Поверховість будівлі: визначення, види, класифікація, характеристики, забезпечення безпеки та виконання законодавчих норм під час будівництва

Поверховість будівель - показник, який використовується для характеристики споруд у плані їхньої висотності. Він застосовується у низці нормативних документів (про них - далі) для позначення технічних характеристик створюваних будов. Має низку специфічних характеристик.

Загальна інформація

Як найбільш відповідний нормативно-правовий документ обрано СНіП 31-01-2003. З нього необхідно витягти кілька особливо важливих моментів:

1. У поняття поверховості включається лише надземна частина.
2. Простір, висота якого не досягає 1,8 метра, не відноситься до нього.
3. Мансарди включаються до загальної поверховості.
4. Цокольні та технічні рівні можуть розглядатися як надземні лише в тих випадках, якщо їхнє верхнє перекриття знаходиться не менше ніж за два метри від землі.

Поверховість будівлі використовується для позначення висотності споруд.

Про кількісний фактор

Дане поняття передбачено Містобудівним кодексом, а також застосовується за різних експертиз. Це один із нормативних документів, на який спирається поняття поверховості. Використовується для визначення висотності споруд у таких випадках, як:

• відхилення в проектній документації за її погодження;
• проблеми під час проведення експертиз;
• складнощі за участю у державних проектах та замовленнях;
• проблеми за узгодження проектів індивідуального житлового будівництва;
• і багато інших.

Як багато хто може здогадатися, проблеми тут ставляться до визначення поверховості будівлі. Як же не допустити такого розвитку ситуації?

приклад

Найчастіше з такою плутаниною стикаються ті, хто веде індивідуальне житлове будівництво. Чому ж склалося таке становище? Справа в тому, що під визначення індивідуального житлового будівництва потрапляє лише той будинок, у якому кількість поверхів не перевищує трьох. У такому випадку для об'єктів, що зводяться, не потрібно проводити державну експертизу.

Припустимо, що будинок має три надземні рівні. І ще один підземний технічний поверх, де знаходиться котельне обладнання та безліч інших інженерних вузлів. І ось кількість рівнів у будинку вже чотири. А як ми пам'ятаємо, державна експертиза не потрібна у тих випадках, якщо кількість поверхів не більша за три. Багато хто плутається в такій ситуації і вважає, що розмова в документації йдеться про поверховість, але така думка не відповідає дійсності. Якщо не врахувати цю обставину під час підготовки та подальше узгодження проектної документації, то майбутньому можуть виникнути неприємності. Необхідно звернути увагу на той факт, що практично всі регулюючі положення, що є в Містобудівному кодексі, як і інші нормативні акти, орієнтуються, як правило, не на поверховість будівлі. Для них важливим є те, скільки в ньому рівнів.

Про поверховість

Тепер черга інвентаризації житлового фонду. Поверховість визначається за кількістю збудованих надземних рівнів. При проектуванні необхідно враховувати ще низку специфічних моментів. А саме те, що рахунок поверховості житлової будівлі потрапляють:

• технічний поверх;
• мансарда;
• цокольний поверх - за умови, що верх його перекриття знаходиться не менше ніж за два метри над землею;
• майданчики, антресолі, яруси (якщо їх площа становить не менше 40% розміру рівня).

При цьому не слід забувати про вимоги безпеки. Адже різні проблеми, наприклад, особливості пожеж у будинках підвищеної поверховості, можуть призвести до значних жертв, коли люди відрізані від шляхів евакуації і не можуть залишити небезпечну зону. Висотність будівель може зробити цей процес скрутним.

Простір, який не враховується

У такому разі зазначаються, хоча до поверховості не включаються:

1. Технічне підпілля під спорудою. Незалежно від його висоти не враховується.
2. Міжповерховий простір. За умови, що його висота вбирається у 1,8 метра.
3. Технічне горище. За умови, що його висота вбирається у 1,8 метра.
4. Технічні надбудови на даху. Це машинні приміщення ліфтів, вентиляційні камери, виходи із сходових кліток, дахові котельні.

Бюрократичне питання

Необхідно знати окремі нюанси під час підготовки технічного плану. Наприклад, якщо споруда має різну кількість рівнів, то необхідно вказати щонайменше і велике значення з використанням інтервалів. Наприклад: 14-16. Але за інвентаризації житлового фонду правила трохи змінюються. Так, якщо об'єкт має різну кількість рівнів, то поверховість визначається за найбільшим значенням. Також необхідно пам'ятати про обмеження, що дозволяють споруду віднести до певної групи. Наприклад, індивідуальні житлові будинки повинні мати не більше трьох надземних поверхів. Тоді як згідно з чинним законодавством, для об'єктів допоміжного призначення державна експертиза необхідна, якщо планується будівництво понад два рівні.

Класифікація

Класифікація будівель за поверховістю передбачає виділення малих, середніх та великих об'єктів.До кожного з них висуваються свої вимоги:

1. Малоповерхові будівлі. До них відносяться всі будівлі, які мають від одного до чотирьох рівнів з урахуванням мансарди.
2. Середньоповерхові будинки. Кількість рівнів яких коливається у діапазоні від п'яти до восьми.
3. Високоповерхові будинки (багатоповерхівки). Це споруди, які мають дев'ять і більше рівнів.

Слід зазначити, що це не єдиний класифікаційний підхід. Крім нього існує ще й такий:

1. Малоповерхові будівлі. Мають один-два рівні.
2. Будинки середньої поверховості. Мають від трьох до п'яти рівнів.
3. Багатоповерхові будинки. Мають від шести рівнів.
4. Будинки підвищеної поверховості. Мають від одинадцяти до шістнадцяти рівнів.
5. Висотні споруди. Мають від шістнадцяти поверхів.

І навіть цими двома класифікаційними підходами справа не обмежується. Це з тим, що немає чітких і єдиних критеріїв для безлічі понять. Наприклад, можуть використовуватися позначення, подані у статті, але з іншими практичними показниками. Поки на законодавчому рівні не буде розроблено та прийнято єдиний норматив, такі "коливання" у класифікації продовжуватимуться.

Питання безпеки

Звичайно, хотілося б, щоб нічого небезпечного не відбувалося, але краще бути готовим до можливих проблем. Це стосується як засобів ліквідації, так і шляхів порятунку. Якщо говорити про сукупність вимог, що належать до довговічності, вогнестійкості, а також ряду інших експлуатаційних якостей, всі будівлі слід розділити на чотири класи:

1. Це великі промислові та громадські споруди, житлові будинки на дев'ять і більше поверхів. Для них характерні підвищені експлуатаційні та архітектурні вимоги.
2. Високі вимоги висуваються до більшості малих громадських та промислових будівель, житлових будинків до дев'яти поверхів.
3. Споруди із середніми архітектурними та експлуатаційними вимогами – житлові будинки малої та середньої поверховості.
4. Тимчасові будівлі, які мають відповідати мінімуму експлуатаційних та архітектурних вимог.

Це далеко не все, що потрібно брати до уваги. Так, завжди слід думати про можливі шляхи евакуації. Якщо торкнутися особливостей будівель підвищеної поверховості, то варто знати, що для них потрібні не лише під'їзди, а й сходи, розміщені з обох боків будівель. З малоповерховими будинками у цьому плані легше, адже у разі надзвичайної події мешканці можуть їх залишити не лише через двері, а й через віконні отвори. Тоді як для дев'ятого поверху такий «запасний план» виглядає не краще ніж сама небезпека.

Про виконання законодавчих норм будівництва

Це дуже важливо за цілою низкою факторів:

1. Нехтування встановленими нормами не сприяє надійності кінцевого продукту. Будівельники не зможуть реалізувати його майбутнім мешканцям, і це – найкращий результат. А можливо й таке, що зведена споруда обрушиться і забере людські життя.
2. Нехтування встановленими нормами при їх виявленні контролюючими комісіями «винагороджується» штрафами та приписами. Якщо стався неприємний інцидент, наслідком якого стала втрата здоров'я чи загибель людини, то відповідальна особа може бути відсторонена від роботи з подальшим позбавленням волі.

Слід завжди пам'ятати, що правила безпеки пишуться кров'ю, тому нехтувати ними не потрібно. Та й зрештою у разі виникнення неприємних інцидентів їх дотримання окупається повністю.Хоча багато хто і не любить регулюючу бюрократію (слід зазначити, що досить часто це заслужено), але не слід її повністю ігнорувати. Адже безліч різних аспектів і нюансів, про які йдеться, заслуговують на те, щоб їм було приділено належну увагу.

Щоб частково оцінити наслідки, можна ознайомитись із КпАП РФ. Тут нас найбільше цікавить стаття 9.4 “Порушення обов'язкових вимог у галузі будівництва”. Так, суми штрафів варіюються в діапазоні від 20 тисяч до мільйона рублів.

Висновок

Ось і розглянуто базову інформацію з головної теми. Звичайно, якщо заглибитись у більш докладні нюанси, то є ще про що говорити. На жаль, для повноцінного розгляду теми може не вистачити навіть цілої книги. Наданої інформації має з лишком вистачити для того, щоб навчитися відрізняти поверховість будівлі та її рівні, розуміти предмет статті та розбиратись у різних питаннях, які можуть виникнути під час проектування чи оформлення документації. Хоча краще не сподіватися, що такого невеликого обсягу інформації вистачить для того, щоб протистояти суперечці справжньому професіоналу своєї справи. І слід запам'ятати - поверховість будівлі використовується для надання характеристики висотності будов. Але цей параметр має низку специфічних особливостей та вимог, через що виникають відмінності між використанням побутової та бюрократичної термінологій.

Класифікація житлових будинків

Житлові будинки розрізняють за декількома кваліфікаційними ознаками - призначенням та пов'язаним з ним об'ємно-планувальним рішенням, поверховістю, конструктивним рішенням та соціально-економічним статусом (рис. 9.1).

Класифікація за призначенням

Класифікація за призначенням розрізняє будинки масового будівництва та спеціалізовані. До будинків масового будівництва належать будинки квартирного типу - для постійного проживання сімей різного складу, з різним економічним статусом, одиноких. Це найпоширеніша типологічна група житлових будівель, що становить близько 90% обсягу житлового будівництва.

• Гуртожитки – для тривалого проживання певних контингентів населення (переважно молоді) у зв'язку з навчанням чи виробничою діяльністю (студенти, робітники, молоді спеціалісти);
• Готелі – для короткочасного проживання;
• Будинки для людей похилого віку та інвалідів - спеціалізовані будинки для постійного проживання осіб віком від 60 років та інвалідів, які потребують систематичної допомоги. Розрізняють два типи таких будинків: будинки загального типу для осіб, здатних себе обслуговувати, та будинки для осіб, які потребують постійного медичного догляду. Об'ємно-планувальні рішення останньої підгрупи спеціалізованих житлових будинків підпорядковані принципам компонування лікувальних будівель.

Зменшення розмірів підсобних приміщень у житлових осередках гуртожитку, готелів та будинків дня престарілих компенсується наявністю обслуговуючих приміщень загального користування: до гуртожитків - приміщень для занять та відпочинку, загальних кухонь, харчоблоків, приміщень культурно-масових заходів (спортивний зал, гурткові кімнати) ; у готелях – приміщень громадського харчування, культурно-масового, спортивно-оздоровчого та побутового обслуговування.

Об'ємно-планувальні рішення житлових будинків квартирного типу класифікую відповідно до кількості квартир та поверховості на дві великі групи - багатоповерхових (включаючи середню поверховість) багатоквартирних та малоповерхових - одноквартирних (котеджі), двоквартирних та блокованих.

Поверховість житлових будівель

За ознакою поверховості розрізняють чотири основні групи житлових будівель: малоповерхові (1-3 поверхи), середньої поверховості (3-5 поверхів), підвищеної поверховості (6-10 поверхів), багатоповерхові щодо масового будівництва у найбільших містах (10-25 поверхів), а також унікальні (понад 25 поверхів).

У свою чергу, багатоповерхові будівлі поділяють на наступні категорії І – висотою до 50 м, ІІ – до 75 м, ІІІ – до 100 м. Будинки вище 100 м мають категорію висотних.

• великих та найбільших міст приймається змішана забудова будинками висотою 9 і більше поверхів;
• великих та середніх міст – переважно 5-9-поверховий;
• малих міст – 3-5-поверховий;
• сільських населених місць (у державному житловому будівництві) – переважно 2-поверховий.

Нормативне обмеження висоти житлової забудови значної частини міст п'ятьма поверхами визначається економічними перевагами такої поверховості (табл. 9.1).

Збільшення вартості будинків з підвищенням поверховості пояснюється, насамперед, додатковим інженерним обладнанням (ліфти, сміттєпроводи, електроплити в будинках на 10 і більше поверхів), ускладненнями об'ємно-планувальних рішень, продиктованими протипожежними вимогами, та частково ускладненням конструкцій будівель. Відносно дешевшими є 9-10-поверхові будинки, що визначає максимальний обсяг застосування їх у забудові великих та середніх міст.Будинки висотою понад 10 поверхів суттєво дорожчі, тому що вимагають обладнання сходово-ліфтових вузлів не одним, а двома-трьома ліфтами зі збільшенням площі ліфтових холів та протипожежних заходів, що дорожчають.

Лише у найбільших містах країни здійснюється будівництво будинків заввишки 12, 14, 16, 19, 22, 25 поверхів, незважаючи на їхню велику вартість. Вибір такої поверховості масової забудови найбільших міст продиктований необхідністю зменшити їхнє територіальне зростання.

Конструктивні рішення житлових будівель

Конструктивні рішення житлових будинків класифікують за узагальнюючою ознакою будівельної системи. Відповідно до цієї ознаки розрізняють повнозбірні (панельні, каркасно-панельні, великоблочні), монолітні та збірно-монолітні будівлі з несучими вертикальними конструкціями з бетону та залізобетону та ненесучими зовнішніми, шаруватими стінами цегляними, панельними або комбінованими (з монолітного бетону та панелей); будівлі з несучими конструкціями з цегли або каменю, будівлі з металевими конструкціями, що несуть (сталевий каркас). Для малоповерхового будівництва застосовні також будівельні системи з конструкціями з деревини, що несуть, і будівлі з комбінованими будівельними системами.

Класифікація із соціально-економічного статусу

Поряд із раніше розглянутими об'ємно-планувальними та конструктивними класифікаційними ознаками житла в даний час формуються класифікаційні характеристики, пов'язані з його вартістю.

Радикальний перехід у житловій політиці РФ від розподільчої до ринкової практики в умовах багатоукладної економіки, до залежності вартості від форм власності на нерухомість сприяли формуванню соціального, муніципального, федерального та комерційного житла кількох категорій у багатоквартирних будинках міського будівництва.

Соціальне житло призначене для найменш забезпечених верств населення, представляється муніципалітетом населенню безкоштовно і становить загальному обсязі міського житлового будівництва 10 - 15%. Соціальні будинки проектують багатоквартирними, а квартири у них – 11 категорій комфорту. Муніципальні багатоквартирні будинки проектують з поверховістю, обумовленою генеральним планом міста, для продажу квартир населенню, у тому числі з різними формами пільгового кредитування, іпотеки чи соціальними субсидіями.

Комерційні будинки проектують без обмежень у розмірах та кімнатності квартир. Залежно від вартості квартир їх нині ділять умовно на три (чотири) класи. Найдорожчі – «елітні» (будинки «High End» та «De Luxe» – категорії А), другий клас – будинки люкс категорії Б, третій та четвертий – будинки бізнес- та економ-класу. Різниця у вартості загальної площі квартир у будинках першої та четвертої категорії – трьох – чотирьох кратна. Це відбивається на об'ємно - планувальному рішенні комерційних будинків, їх конструкціях та розміщенні у місті. Крім того, їх усі будують не за типовими, а переважно за індивідуальними проектами.

Будинки класу А складають найменшу частину обсягом комерційного будівництва.Їх проектують відносно невеликими (20-40 квартир у будинку), з найкомфортнішими плануваннями квартир, вбудованими в нижні рівні гаражами, закритою системою обслуговування, спеціалізованою охороною. У технічному рішенні застосовні найбільш довговічні конструкції та найдорожчі оздоблювальні матеріали, монолітна (або каркасна будівельна система) з ненесучими зовнішніми шаруватими цегляними стінами.

У будинках класу Б може бути передбачено до 80 квартир та безкаркасна (стінова) монолітна будівельна система.

Будинки бізнес- та економ-класу проектують багатоквартирними (до 500 квартир). Зберігаються вимоги до розвиненої закритої системи обслуговування, охорони, вбудованих гаражів.

Крім відмінностей у кількості та вартості квартир основна різниця між будинками комерційних класів пов'язана з умовами їх розміщення: класи А та Б, через їх нечисленність та порівняно невеликі обсяги розміщуються у міському центрі на невеликих ділянках, що звільняються після зносу старих будинків або застарілих підприємств. Під будівництво будинків бізнес- та економ-класів відводять окраїнні, але престижні ділянки з гарною екологічною обстановкою, зручними транспортними зв'язками та розвиненою інфраструктурою.

Що таке поверх: визначення терміна, норми та вимоги

Це поняття дуже поширене і в повсякденному мовленні, і в спеціалізованій літературі. Але що таке поверх? У статті ми розгорнуто відповімо на це запитання. Розглянемо найпоширеніші типи поверхів. А також відповімо, що таке поверховість будівлі. Почнемо із головного поняття.

Що таке поверх?

Слово походить від франц. étage - "рівень".

Що таке поверх? Представимо кілька визначень поняття зі словників:

• Частина простору будови між двома горизонтальними перекриттями його простору. Тобто між стелею та підлогою. Цей простір, власне, і є приміщенням. Поверхом також називається рівень будівлі не лише над, а й під рівнем землі.
• Частина будівлі, що включає приміщення, розташовані строго на одному рівні.
• Ряд предметів, що розташовані горизонтально, є відносно один одного на одному горизонтальному рівні.
• Частина шахтних полів розташована між штреками.
• Частина шахтного поля, що обмежена падінням поверховими відкатувальними та вентиляційними штреками (по простяганню меж даного шахтного поля).
• Поздовжня частина будинку, всі приміщення якої розташовані на одному рівні.
• Основний рівень будівлі, який відраховується від рівня землі вгору чи вниз.
• Частина будівлі, яка включає всі приміщення, підлоги яких розташовані на тому самому горизонтальному рівні.
• Частина будови по висоті, обмежена підлогою та покриттям або підлогою та перекриттям.
• Частина будинку між відмітками перекриття (підлог по грунту) і верхом перекриття над цим приміщенням (тобто підлогою вище розташованого поверху).
• Якийсь ярус у різних будовах.

Синоніми слова

Залежно від контексту слово "поверх" можна замінити спорідненими поняттями:

• Рівень.
• Ярус.
• Аттік.
• Бельповерх.
• Підкліт.
• Цінакул.
• Імперіал.
• Бейсмент.

Важливі характеристики

Ви знаєте точні визначення, що таке поверх будинку. Найважливішою його геометричною характеристикою є висота. У даному контексті це строго вертикальна відстань від рівня підлоги поверху, що враховується до рівня підлоги вищерозташованого поверху.

Що стосується типових характеристик більшості будівель у РФ, стандартна висота поверху тут – 2,7 м. Але не у всіх будинках висота поверхів однакова. Наприклад рівень, на якому розташовується вестибюль будівлі, в деяких спорудах дещо вищий, ніж інші поверхи.

Житлові площі як у приватних, так і багатоквартирних будовах не завжди розташовані лише на надземних поверхах. Десь – і у підвальних, мансардних.

Окрім багатоповерхових, існують і багаторівневі будинки. Такі будови зазвичай поділяються на кілька горизонтальних частин, зміщених відносно один одного приблизно на пів-поверху. Одним із показових прикладів тут є багаторівневе паркування.

Різновиди

Що таке поверх ми встановили. Тепер розберемо його основні типи:

• Надземний. Це поверх, позначка підлоги якого не нижче за відмітку рівня землі.
• Цокольний. Що таке цокольний поверх? Поверх з відміткою підлоги приміщення нижче за відмітку землі. До того ж на висоту не менше половини висоти приміщення, що розташоване на такому поверсі. Можна сказати, що це напівпідземний поверх, більшість якого розташована над землею.
• Підвальний. Поверх з відміткою підлоги приміщення нижче від рівня землі більш ніж на половину висоти даного приміщення. Можна також сказати, що це напівпідземний поверх, більшість якого розташована під землею.
• Підземний. Поверх, позначка рівня статі приміщень якого нижче за рівень землі.
• Технічний. Або тих. поверх багатоквартирного будинку. Що це таке? Поверх, де зазвичай розміщується якесь інженерне обладнання. Також він може використовуватись для прокладання комунікацій. Найчастіше розташований у нижній частині будівлі – так зване технічне підпілля.Але може бути влаштований і в середній, і у верхній (інше назва - технічне горище) частини будівлі.
• Мансардний. Або горищний поверх. Мансарда, відповідно, розташована в горищному просторі, фасад якого може бути як повністю, так і частково створений поверхнями ламаного або нахиленого даху.

Поняття поверховості

Здебільшого будови класифікуються за рівнем поверховості. Так називається кількість поверхів у будівлі. При підрахунку поверховості враховується кількість надземних рівнів. Серед них також технічний, мансардний і цокольний поверх. Останній - лише у випадку, коли верх його перекриття розташовується вище від планувальної середньої позначки землі не менше ніж 2 метри.

Що таке поверховість будівлі? Поняття не потрібно плутати з характеристикою "кількість поверхів". Поверховістю вимірюється лише надземна частина будови. Кількість поверхів – це кількість усіх рівнів будівлі. Включаючи підземні, цокольні, технічні, надземні, мансардні, підвальні та ін.

Термін "кількість поверхів" фігурує у вітчизняному Містобудівному кодексі. Це критерій необхідності проведення держекспертизи проектної документації будь-якої споруди. Тут його неможливо замінити терміном "поверховість".

Але при цьому слід зазначити, що це уточнення має значення лише при визначенні необхідності державної експертизи проекту. У більшості випадків використовують саме поняття "поверховість" при уточненні зміні будь-яких характеристик будівлі. Наприклад, які стосуються історичної забудови, потребують реконструкції, реставрації, що виражається у прибудові додаткового поверху.

Що стосується поверховості, за її допомогою будівлі класифікують на кілька типів:

• Малоповерхові.
• Середньоповерхові.
• Багатоповерхові. Найбільш висотними тут є хмарочоси, які можуть містити до сотні поверхів.

Такий поділ у тому числі важливий для визначення застосування до будівель тих чи інших державних санітарних норм. Так, для багатоповерхових висотних будівель необхідно встановити додаткові системи забезпечення безпеки людей. Наприклад, незадимлюваних сходових клітин, систем пожежогасіння та ін.

Норми

Терміни, норми та вимоги щодо поверхів, їх конструкції укладені у наступних російських нормативних актах:

• СНіП 31-01.2003. "Багатоквартирні житлові будинки". Вимоги до висоти поверхів та поверховості взагалі позначені прямо чи опосередковано у розділах "Загальні положення", "Вимоги до приміщень квартир", "Несуча здатність", "Пожежна безпека", "Забезпечення евакуації".
• СНіП 31-05-2003. "Громадські будівлі адміністративного значення".
• СНіП 31-06-2009. "Громадські споруди та будівлі". Додаток Б - тут у другому розділі додатка наведено визначення поверху та його вищезазначених різновидів. Додаток Г – правила підрахунку поверховості будівлі. Додаток Д - перелік приміщень, облаштування яких передбачається у цокольному та підвальному поверхах громадської споруди.
• Лист Мінекономрозвитку РФ від 20.03.2013 № ОГ-Д23-1426 "Про визначення поверховості, кількості поверхів.". Власне, у листі подано визначення поверхів, а також кількості поверхів та поверховості.

Цоколь

Що таке цокольний поверх? Цоколь - це один із ефективних способів збільшити корисну площу будинку. Що дуже актуально не тільки під час будівництва багатоквартирних споруд, а й приватних будинків.

Цокольний поверх – надземна частина фундаменту.Його головна відмінність від наземних поверхів - деякою своєю частиною (більшою чи меншою) цоколь заглиблений у ґрунт. Це його дещо ріднить із підвальними, підземними приміщеннями. Але в цьому числі цоколь найбільше височить над землею. Крім того, він є і більш практично застосовним. У цоколі можна розташувати як житлові кімнати, і господарські приміщення.

Що таке цокольний поверх у будинку? Наведемо визначення із БНіП. Поверх, на якому відмітка підлоги розташовується нижче за проектну ґрунтову позначку на висоту не більше 1/2 приміщення.

Що таке цокольний поверх у багатоквартирному будинку? Рівень вважається таким, якщо верхня частина перекриттів його приміщень розташована вище за середній проектний рівень ґрунту не більше ніж на 200 см.

Переваги цоколя

Що таке цокольний поверх у житловому будинку ми встановили. Представимо його найвидніші переваги:

• Можливість збільшення корисної площі будівлі, яку можна використовувати за різноманітними призначеннями.
• Раціональне розміщення приміщень житлового будинку. Наприклад, у цоколі часто проектуються пральні, сховища продуктів, підсобні, господарські приміщення та ін.
• По будівельним СНиПам на цокольному поверсі можна розміщувати різне обладнання. Тобто використовувати його як технічний. Це зручно і для власників заміських будинків. У цоколі, наприклад, можна розташувати газове, опалювальне обладнання, а не зводити для нього окремий госпблок, займати додатковий простір на ділянці.
• Цоколь дозволяє звести приватний будинок більшої поверховості. Наприклад, по БНіП в приватному секторі неприпустимо зводити житлові будівлі вище 2-х поверхів (включаючи мансардний).Цокольні рівні не входять до цієї заборони - якщо височіють над рівнем землі не більше ніж на 2 метри.
• По своїй площі цокольний поверх може бути як рівним площі будинку, так і бути більшим за його перший рівень. У другому випадку перекриття цоколя роблять покрівлею, що експлуатується. Наприклад, у випадку із заміськими спорудами на ній можна звести терасу.

Конструктивні особливості цоколя

Цокольний поверх. Що таке? Фото наочно демонструє. Як видно на зображенні, між фундаментом цокольного та підвального приміщення немає великої різниці. Тут актуальне зведення традиційного стрічкового фундаменту або залиття монолітної армованої плити. Підошва основи буде розташована нижче рівня підлоги.

Перекриття, стіни цоколя зводять із бетону, фундаментних блоків. Їх властивості залежать від кліматичних умов території, умов ґрунту. Так, якщо субстрат сухий, використовують пустотілі легкі блоки. Вони добре зберігають тепло - у разі, якщо у цоколь буде проведено опалення. Але потребують обробки та ізоляції спеціальним утеплювальним матеріалом.

Цокольні приміщення обов'язково повинні мати вентиляційні продухи для забезпечення циркуляції повітря, і для виключення утворення конденсату.

При зведенні цокольних рівнів приділяють велику увагу міцності конструкції. Тому за кошторисом будівництво цоколя часом виходить дорожчим, ніж кількох надземних поверхів.

Економити на гідроізоляції в даному випадку зовсім не варто. Волога і вогкість не тільки негативно впливають на стан будівельних матеріалів, але і призводять до утворення плісняви, що шкідлива для здоров'я людей, що проживають у будинку.Щоб цоколь не піддавався постійному впливу опадів, будівельники роблять по всьому периметру будинку вимощення.

Призначення цоколя

Ми вже зазначали, що цокольні рівні універсальні. Розглянемо два з найпоширеніших застосувань:

• Технічні приміщення Найчастіше в цоколі влаштовують газову котельню, оскільки це дозволено за БНіП. На підвальному поверсі її розмістити вже не можна. Як економію місця у цоколі обладнають гараж. Але це не найвдаліший варіант - вихлопи та інші хімічні запахи від автомобіля піднімаються вентиляційною шахтою і турбують мешканців будинку.
• Житлові приміщення. У цоколях (особливо в заміських будинках) часто розміщуються житлові кімнати. Хтось використовує цей рівень для басейну, спортивного, ігрового залу. Але щоб використовувати поверх у таких цілях, потрібно добре продумати його захист від вологи та перепадів температур. Ізоляційні роботи у такому разі проводять із зовнішньої частини фундаменту. Найпривабливішими варіантами для цоколя є лазні, хамами, тренажерні зали, більярдні, робочі кабінети, дитячі кімнати, спальні.

Антресольний рівень

Що таке антресольний поверх? Це відносно легкі конструкції, які встановлюються в приміщеннях з високими стелями. Мета – збільшення загальної корисної площі будівлі. Друга назва антресолей – мезонін, проміжний поверх.

З боку він може виглядати як повноцінний другий поверх, або як вбудований внутрішній балкон. Про облаштування антресолей потрібно подбати або на стадії будівництва будівлі, або під час перепланування приміщення.

Що таке антресольний поверх? Визначення: додатковий рівень у приміщенні з високими стелями.Рекомендується встановлювати антресолі у приміщеннях висотою приблизно 5 метрів. Для компактного мезоніну вистачає 3 метри. Залежно від конструкції антресолі можуть витримати навантаження в межах 100-200 кг/м 2 .

Антресольні поверхи актуальні у таких будівлях:

• Житлові приватні будинки.
• Лофти.
• Кафе.
• Офісні приміщення.
• Торговельні центри.
• Промислові приміщення.

Характерні особливості мезоніну:

• Порівняно невелика товщина перекриттів.
• Немає потреби в утепленні.
• Сприяє максимально корисному використанню площ будови.

Антресольний поверх у житловому будинку можна використовувати з такими цілями:

• Зона відпочинку.
• Спальна зона. На нижньому рівні тут зручно розташувати вбиральню.
• Дитяча зона На мезоніні – спальне місце, на нижньому рівні – ігрова.
• Особистий кабінет чи особиста бібліотека.

Висота верхнього рівня тут, як правило, більша за висоту нижнього. Для комфортного перебування на антресолях у цьому просторі встановлюється вікно, вентиляційний канал. Найбільш вдала система опалення – тепла підлога. При звичайному центральному опаленні на верхньому рівні завжди буде жарко, задушливо, а на нижньому – холодніше.

Поверх - дуже поширене поняття. Він може бути надземним, підвальним, технічним, антресольним або цокольним. До кожного з цих різновидів - свої вимоги щодо БНіП. Крім того, поверховість - це одна з найважливіших характеристик різних будівель.