Хто приймає рішення про капітальний ремонт будинку

ЖК РФ Стаття 166. Капітальний ремонт спільного майна у багатоквартирному будинку

Перспективи та ризики спорів у суді загальної юрисдикції. Ситуації, пов'язані зі ст. 166 ЖК РФ

1. Перелік послуг та (або) робіт з капітального ремонту спільного майна у багатоквартирному будинку, надання та (або) виконання яких фінансуються за рахунок коштів фонду капітального ремонту, який сформований виходячи з мінімального розміру внеску на капітальний ремонт, встановленого нормативним правовим актом суб'єкта Російської Федерації Федерації, включає:

1) ремонт внутрішньобудинкових інженерних систем електро-, тепло-, газо-, водопостачання, водовідведення;

2) ремонт, заміну, модернізацію ліфтів, ремонт ліфтових шахт, машинних та блокових приміщень;

(п. 2 в ред. Федерального закону від 28.11.2018 N 434-ФЗ)

(Див. текст у попередній редакції)

4) ремонт підвальних приміщень, що належать до спільного майна у багатоквартирному будинку;

6) ремонт фундаменту багатоквартирного будинку.

(Частина 1 в ред. Федерального закону від 28.12.2013 N 417-ФЗ)

(Див. текст у попередній редакції)

1.1.Послуги та (або) роботи, що входять до числа послуг та (або) робіт з капітального ремонту спільного майна в багатоквартирному будинку, надання та (або) виконання яких фінансуються за рахунок коштів фонду капітального ремонту, який сформовано виходячи з мінімального розміру внеску на капітальний ремонт , та які включені до переліку, зазначеного в частині 1 цієї статті, визначаються нормативним правовим актом суб'єкта Російської Федерації відповідно до методичних рекомендаціями, затвердженими федеральним органом виконавчої влади, що здійснює функції з вироблення та реалізації державної політики та нормативно-правового регулювання у сфері житлово-комунального господарства.

(Частину 1.1 введена Федеральним законом від 07.10.2022 N 378-ФЗ)

2. Нормативним правовим актом суб'єкта Російської Федерації перелік послуг та (або) робіт з капітального ремонту спільного майна у багатоквартирному будинку, що фінансуються за рахунок коштів фонду капітального ремонту, розмір яких сформований виходячи з мінімального розміру внеску на капітальний ремонт, встановленого нормативним правовим актом суб'єкта Російської Федерації Федерації, може бути доповнено послугами та (або) роботами з утеплення фасаду, перебудови невентильованої дахи на вентильований дах, влаштування виходів на покрівлю, встановлення автоматизованих інформаційно-вимірювальних систем обліку споживання комунальних ресурсів та комунальних послуг, встановлення колективних (загальнобудинкових) приладів обліку споживання ресурсів, необхідних для надання комунальних послуг, та вузлів управління та регулювання споживання цих ресурсів (тепловий енергії, гарячої та холодної води, газу) та іншими видами послуг та (або) робіт.

(У ред.Федеральних законів від 28.12.2013 N 417-ФЗ, від 29.07.2017 N 257-ФЗ, від 27.12.2018 N 522-ФЗ)

(Див. текст у попередній редакції)

3. У разі прийняття власниками приміщень у багатоквартирному будинку рішення про встановлення внеску на капітальний ремонт у розмірі, що перевищує мінімальний розмір внеску на капітальний ремонт, частина фонду капітального ремонту, сформована за рахунок цього перевищення, за рішенням загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку може використовуватись на фінансування будь-яких послуг та (або) робіт з капітального ремонту спільного майна багатоквартирний будинок.

4. Перелік послуг та (або) робіт з капітального ремонту спільного майна в багатоквартирному будинку, які можуть фінансуватися за рахунок коштів державної підтримки, що надається суб'єктом Російської Федерації, визначається нормативним правовим актом суб'єкта Російської Федерації.

5. Роботи з капітального ремонту спільного майна у багатоквартирному будинку можуть включати роботи із заміни та (або) відновлення несучих будівельних конструкцій багатоквартирного будинку та (або) інженерних мереж багатоквартирного будинку, віднесені відповідно до законодавства про містобудівну діяльність до реконструкції об'єктів капітального будівництва .

(Частину 5 введена Федеральним законом від 28.12.2016 N 498-ФЗ)

6.Роботи з капітального ремонту спільного майна в багатоквартирному будинку, що є об'єктом культурної спадщини, включеним до єдиного державного реєстру об'єктів культурної спадщини (пам'ятників історії та культури) народів Російської Федерації, або виявленим об'єктом культурної спадщини, виконуються відповідно до цього Кодексу з урахуванням особливостей державної охорони об'єктів культурної спадщини, встановлених Федеральним законом від 25 червня 2002 року N 73-ФЗ "Про об'єкти культурної спадщини (пам'ятки історії та культури) народів Російської Федерації".

(Частину 6 введена Федеральним законом від 24.07.2023 N 365-ФЗ)

7. Роботи з капітального ремонту спільного майна у багатоквартирному будинку виконуються на підставі договору будівельного підряду, укладеного з індивідуальними підприємцями або юридичними особами, які є членами саморегулівної організації у галузі інженерних вишукувань, архітектурно-будівельного проектування, будівництва, реконструкції, капітального ремонту об'єктів капітального будівництва, крім осіб, зазначених у пункті 1 частини 2.2 статті 52 Містобудівного кодексу Російської Федерації (далі - підрядні організації).

(Частина 7 введена Федеральним законом від 08.08.2024 N 238-ФЗ)

8.Будівельний контроль у процесі проведення капітального ремонту спільного майна, зазначеного у пунктах 1 - 3 частини 1 статті 36 цього Кодексу та включеного до складу будівлі, що є багатоквартирним будинком відповідно до частини 6 статті 15 цього Кодексу (далі - будівельний контроль у процесі проведення капітального ремонту загального майна у багатоквартирному будинку), капітальний ремонт спільного майна в якому здійснюється за рахунок коштів, що формуються на спеціальному рахунку, рахунку, рахунки регіонального оператора, проводиться виконавчим органом суб'єкта Російської Федерації або підвідомчим зазначеному органу державною (бюджетною або автономною) установою (далі у цій статті - уповноважений орган) у разі прийняття суб'єктом Російської Федерації рішення про проведення у багатоквартирних будинках будівельного контролю уповноваженим органом . У цьому випадку в договорі будівельного підряду, передбаченому частиною 7 цієї статті, зазначається, що будівельний контроль у процесі проведення капітального ремонту спільного майна у багатоквартирному будинку проводиться уповноваженим органом, за винятком випадку, якщо загальними зборами власників приміщень у багатоквартирному будинку, власники приміщень у якому обрали спосіб формування фонду капітального ремонту на спеціальному рахунку, прийнято рішення про відмову від проведення будівельного контролю у процесі проведення капітального ремонту спільного майна у багатоквартирному будинку уповноваженим органом.

(Частину 8 введена Федеральним законом від 08.08.2024 N 238-ФЗ)

9.У разі, якщо суб'єктом Російської Федерації не прийнято рішення, зазначене в частині 8 цієї статті, або загальними зборами власників приміщень у багатоквартирному будинку, власники приміщень у якому обрали спосіб формування фонду капітального ремонту на спеціальному рахунку, прийнято рішення про відмову від проведення будівельного контролю у процесі проведення капітального ремонту спільного майна у багатоквартирному будинку уповноваженим органом, будівельний контроль у процесі проведення капітального ремонту спільного майна у багатоквартирному будинку проводиться відповідно до статті 53 Містобудівного кодексу Російської Федерації.

(Частина 9 введена Федеральним законом від 08.08.2024 N 238-ФЗ)