Продавець наполягає, щоб оренду банківського осередку оплачував я. Але ж гроші хоче отримати він. Хто має оплачувати?

Сторони самостійно вирішують хто та які витрати нестиме за угодою. Оскільки всі учасники зацікавлені у безпеці проведення розрахунків, можна домовитись про розподіл витрат за оренду сейфа навпіл.

Після закладання грошей у сейф один ключ залишився у співробітника банку. Чи може співробітник розкрити комірку без попередження клієнта?

Банківський осередок може бути розкритий без відома клієнта, лише у таких випадках: закінчився термін оренди, за рішенням суду, зберігання заборонених речей, форс мажорні обставини. У договорі оренди банківського осередку передбачено процедуру розтину.

Незалежний висновок експерта

Одним із найбезпечніших способів розрахунку при купівлі нерухомості є розрахунок через банківську комірку. Сторони самостійно обирають, де будуть орендувати комірку, на який період, умови доступу до комірки, а також хто і в якому розмірі оплачуватиме цю послугу.

Бажаєте убезпечити себе від можливих ризиків. Заручіться допомогою та підтримкою наших професіоналів. Заповніть форму заявки нижче або напишіть черговому спеціалісту на сайті і отримайте консультацію абсолютно безкоштовно. Не соромтеся запитувати, чи ми працюємо для вас цілодобово.

Вища юридична освіта. Закінчила Оренбурзький державний університет. Спеціалізується на сімейному та спадковому праві.

Продаж квартири через банківський осередок: теорія та практика

Купівля або продаж квартири – це важливий, хвилюючий та відповідальний крок у житті будь-якої людини. Перші завдання для покупця – знайти житло, що підходить під особисті запити та фінансові можливості, для продавця – поставити адекватну ринку ціну та грамотно провести переговори. Здавалося б, якщо всі згодні, то найскладніше позаду. Але не варто розслаблятися – проведення угоди та розрахунок між сторонами також потребують уваги. Які варіанти існують? Різні! Сьогодні говоримо про купівлю-продаж через банківську комірку.

Що таке банківський осередок

Банки у всіх країнах світу пропонують орендувати у них сейф для зберігання важливих речей: грошей, документів, золота, предметів мистецтва. Зрозуміло, у осередку не можна зберігати небезпечні, незаконні предмети, а також продукти харчування. Подібні сейфи в банку часто використовуються для зберігання та безпечної передачі грошей – у тому числі при купівлі нерухомості.

Чому готівка?

Якщо ми купуємо квартиру на первинному ринку у забудовника, то найчастіше оплата здійснюється на умовах компанії: переказ з рахунку на рахунок або оплата у банку згідно з договором.

У разі, якщо угода проводиться на вторинному ринку, безліч людей воліє розраховуватися готівкою. Є, звичайно, варіант переведення з карти на карту, але він не особливо популярний у білорусів та громадян СНД.

Чи реально розрахуватися через осередок у Білорусі?

На даний момент немає єдиної світової практики розрахунку між покупцем і продавцем при проведенні угод з нерухомістю. У Росії, наприклад, часто укладають тристоронній договір між покупцем, продавцем і банком, в якому визначаються терміни проведення угоди та умови, за яких після проведення угоди та надання підтверджуючих документів із держреєстру продавець отримують доступ до грошей.

У Білорусі розрахунки через банківський осередок поки що не поширені. Теоретично угода виглядає нескладною, але практично це неможливо. Пов'язано це з тим, що доступ до особистого сейфа може мати лише одна людина – власник осередку. Інша людина може отримати доступ за довіреністю, але при цьому в довіреності неможливо прописати умови на кшталт «надати доступ лише після переоформлення квартири на нового власника».

Теоретично, сторони можуть спільно сходити банк і перевірити справжність грошей на етапі застави, а в день угоди також разом з'їздити та забрати суму із сейфу, але повноцінно назвати таку процедуру розрахунком через банківську комірку складно.

Чому розрахунки через осередок популярні у Росії?

Безперечними плюсами подібного способу проведення угод з нерухомістю є безпека, прозорість, можливість розрахунку в будь-якій валюті або навіть у дорогоцінних металах. Грамотний договір із банком, який регулює всі нюанси, а також перевірка справжності купюр роблять процедуру приємною та надійною.

Серед мінусів – у документах зазвичай не прописується сума, що закладається в сейф, крім того, потенційно недобросовісні сторони можуть намагатися отримати доступ до осередку до проведення угоди. Тим не менш, розрахунок через банківську комірку бачиться куди більш безпечним і цивілізованим методом, ніж возити із собою пакет із великою сумою готівки.

Тепер ви знаєте про процедуру розрахунку через банківську комірку під час продажу квартири або інших цінностей. Користуватися в такий спосіб поки що можна тільки під час угоди за кордоном. Бажаємо удачі!