Портрет покупця житла у Росії

У 2022 році ринок нерухомості в Росії пережив падіння попиту, стрибки цін на квартири та підвищення процентних ставок за кредитами. При цьому люди, як і раніше, активно купують і продають житло, беруть іпотеку. У статті розглянемо параметри покупців квартир.

Портрет покупця квартири

У 2021 році житло переважно купували люди віком від 25 до 45 років. Це молоді фахівці, які мають роботу зі стабільною зарплатою, або сімейні пари, які планують або вже мають 1-2 дітей. Більшість покупців мали вищу освіту та працювали у будівництві, торгівлі чи IT.

За даними банку ДОМ.РФ, співвідношення чоловіків і жінок, які купили квартири в іпотеку в 2022 році, приблизно однакове: чоловіків близько 52%, жінок - 48%. Згідно з цим дослідженням, середній вік покупців за останні п'ять років знизився. Якщо у 2018 році він становив 42 роки, то до 2023 року покупці «помолодшали» до 37 років.

Найбільш високий попит на купівлю житла, як і раніше, зберігається в Москві, Санкт-Петербурзі та великих регіональних містах, наприклад, Краснодарі та Єкатеринбурзі. Також виріс інтерес до житла в курортних містах, наприклад, Калінінграді та Туапсі. При цьому експерти «ЦІАН.Аналітика» зазначають, що квартири рідше стали купувати як інвестиції, щоб здавати або перепродати через кілька років.

Альтернативний інструмент інвестування в нерухомість - інвестування за допомогою краудлендінгових платформ. Один із прикладів таких платформ - ТаланІнвест - спеціалізується на зборі інвестицій через позику для забудовників РФ. На платформу звертаються забудовники: вони встановлюють необхідний обсяг інвестицій.Далі ТаланІнвест проводить андеррайтинг щодо платоспроможності позичальника-забудовника, оцінює майбутній грошовий потік, яким забезпечена повернення інвестицій та ризики проекту. Якщо інвестиційна пропозиція є привабливою і немає питань до показників діяльності забудовника, її проект розміщують на інвестиційній платформі.

Інвесторами можуть бути юридичні особи, ІП та фізичні особи як без статусу кваліфікованого інвестора, так і зі статусом. Почати інвестувати можна з невеликої суми: 10000 рублів, 100000 рублів і т.п.

Яке житло обирають жителі Росії

Квартири в нових житлових комплексах, як і раніше, популярні, більшість покупців віддають перевагу саме їм. Клієнти оформлюють угоду ще на стадії будівництва, хоча в 2022 році багато компаній-забудовників виставляли квартири в будинках, що будуються, практично за ціною готових. Але при цьому вони пропонували, наприклад, пільгові іпотеки із мінімальними платежами до моменту заселення.

Також у 2022 році зріс попит на вторинне житло, а ціни на нього поступово знижувалися. На думку експертів брокерського агентства нерухомості DOLGOV PRO, частково цей інтерес пов'язаний із бажанням покупців хрущовок з часом потрапити під реновацію і таким чином отримати квартиру в новому будинку. Ще в 2022 році на ринку з'явилося чимало оголошень з позначкою про терміновий продаж, і це також вплинуло на зниження цін на готові квартири. Можливо, інтерес до вторинного ринку зросте ще більше, якщо Міністерство фінансів не продовжуватиме пільгову іпотечну програму після 2024 року.

Загалом можна сказати, що покупці віддають перевагу новобудовам із чистовою обробкою, щоб не витрачати багато часу та коштів на ремонт, або вторинне житло в районах з розвиненою інфраструктурою, в яке можна в'їхати відразу після покупки. Фото: Freepik.

Якщо говорити про розмір квартир, то, наприклад, у Санкт-Петербурзі середня площа - 37 м2. Все закономірно — молоді люди без сімей, як правило, купують студії або однокімнатні квартири, часто це їхнє перше власне житло. Сім'ї надають перевагу євродвушкам або повноцінним двокімнатним і рідше трикімнатним квартирам, щоб у всіх членів сім'ї був свій простір.

Яким чином купують квартири

Абсолютна більшість квартир, незалежно від площі, як і раніше, купується в іпотеку. За даними ЦІАН, у 2022 році по всій Росії було оформлено 1,327 млн ​​позик, але ця цифра на 30% менша, ніж у 2021 році.
Незважаючи на швидке зростання цін та нестабільність курсу валют, попит на житло не впав ще сильніше завдяки пільговим іпотечним програмам. Наприкінці 2022 року Міністерство фінансів продовжило пільгову іпотеку зі ставкою 8% річних до 1 липня 2024 року. Крім цього, є іпотека для сімей з як мінімум однією дитиною, програми для працівників бюджетних організацій, IT-фахівців, військовослужбовців, виплата 450 тисяч багатодітним сім'ям тощо. Багато забудовників для стимуляції попиту пропонують партнерські іпотеки з банками за зниженими ставками.

У пільгових програм є обмеження, але можна отримати максимально допустиму суму за зниженою ставкою, а залишок за звичайною. За даними Домклік, середній розмір житлового кредиту по Росії - 2,7 млн ​​рублів, а в Москві - 6,6 млн рублів. Перший внесок становить 3,7 млн. у Москві і 1,4 млн. рублів в інших містах Росії.

Чого аудиторія чекає від ринку житла

Багато потенційних покупців чекають на стабілізацію цін на житло, це багато в чому залежатиме від економічної та політичної ситуації в країні. Якщо не буде великих потрясінь на кшталт тих, що дестабілізували ринок у березні та вересні 2022 року, то попит поступово зростатиме.

Ще одним важливим фактором є продовження іпотечних програм із держпідтримкою або пільгами для різних сегментів аудиторії, наприклад, IT-фахівців. Вони допомагають попиту не падати дуже, а великій кількості площ не залишатися нерозпроданими.

За оцінками експертів у галузі іпотечного кредитування та підбору новобудов, через 2-3 роки може виникнути дефіцит пропозицій, оскільки зараз багато забудовників не поспішають запускати будівництво нових об'єктів. Крім цього, можливо, зросте попит на апартаменти та заміську нерухомість.

Які зміни на ринку нерухомості в 2023 році анонсували влада:

• збільшення маткапіталу на 12,4% - до 589,6 тис. рублів на першу дитину і до 779 тис. на другу.
• продовження програми пільгової іпотеки до 1 липня 2024 року. Ставку збільшать з 7 до 8%.
• кредит за програмою сімейної іпотеки під 6% зможуть взяти позичальники, які мають двох неповнолітніх дітей. Програму також продовжили до 1 липня 2024 року.

Коротко про портрет покупця нерухомості

• Середній вік типового покупця - 25-45 років, це може бути як самотня молода людина або незаміжня дівчина, так і пара з 1-2 дітьми. Зазначається, що житло дедалі частіше купують молоді люди до 30 років із вищою освітою.
• Більшість квартир беруть в іпотеку, при цьому покупці активно використовують програму з держпідтримкою та різні пільги.
• Найчастіше купують квартири в Москві, Санкт-Петербурзі і в регіональних великих містах, а також у невеликих курортах.
• Попит на купівлю житла в цілому впав на третину в 2022 через нестабільність курсу рубля і змін в кредитних ставках. 2023 року, якщо економічна та політична ситуації стабілізуються, попит почне зростати.
• Попит на вторинне житло виріс завдяки падінню цін та збільшенню кількості пропозицій на ринку. Можливо, ця тенденція збережеться у майбутньому.

Хто купує опаришів

Загадка Той, хто це винайшов – не радий. Той, хто це купує – йому не потрібний. Той, кому це потрібно – мовчить. Що це таке?

Знаю дещо інший варіант цієї загадки. Той, хто зробив, той продав, хто купив, тому не треба, кому треба, тому байдуже.

Це правильний варіант. Я писав з пам'яті. Почув побіжно. Але п'ять ось не дуже.

Неважливо, головне сенс загадки залишився тим самим

Труна. Це стара загадка, раніше говорили так- "Хто зробив - той продав, хто купив - тому не треба, а кому треба - той мовчить."

Так це правильно. Я згадував у пам'яті.

сама в інтернеті підглянула

На тебе каже одягнуть макінтош і гратиме музика, але ти її не почуєш. цитата з фільму операція.

Про згадала на тебе одягнуть дерев'яний макінтош і в твоєму домі гратиме музика, але ти її не почуєш. начебто так,

Ну той хто винайшов радий, він грошей заробить, а ось з рештою вірно про труну. підглянула.

а чому винахідник труни не радий, бізнес то вічний

Я думаю, той перший, хто його винаходив, робив це не для профіту, а за потребою

Страшно подумати, але це те, що я подумала.

я здаюся. відгадку до студії!

труни або як їх називають

Нелогічно. Той, хто купує бомбу - хіба вона йому не потрібна?

Дивна відповідь. "Той, хто винайшов-не радий"? На планеті багато традицій поховання, де немає потреби труни.

Я формулював по пам'яті і, як виявилося, зробив це не зовсім правильно. Точніше буде так: "хто зробив - той продав, хто купив - тому не треба, а кому треба - той мовчить"

Так, згодна. Загалом предмет для споглядання важкий. у сенсі душевної рівноваги. Мені жодного разу ще не вдалося цю рівновагу дотриматися.