На якому поверсі краще жити: 10 основних факторів, які враховують при покупці квартири

Сучасні міста ростуть по вертикалі через обмежену територію під забудову. Плануючи покупку квартири, деякі люди не можуть визначитися з тим, який поверх краще вибрати в новобудові. Варто підрахувати всі фактори, що впливають на ваш вибір у 21 столітті. І за підсумком підрахунку визначити на якому поверсі краще купувати квартиру. Розглянемо 10 основних із них.

Вид з вікна

Очевидно, що з верхніх поверхів відкривається найкращий вид на місто. Особливо, якщо багатоповерхова будівля стоїть поряд із мальовничими околицями: парком, річкою, лісом, морською набережною. Темп міського життя не дозволяє городянам проводити багато часу на природі. Тому мальовничий краєвид із вікна рекомендують тим, хто багато працює чи живе в умовах постійного стресу. Споглядання природи утихомирює. Також вважається, що діти стають посидючішими і краще засвоюють шкільний матеріал, якщо за вікном знаходиться пейзаж у стилі картин Левітана «Золота осінь», «Озеро».

Якщо панорама за вікном виявиться найважливішим чинником для сім'ї потенційного покупця, він уже визначився з тим, який поверх вибрати при покупці квартири.

Дохід від оренди

Легко визначать, на якому поверсі краще купити квартиру, інвестори та ті, хто планує здавати квартиру в оренду.

Ріелтори в Делі – столиці Індії – опублікували звіт, який доводить, що місцеві жителі віддають перевагу нижнім поверхам і готові за них платити вдвічі дорожче. Фахівці пов'язують це явище з підсвідомим прагненням представників аграрної цивілізації бути ближче до землі, трави та дерев.

У Росії таких досліджень не проводили, але на її території також проживають нащадки аграрних народів. Тому можна припустити, що, відповідаючи на запитання: «які поверхи найзатребуваніші при купівлі квартири», російські ріелтори виділять 3-6 поверхи. Більшість росіян теж прагне вибору квартир не вище шостого поверху.

Конфіденційність

Цей фактор впливає на людей із розладами нервової системи. У густонаселених районах проживання на нижніх поверхах не забезпечує усамітнення. Люди, що йдуть вулицею, звертають увагу на вікна. Відбувається це мимоволі. Але вони помічають недоглянуті балкони, можуть побачити, що відбувається у приміщенні 1-3 поверхів.

Якщо вас чи членів вашої родини це турбує, то відповідь на питання, який поверх краще вибрати при покупці квартири – це 5-7 поверхів.

Шум

Деякі люди віддають перевагу верхнім поверхам, щоб звести до мінімуму шум вулиці або уникнути звуків, що долинають з під'їзду, галасливих компаній молоді, що збираються на лавочках під вікнами. На верхніх поверхах звуків менше. Але на верхніх поверхах багатоповерхового будинку можуть знаходитися технічні приміщення, де чути роботу ліфтового обладнання та насосів.

Тим, хто не любить звуки, найкраще жити на поверсі, починаючи з п'ятого. 5-7 поверх – оптимальні з погляду акустики.

Енергоспоживання

Енергоспоживання у квартирі зростає у міру збільшення поверховості. Причина в тому, що влітку мешканці верхніх поверхів частіше користуються кондиціонерами, ніж мешканці нижніх.

Підйом води на верхні поверхи призводить до додаткового навантаження обладнання. Якщо в систему вбудовані системи очищення води, вони швидше зношуються на висоті вище 8 поверху. Їх частіше доводиться міняти.

Вважається, що електромагнітне випромінювання силових кабелів технічного приміщення викликає головний біль. Тому тим, хто чутливий до перепадів погоди, не підходить квартира на верхньому поверсі поряд із технічними приміщеннями.

Тож на якому поверсі варто купити квартиру в новобудові з точки зору оплати комунальних платежів? Оптимальними поверхами будуть 3-6. Це найкомфортніші поверхи для проживання у багатоповерховому будинку.

Безпека

Цокольні поверхи не вважають безпечними. Тут підвищено ризик проникнення у квартиру злочинців. Тому мешканці хрущовок та інших будинків радянської споруди встановлювали на вікнах 1-2 поверхів металеві ґрати.

Сучасні новобудови проектують по-іншому. Нижній поверх віддають під міську інфраструктуру: магазини, салони краси, спортивні клуби, офісні приміщення, приватні клініки. Більшість власників таких підприємств встановлюють відеокамери, що фіксують територію довкола. Залізти у квартиру через вікно під об'єктивами камер – божевілля. Крім того, немає жодного офіційного звіту поліції про те, що кількість проникнень у квартири 1-2 поверхів вища, ніж пограбувань, що трапилися на інших поверхах. Тому зрозуміти наскільки реальні ці побоювання у сучасних багатоповерхівках – складно. Деяким людям просто некомфортно на першому поверсі. Тому вирішуючи, на якому поверсі комфортно жити, вони оберуть поверх вище за третій.

З погляду пожежної безпеки небезпечно жити на поверхах вище 10-го. Пожежу, яка виникла на такій висоті, важко гасити. У місті може виявитися потрібної техніки. А якщо і є, то потрібно більше часу на гасіння, ніж на нижні поверхи. Також роботу рятувальників та пожежників на верхніх поверхах ускладнюють погодні умови.Для тих, хто побоюється за власну безпеку, найкращі поверхи для проживання також знаходяться між третім та сьомим.

Доступ до приміщення

З віком мешканцям стає важче підніматися на верхні поверхи. На якому поверсі їм потрібно купувати квартиру у новобудові? Вочевидь, що у 1-3. Людям із хворобами серця, порушенням координації рухів радять купувати житло лише на 1-2 поверхах. Те саме правило відноситься до мешканців, які бояться висоти.

Крім того, на верхні поверхи незручно транспортувати меблі, великогабаритну техніку. Мами з візками відчувають незручності з транспортуванням коляски, якщо в будинку не передбачено місце, де його можна залишити. Також жінкам потрібно контролювати дитину, яка грає у дворі. Це зручно робити, перебуваючи у квартирі на 1-3 поверсі. Для них нижні поверхи найкраще при покупці квартири.

Освітлення та вентиляція

Природне освітлення найкраще на верхніх поверхах. Вікна нижніх частково закриті деревами, що ростуть у дворі.

Природна вентиляція перших поверхів гірша, ніж верхніх. До приміщення потрапляє пил, вихлопні гази автомобілів. Легкі фракції вихлопних газів піднімаються до 4-5 поверхів. Бензинові вихлопи долітають до 3 поверху. Але якщо поруч знаходяться промислові підприємства, наприклад, хімічне виробництво, концентрація шкідливих речовин утворюється в районі 8-16 поверху. З точки зору чистоти повітря, у місті немає ідеальних поверхів для проживання у багатоквартирному будинку. Мешканцям краще використовуватиме очищувачі повітря або кондиціонери з відповідними фільтрами.

У вікна нижніх поверхів, на який немає захисної сітки, потрапляє багато комах. Більшість комарів та мух літає на висоті до 5 м над землею. Максимальна висота для комара – 15м.Для мухи – 20 метрів. Тому мешканці вище 6 поверху виявляються в більш вигідних умовах, якщо в розрахунок приймати ступінь освітленості квартири та комах, що літають.

Вогкість

У будинках радянської забудови перші поверхи страждали від комах, що оселилися у підвалі – тарганів, мокриць. Жителі верхніх зазнавали незручностей від дощової вологи, що просочується з даху. Якщо купується квартира в будинках старого типу, то проблема все ще актуальна, а якщо йдеться про сучасні новобудови, то ні.

Між першим житловим поверхом та підвалом знаходиться поверх із магазинами, офісами, клубами. Тому стан підвалів контролюється краще і вогкість не впливає на квартири першого поверху. Стан даху та ступінь проникнення вологи у квартиру залежить від якості виконаних робіт зі створення водовідведення. Тому при визначенні того, на якому поверсі найкраще жити, вогкість тепер враховують як можливий мінус для верхнього поверху будинку.

Ціна

Традиційно вартість квартири на першому та останньому поверсі нижча на 10-15%, ніж у квартир на середніх поверхах. Знижка збільшується, якщо в районі погана транспортна розв'язка, не побудовано потрібну для життя інфраструктуру – магазини, школи, дитячі садки. Але ціна як самостійний фактор рідко робить перший поверх найкращим для проживання.

Якщо йдеться про жвавий міський район старої забудови, то власник може перевести квартиру з житлового фонду до нежитлової та здавати її під офіс чи продати. Тому не кожну квартиру продаватимуть дешевше.

У сучасних новобудовах різниці між ціною квартир на першому та будь-якому іншому поверсі немає. На вартість квадратного метра у забудовника впливає витрата матеріалів та обсяг робіт.Тому вартість квартири у новобудові також не впливає на те, на якому поверсі купити квартиру.

Поверхові переваги купівлі квартири

Які поверхи зручні для проживання? Перші три поверхи - ідеальний вибір, якщо потрібно піднятися в квартиру з мінімальними зусиллями. Середній - ідеальний для тих, хто не бажає стикатися з шумом вулиці.

Однак кожен поверх має свої переваги та недоліки. Порівняйте їх із власними пріоритетами, щоб зробити правильний вибір.

Щоб визначити, на якому поверсі краще купити квартиру, виконайте ці прості дії:

Той поверх у створеній схемі, який набере більше балів, і буде найкомфортнішим поверхом для проживання вас та вашої родини.

Перший поверх

Якщо мова про сучасну новобудову, то мешканець отримує такі переваги:

• відсутність проблем із напором води;
• легкість підйому поверх;
• можливість добудувати балкон, якщо його немає;
• простота евакуації під час пожежі чи інших непередбачених ситуаціях.

Другий поверх не відрізняється від першого за кількістю достоїнств. Але у нього менш виражені мінуси: можливість проникнення у квартиру злодіїв, низька конфіденційність, недостатня освітленість, шум та пил.

Третій – сьомий поверхи

Ці поверхи вважаються найкомфортнішими для проживання. Особливо 3-4 поверхи. Немає проблем із водою, мало шуму. Дерева не затінюють вікна і підніматися на поверх легко. Тому квартири цих поверхах розпродаються швидше, ніж інших.

Восьмий поверх і вище

Тут власникам не докучатимуть комахи, шум, пил. У квартиру неможливо проникнути через вікно. Але врятуватися під час пожежі буде важче.

Останній поверх

Це найпроблемніший поверх сучасної новобудови. Тут важче гасити пожежу чи евакуювати мешканців. Влітку дуже спекотно, а взимку холодніше, ніж в інших квартирах у будинку. Іноді виникають перебої із водою. Але власникам доступний кращий панорамний пейзаж за вікнами. Сюди не долітають вихлопні гази та шум міських вулиць. Забудовники часто встановлюють на верхніх поверхах панорамні вікна, щоб мешканцям було комфортніше милуватися околицями.