Як дізнатися рік побудови будинку за кадастровим номером або адресою

Покупець чи орендар об'єкта нерухомості зацікавлений у отриманні максимально повної інформації про будинок. Але власник не завжди може чи хоче надати всі необхідні дані. І в цьому випадку важливо знати, як і де дізнатися рік побудови будинку за адресою чи кадастровим номером.

Є кілька способів: онлайн та офлайн. Більшість їх доступна лише власникам нерухомості. Але деякі дані можуть запросити усі охочі.

Для чого потрібно знати рік побудови будинку

Причин отримання інформації про рік здачі будівлі в експлуатацію багато. Дані можуть знадобитися в таких ситуаціях:

• Колишні чоловік та дружина чи співспадкоємці ділять майно.
• Потрібно знати, коли вдома знадобиться капітальний ремонт. А для цього потрібна інформація про зношування. Стандартно вважається, що щороку експлуатації додає 1% до накопиченого вироблення.
• Потенційний покупець планує звернутися до банку для отримання іпотечної позики. Фінансові організації менш охоче кредитують купівлю нерухомості у будинках старого фонду.

Інформація про рік будівництва може знадобитися і за оскарження кадастрової вартості об'єкта. Ці дані обов'язково врахує оцінювач під час підготовки свого звіту.

У яких документах зазначено дату побудови будинку: чи можна її дізнатися з кадастрового номера

При постановці будь-якого об'єкта (дільниця землі, будівля чи споруда) на кадастровий облік (при створенні, після завершення будівництва, виділу частки, об'єднання тощо) йому надають кадастровий номер.

У ньому зашифровано регіон, зона, квартал нерухомості.Рік побудови чи іншої освіти тут не позначений. Але кадастровий номер можна використовувати, щоб дізнатися, коли потрібний об'єкт було здано в експлуатацію.

Власне рік побудови зазначений у паспортах: кадастровому, експлуатаційному та технічному. Важливо відзначити, що ці документи оформляються на різних етапах експлуатації будівлі, знаходяться у віданні різних організацій або надаються ними.

Кадастровий паспорт

До 2017 року саме цей документ містив основну та допоміжну технічну інформацію про будівлі та споруди. Його видавали власнику на руки під час постановки об'єкта на кадастровий облік.

У 2017 році кадастровий паспорт скасовано як самостійний документ. Усі дані з нього перенесені у витяг з ЄДРН. Але за потреби власник може запросити і власне паспорт. Для цього потрібно звернутися до Росреєстру з відповідною заявкою.

Експлуатаційний паспорт

Цей документ складають один раз під час введення будівлі в експлуатацію. Якщо йдеться про приватний будинок, він може бути і у власника. Якщо ж будинок багатоповерховий, паспорт переважно зберігається в експлуатуючій організації. Вона ж і надасть необхідні дані на запит.

Єдиний формат заяви для тих, хто хоче дізнатися рік побудови багатоквартирного чи приватного будинку, законодавчо не встановлено. Але краще уточнити форму у конкретній організації, ніж отримати відмову за формальним обставинам.

У заяві необхідно зазначити:

• ПІБ заявника.
• Назва організації, під час якої перебуває експлуатаційний паспорт.
• Спосіб надання інформації.
• Для чого потрібні дані про рік побудови будівлі.

Щоб отримати відомості з паспорта, не потрібен кадастровий номер об'єкта. Достатньо знати точну адресу будівлі.

Технічний паспорт

Технічні паспорти на всі об'єкти нерухомості знаходяться у віданні Бюро техінвентаризації (БТІ). Складають їх під час здачі будинку в експлуатацію. Якщо надалі власник проводить перепланування чи модернізацію об'єкта, дані про них також вносять до технічного паспорта.

БТІ надає необхідну інформацію, але на певних умовах:

• запросити техпаспорт може лише власник об'єкта чи третя особа, але за наявності довіреності. При собі той, хто звернувся, повинен мати документи на нерухомість та загальноцивільний паспорт;
• заявник оплачує державне мито.

Для отримання інформації про рік побудови об'єкта нерухомості кадастровий номер не потрібен. У заяві за формою 1б достатньо зазначити адресу. Інформацію надають стандартно протягом 10 робочих днів. Якщо заявку подавати не безпосередньо до БТІ, а через МФЦ, термін обробки збільшується на 2-3 дні (на міжвідомчу взаємодію).

Як дізнатися рік побудови будівлі за кадастровим номером або адресою

Якщо є тільки кадастровий номер або адреса об'єкта, можна запросити виписку з Єдиного держреєстру нерухомості. Заявку можна подати так:

• через приймальну власне Росреєстру;
• через МФЦ;
• через портал Держпослуги (заявки приймаються лише від власників нерухомості);
• на Публічну кадастрову карту.

У будь-якому випадку, щоб дізнатися рік побудови будівлі за кадастровим номером, одержувач відомостей оплачує державне мито та заповнює заяву встановленої форми.У ньому необхідно вказати і спосіб надання інформації: в електронному форматі, на папері з особистим отриманням або надсиланням поштою. Надання витягів з ЄДРН регулюється ст. 62 Федерального Закону «Про державну реєстрацію».

Якщо дані про кадастровий номер відсутні, але є точна адреса будинку, інформацію про рік побудови можна дізнатися:

• у місцевому архіві. Послуги також надаються на платній основі. До того ж відповідь нададуть не відразу, а за 10-15 днів;
• в адміністрації населеного пункту чи району;
• у місцевих мешканців. Цей спосіб особливо актуальний для нещодавно збудованих будівель;
• на сайті dom.mos.ru. Цей спосіб доступний лише мешканцям Москви.

Висновок

Власнику об'єкта нерухомості, потенційному покупцю або орендарю може знадобитися інформація про рік побудови будівлі, наприклад, при оформленні іпотечного кредиту або для складання графіка капітальних ремонтів.

Щоб дізнатися якого року будинок будівлі, можна:

• Звернутися до Росреєстру (через реєстраційну палату, МФЦ, Публічну кадастрову карту) та запросити виписку з ЄДРН.
• Дізнатися, хто має експлуатаційний паспорт об'єкта. У цьому документі обов'язково вказується рік побудови. Далі залишається запитати викопування з необхідною інформацією.
• Звернутися до БТІ та отримати витяг з технічного паспорта. Якщо звертається не власник об'єкта, він має бути нотаріально завірена довіреність.

Додатково для отримання даних можна звернутися до місцевого архіву або адміністрації муніципалітету або району.

Читайте також:

Перевірка квартири перед покупкою на юридичну чистоту дозволяє запобігти фіктивним угодам на ринку нерухомості