Правий берег Києва: гід за районами та цінами на квартири

Київ — найдорожче за вартістю життя та нерухомості місто України. Але й найпривабливіший за рівнем доходів. Тому люди стікаються до столиці з усієї країни за реалізацією свого потенціалу та можливостями. І це не дивно — тут сконцентровано економічне, культурне та політичне життя. Перше, із чим стикаються приїжджі — пошук квартири для покупки чи оренди. Не всі райони Києва однаково гарні та зручні, вибрати відповідне місце далеко не завжди просто. У попередніх матеріалах ми розбиралися — у чому переваги та недоліки кожного з районів на Правому березі Києва.

Короткий гід за районами та вартістю житла на правому березі Києва — у матеріалі РБК-Україна Realty.

Сім районів правого берега

При виборі району життя слід враховувати як об'єктивні, і суб'єктивні чинники. До суб'єктивних можна віднести особисті уподобання. Об'єктивні чинники однакові всім. Ми розглянули розташування, оцінили інфраструктуру, ціни на нерухомість та загальну атмосферу правобережних районів.

На правому березі столиці знаходяться сім районів: Шевченківський, Печерський, Подільський, Оболонський, Солом'янський, Голосіївський та Святошинський.

На правому березі нерухомість дорожча. Це пояснюється тим, що більшість офісів, підприємств та організацій перебувають там, відповідно добиратися до них набагато простіше, проживаючи в одному із правобережних районів. Центральними та найдорожчими є Шевченківський та Печерський.

Тут вистачає як новобудов, так і радянських будинків та старовинних дореволюційних будівель, кожен зможе знайти щось до душі. Окремо варто згадати Подільський район.Він досить великий, до нього входять як близькі до центру та престижні мікрорайони, так і не дуже привабливі та зручні території. та парків особливо сподобаються Оболонський та Голосіївський райони.

Шевченківський район

Престижний Шевченківський район розташований у центрі Києва. Тут знаходяться громадські та політичні організації, наукові та культурні установи.

Тут відносно невелике населення — 226 тис. осіб і при цьому достатньо шкіл, дитячих садків та медичних центрів Шевченківський район вважається одним із найсприятливіших для життя в Києві. Солдатська слобідка. Фото: Київський зоопарк (moemisto.ua)

Ціна нерухомості за квадратний метр стартує від 1000 дол. за кв.м. Park (Greenville) - від 2200 дол/кв.м., ЖК Henesi House (Really Building) - 1500 дол/кв.м., ЖК Файна таун (KAN Development) - від 1800 дол/кв.м. Creative House (Saga Development) – 1500 дол/кв.м.

Печерський район

Печерський район — найвідоміший і найпрестижніший район у Києві.Нерухомість тут коштує дорожче, ніж у всіх інших частинах столиці — натомість у пішій доступності є основні культурні пам'ятки, навчальні заклади, офіси та представництва. На Печерську також безліч оригінальних закладів, елітних ресторанів та клубів. Тут сконцентровано ділове та розважальне життя міста, яке не вщухає ні вдень, ні вночі.

За всієї розкоші Печерський — найменший із усіх столичних районів. Його площа лише 27 кв. км, майже 18% займають зелені зони, тут розмістилося 26 скверів та 7 парків, ботанічний сад. У районі мешкає 240 тис. людина.

Фото: Костел Св. Миколи (Myukraine)

Територіально Печерський район включає такі масиви та мікрорайони: Печерськ, Липки, Старий Київ, бульвар Дружби народів.

За всіма рейтингами сайтів нерухомості, Печерський район стабільно і впевнено лідирує за вартістю квадратного метра житла. Серед популярних ЖК – Edeldorf Hills (Futura Hata) – 2700 дол/кв.м., ЖК Tetris Hall (КАН Development) – 5500 дол/кв. м., ЖК Philadelphia Concept House (Saga Development) – 3600 дол/кв.м., ЖК Linden Luxury Residences (Budhouse Groupe) – 5 000 дол/кв.м., ЖК Krauss Gallery (Креатор-буд) – 4 000 дол. / кв. м., ЖК Signature (“Континіум Девелопмент”) – 4 000 дол/кв. м., ЖК Pechersk Plaza (Kaddorgroup) - від 2600 дол/кв.м., ЖК Fjord (Enso) - 1400 дол/кв.м., ЖК Новопечерські Липки (City One Development) - 2600 дол/кв.м., ЖК Taryan Towers (Taryan Group) - 3300 дол/кв.м.

Подільський район

Поділ вважається найстарішою місцевістю Києва. Тут збереглася найбільша кількість історичних пам'яток, втім, це часто стає причиною конфліктів між забудовниками та активістами, які стоять на варті збереження автентичності.Сьогодні в центрі Подільського району сконцентровано богемне життя творчої молоді, не дивно, що тут є безліч крафтових та оригінальних закладів.

Сучасний Подільський район як адміністративна одиниця був заснований у 1921 році. До його складу входять: житлові масиви Вітряні Гори, Виноградар, Куренівка, частина Нивок, Рибальський півострів, Мостицький масив, Біличе поле та центральна частина – старий Поділ. У сучасних межах район займає 34 кв.

Фото: Воздвиженка (Віталій Носач, РБК-Україна)Зараз це одна з наймальовничіших місцевостей, що зберегла колорит давнини. І місцеві жителі впевнені, що Поділ – це історичне серце Києва.

Вартість нерухомості дуже неоднорідна і залежить від того, в якій частині знаходиться той чи інший мікрорайон. Серед популярних ЖК у Подільському районі – ЖК SAGA City Space (SAGA Development) – вартість від 109 350 грн/кв.м, ЖК 044 (Kiev Development Group) – від 58 000 грн/кв.м, ЖК Podil Plaza & Residence (Status Group) – від 43 000 грн/кв.м, ANDRIYIVSKY City Space – від 100 000 грн/кв.м (SAGA Development), ЖК Illinsky (Cityconsult Development) – від 82 500 грн/кв.м,

Оболонський район

Оболонський район по праву вважається одним із найкомфортніших для життя у Києві. Він розташований поблизу Дніпра, тут є набережна та різноманітність зелених зон. Це робить його привабливим для тих, хто цінує спокій, але не бажає відходити далеко від центру. Площа сучасного Оболонського району становить 11 тисяч гектарів – це 17% території Києва, житловий фонд налічує понад 1000 будинків. Нині тут проживає понад 320 тисяч осіб (близько 11% населення Києва).

До складу району входять мікрорайони та масиви: Оболонь, Пріорка, Куренівка, Мінський та Вишгородський масиви, Пущі-Водиця.

Сьогодні це перспективне місце, в якому з'являється велика кількість визначних пам'яток, таких як нові парки та сквери, сад каміння, алея муз, альтанка з ефектом луна, скульптури, фонтани та багато іншого.

Ринок нерухомості Оболоні досить різноманітний – тож кожен зможе знайти варіант на свій гаманець. Серед відомих новобудов – ЖК Oasis (Bud Development) – квартири коштують від 54000 грн/кв. м, поряд зі станцією метро Оболонь ЖК ObolonSky (МЖК Оболонь) - від 41000 грн / кв. м, ЖК Obolon Residences (Dragon Capital) - від 70000 грн / кв. м., ЖК Navigator 2 (ДСК-Житлобуд) - від 25200 грн/кв. м, ЖК Polaris Home&Plaza (Citex Development, Perfect Group) - від 26600 грн/кв. м., м, ЖК PUSHA HOUSE (KyivBudDevelopment) - від 37000 грн / кв. м, ЖК Курортний (Мікромегас) - від 21000 грн / кв. м.

Святошинський район

Святошинський район один із найбільш густонаселених у столиці. Він вважається спальним - у період активної забудови тут зросли ряди типових панелек, зараз тут зводять сучасні комфортабельні новобудови. До того ж локація вважається однією з найбільш екологічно чистих у місті — все завдяки величезній кількості лісів і парків — їх на території району розміщено 6 загальною площею 66 га.

Святошин ідеально підходить людям, які ведуть розмірений спосіб життя.

Фото: Святошин (Svyatoshino.org.ua)

До складу Святошинського району входять мікрорайони: Микільська, Південна Братська та Михайлівська Борщагівки, Святошин, Академмістечко, Авіамістечко, Біличі, Новобіличі, Галагани.

Сьогодні Святошинський дуже затишний, хоч і віддалений від центру, спальний район із чудовою транспортною розв'язкою та доступним житлом. Серед популярних ЖК - ЖК "Святобір" (City One Development) - від 39550 грн/кв.м, ЖК Chalet (Standart Development) - 30500 грн/кв.м, ЖК "Аквамарин" (Інтербудінвест) - 36300 грн/кв.м ., ЖК "Академ-Квартал" (Інтергал-Буд) - від 34500 грн / кв.м, ЖК Be the One (Landmark Development) - 50800 грн / кв.м, ЖК SOLAR CITY (Київміськбуд) - 2300 грн / кв. м.

Солом'янський район

Солом'янський район у своїх сучасних межах сформувався наприкінці минулого сторіччя. Ближче до центральних кварталів розташовані історичні поселення Солом'янка, Залізнична колонія, Шулявка; до них приєднуються колишні селища та хутори Караваєві Дачі, Грушки, Втішний, Чоколівка, Батиєва Гора, Кучмин Яр, Олександрівська Слобідка, Совки, Жуляни.

У цьому районі досить тихо та спокійно, проте місцевість не може похвалитися розвиненою інфраструктурою. На роботу та за розвагами та дозвілля місцеві жителі їздять у сусідні райони.

Фото: Київський політехнічний інститут (Pinterest)

Вартість житла в Солом'янському районі відносно доступна, серед популярних новобудов — ЖК "Смарагдовий" (НЕСТ) — від 42500 грн/кв. м, ЖК Time (bUd development) – від 55000 грн/кв. м, ЖК "Місце Мрії" (Ektornet Management Ukraine) - від 41000 грн/кв. м, ЖК Elyseum (Рієл) - від 27000 грн / кв.м., ЖК Genesis (Євротранс) - від 28200 грн / кв. м., ЖК "Британський квартал" (Royal House) - від 33000 грн / кв.м, ЖК "Лондон парк" - від 28500 грн / кв.м, ЖК Club House (RP Development) - від 23000 грн / кв.м. .

Голосіївський район

Голосіївський район – найбільший у Києві. На його території безліч парків, зелених зон та історичних пам'яток.Ця зона столиці швидко розвивається, але при цьому залишається однією з найзеленіших та найекологічніших, з унікальними міськими інфраструктурними проектами, такими як ВДНГ, іподром, льодовий стадіон, музей національного побуту "Пирогово", ціла низка наукових та метрологічних лабораторій.

Район складається з низки історичних місцевостей: Паньківщина, Предславине, Ямки, Саперна слобідка, Байкове, Забайків'я, Деміївка, Ширма, Цимбалів Яр, Добрий шлях, Голосіїв, Теремки, Феофанія, Лиса гора, Багринова гора, Мишоловка, Самбур, , Нижня Теличка, Корчувате, Віта, Острів Водників.

Фото: ВДНГ (Kyivmaps)
Завдяки мальовничим місцям, розвиненій інфраструктурі та зручному транспортному сполученню, Голосіївський район став одним із лідерів та за кількістю новобудов. Сьогодні їх налічується близько 50. Гнучка цінова політика забудовників дозволяє вибрати житло за смаком та оптимальною вартістю.

Серед популярних ЖК: ЖК Liko Grad (Perfect Town) – від 47000 грн. за кв.м, ЖК “Нова Англія” (Profi Realt) – 46000 грн./кв.м., ЖК “Французький квартал” (bUd development) – мінімальна вартість 109000 грн./кв.м, а також ЖК Cardinal (Geos ) - 94000 грн./кв.м., ЖК "Ліко-Град" (Ліко-Холдинг) - 52000 грн. / кв.м., ЖК "Венеція" - 60000 грн. / кв.м., ЖК "Метрополіс" (DIM) - від 38000 грн. / кв.м.

Найкращі райони Києва для покупки житла: рейтинг від відомого девелопера

Матеріали з міткою "Спецпроект", "Партнерський матеріал" або "Актуально" розміщені на комерційній основі. Редакція може не поділяти цю позицію.

Вибираючи квартиру, більшість покупців насамперед звертають увагу на район, в якому їм було б зручніше жити, а також рівень розвитку інфраструктури.

Редакція 24 каналу поцікавилася у Корпорації Нерухомості РІЄЛ, які райони Києва є найкращими для проживання та мають гарну перспективу розвитку.

Які параметри стали визначальними у створенні рейтингу

Під час складання рейтингу девелопер виділив кілька основних параметрів:

• Транспортна розв'язка, громадський транспорт, паркувальні місця. Це особливо важливо для покупців, які не мають власного автомобіля.
• Соціальна торгово-розважальна інфраструктура. Остання зазвичай більш розвинена у центральних районах міста, соціальна – у спальних.
• Екологічна ситуація. Наявність навколо підприємств, автомобільних доріг та/або сміттєзвалищ автоматично робить ситуацію несприятливою.
• Безпека. На цей параметр впливає як рівень злочинності, і якість роботи правоохоронних органів.
• Вартість житла.
• Культура. Кількість культурних заходів є важливим моментом у виборі району для багатьох людей, особливо молоді.
• Число людей на один квадратний кілометр. Густонаселені райони погані тим, що тут з більшою ймовірністю виникають затори, а на касах у супермаркетах утворюються черги.
• Житловий фонд. Цей параметр – про стан будинків району. Наприклад, у Києві є райони з дуже застарілим житловим фондом, тож будинки тут виглядають не найкращим чином.

Варто зазначити, що рейтинг престижу районів Києва може не враховувати комфорт проживання для конкретної людини, оскільки переваги та спосіб життя у всіх різні,
- Зазначає девелопер.

Солом'янський район

ЖК Ok'Land; від Корпорації Нерухомості РІЄЛ / Фото РІЄЛ

У пошуках тихого, безпечного та спокійного району, де багато місць для прогулянок, варто звернути увагу на Солом'янський.Його окрасою є велика кількість зелених насаджень, що займають 13% території.

Основні переваги місцевого життя:

• гарна екологічна ситуація та безліч місць для прогулянок чи занять спортом;
• багато сучасних новобудов, серед яких іЖК Ok'Land;
• розвинена соціальна інфраструктура з великою кількістю шкіл, дитячих садків, поліклінік, лікарень, магазинів, аптек;
• розгалужена транспортна розв'язка та наявність чотирьох станцій метро у цьому районі;
• невисока вартість житлової нерухомості.

Район також має свої недоліки, серед основних багато місцевих жителів називають проблеми з торговими центрами.

Печерський район

ЖК Nordica Residence від Корпорації Нерухомості РІЄЛ / Фото РІЄЛ

Безумовно, це найелітніший, найдорожчий та найвідоміший район Києва, розташований в історичному центрі столиці. Тут зосереджено безліч визначних пам'яток, крім того – немає проблем з безпекою, а навколо сконцентровано безліч парків.

У Печерському районі велика кількість закладів громадського харчування, торгових центрів, бутіків, кінотеатрів, театрів та музеїв. Є також багато станцій метро. Причому особливість розташування цих станцій така, що до всіх можна дійти пішки від вибраного вами житлового комплексу, зокрема ЖК Nordica Residence.

Шевченківський район

Розглядаючи найкращі райони Києва, не можна не згадати про Шевченківський район. Він є лідером за кількістю шкіл, дитячих садків та станцій метро. А в архітектурі району органічно поєдналися старовина та сучасність.

ЖК "Львівська площа" від Корпорації Нерухомості РІЄЛ / Фото РІЄЛ

Понад 20% території району займають парки та зелені насадження.Тут 52 супермаркети, багато культурних пам'яток, місць історичного значення та цікава архітектура. До того ж із району легко добиратися до будь-якої іншої частини Києва.

Район також має свої недоліки. Через велику кількість зелених насаджень місцевим жителям дуже не вистачає паркувань і гаражів. Ще один мінус – постійні пробки на проспекті Перемоги та однойменної площі, що ускладнює поїздки на роботу вранці та додому ввечері.

Дарницький район

Комфортним для проживання район робить наявність кількох ландшафтних парків та озер з пляжами, ретельно опрацьована торговельна, розважальна та соціальна інфраструктура, відсутність проблем із пробками та паркуваннями, розвинена транспортна мережа та 7 станцій метро.

ЖК "Берег Дніпра" від Корпорації Нерухомості РІЄЛ / Фото РІЄЛ

Район постійно розвивається, це підтверджує велику кількість новобудов. Відповідно, з'являється все більше привабливих пропозицій як на вторинному, так і первинному ринку нерухомості.

У той же час Дарниця вважається одним із найдешевших місць для купівлі житла, яке поступається лише Святошинському та Деснянському районам. Проте, зазначають у Корпорації Нерухомості РІЄЛ, ціни на дарницьку нерухомість активно зростають Це пов'язано, передусім, із його постійним розвитком. Тому можна припустити, що невдовзі район вийде зі списку найдешевших.