Що таке ЖКП? Що входить у житлові та комунальні послуги, на відміну від ЖКГ

Підприємства житлово-комунального господарства (ЖКГ) надають мешканцям багатоквартирних будинків (МКД) два види послуг – житлові та комунальні. «Лента.ру» пояснює, що таке ЖКП, що входить до переліку житлових та комунальних послуг, хто відповідає за утримання, управління та ремонт спільного майна та приміщень МКД та як формується квитанція на оплату комунальних послуг.

Що таке ЖКП

ЖКП (житлово-комунальні послуги) - Це основний рід діяльності підприємств ЖКГ.

ЖКГ (житлово-комунальне господарство) — це підприємства, які обслуговують інфраструктуру населених пунктів та керують нею. До підприємств ЖКГ належать:

• керуючі компанії (КК);
• ремонтно-аварійні служби;
• ресурсопостачальні організації (постачальники комунальних ресурсів до багатоквартирних будинків, що уклали договори з КК).

• безпосереднє управління (якщо у будинку не більше 30 квартир);
• товариство власників житла (ТЗР);
• житловий кооператив;
• житлово-будівельний кооператив;
• керуюча компанія.

Експерти стверджують, що віддавати будинок у владу КК — найпопулярніший та найефективніший спосіб управління МКД у Росії.

Фото: Андрій Любимов / АГН «Москва»

Чим відрізняються житлові та комунальні послуги

ЖКП – узагальнення в одній абревіатурі всіх видів «комуналки».

Житлові послуги

«До житлових належать послуги з утримання, управління та ремонту спільного майна багатоквартирного будинку, – розповідає генеральний директор УК «Віра Атмосфера» Володимир Григор'єв.— Конкретний перелік житлових послуг узгоджується організацією, що управляє, і власниками житлового приміщення за договором управління. Мінімальний перелік таких послуг встановлено спеціальною ухвалою уряду».

У розмові з «Лентой.ру» керівник групи «Юридична допомога від Бударагіна А.А. та партнерів» Олександр Бударагін перерахував види житлових послуг:

• надання житлових приміщень за договором найму;
• робота з технічною документацією;
• стягнення заборгованостей за оплату комунальних послуг;
• взаємодія з органами місцевого самоврядування, ресурсопостачальними організаціями та наглядовими органами;
• утримання та ремонт спільного майна та житлових приміщень у багатоквартирному будинку;
• капітальний ремонт спільного майна та приміщень у багатоквартирному будинку;
• вивезення побутових відходів;
• заміна електропроводки, сантехприладів та водорозбірної арматури;
• прибирання прибудинкової території та під'їздів;
• дезінсекція та дератизація - знищення комах та гризунів;
• обслуговування ліфтів, домофонів та пожежної сигналізації;
• разові послуги за заявками мешканців.

Відповідальність за належне надання житлових послуг щодо спільного майна багатоквартирного будинку несе керуюча компанія чи організація

Комунальні послуги

«Комунальні послуги власники можуть отримувати як за допомогою керуючої організації, так і укладанням прямих договорів з ресурсопостачальними організаціями», — продовжує Ірен Парсамян.

До комунальних послуг належать:

• електропостачання;
• холодне та гаряче водопостачання;
• водовідведення;
• каналізація;
• газопостачання (у тому числі постачання побутового газу у балонах);
• теплопостачання (у тому числі постачання твердого палива за наявності пічного опалення);
• вивіз сміття.

«За постачання комунальних ресурсів, наприклад води або газу, до кордону багатоквартирного будинку завжди відповідає ресурсопостачальна організація, — нагадує Володимир Григор'єв. — А за постачання ресурсу від кордону МКД до приміщення власника відповідає КК чи інша керуюча організація».

«Виконавець комунальних послуг у будинку може бути не один, – розповідає Олександр Бударагін. — Наприклад, керуюча компанія та ресурсопостачальна організація одночасно».

Комунальні послуги надаються цілодобово

Якщо станеться аварія чи проведуть профілактичні роботи, за словами Бударагіна, виконавець призупинить подачу ресурсу до усунення причини.

Рахунок за ЖКП: тарифи та нормативи

Рахунок за надання комунальних послуг може формуватися двома способами: за тарифом та нормативом.

Тариф

Кожен комунальний ресурс має свою ціну. Тариф - це і є вартість однієї одиниці обсягу споживаного комунального ресурсу, наприклад, кубометра води або кіловата електроенергії. Він розраховується згідно з показаннями лічильників:

У кожному населеному пункті тарифи встановлюється адміністрацією. Тариф завжди окремою графою позначається у квитанції на оплату комунальних послуг.

Формула: плата надання комунальних послуг по лічильнику = місячний обсяг спожитого комунального ресурсу Х тариф.

Норматив

У кожному населеному пункті існує норматив споживання комунальних послуг – це середньомісячний розрахунковий обсяг споживання комунального ресурсу на окремого мешканця.

«Якщо у квартирі, будинку чи іншому нерухомому майні, що належить мешканцям, немає приладів обліку, то розмір плати за комунальні послуги розрахують за нормативом, — пояснює бухгалтер житлового кооперативу «Нові горизонти» Інеса Спіцина. — Також надійдуть, якщо споживач не подав вчасно або забув подати свідчення лічильників Причому цифра у квитанції може виявитися набагато більшою, ніж при оплаті за лічильником».

Нормативи споживання комунальних послуг встановлюються місцевою владою, тож у кожному населеному пункті вони різні. Нормативи можна знайти на сайті ресурсопостачальної організації чи мерії.

Квитанція на оплату комунальних послуг

Фото: Олександр Авілов / АГН «Москва»

«Однією з умов надання комунальних послуг є обов'язок платити за них», — нагадує фахівець із цивільного права Ілля Прудніков.

Власник квартири або будинку зобов'язаний сплачувати за комунальні послуги з моменту виникнення права власності. А наймач чи орендар — після укладання договору найму чи оренди

Прудніков нагадує, що виконавець послуг зобов'язаний надіслати споживачеві квитанцію на оплату комунальних послуг до першого числа місяця, наступного за розрахунковим періодом, що минув.

Квитанції також можуть бути різними на вигляд, оскільки їх формують керуючі компанії або інші керуючі організації на основі зразкової форми. До квитанції входять дані про:

• платнику та виконавцю;
• розмір плати за житлові послуги;
• розмір плати за комунальні послуги;
• загальному обсязі споживання комунальних послуг багатоквартирним будинком;
• тариф;
• обсяг споживання комунального ресурсу,
• ціні кожного ресурсу;
• заборгованості чи переплаті.

«Відмовитися від оплати житлових та комунальних послуг не можна, — каже Ілля Прудніков, — але цілком можна не платити за додаткові послуги, такі як радіоточка, телефон чи консьєрж. Для цього треба написати заяву про відмову від послуги їх постачальнику».

Фото: Vladimir Baranov / Globallookpress.com

Проблеми ЖКГ

Опитані «Лентой.ру» експерти назвали основні проблеми, які стоять перед російським ЖКГ:

• складнощі у застосуванні житлового законодавства на практиці;
• відсутність правового механізму роботи КК;
• відсутність відповідальності для власників за невиконання своїх обов'язків;
• недотримання балансу інтересів між споживачами, керуючими та ресурсопостачальними організаціями;
• недостатня робота судових приставів щодо стягнення боргів за ЖКП;
• кадровий голод у сегменті нижчого технічного персоналу;
• формування негативного образу КК у ЗМІ

• паспортний стіл;
• приймальня депутата;
• опорний пункт міліції;
• СОБІС;
• телефонний пункт;
• пошта;
• фотоательє;
• перукарня;
• пральня.

На ЖЕКи було покладено і громадську роботу і навіть у певному сенсі контроль моральності, який здійснювався через систему старших по будинку, під'їзду, поверху.

Цілу галерею образів управдомів створив письменник Михайло Булгаков: голова домкому Швондер із повісті «Собаче серце», голова житлового товариства будинку № 302-біс по Садовій вулиці Босої з роману «Майстер і Маргарита», управдом Бунша з п'єси «Іван Васильович». Розкрито образи жеківських працівників і в кіно.

Пам'ятаєте управдома у виконанні актриси Нонни Мордюкової з кінофільму «Діамантова рука»? «Дошка ганьби», куди завдяки її діяльності потрапив головний герой Семен Семенович Горбунков — це не вигадка кінематографістів, а радянська реальність. А в актових залах ЖЕКів проводилися збори, як показано у фільмі «Афоня», на них регулярно «опрацьовувалися» дармоїди та пияки.

Наприкінці 1980-х ЖЕКи перейменувалися на ДЕЗи — «Дирекції з експлуатації будівель», а з 1996 року були реорганізовані на ДЕЗи — «Дирекції єдиного замовника».

Остаточно «домоврядування» зникли наприкінці грудня 2004 року, коли держава вирішила позбутися відповідальності за житлофонд, ухваливши Житловий кодекс РФ. Обов'язки щодо утримання, управління та ремонту спільного майна перейшли до Керівних компаній (КК) та інших організацій.

Перспективи розвитку сектора ЖКП

«У існуючих реаліях перспективи розвитку діяльності управляючих компаній не зрозумілі, — зітхає гендиректор КК Володимир Григор'єв. — Необхідні серйозні зміни у галузі житлового законодавства, а також загалом зміна державного підходу до галузі».

«Перспективи розвитку ЖКП лежать у впровадженні цифрових технологій та технології ІІ, — переконана Ірен Парсамян. — Вони мають бути впроваджені у всі процеси управління багатоквартирними житловими будинками та надання комунальних послуг мешканцям таких будинків».

Все про комунальні платежі, про можливості зменшення та контроль оплати

Питання, що стосуються розрахунків та оплати комунальних послуг, цікавлять власників та наймачів. Про відмову мови бути не може, – комунальні платежі мають надходити від мешканців своєчасно та регулярно.

Організації ЖКГ надають блага у вигляді тепла, води, газу, електрики тощо. Злагоджена робота служб дає можливість людям відчувати волю. Якщо ж блага будуть відключені, будинок стане схожим на клітку. Як контролювати оплату, про рішення, що сприяють врегулюванню юридичних питань, йтиметься у цій статті.

Що таке комунальні платежі

• площі;
• кількості мешканців (зареєстрованих) громадян;
• показань лічильників (індивідуальних приладів обліку);
• регіону проживання.

Що входить до комунальних послуг: перелік

Все, що входить до житлово-комунальних послуг, пов'язується з питаннями забезпечення громадян продуктами природних та енергетичних ресурсів. Види комунальних послуг можна надати:

• холодним та гарячим водопостачанням;
• каналізацією;
• газопостачанням;
• електроенергією;
• теплоенергією;
• вивезенням, знешкодженням побутових відходів;
• технічним обслуговуванням ліфт;
• енергією, яка потрібна на організацію роботи ліфта;
• телефонним зв'язком;
• капітальним ремонтом;
• санітарним обслуговуванням місць користування тощо.

Оплату платіжок ЖКП здійснюють за допомогою кількох способів:

• послуг пошти, фінансових організацій;
• інтернет-банкінгу;
• системи банкоматів чи терміналів.

Важливо! У разі відсутності чи затримки надходження квитанції сума оплати комунальних послуг перевіряється, щоб уникнути заборгованості, самостійно.

Що таке водовідведення у комунальних платежах

Багато хто запитує, що таке водовідведення в комунальних платежах. При розгляді платіжної квитанції та рядків, що визначають споживання води, проводять поділ двох понять, поданих «водопостачанням» та «водовідведенням».Розраховуючи показники водопостачання, ведеться облік цілодобово подається належної, відповідно до нормативів, якості, до житлового об'єкта води (холодної та гарячої). При розрахунку витрат на водовідведення враховується транспортування використаної води каналізаційною системою, включаючи процес прийому стічної води, подальшої доставки до очисних споруд, очищення. Не можна плутати в квитанціях ЖК «водовідведення», яке визначає заходи при виведенні нечистот, і каналізацію, що транспортує нечистоти після очищення, що є частиною системи водопостачання та водовідведення.

Що таке ОДН у квитанціях ЖКГ

Важка і спірна тема сфери ЖКГ, що викликає нарікання, – ОДН (оплата загальнобудинкових потреб) або комунальних ресурсів, що використовуються з метою утримувати спільне майно. До розрахунку платежу, що виставляється, входить витрата води та електроенергії багатоквартирного будинку.

Електрика в цьому випадку розраховується на освітлення місць користування, що представлені:

• сходовими клітками;
• допоміжними приміщеннями;
• маршами;
• підвалами;
• ліфтами тощо.

Витрата води проводиться з урахуванням виконання робіт із прибирання під'їздів, допоміжних приміщень та промивання внутрішньобудинкових систем.

Для контролю показників ОДН ЖКГ виконує встановлення загальнобудинкових лічильників. Різниця між показаннями загальнобудинкових та квартирних приладів враховується під час виставлення оплати. Якщо лічильники відсутні, мешканцям доводиться оплачувати послуги за затвердженими регіональними нормативами.

Нарахування комунальних платежів

Розрахунок плати здійснюється за допомогою програм, основою яких є автоматизована інформаційна система розрахунків споживання населенням житлово-комунальних та інших послуг.Інформація доводиться до населення як платіжних квитанцій.

Щоб дізнатися про існування заборгованості по квартплаті, є кілька способів, якими слід скористатися. Допомагають у цьому онлайн-сервіси. Спостерігати за надходженням платежів та оплатою можна не виходячи з квартири. Тут можна отримати й іншу інформацію. Наприклад, розшифровку, що таке ОДН у платіжках, що виставляються.

Якщо для сучасних методів недостатньо знань, оплачують рахунки за квартиру за платіжками, які періодично з'являються в поштовій скриньці.

За які послуги ЖКГ можна не сплачувати

Користувачі часто запитують, за які послуги ЖКХ можна не платити. У сфері комунального господарства розроблено перелік послуг, які не вимагають оплати у разі відсутності користувача за місцем постійного проживання протягом понад 10 днів. У разі документального підтвердження відсутності за місцем проживання плата не стягуватиметься за послуги у вигляді:

• холодного, гарячого водопостачання;
• вивезення відходів;
• каналізації;
• газопостачання;
• електроенергії.

Комунальні служби мають бути повідомлені про від'їзд платника заздалегідь. Причинами звільнення від нарахування є:

• поїздка за кордон;
• лікування та оздоровлення;
• виїзд у сільську місцевість;
• проходження військової служби тощо.

Перерахунок комунальних платежів

Законодавство, яке контролює сферу житлово-комунального господарства, потребує оплати повного розрахованого обсягу наданих послуг з урахуванням встановленого строку. Якщо користувачем при отриманні квитанції виявлено помилку у здійснених розрахунках, можливе аргументоване звернення до компетентних служб для здійснення перерахунку.

При ситуації, що склалася, слід діяти за схемою:

1. Власник квартири звертається до комунальної служби особисто, що є найкращим варіантом.
2. Надається особовий рахунок.
3. Пояснюється ситуація.
4. Подається заява на перерахунок комунальних послуг.
5. Співробітник ЖКГ вивчає інформацію за підтвердженими даними та обстановкою.
6. При виявленні неточностей робиться перерахунок та видається нова платіжка.

Зазвичай складнощів не виникає, але виявлення неточної інформації в квитанції означає, що обстановка вимагає обов'язкового прояснення.

У ситуаціях, коли можливість відвідування ЖКГ унеможливлюється, слід уточнити заборгованість онлайн. Комунальні підприємства мають сайти, що надають сервіс для уточнення відомостей з платежів, що цікавлять. Для цього потрібно зареєструватися та отримати доступ до «особистого кабінету» з корисною інформацією для платника. Тут же відображається сума заборгованості, що виникла, яку слід погасити негайно. Сторінка проінформує про доступні варіанти, за допомогою яких можна здійснити оплату комунальних послуг.

Важливо! При справних своєчасних платежах у «жируванні» вказується оплата місяця, у разі прострочених – передбачено додавання старої заборгованості до нинішньої оплати.

Якщо необхідність погашення боргу, що утворився, проігнорована, платіж виставляється з урахуванням пені. Ця ситуація вимагає пояснення, тому слід виконати одну з рекомендованих дій:

• з'ясувати причину, відвідавши відділення ЖКГ;
• скориставшись інтернетом, звернутися на сайт компанії, що надає комунальні послуги;
• уточнити інформацію у співробітників банку, надавши інформацію про особовий рахунок;
• скористатися телефоном;
• самостійно виконати онлайн-уточнення з посиланням на адресу чи особовий рахунок.

Крім незаконних переплат та не накопичення боргів, платник, уточнюючи та ліквідуючи заборгованість, уникає неприємних ситуацій:

• накопичення пені;
• відключення послуг (наприклад, можливе відключення каналізації за несплату комунальних послуг).

Важливо! Слід пам'ятати, що перевірка комунального стану житлового об'єкта – прямий обов'язок власника.

Поділ особового рахунку з оплати комунальних послуг

Лицьовий рахунок є універсальною одиницею, що відкривається під час укладання договору технічне обслуговування житлового об'єкта (мається на увазі приватна власність) чи найму (державна власність), що дозволяє отримувати нарахування комунальних платежів. Платник - власник або основний квартиронаймач. Однак оплата комунальних послуг має здійснюватися всіма повнолітніми членами сім'ї (колишньої, в тому числі), яка проживає на житлоплощі.

У разі виникнення спорів для оплати частини послуг, що споживаються, слід зробити поділ особового рахунку пропорційно займаній платниками площі. Розрахунок комунальних послуг за неповнолітніх дітей здійснює користувач, у особовому рахунку якого вони зареєстровані.

Поділ особового рахунку з оплати комунальних послуг виконується відповідно до норм законодавства. Детальну інформацію щодо оплати можна дізнатися на сайті ЖКГ. У разі спірних питань рішення виносять судові органи.

Як зробити субсидію на оплату

Мінливість ситуації щодо оплати комунальних послуг пов'язана з обмеженнями фінансових можливостей: іноді збільшення плат ЖКГ перевищує зростання пенсійного забезпечення та заробітної плати.Законодавством у разі передбачено субсидування певної категорії громадян. Субсидія називається грошова форма компенсації, що видається державою з бюджетних коштів. Для оформлення та отримання субсидії, платежі за комунальні послуги мають здійснюватися своєчасно, дохід громадянина перебувати на рівні прожиткового мінімуму та нижче.

Важливо! Нараховані державою кошти не підлягають оподаткуванню та надходять на банківський рахунок заявника. Одна сім'я має право на отримання одного субсидування.

Надання пільг можливе за загального доходу сім'ї, частка оплати послуг ЖКГ якого становить 22%. Перерахунок комунальних платежів провадиться з урахуванням призначеного субсидування.

Проведено встановлення обмежень щодо субсидій, що видаються, що стосується:

• іноземних громадян (крім деяких держав);
• осіб, які мають заборгованість перед комунальними службами (не враховуються випадки із договорами, що передбачають погашення) тощо.

Отримання субсидії пов'язане із розміром площі житлового об'єкта, який не повинен перевищувати регіонального стандарту. У разі перевищення даних субсидування не передбачено.

Мешканцям домоволодінь слід ознайомитись із існуючими стандартами розмірів оплати послуг ЖКГ. Перелік комунальних послуг вивішується на сайтах служб ЖКГ. Містить його і розшифровка "жирування". Законодавством передбачено чотири стандарти, що визначають, що належить до комунальних послуг, та ким оплачується.

Питання субсидування ініціюється самотужки. Прорахунок доходу та порівняння з виплатою квартплати зробити не складно. При перевищенні витрат над доходами на 22% можна збирати документи для субсидування.

Важливо! Субсидування сплати послуг ЖКГ призначається на період 6 місяців.

За недостовірних відомостей у субсидії буде відмовлено. Що це можливо, заявник заздалегідь попереджається. Центром, який відповідає за субсидування, проводиться перевірка довідок, що підтверджують відомості, заявлені громадянами. Виплата може бути припинена:

• у разі прострочень оплат;
• за несвоєчасного погашення заборгованості.

Комунальне господарство забезпечує повноцінне та комфортне проживання як у багатоквартирних будинках, так і в приватному секторі. Відображається утримання житла у квитанції ЖКГ. Усвідомлюючи важливість питання, слід своєчасно оплачувати комунальні послуги та контролювати оплату рахунків, що виставляються.

Що таке утримання житлового приміщення та навіщо за нього платити

Щомісяця ми платимо по надісланому комунальниками рахунку. Але якщо з комунальними послугами все більш менш зрозуміло, то рядок «Утримання житлового приміщення» може викликати питання. Розбираємось, що це таке

Експерти у цьому матеріалі:

• Сусана Кіракосян, к. ю. н., доцент Фінуніверситету при уряді РФ, член Комітету ТПП РФ з підприємництва у сфері ЖКГ;
• Павло Соболєв, голова комісії з ЖКГ, будівництва та екології Громадської палати (ВП) міста Жуковський;
• Гліб Гілінський, засновник Асоціації "Управлінські кадри міського господарства".

За що сплачує власник

Власники житла у багатоквартирних будинках (МКД) щомісяця оплачують два види послуг – комунальні та житлові.У першому випадку плата вноситься за реальне споживання мешканцями кожної конкретної квартири (наприклад, витрата води оплачується за лічильниками), у другому – за послуги, якими мешканці користуються на загальних підставах, тобто усі разом. Повний список того, за що нараховується плата, прописаний у законі і включає [1]:

• комунальні платежі. Холодна та гаряча вода, електрика, опалення, газ;
• капітальний ремонт. Терміни та види робіт визначають індивідуально для кожного будинку в залежності від року його будівництва та стану. Мешканці новобудов та деякі пільговики капремонту не оплачують [2];
• утримання житлового приміщення. У цій статті враховується все, чим користуються мешканці будинку на загальних підставах (прибирання, обслуговування ліфтів, приладів обліку, аварійно-диспетчерська робота та інше).

Від регіону до регіону платіжна квитанція зовні може відрізнятись, оскільки немає єдиної вимоги до її форми, каже Сусана Кіракосян, к. ю. н., доцент Фінуніверситету при уряді Росії, член Комітету ТПП з підприємництва у сфері ЖКГ. При цьому змістовно вона має відповідати вимогам ст. 154 ЖК РФ та п. 69 Правил надання комунальних послуг № 354.

Що входить до утримання житлового приміщення

Утримання житлового приміщення - це послуги, які надаються всім мешканцям одразу і витрати на них власники квартир також несуть солідарно. Мінімальний набір таких послуг прописаний у постанові уряду (№290 від 03.04.2013 р.).

Їх можна поділити на три великі групи:

1. Зміст спільного имущества. Перевірка та ремонт покрівлі, фасаду, несучих конструкцій, санітарне прибирання, підтримання порядку на прибудинковій території.
2. Технічне обслуговування спільних комунікацій. Підготовка систем опалення до зимового/літнього періоду, прочищення труб, дренажних систем, водостоків, заміна електроламп, перевірка проводки, обслуговування ліфтів, прибирання сміття.
3. Аварійне обслуговування Стосується всіх систем постачання – водопровід, електричні мережі, опалення. Наприклад, сюди входить відкачування води з підвалів, заміна ділянок трубопроводу та відключення внутрішньобудинкових стояків.

Для кожного будинку обирають свій перелік послуг рішенням зборів з урахуванням:

• конструкції будови;
• особливостей інженерних систем;
• прибудинкової території та наявності на ній об'єктів, що потребують обслуговування (озеленення та інші елементи благоустрою);
• геодезичних та кліматичних умов місцевості, на якій розташований багатоквартирний будинок.

Сусана Кіракосян, к. ю. н., доцент Фінуніверситету при уряді РФ, член Комітету ТПП РФ з підприємництва у сфері ЖКГ:

— Керівна організація, як і власники, не може довільно змінювати набір послуг та робіт. Їх склад та періодичність формуються на підставі мінімального переліку та затверджуються не менше ніж один рік. Наприклад, не можна викреслити прибирання тамбурів та коридорів під'їзду, дератизацію (боротьба з гризунами) та дезінсекцію.

Як розраховується тариф за утримання житла

Єдиного тарифу за утримання житлового приміщення не існує - мешканці одного будинку можуть платити за "квадрат" по 20 руб., А сусіднього з ним - по 50 руб. Тариф затверджує збори власників чи членів товариства чи кооперативу для ТСЖ чи ЖБК. Вартість розраховують пропорційно до площі будинку, і розмір плати в кінцевому рахунку залежить від метражу квартири, пояснює Сусана Кіракосян.Таким чином, власники просторих квартир зрештою платять більше, ніж мешканці малогабариток.

Якщо з якоїсь причини розмір плати не затвердили, то керуючі можуть взяти за основу муніципальний тариф, пояснює експерт. Для кожного регіону він свій, і, наприклад, у Москві становить від 10,98 руб. до 28,48 руб. за 1 кв. м, залежно від стану будинку [3].

Сусана Кіракосян:

— Плата за утримання залежить від замовлених робіт та послуг, складу майна та благоустрою МКД. Додаткові послуги, наприклад, консьєрж-сервіс, охоронна система та відеоспостереження, збільшують вартість. За рахунок таких послуг плата в новобудові елітної може досягати 85 руб. за 1 кв. м.

Як зменшити суму оплати за утримання житла

За порушення якості та порядку надання послуг та робіт плату за утримання житлового приміщення можна зменшити через перерахунок. Для цього, за порадою юристів, необхідно дотримуватись наступного алгоритму:

1. Огляд приміщення. Робиться для того, щоб зафіксувати дефекти, а також визначити роботи з утримання та ремонту.
2. Опитування власників. Попередньо дізнатися про думку всіх власників житла можна через соцмережі та месенджери. Так стане ясно, наскільки решта мешканців задоволена якістю тієї чи іншої послуги.
3. Підготовка речення. На цьому етапі необхідно визначитися з порядком загальних зборів. Рада будинку може самостійно розрахувати витрати та визначити розмір плати за утримання житла. Це законом не заборонено. Однак під час розрахунку обов'язково враховуються пропозиції керуючої організації, каже Сусана Кіракосян.
4. Інформація власників. Інформацію про дату збору та його повістку розміщують на дошках оголошень.Термін розміщення – не пізніше ніж за 30 днів до дня проведення загальних зборів.
5. Проведення зборів. Це останній етап, на якому питання про розмір плати та її зниження приймається простою більшістю — понад 50% від числа присутніх на зборах за умови наявності кворуму.

Що буде, якщо не платити за утримання житла

За законом оплачувати житлові послуги необхідно до 10 числа наступного місяця [4]. Якщо ігнорувати рахунки, то управляючі мають право нарахувати пені, розмір яких зростатиме залежно від терміну боргу. Наприклад, при заборгованості понад 90 днів кожні 10 тис. руб. боргу щомісяця збільшуватимуться на 219 руб.

Павло Соболєв, голова комісії з ЖКГ, будівництва та екології Громадської палати (ВП) міста Жуковський:

— Незалежно від того, яка квартира (соціальне житло чи власність), відповідальність несе мешкаючий, а також прописані з ним. Варіанта не платити немає, оскільки керуюча компанія у будь-якому разі подасть до суду на власника та отримає кошти у повному обсязі. Виселити власника з квартири за борги практично нереально, особливо якщо це його єдине житло, а ось за соцнаймом таке можливо.

Один із найдієвіших способів — домовитися з КК безпосередньо, навіть якщо вона вже отримала виконавчий лист у суді. Як правило, компанія йде на переговори та підписує з власником договір реструктуризації боргу на строк від шести місяців до року. Таке можливе, якщо власник житла безпосередньо контактує з КК.

Якщо ж справа дійде до суду, то доведеться не лише відшкодувати суму заборгованості, а й компенсувати держмито, яке становитиме від 1% до 2% від суми боргу.