Купівля, продаж та оформлення земельних ділянок розміром 1 сотка

Придбати одну сотку землі згідно з чинним законодавством дуже непросто. У кожному регіоні країни діють свої мінімальні межі розмірів ділянки. Для різних категорій земель вони відрізняються.

Так для земель, що належать до таких категорій, як: фермерське і селянське господарство, садівничі землі, городництва, дачні поселення, що знаходяться в державній, або муніципальній власності, ці межі регламентуються законами суб'єктів Російської Федерації.

Землі, що належать до ЛПГ (Особисте підсобне господарство) та ІЖС (Індивідуальне житлове будівництво) – правовими актами органів місцевого самоврядування. Як правило, для земель категорій СНТ, ДНП, городництв і дачних поселень різних типів мінімальний розмір становить від 4-6 соток, для фермерських господарств - від двох Га. Для індивідуального житлового будівництва та особистих підсобних господарств нижній поріг починається від трьох соток.

Виходячи з цих даних у рамках законодавства придбати, продати і поставити на кадастровий облік ділянку менше трьох соток не є можливим, однак у земельному законодавстві, як і в будь-якому іншому, є так звані "дірки".

Йдеться про такі випадки, як наприклад пайова участь, спадщина та вторинне межування та постановка на кадастровий облік ділянок, що є у власності. Адже у статті 33 частини 1 Земельного кодексу ясно йдеться про саме первинне оформлення ділянок, які перебувають у державній та муніципальній власності, тобто про придбання земель безпосередньо у держави.

Це означає, що ділянку, наприклад, дістався вам у спадок від батьків, спільно з декількома членами вашої сім'ї ви в повному праві поділити на кілька частин, зробивши заново межування і кадастр, а далі оформити кожний новий ділянку у власність. Також якщо ви є власником земельної ділянки в шість соток, то ви в повному вправі продати її частину, розділивши її так само, як і в попередньому варіанті на дві частини, або кілька, природно оформивши це через межування та кадастр. Відповідно і купити таку земельну ділянку за аналогічною схемою теж можна.

Такий порядок оформлення купівлі та продажу невеликих ділянок землі розміром від однієї сотки найчастіше застосовується у випадках розширення вже наявних у власності земель, наприклад покупка однієї чи кількох соток у сусіда, або у держави, якщо ділянка не межує із сусідами та приєднання їх до свого.

Є звичайно і простіші варіанти придбання однієї сотні землі у власність. Завжди можна знайти однодумців, яким не потрібні великі земельні володіння та достатньо однієї чи кількох соток. Це можуть бути ваші друзі, родичі, або просто люди також як і ви шукаєте варіанти покупки такої ділянки. Таким чином можна спільно купити ділянку розміром чотири, або стандартні шість соток і оформити як пайову участь, уникнувши тим самим непростої та неприємної тяганини з межуванням та кадастровим обліком.

Чи можна звести будинок на одній сотні землі?

До питання про будівництво і реєстрацію будинку на одній сотні можна сказати лише те, що будь-яких забороняючих законодавчих актів щодо цього немає, якщо земля має відповідну категорію.Головна умова для будівництва будинку – це дотримання будівельних нормативів, прописаних у БНіП, санітарних нормах та законодавчих документах місцевої адміністрації. Так, наприклад, відстань від будинку до межі ділянки, або паркану не повинна бути меншою за три метри, а до сусідньої будівлі за заходами пожежної безпеки - не менше ніж п'ятнадцять метрів для дерев'яних будинків. Якщо ваша ділянка дозволяє дотриматися при будівництві всі зазначені в регламентуючих документах норми та стандарти, то теоретично ніяких проблем при реєстрації виникнути не може, тому що для цього не буде жодних законних підстав.