Скільки може бути поверхів у приватному житловому будинку?

За правилами та інструкцією з обліку «поверховість» житлового будинку дорівнює числу надземних поверхів, включаючи несильно заглиблені цокольні — у яких верх перекриття вище відмітки землі не менше ніж на 2 м. «Кількість поверхів» просто дорівнює кількості всіх поверхів у будинку. Варто врахувати, що в обох випадках поверхами не вважаються різні "простори" без приміщень, що підлягають кадастровому обліку, наприклад:

• (технічне) підпілля під будинком незалежно від його висоти;
• міжповерховий простір із висотою менше 1.8 м.;
• технічний горище з висотою менше 1.8 м.,
• технічні надбудови на даху.

В актуальній редакції першої статті Містобудівного кодексу для об'єктів індивідуального житлового будівництва прямо прописано обмеження кількості надземних поверхів: не більше трьох. І тут саме постає питання з приводу цокольних поверхів.

Виходячи з вищезазначених положень, ми можемо зробити висновок, що бувають цокольні поверхи з верхом перекриття вище відмітки землі як менше, так і не менш ніж на 2 м. Начебто зрозуміло, але коли ми починаємо розглядати кадастрові вимоги, виходить суцільна плутанина. Так, у листі Росреєстру від 12.05.2020 №4200-АБ/20 роз'яснено, що кількість надземних поверхів будівлі, споруди визначається шляхом арифметичної дії щодо віднімання із загальної кількості поверхів об'єкта нерухомості кількості підземних поверхів. Це логічно, але не дає відповіді на питання власності різних цокольних поверхів.

За більшістю склепінь правил підземним поверхом вважається поверх із відміткою підлоги приміщень нижче планувальної позначки землі на всю висоту приміщень. Інакше кажучи, підземний поверх розташований повністю під землею.Але тільки не в кадастрі — тут за Наказом Мінекономрозвитку РФ №378 від 20.06.2016 «Про затвердження окремих форм виписок з ЄДРН» підземними поверхами вважаються поверхи з позначкою підлоги приміщень нижче за планувальну відмітку землі більш ніж на половину висоти приміщення, а також рівні у підвалі .

Вся ця неузгодженість ухвал веде до великої кількості суперечок та судових процесів. Для вирішення проблеми існує законопроект №965887-7, за яким пропонується повністю виключити з-поміж надземних цокольні поверхи. Очевидно, що це дасть можливість, заглибивши перший поверх всього на кілька сантиметрів, звести фактично чотириповерховий будинок, аби він не перевищував у висоту 20 метрів.

Більш детально з нюансами визначення кількості поверхів ви можете ознайомитись у нашому Довіднику кадастрового інженера.

Атаманов, З. А. Скільки може бути поверхів у приватному житловому будинку? /С. А. Отаманів. - Текст: електронний // Облік нерухомості: електронний журнал: сайт «Кадастр.Москва». - Москва, 2020. - URL: http://кадастр.москва/news/474. – Дата публікації: 31.08.2020

Вам можуть бути корисні наші послуги

Близько двох тижнів. 38 тис. руб. Якщо на ділянці є капітальний гараж, баня чи інша споруда, то додатковий технічний план на кожен такий об'єкт обійдеться лише 8 тис. грн. руб.

Близько 2 тижнів. 32 тис. руб. Якщо на ділянці є капітальний гараж, баня чи інша споруда, то додатковий технічний план на кожен такий об'єкт обійдеться лише 8 тис. грн. руб.