Як оформити купівлю-продаж гаража через МФЦ

Продаж гаража через МФЦ - сам по собі дуже простий процес. Але все просто, якщо в наявності необхідні документи на гараж. Розбираємось, коли доступний продаж гаража через МФЦ та як його організувати.

• Що таке купівля-продаж гаража через МФЦ?
• Коли можливе оформлення купівлі-продажу гаража через МФЦ?
• Хто має оформлювати купівлю-продаж гаража в МФЦ?
• Як оформити купівлю-продаж гаража через МФЦ?
• До якої МФЦ треба звертатись?
• Які документи необхідні для оформлення купівлі-продажу гаража через МФЦ?
• Скільки треба заплатити за купівлю-продаж гаража (оформлення) 2022 року через МФЦ?
• Чи потрібно приносити до МФЦ квитанцію про сплату державного мита?
• У який термін зареєструють перехід права власності?
• Які документи ви отримаєте за підсумками державної реєстрації?

Що таке купівля-продаж гаража через МФЦ?

Сьогодні дуже часто можна чути такі вирази, як продаж гаража через МФЦ, купівля гаража через МФЦ, купівля-продаж гаража в МФЦ.

Всі вони ставляться до ситуації, коли одна сторона продавець передає у власність іншої сторони – покупця нерухомості – гараж. Тобто відбувається угода купівлі-продажу гаража.

Щоб оформити її, сторони укладають договір купівлі-продажу гаража. А потім виконують його: продавець отримує гроші, покупець – гараж. Ці дії зазвичай оформляються так званими передавальними документами. Наприклад, актом приймання-передачі.

Потім треба зареєструвати перехід права власності на гараж. Воно переходить від продавця до покупця. Реєструвати його треба обов'язково, жодних винятків для гаража – нерухомості немає. І ось тут і виявляється потрібним МФЦ.Саме туди подають усі папери, а потім там же одержують готові документи про держреєстрацію права.

Коли можливе оформлення купівлі-продажу гаража через МФЦ?

Для оформлення купівлі-продажу через МФЦ потрібно, щоб продавець на руках мав документи про право власності на гараж і права на землю під ним. Який це може бути комплект документів?

1. Свідоцтво про право на спадщину (на гараж та земельну ділянку),
2. Договір купівлі-продажу гаража продавцю від колишнього власника та договір оренди з місцевою адміністрацією на землю під гаражем тощо.

У МФЦ потрібно звертатися разом продавцю та покупцю, якщо у вас на руках зазначені документи та договір купівлі-продажу гаража у простій письмовій формі.

Крім того, доведеться самостійно звернутися до МФЦ, коли ви завіряєте договір у нотаріуса, але він із певних причин не передає документи на держреєстрацію. Пояснимо докладно.

За загальним правилом, якщо ви засвідчуєте договір нотаріуса, саме він повинен передати документи на держреєстрацію. Заяву та решту паперів, які потрібні, він направляє туди в електронній формі. Передати документи до реєструючого органу (Росреєстр) нотаріус може, якщо ви і продавець не заперечуєте проти цього. Це написано у ст. 55 Основ законодавства України про нотаріат, затверджених ЗС РФ 11.02.1993 N 4462-1.

Але коли продавець або ви (покупець) не погоджуєтесь на направлення документів нотаріусом, він не подає їх. Це потрібно зробити вам – і для цього треба звернутися до МФЦ. У разі нотаріальної угоди достатньо, щоб у МФЦ з'явилася лише одна сторона договору, наприклад, покупець.

Є ще один варіант, коли нотаріус не повинен спрямовувати документи сам.У єдиному держреєстрі нерухомості (ЄДРН) може бути написано, що не можна провести реєстрацію прав на гараж без особистої участі продавця. Цей запис вносять до ЄДРН на прохання продавця гаража. Вона допомагає боротися із незаконними угодами. Найчастіше власники нерухомості, щоб захистити своє майно, просять зробити в ЄДРН таку позначку. Якщо вона там є, нотаріус не зможе надіслати документи на держреєстрацію. А якщо й направить, то їх повернуть без розгляду. Такі роз'яснення Росреєстр дав у своєму листі від 24.06.2019 N 14-06099-ГЕ/19 (п. 2).

Тож якщо в ЄДРН є вказаний обмежувальний запис, подання документів на держреєстрацію - турбота вже не нотаріуса, а ваша. І здавати їх вам доведеться у МФЦ.

Важливо! Альтернатива звернення до МФЦ – це надання пакету документів через інтернет. І тут у Росреєстр направляють електронні документи. Їх треба підписати посиленим кваліфікованим електронним підписом (УКЕП купується за плату в спеціальних центрах, що посвідчують, вона коштує близько 2-3 тис. рублів, див.т Федеральний закон від 13.07.2015 N 218-ФЗ “Про державну реєстрацію нерухомості” (далі - Закон) ). Крім того, є ще умови, які доведеться виконати. має право надсилати документи в електронному вигляді (ч. 1 ст. 18, ст. 36.2 Закону).

Хто має оформлювати купівлю-продаж гаража в МФЦ?

Якщо ви уклали договір у простій письмовій формі, вирушити до МФЦ доведеться і вам, і продавцю. Справа в тому, що у такому разі заяву про держреєстрацію подають обидві сторони договору.

Якщо договір запевнив нотаріус, заяву про держреєстрацію можете подати ви (покупець) чи продавець.Тож йти до МФЦ можна лише одному з вас – тому, хто оформлятиме заяву від свого імені (ч. 3 ст. 15 Закону).

Як оформити купівлю-продаж гаража через МФЦ?

При успішному збігу обставин це можна зробити за кілька візитів до МФЦ.

У перший візит потрібно:

• з'явитися до МФЦ, отримати талон до потрібного фахівця та дочекатися своєї черги.

Можливо, у вашому регіоні є послуга попереднього запису на прийом. Тоді приходьте у дату та час, на які вас записали.

• пояснити співробітнику ціль вашого візиту - подати документи на держреєстрацію переходу права власності на гараж,
• подати співробітнику необхідні документи, заповнити заяву про держреєстрацію за його інструкціями (зазвичай він робить це сам, а ви тільки перевіряєте та підписуєте його) та одержати папір про прийом документів. У ній буде вказано дату та час їх подання, а також опис документів, які ви віддали.

Другий візит слід спланувати з урахуванням термінів держреєстрації. Приблизну дату готовності документів співробітник МФЦ повідомить вас ще наприкінці першого відвідин МФЦ. Вам потрібно отримати готові документи та розписатися про те, що ви їх забрали.

Важливо! Буває, що здати документи на держреєстрацію з першого разу не виходить. Наприклад, якщо ви не принесете всі папери. Співробітник МФЦ підкаже, що треба зробити у такій ситуації. Після виправлення недоліків ви можете знову прийти до МФЦ і подати пакет документів.

До якої МФЦ треба звертатись?

Подати документи на оформлення купівлі-продажу гаража через МФЦ ви можете в будь-якій МФЦ, яка їх приймає. Тут не має значення місце розташування гаража, права на який переходять за вашою угодою. МФЦ, куди ви маєте намір подати папери, може бути зовсім в іншому регіоні (ч. 2 ст.18 Закону).

Це називають екстериторіальним принципом надання послуг. Росреєстр давно використовує його в роботі. Завдяки йому можна легко і швидко зареєструвати право власності на куплену нерухомість, яка знаходиться не у вашому регіоні.

Тож МФЦ вибираєте ви самі. Він може знаходитися поблизу від вас або від продавця, бути в тому ж чи іншому регіоні, де знаходиться гараж.

Перелік офісів МФЦ, які приймають та видають документи для отримання послуг Росреєстру, та їх контактні дані можна знайти на його офіційному сайті – https://rosreestr.ru.

Які документи необхідні для оформлення купівлі-продажу гаража через МФЦ?

Вам знадобляться такі папери:

• паспорт заявника – продавця або покупця (якщо заяву подає одна сторона договору) або паспорта заявників – продавця та покупця (якщо заяву подають обидві сторони договору).

Якщо документи до МФЦ подаватиме ваш представник (представник продавця) або представники від вас обох, замість ваших паспортів потрібні паспорти представників. Плюс нотаріальні довіреності, якими вони діють.

• заяву про держреєстрацію прав на гараж (його ви оформите до МФЦ за допомогою його співробітника),
• договір купівлі-продажу гаража,
• квитанція про сплату держмита (за законом надавати її необов'язково, але ми рекомендуємо підстрахуватися),
• інші документи - можуть знадобитися, але не обов'язково знадобляться.

Наприклад, співробітник МФЦ може попросити дозвіл органу опіки та піклування на продаж гаража, який належить неповнолітньому (ст. 14, 18 Закону).

Важливо! Рекомендуємо взяти з собою у МФЦ усі документи, які оформлялися у процесі угоди.У тому числі й ті, які продавець надавав вам, щоб підтвердити її законність: виписки з ЄДРН, згода чоловіка на продаж (якщо гараж – спільна власність подружжя) тощо.

Скільки треба заплатити за купівлю-продаж гаража (оформлення) 2022 року через МФЦ?

За послуги МФЦ ви нічого не платите.

Всі ваші витрати - це держмито 2000 рублів. Її ви платите за саму держреєстрацію права власності на гараж (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 ПК РФ).

Чи потрібно приносити до МФЦ квитанцію про сплату державного мита?

Це питання задають багато хто, кого цікавить, як оформити купівлю-продаж гаража в МФЦ.

Взагалі, згідно із законом, віддавати квитанцію про сплату державного мита разом із заявою про держреєстрацію необов'язково. Але ви можете це зробити, якщо хочете (ч. 7 ст. 18 Закону).

Вважається, що Росреєстр отримає інформацію про платежі з Державної інформаційної системи про державні та муніципальні платежі. Але тут є один момент, на який треба враховувати. Якщо через 5 робочих днів з дня подання заяви в цій системі немає відомостей про ваш платіж, а квитанцію разом із заявою ви не подали, Росреєстр взагалі не розглядатиме ваші документи. Він просто поверне їх вам (ст. 25 Закону).

Тож доцільно заздалегідь сплатити держмито та віддати квитанцію співробітнику МФЦ разом із заявою та іншими документами. Це гарантує, що вам не повернуть документи через несплату 2000 рублів. Реквізити для сплати мита можна знайти на сайті Росреєстру – https://rosreestr.ru.

У який термін зареєструють перехід права власності?

Ці строки прописані у ч. 1 ст. 16 Закону.

Якщо ви надали в МФЦ договір купівлі-продажу гаража у простій письмовій формі, документи будуть готові через 9 робочих днів.

Якщо ваш договір купівлі-продажу гаража запевняв нотаріус, термін буде коротшим - лише 5 робочих днів.

Ці терміни рахують з дати, в яку МФЦ прийняв у вас заяву про держреєстрацію та інші документи. Так написано у Законі.

Щоправда, Росреєстр вважає трохи інакше. На його думку, зазначені терміни починають текти з дня, наступного за днем, коли МФЦ взяв у вас документи. Причому якщо документи ви здали в суботу, терміни треба рахувати з понеділка - найближчого робочого дня, що йде за нею. Такі роз'яснення наведено у листі Росреєстру від 22.08.2017 N 14-10188-ГЕ/17.

Важливо! Термін для держреєстрації документів може почати протікати і в інший момент. Ми говоримо про ситуацію, коли на дату подання заяви про держреєстрацію у Державній інформаційній системі про державні та муніципальні платежі немає відомостей про те, що ви заплатили 2 000 рублів мита. І ви не принесли квитанцію про її оплату до МФЦ, щоб передати співробітнику разом із пакетом документів. У цьому випадку терміни в 9 і 5 робочих днів почнуть текти тільки з дати, коли Росреєстр отримає інформацію про сплачене мито (ч. 7 ст. 18 Закону).

Які документи ви отримаєте за підсумками державної реєстрації?

По-перше, вам видадуть витяг з ЄДРН. Це документ, який підтверджує державну реєстрацію переходу прав на гараж до вас.

По-друге, ви та продавець отримаєте назад договори купівлі-продажу. На них стоятиме так званий спеціальний реєстраційний напис (ст. 28 Закону).

За отримання документів ви повинні розписатися в спеціальному документі, який дасть вам співробітник МФЦ. Тож будьте уважні та перевірте, чи всі документи вам видали.Після того, як ви поставите свій підпис, вимагати від співробітника МФЦ відсутні папери буде проблематично.

Більш повну інформацію на тему ви можете знайти в КонсультантПлюс.
Безкоштовний безкоштовний доступ до системи на 2 дні.

Купівля-продаж гаража через МФЦ

Угода купівлі-продажу гаража буде відрізнятися в залежності від того, чи відноситься цей об'єкт до рухомому чи нерухомому майну. У першому випадку право володіння земельною ділянкою не переходить до покупця, відповідно правочин може бути оформлений у простому письмовому вигляді, а право власності виникає у громадянина відразу після підписання договору.

Якщо гараж відноситься до об'єкту капітального будівництва, тобто. має фундамент і його переміщення неможливе без ушкодження, то в такому разі він є нерухомим майном і при відчуженні будови покупець набуває права користуватися земельною ділянкою, яка знаходиться під ним. У разі повноцінне право власності виникає в громадянина лише з моменту реєстрації цієї угоди у Росреєстрі.

Найзручніше здійснити весь процес реєстрації, звернувшись до Багатофункціонального центру (МФЦ). Цей орган надає послуги з прийому документів та подальшої їх передачі до відповідних державних органів. Термін надання послуги - 9 днів.

Чи можна купити чи продати гараж через МФЦ

Відповідно до ст. 131 ГК РФ нерухомість стає власністю громадянина після проведення державної реєстрації правочину. Тому відчуження гаража за договором купівлі-продажу має відбуватися через відповідні органи.

Весь процес оформлення можна здійснити через МФЦ, при цьому порядок проведення угоди проходитиме в тому ж вигляді, як і при зверненні до Росреєстру. Тобто. сторони повинні будуть попередньо скласти договір купівлі-продажу та зібрати весь необхідний пакет документів, після чого звернутися до будь-якого відділення для реєстрації.

Відповідно до ст. 273 ЦК України, існує принцип єдності земельної ділянки та об'єкта нерухомостіТому при передачі за договором купівлі-продажу гаража також у власність покупця переходить земля, що знаходиться під ним.

При цьому громадянин має право продавати об'єкт нерухомості третій особі, навіть якщо ділянка не належить їй на правах власності. У такому разі покупець купує землю на тих самих підставах, які були у колишнього власника гаража, наприклад, на правах оренди.

Як оформити продаж гаража через МФЦ у 2024 році

Якщо гараж не має статусу нерухомості, то оформити право власності через МФЦ можна, якщо об'єктом купівлі-продажу буде земельна ділянка під нею. У такому разі в договорі купівлі-продажу гараж буде значитися, як рухома річ.

Якщо гараж є об'єктом капітального будівництва, то для його продажу потрібно поставити будову на кадастровий облік. Для цього складається технічний план, після чого продавець має звернутися до МФЦ та оформити право власності на майно.

Після того, як у продавця з'явиться можливість розпоряджатися нерухомістю, угода купівлі-продажу буде проводитись. за певним порядком дій:

1. Продавець та покупець готують пакет необхідних документів та підписують договір.
2. Сторони звертаються до МФЦ із заявою про реєстрацію.Зробити це можна кількома способами:
   • прийти у відділення та в порядку електронної черги чекати на початок процедури оформлення;
   • записатись на прийом попередньо: по телефону, через сайт МФЦ або Держпослуги.
3. За бажання сторони можуть оформити акт прийому-передачі нерухомості.
4. Після проведення реєстрації покупець звертається до МФЦ та отримує витяг з ЄДРН, що підтверджує перехід право власності.

Які документи потрібні для продажу гаража

Для проведення операції сторони повинні заздалегідь підготувати договір купівлі-продажу. Зробити це можна самостійно, при зверненні до нотаріуса чи іншого фахівця. Договір має бути укладений у кількох примірниках – для реєструючого органу та сторін угоди. Разом із ним також подається наступний пакет документів:

1. Заява про державну реєстрацію.
2. Документи, що засвідчують особи учасників угоди.
3. Акт приймання-передачі.
4. Витяг з ЄДРН або інший документ, що підтверджує право власності продавця.
5. Правовстановлюючий документ, на підставі якого продавець придбав майно.
6. Квитанцію про оплату держмита.

У деяких випадках можуть додатково знадобитися такі документи:

• Нотаріально засвідчений договір купівлі-продажу, якщо гараж відчужується громадянами, у яких він перебував у частковій власності.
• Нотаріальна згода другого власника, якщо майно було придбано подружжям у період шлюбу та входить до складу спільної власності.
• Згода батьків, якщо покупець є неповнолітнім.

Під час продажу гаража одночасно з ним відчужується земельна ділянка. Відповідно при реєстрації угоди разом із документами на будову необхідно також надати документи на землю.

Необхідні документи для купівлі та продажу у гаражному кооперативі

Якщо продавець є членом гаражного кооперативу, то розпорядитися майном може, тільки якщо право власності на гараж зареєстровано в установленому законом порядку.

Для того, щоб продати гараж, що знаходиться у власності у гаражного кооперативу, необхідно, щоб продавець мав право розпоряджатися ним. Для цього необхідно поставити будівлю на кадастровий облік, а також повністю сплатити все пайові внески.

Оформити гараж у власність продавець може за зверненням до МФЦ, для цього йому необхідно буде надати наступний пакет документів:

1. Документ, що засвідчує особу.
2. Довідки про членство в кооперативі та відсутність заборгованості з пайових внесків.
3. Технічний план гаража для встановлення його на кадастровий облік.
4. Квитанцію про оплату держмита.

Після закінчення оформлення нерухомості у власність громадянин зможе розпорядитися ним на власний розсуд, у тому числі і за договором купівлі-продажу з третьою особою.

Бланк договору купівлі-продажу для фізичних осіб

Для реєстрації права власності договір купівлі-продажу повинен містити все суттєві умови щодо предмета правочину, а саме:

1. Найменування документа - договір купівлі-продажу гаража.
2. Сторони договору - зазначаються паспортні дані продавця та покупця.
3. Предмет договору - описуються характеристики гаража: розташування, адреса, площа.
4. Вказівка, що гараж відчужується саме за договором купівлі-продажу.
5. Ціна договору - зазначається ринкова вартість майна.

Також у договорі можуть встановлюватись додаткові умови. Їхня відсутність не призведе до недійсності угоди, проте подібна інформація дозволить відобразити деякі нюанси угоди, такі як:

• строки та порядок передачі майна;
• метод передачі коштів;
• хто оплачуватиме держмито;
• вказівку про наявність акта приймання-передачі.

Договір купівлі-продажу гаража (завантажити бланк)

Реєстрація договору купівлі-продажу гаража в МФЦ

Починаючи з 01.03.2018 р., при відчуженні нерухомості між громадянами, договір, на підставі якого укладається правочин, не підлягає державній реєстрації. Закон зобов'язує проводити реєстрацію переходу права власності.

При цьому наявність договору необхідна, оскільки він є правовстановлюючим документом, в якому відображено всі умови правочину. І у разі розбіжностей оскаржити перехід права можна буде виходячи з укладеного договору.

Права та обов'язки громадян за договором виникають з моменту його підписання. Майно перетворюється на власність після укладання угоди чи з іншого, зазначеного сторонами моменту. Однак повноцінним власником покупець стає лише після завершення реєстрації угоди та зазначеної у виписці з ЄДРН дати.

Ціна та терміни оформлення

Якщо гараж знаходиться у частковій власності, то при його продажу необхідно цю угоду завірити у нотаріуса. Держмито за посвідчення становитиме 0.5% вартості будівництва, але трохи більше 20000 рублів.

Якщо звертатися до нотаріуса немає необхідності, то сплаті підлягає лише державне мито за реєстрацію переходу права, вартість якого складе 2000 рублів.

Після проведення операції продавець повинен буде сплатити податок у розмірі 13% від одержаного доходу.Ця сума розраховується у розмірі 70% від кадастрової вартості або зазначеної в договорі. велика із зазначених величин.

Сплачувати податок не доведеться, якщо буде виконано одну з таких умов:

• Гараж у власності продавця був понад 5 років.
• Вартість майна не перевищує 250 000 рублів.
• Нерухомість була у власності понад 3 роки, якщо вона була приватизована або отримана в порядку наслідування або за договором дарування близького родича.

Після подання всіх необхідних проведення угоди документів термін реєстрації права через МФЦ становить 9 робочих днів.При цьому, якщо договір суперечитиме закону або в ньому будуть виявлені фактичні помилки, то реєструючий орган буде вправі призупинити оформлення переходу права до усунення порушень.

Також, якщо земельна ділянка або гараж не перебуває на кадастровому обліку, то для початку необхідно буде її оформити. 12 робочих днів.