Коли робити ремонт у новобудові? Усадка будинку - причини та наслідки

Вже перед покупкою квартири в новобудові постає питання ремонту – коли і як його робити, чи варто боятися природних та неминучих змін у структурі будівлі, а саме усадки та опади.

Коли робити ремонт у новобудові?

Чи такі страшні ці процеси? Чи варто чекати два роки до капітального ремонту? Яке рішення є оптимальним?

Розповідаємо у нашій статті.

Усадка новобудови - що це?

Існує два терміни - усадка і осадка будинку. Вони відрізняються один від одного причинами та фізичним процесом, але обидва можуть призвести до таких неприємних наслідків як тріщини в стінах та стелі, перекоси дверних отворів та зіпсована штукатурка.

Осаду - це процес зниження споруди внаслідок просідання ґрунту, ущільнення фундаменту та скорочення вертикальних розмірів.

У сучасних новобудовах осаду є передбачуваним процесом, розрахунки яким робляться заздалегідь і входять у проект. Забудовники детально вивчають фактори, які надалі вплинуть на те, як «сяде» будинок – тип ґрунту, рівень ґрунтових вод та інші геологічні та геодезичні дані.

Усадка - це зміна геометричних параметрів будинку (лінійних розмірів) внаслідок зміни обсягу матеріалу, наприклад, усихання.

Усі описані процеси є природними. Нівелювати їх наслідки забудовник може лише за допомогою грамотного та точного дотримання технологій будівництва, а також використання якісних та відповідних матеріалів.

Як усадка залежить від типу будинку та скільки триває процес?

Вважається, що усадка новобудови займає 2-3 роки.У випадку, коли були допущені помилки у проектуванні або порушені технології будівництва, процес може затягтися на більший термін.

Варто зазначити, що процес починається ще в момент зведення будинку, тому що його тяжкість поступово збільшується.

Існують основні відмінності в усадці панельних, монолітних та цегляних будинків

Усадка панельного будинку

Панельні будинки зводяться із залізобетонних плит, виготовлених заздалегідь. Перевагами панельного будівництва є швидкість та відносна невисока собівартість.

Усадка панельної новобудови насамперед вплине на місця з'єднання плит – там можуть з'явитися тріщини та щілини. Наслідком осідання фундаменту може стати зміщення підлоги від горизонталі.

Активно дані процеси в «панельці» тривають 2-3 роки, несуттєві подальші зміни розтягуються на роки, але не приносять значних і видимих ​​збитків.

Усадка цегляної новобудови

Цілком цегляні новобудови в даний час є рідкістю. Технологія будівництва з цегли трудомістка, передбачає тривалі терміни зведення.

При цьому такий будинок буде дуже надійним і довговічним, але його тяжкість призводить до тривалого процесу усадки – 3-6 років, а з урахуванням відсутності великих панелей процес протікатиме нерівномірно.

Усихаючі шви цегляної кладки можуть призвести до таких наслідків як тріщини на стиках, кутах, а також по діагоналі стін.

Усадка монолітної та монолітно-цегляної новобудови

Все частіше будівельні компанії віддають перевагу моноліту при зведенні житлового будинку. Даний вид будівництва означає, що безпосередньо на будівельному майданчику будинок заливають бетонною сумішшю.

З метою економії забудовники можуть використовувати монолітно-панельне будівництво - тобто використовувати готові монолітні залізобетонні плити. У такій забудові важливо дотримуватися плану, вибирати цемент потрібної марки і не порушувати технологію.

Монолітно-цегляне будівництво це тип забудови, що широко використовується, що дозволяє поєднати переваги кожного окремого виду використовуваних матеріалів. Відмінністю є те, що після виливки перших поверхів викладається необхідна кількість перегородок з цегли.

Як правило, такі новобудови осідають плавно та рівномірно. Термін основної усадки скорочується до 1 року. Саме за цей термін стане ясно, чи були порушені технології будівництва, якщо так, то можливі серйозні деформації всієї будівлі.

Монолітні новобудови краще за всіх інших переносять процес усадки

Коли краще робити ремонт у новобудові та які матеріали використовувати?

Дуже часто фахівці радять почекати з дорогим ремонтом у новобудові відразу після здачі будинку в експлуатацію. Особливо критичним називають зимовий період і наступну весну, а ось через рік чи два ризики впливу наслідків усадки та опади на ваш ремонт буде мінімальним.

Насамперед до цієї поради мають прислухатися новосели панельних та цегляних будинків. Розгляньте можливість проведення косметичного ремонту на час активних змін у структурі будівлі.

Чистовий ремонт допустимо відразу в монолітних будинках. Але варто віддати перевагу матеріалам з підвищеною еластичністю: ламінат, флізелінові шпалери, спеціальні фарби та штукатурка, натяжні стелі – все це дозволить мінімізувати наслідки усадки та опади.

Не буде зайвої консультації із забудовником новобудови – додаткові рекомендації допоможуть обрати оптимальний варіант вирішення задачі.

Все найкорисніше про ремонт квартир у новобудовах читайте у нашому Блозі.

Коли краще робити ремонт при усадці будинку в новобудові

Нові житлові будинки, незалежно від типу, обов'язково дають усадку. У цей період у квартирах з'являються тріщини та новоутворення, через що новоявлені власники не розуміють, в яке краще починати ремонт, щоб надалі не розоритися на будівельних матеріалах.

Що таке усадка будинку в новобудові

Спочатку підкреслимо існування двох термінів «усадка» та «осада». Під осадою прийнято розуміти процес зниження житлової будівлі через просідання ґрунту, скорочення вертикальних розмірів та ущільнення фундаменту.

При будівництві нового будинку осадка вважається природним процесом, тому спочатку враховується у проекті. Попередньо, перед зведенням житлового будинку забудовником вивчаються фактори, здатні вплинути на конструкцію майбутнього будинку. До цього відносяться тип ґрунту, геологічні з геодезичними даними, а також рівень ґрунтових вод.

Усадка будинку в новобудові – це зміна геометричних параметрів будівлі, через перебудову обсягу будівельних матеріалів

Повторимося, усадка новобудови – природний процес, неможливий до нівелювання. Єдине, що може зробити забудовник – передбачити поетапне дотримання технологій будівництва та використання відповідних матеріалів, що в результаті допомагає створити рівномірне всадження конструкцій.

Чим загрожує усадка будинку в новобудові для мешканців

Спочатку, отримавши ключі від нової квартири, варто підготуватися до незворотного процесу. При цьому результат усадки спочатку може бути мінливий, Залежно від передбачених технологій будівництва та витрачених матеріалів.

Якщо зведений будинок сідає рівномірно, не створюючи тріщин на штукатурці або керамічній плитці, можна сміливо говорити про дотримання технологічних процесів та використання високоякісних будівельних матеріалів. Однак часто можна побачити нерівномірне опускання кутів будинку, що призводить до миттєвої появи тріщин на штукатурці.

Новобудова дає усадку, через що конструкції будівлі зазнають навантажень.. Через це не виключена деформація, що призводить до появи тріщин на фасаді та вицвітання облицювання. Причиною цього є неправильно виконані розрахунки забудовника з можливим використанням неякісних будівельних матеріалів.

Скільки триває усадка новобудови

Вважають, що усадка будинку в новобудові триває 2-3 роки зі старту будівництва, а чи не з дня здачі об'єкта забудовником. Проте процес затягується більш тривалий термін, якщо спочатку допускаються прорахунки у проектуванні, або порушилася технологія будівництва.

До того ж новобудова дає усадку безперервно, враховуючи регулярний вплив мешканців, що заселяються.. Додатково враховуємо матеріал будівництва, від тяжкості якого відбувається усадка житлового будинку.

На закінчення відзначимо, що немає середнього терміну просідання, тому варто спочатку розраховувати на граничні цифри – до 6 років з моменту будівництва будинку.

Усадка новобудови за типом матеріалу

Сучасні багатоквартирні будинки в Білорусі переважно будуються з цегли, панелей або моноліту, кожен з яких надає різні показники усадки:

Популярний тип будинків у Білорусі. Панельні будинки можна порівняти з конструктором., оскільки збираються частинами, із залізобетонних плит. Завдяки швидкості будівництва та мінімальної собівартості, панельки набули купівельного інтересу на ринку нерухомості.

Усадка панельного будинку в новобудові загрожує появою тріщин і щілин внаслідок зміни місць з'єднання плит. Також можливе опущення та подальша зміна кута підлоги по горизонталі.

Середній тимчасовий період усадки панельного будинку – від 1,5 до 4 років. Остаточні зміни займуть більше часу, але не вплинуть на стан приміщень і не завдадуть шкоди.

Другим за популярністю матеріалом вважається моноліт. Зведення житлового будинку виглядає так: каркас заливають бетоном, а облицювання виготовляють із цегли або панелі. Також, на користь економії часу та грошей, забудовники застосовують принцип монолітно-панельного будівництва - Використання готових монолітно залізобетонних плит.

Головною перевагою усадки монолітного будинку, в порівнянні з панельним, вважається швидкість процесу - 1 рік з моменту зведення. За цей час матеріал поступово сяде, якщо спочатку не порушувалися технології будівництва. А якщо ні, то з'являться серйозні деформації, які покажуть допущені помилки при зведенні багатоквартирного будинку.

Матеріал, що рідко використовується, через власну дорожнечу. Однак за цим ховається надійність, збереження тепла та якісна шумоізоляція. Тому, щоб правильно звести цегляний багатоквартирний будинок, знадобиться міцний фундамент.

Крім того, що житловий будинок із цегли буде довше зводиться, також знадобиться більше часу на усадку. Враховуючи тяжкість матеріалів, усадка цегляного будинку проходить від 3 до 6 років.

Додатково відзначимо серйозні наслідки при неправильному будівництві. Так, якщо не дотриматися технології, через деякий час з'являться тріщини в кутах, місцях стиків і на поверхні стін.

Коли краще робити ремонт у новобудові

Насамперед, незалежно від участі в пайовому будівництві або купівлі квартири з чорновим оздобленням, враховуємо репутацію та портфоліо забудовника. Це необхідно, щоб розуміти проект зведеного будинку, дотримання технологій будівництва та якість використовуваних матеріалів. Так, якщо спочатку забудовник не славиться належною репутацією, варто прочекати першу зиму і наступну весну, після якої:

• Монолітному будинку – розпочинати чистовий ремонт, переважно вибираючи матеріали з підвищеною еластичністю для мінімізації можливих наслідків усадки з осадкою;
• Панельному та цегляному – найкраще косметичний ремонт, витративши час на створення персонального дизайну та купівлю будівельних матеріалів. Починати глобальні дії рекомендується після остаточного усадки будівлі.

Однак розуміємо, зведений будинок може бути спроектований правильно, через що не доведеться чекати наступних деформації в конструкціях.

Прийнятне рішення – виконати бюджетний ремонт на першу п'ятирічку для комфортного життя. У процесі, коли багатоквартирний будинок дасть остаточну усадку, оперативно приступаємо до власних задумів, або зовсім переїжджаємо в нову квартиру, заздалегідь продавши стару квартиру.

Який робити ремонт, щоб не розоритися

Якщо квартира в новобудові – єдине доступне житло, в якому вдається жити і нема часу прочекати зиму з весни, доводиться робити перші кроки. Повторимося, немає сенсу здійснювати ремонт мрії, ніж обмежитись мінімальними будівельними рішеннями. У цьому випадку дамо корисні рекомендації:

• Поклеїти вінілові шпалери – для бюджетного оздоблення стін;
• Укласти склополотно – замість вирівнювання стін;
• Вибрати натяжні стелі, здатні зберегти зовнішній вигляд після усадки будинку у новобудові;
• Лінолеум з утеплювачем - Відповідний варіант. Заливати та вирівнювати у перші роки не має сенсу;
• Пофарбувати стіни акриловою фарбою з водовідштовхуючим ефектом у санвузлі - Замість кладки керамічної плитки.

Узагальнення

Усадка будинку в новобудові - природне явище, яке неможливо виключити спочатку життя в новій квартирі і виконанні ремонту. Розглядаючи специфіку будівництва та матеріали стін, вдасться передбачити можливі терміни посадки житлового будинку, після чого починати робити остаточний варіант обробки приміщень.

Усадка будинку: що це таке і скільки може тривати

Усадка будівлі, іноді неправильно звана опадом, є досить поширеним явищем у побутовому та промисловому будівництві. Давайте розглянемо докладніше, що ж собою представляє усадкачому вона взагалі виникає і як з нею можна впоратися.

Усадка чи осадка?

Насамперед нам необхідно з'ясувати, чим усадка відрізняється від опади. Ці процеси відбуваються незалежно один від одного і мають різні причини і характер, але кожен з них по-своєму неприємний — зрештою, обидва можуть викликати небажані наслідки, такі як відшарування штукатурки, дверні прорізи, що покосилися, і навіть тріщини в стінах.

Отже, осаду - Це процес, при якому будівля (особливо побудована зовсім недавно) рухається вертикально вниз, з часом осідаючи і занурюючись в землю. Це відбувається під впливом різних факторів і закінчується лише тоді, коли відбувається остаточне ущільнення фундаменту, на якому стоїть будівля. Зазвичай осаду розраховується і включається в проект заздалегідь: забудовники вивчають геологічні та геодезичні дані на місці майбутнього будівництва і, виходячи з цього, планують фундамент.

Усадка - Це зміна розмірів будинку через зменшення обсягу матеріалу. При усадці будівля нікуди не рухається: натомість вона ніби стискується в розмірах. Якщо спробувати пояснити суть усадки «на пальцях», то найкраще згадати неякісну річ, яку випрали у гарячій воді. Після прання та сушіння вона обов'язково «сяде», тобто трохи зменшиться у розмірах. Все те саме відбувається і з готовим будинком: за своїми мірками воно «сідає» зовсім ненабагато, але навіть цього «ненабагато» вистачає для того, щоб зіпсувати ваш ремонт або зробити будинок небезпечним для життя.

Причини та тривалість опади

Чи головною причиною, що впливає на швидкість опади, є тип та стан ґрунту. Навіть далекому від будівництва людині буде зрозуміло, що глина, пісок та мул стискатимуться по-різному — наприклад, у податливий глинистий ґрунт будівлі йдуть глибше і швидше, ніж у щільний сухий пісок.

До опаді будівлі можуть призвести дренажна система, що погано спроектована або неправильно функціонує, а також відтавання ґрунтових вод. Все це призведе до накопичення вологи навколо фундаменту, що, у свою чергу, викличе пом'якшення ґрунту і, як наслідок, осідання будівлі. Загалом, чим вологішим буде ґрунт, тим більше буде осаду. При цьому варто враховувати не тільки грунтові води, що проходять поблизу, а й погодні умови — наприклад, дощ, що постійно ллється, обов'язково прискорить. осадку майбутньої будівлі.

Ще однією причиною можливою опади є матеріали, що використовуються при будівництві: неважко здогадатися, що будинок з легшого дерева занурюватиметься в землю набагато повільніше, ніж будівля з масивних цементних плит.

Зрештою, не варто скидати з рахунків помилки проектування або явне порушення технології будівництва. Невраховані або неправильно спроектовані деформаційні шви, фундамент, що не відповідає характеристикам ґрунту, недостатня ущільненість ґрунту при облаштуванні цього самого фундаменту та інші будівельні помилки — все це та багато іншого може і найчастіше стає причиною усадки.

Якщо говорити про тривалість опади, то в більшості випадків вона відбувається протягом перших кількох років після будівництва. Виділяють три основні етапи цього процесу:

● Початкова осадка (2-3 роки). У цей період будівля безперервно сягає землі у міру ущільнення ґрунту під фундаментом.

● Незначна наступна осадка (може зайняти від 2-3 до, особливо «запущених» випадках, 5-7 років). Будівля осідає все повільніше.

● Довгострокова стабільність. Після двох перших етапів настає момент, коли швидкість опади стає незначною. Ідеальною вважається осаду зі швидкістю трохи більше 1 мм на рік.

Причини та види усадки

Так само, як і осаду, усадка залежить від багатьох факторів: від розташування на місцевості, від розміру будинку, від погоди під час будівництва та консервації будівлі, від умов, у яких зберігалися матеріали, і навіть від уміння будівельників. І все ж таки головний критерій, що впливає на те, «сяде» або «не сяде» будівля, — це те, з чого воно буде зроблено. Наприклад, бетон або пінобетон практично не сідають, клеєна деревина сідає зовсім ненабагато, а ось сирий брус або натуральне дерево дають найбільший відсоток. усадки.

Розрахувати ступінь усадки з ідеальною точністю нереально, але зробити так, щоб вона була мінімальною, все ж таки можливо. Існує навіть особливий вид проектування для будинків з дерева – «будинки під усадку». Говорячи грубо, будівля спочатку будується трохи більше і трохи ширше - так, щоб, коли вона «сяде», вона набула тих параметрів, які необхідні замовнику. В цьому випадку підбирається спеціальний тип деревини і по можливості контролюється рівень вологості. Варто враховувати, що у процесі усадки елементи конструкції зчіплюються один з одним набагато міцніше і розділити їх у разі чого буде не найпростішим завданням.

Якщо говорити про будівлі не з дерева, то найшвидше в норму приходять монолітно-каркасні будинки. Через те, що вони будуються із безшовних бетонних блоків, такі будинки «сідають» плавно і без перекосів, а на саму усадку у них йде приблизно рік.Цей же процес у панельних будинках триває вже два-три роки і найчастіше супроводжується появою тріщин у місцях з'єднання панелей та фундаменту. Крім того, в панельних будинках може перекосити підлогу, і саме тому її рекомендується обробляти дорогими матеріалами лише після закінчення цього терміну. Зрештою, цегляні будинки через свою складну і важку структуру здатні «сідати» до шести років, а тріщини в них (звісно, ​​при порушенні технологій будівництва та неправильно сформованому фундаменті) можуть з'являтися навіть уздовж стін.

Способи боротьби з усадкою

Нагадаємо ще раз: усадка - Це практично неминуче зло для будівлі, зібраної з будь-якого матеріалу. Однак, як і у випадку з дерев'яними будинками, можна врятувати навіть будівлі з цегли або бетону, — треба лише пам'ятати про кілька важливих умов:

✔ Дотримуватись вимог СНіП та ГОСТ. Будівництво відповідно до вимог СНіП та ГОСТ дозволить зменшити ймовірність усадки. Ці нормативи включають вимоги до фундаменту, типу і якості використовуваних матеріалів, а також до деформаційних швів. Втім, варто зазначити, що це спрацьовує не завжди і не скрізь. Наприклад, за усихання деревини відповідає лише ГОСТ 6782.1-75, який практично не використовується: по-перше, тому, що мова в цьому ГОСТі йде тільки про деревину хвойних порід, а, по-друге, тому, що усадка визначається щільністю, рівнем обробки і навіть формою матеріалу.

✔ Підтримувати рівномірну температуру. Іншим способом уникнути усадки будівлі є підтримання рівномірної температури під час будівництва та після його завершення. Великі коливання температури можуть призвести до неоднорідного усадкового руху.

✔ Провітрювати будівлю в період будівництва та консервації. Ефективне провітрювання допомагає підтримувати оптимальні умови всередині будівлі, що сприяє рівномірній усадці.

✔ По можливості використовувати гнучкі матеріали. Використання гнучких та недорогих матеріалів, таких як композитні та полімерні суміші, може зменшити ймовірність усадки будівлі. Ці матеріали адаптуються до навколишніх умов та можуть компенсувати невеликі зміни.

✔ Створювати шви на корпусі будівлі. Деформаційні (вони ж розширювальні) шви допомагають компенсувати усадку, запобігаючи появі тріщин у стінах та стелі. Антисейсмічні шви призначені для пом'якшення впливу землетрусів та можуть бути також використані для компенсації. усадки будівлі. Вони дозволяють будівлі гнучко реагувати зміни на місцевості. Нарешті, температурні шви призначені компенсації змін розмірів, викликаних коливаннями температури.

Отже, осаду і усадка будівлі можуть стати серйозною проблемою — але тільки якщо заздалегідь не подбати про запобіжні заходи. Починаючи будівництво, завжди пам'ятайте про правильне планування та дотримання технологій будівництва. Дотримуйтесь рекомендацій СНиП і ГОСТ, використовуйте гнучкі матеріали, створюйте деформаційні шви - і ви зробите ваш будинок по-справжньому міцним та довговічним.