Внески за капітальний ремонт: чи можна не платити і як оформити пільгу

Внески за капітальний ремонт – окрема стаття видатків власників квартир. Їхня відмінна риса в особливостях розрахунку, напрямку використання та можливості звільнення від сплати — повністю або частково.

Внески за капремонт сплачують власники квартир у багатоквартирних будинках. Фото автора

Що належать до капремонту, за який потрібно платити

Станом на 2023 рік до нього відносять ремонт:

• фасаду;
• фундаменту;
• дахи;
• підвалу;
• внутрішньобудинкової системи постачання ресурсами - теплом, водою, газом;
• систем відведення води;
• ліфтів та їх шахт.

Особливості внесків за капремонт

З урахуванням норм чинного законодавства є такі особливості внесків на капремонт:

• це частина оплати за житло, але вона не відноситься до оплати послуг ЖКГ – за газ, світло і воду, і її розраховують за іншими метоліками;
• перераховувати кошти на капремонт власнику квартири потрібно обов'язково, навіть якщо він фактично не живе у житлі;
• якщо власник квартири збирається надавати своє житло комусь в оренду, за замовчуванням внески за капремонт продовжує сплачувати він особисто. Але за бажання можна домовитись, щоб внески перераховував орендар. У разі це зобов'язання вказують у договорі оренди;
• якщо придбати квартиру, за якою будуть борги за капітальний ремонт, вони переходять на нового власника — у цьому їхня суттєва відмінність боргів за оплату послуг ЖКГ. Тому якщо ви купуєте квартиру та не хочете перераховувати великі суми за колишнього власника, обов'язково переконайтесь у відсутності боргів.

Як збирають кошти

Є два варіанти, які використовують для збирання коштів:

• перерахування грошей регіональному оператору;
• переказ коштів на рахунок, який відкрито спеціально для цього. Володіти таким рахунком може КК, регіональний оператор, ТСЖ чи ЖБК.

Те, куди прямуватимуть кошти, власники будинку вирішують на загальних зборах. Якщо таке питання не виносили на обговорення чи рішення не було ухвалено, гроші перераховують регіональному оператору.

Від чого залежить величина внесків

Якими будуть внески, власники квартир можуть визначати самостійно — на загальних зборах власників. Але є особливість — вони не повинні бути меншими за мінімум, який визначений для регіону, де розташований будинок. У деяких регіонах ще має значення і тип будинку, залежно від якого мінімум може бути різним. Наприклад, на 2023 рік для Москви мінімум становить 24,09 рублів за квадратний метр, у Санкт-Петербурзі – від 11,9 до 12,99 рублів, у Ростовській області – 12,61 рубль.

Хто може не платити

Законодавчо власники квартир звільняються від сплати у таких ситуаціях:

• будинок визнаний аварійним;
• будівлю збираються зносити;
• будинок ще не було включено до програми капремонтів. Зазвичай це стосується новобудов — власники нових квартир не відразу перераховують гроші;
• ділянку, на якій розташований будинок, буде вилучено на користь держави.

У кого можуть бути пільги

Пільги бувають федеральними, які поширюються протягом усього територію Росії, і регіональними, які у певному суб'єкті РФ. Наприклад, на федеральному рівні повністю звільнено від сплати люди, яким виповнилося 80 років.

Сплачувати 50% від необхідної суми мають право:

• власники квартир, яким уже виповнилось 70 років.Але додатково потрібно відповідати кільком умовам. Наприклад, це мають бути непрацюючі одинокі люди або члени сім'ї, в якій є лише непрацюючі пенсіонери;
• сім'ї, які виховують дитину-інваліда;
• інваліди, які мають першу чи другу групу;
• учасники та ветерани ВВВ;
• багатодітні власники квартир;
• малозабезпечені громадяни, але лише за умови, що розмір оплати за капремонт та послуги ЖКГ перевищує частку доходу, встановленого у певному регіоні проживання.

Як оформити пільгу

У більшості випадків пільга полягає у компенсації частини сплати внесків на капітальний ремонт. Щоб отримати її, можна звернутися до МФЦ або місцевого центру житлових субсидій.

Потрібно підготувати таке:

• заяву;
• паспорт;
• документ, що підтверджує право власності;
• трудову книжку, якщо потрібно;
• документ, що свідчить про право на пільгу;
• квитанцію, якою можна підтвердити сплату внеску за попередній місяць;
• реквізити рахунку, куди буде перераховано компенсацію у разі схвалення направленої заяви.

Коли можуть не дати пільги

Це можуть бути такі ситуації:

• надані документи недійсні;
• у документах є відомості, які не відповідають дійсності;
• заявник немає права на надання йому пільги;
• заявнику вже перераховують компенсацію або надають знижку.

Коли починати платити за новобудову

Зобов'язання сплачувати внески виникає після того, як будинок включають до регіональної програми. Це відбувається у різний час, але влада зобов'язана зробити це не пізніше восьми місяців з того моменту, коли буде видано дозвіл на введення в експлуатацію.Ще Житловий кодекс передбачає, що початок виплат може бути відстрочений на період від трьох до п'яти років з того моменту, як буде здано новобудову. Таке рішення може ухвалити регіональна влада. У кожному регіоні можуть бути свої правила та особливості відстрочення платежів – в одному регіоні можуть відстрочити сплату внесків для дому, а в іншому для дому з такими самими характеристиками немає.

До здачі будинку в експлуатацію внески за капремонт не сплачують. Фото автора

Що буде, якщо не сплачувати внески

Необхідність сплачувати за капремонт - це зобов'язання власників квартир, яка встановлена ​​ЦК РФ та ЖК РФ.

У більшості випадків внески вказані у загальній платіжці ЖКП. Якщо не перераховувати кошти, керуюча компанія періодично згадуватиме про те, що потрібно сплатити борг. Для цього надсилають повідомлення. Іноді КК щодо злісних неплатників діють жорсткіше, наприклад, перекривають доступ до стояків, відключають електрику. Якщо власники квартири не перераховують необхідні кошти, КК може звернутися до суду.

За рішенням суду, кошти на оплату капітального ремонту можуть стягнути примусово. Крім цього додатково неплатнику доведеться покрити судові витрати. Займатися стягненням коштів будуть судові пристави, якщо власник квартири не виконає рішення суду самостійно. Наприклад, для цього на період погашення боргу можуть бути заарештовані рахунки.