Актуальні тарифи нотаріусів за договір купівлі-продажу квартири

Здрастуйте. На цій сторінці я надала калькулятор вартості послуг нотаріуса за складання та посвідчення договору купівлі-продажу квартири. Також поясню від чого залежить ціноутворення, хто має платити, які є додаткові послуги та які є знижка на оплату.

Відступ - за безкоштовною консультацією зверніться у будь-який час юристу праворуч або зателефонуйте: 8 (499) 938-45-78 - Москва та обл.; 8 (812) 425-62-89 - Санкт-Петербург та обл.; 8 (800) 350-24-83 - всі регіони РФ.

(щоб збільшити картинку, натисніть на неї)

Калькулятор

Вартість послуг нотаріуса залежить від того, чому до нього звернулися.

У деяких випадках під час продажу квартири є обов'язковим лише нотаріальний договір, тому до нотаріуса доведеться йти в обов'язковому порядку. Уважно прочитайте мою статтю — у яких випадках обов'язково засвідчується договір купівлі-продажу.

Коротко: договір доведеться засвідчити нотаріально, коли серед продавців-власників є неповнолітні, обмежено дієздатні чи недієздатні п. 2 ст. 54 Федерального закону N 218-ФЗ. Тарифи знайдете нижче. Коли всі продавці дорослі та дієздатні, договір достатній у простій формі. Посвідчити його можна за бажанням — тарифи тут.

Ситуація №1 — Договір купівлі-продажу засвідчується обов'язково.

• А) Упорядкування договору – від 3 000 до 9 000 рублів. Послуги укладання договору немає як такої. Все це називається послуги правового та технічного характеру (УПТХ). У кожному регіоні ціна різниться, оскільки вона визначено законом і її встановлює місцева нотаріальна палата загальних зборах.Наприклад, у Москві та Санкт-Петербурзі зараз ціна близько 6 000 - 7 000 руб. Чи можна принести свій договір купівлі-продажу та не сплачувати за складання Інші статті

Повний список документів від власників для продажу своєї квартири + інструкції як їх отримати

Приклад №1: Сім'я Іванових купила квартиру в Москві. Оскільки батьки використовували для купівлі материнський капітал, у ній є частки їх неповнолітніх дітей. У кожної дитини по 1/5. Вони вирішили продати квартиру за 6 млн. грн. та знайшли покупця. У разі нотаріус обов'язковий. За складання договору нотаріус взяв із них 5 400 р., а за його посвідчення – хоч 0,5% * 6 млн = 30 000 р., заплатили вони максимальні за законом 20 000 р. Всього 25 400 грн. Приклад №2. Сім'я Сидорових купила квартиру у Самарі. У квартирі є частка їхнього неповнолітнього сина — 1/6. Тому під час продажу нотаріус обов'язковий. Вони продають квартиру за 3,5 млн дол. За складання договору вони заплатили нотаріусу 5000 грн. За його посвідчення - 0,5% * 3,5 млн = 17500 грн. Всього 22 500 грн.

Ситуація №2 — Договір засвідчується за бажанням сторін

(Не передбачено обов'язкове нотаріальне засвідчення)

Нагадую: Якщо всі продавці квартири дорослі та дієздатні, йти до нотаріуса необов'язково, а лише за бажанням — п. 1.1 ст. 42 Федерального закону від 13.07.2015 N 218-ФЗ.

• А) Упорядкування договору – від 4 000 до 11 000 рублів . Послуги укладання договору немає як такої. Все це називається послуги правового та технічного характеру (УПТХ). У кожному регіоні ціна різниться, оскільки вона визначено законом і її встановлює місцева нотаріальна палата загальних зборах.Причому ціна зазвичай вища, якщо звернулися до нотаріуса за власним бажанням, а не обов'язково. Наприклад, у Москві та Санкт-Петербурзі зараз ціна близько 6 000 - 7 000 руб. Чи можна принести свій договір купівлі-продажу та не платити за складання
• Б) Нотаріальне посвідчення (засвідчення) договору – певний % від ринкової чи кадастрової вартості квартири. У цій ситуації нотаріус бере % З ВАРТІСТЬ, ЯКА Вище — п. 2 ст. 22.1 Основ про нотаріат. Ринкова вартість - це та, про яку сторони домовилися між собою та вказують у договорі купівлі-продажу. Актуальну кадастрову вартість легко дізнатися за нашою інструкцією – посилання. Розмір самого % залежить від двох факторів - розміру суми/кадастрової вартості + ступеня спорідненості між сторонами. Тарифи взяті із п. 1 ст. 22.1 Основ про нотаріат. Приклади будуть нижчими в кожному розділі для кращого розуміння.
  • Коли власники нерухомості продають її дружину, батькам, дітям, онукам
    • — Ринкова чи кадастрова вартість до 10 млн р., то завірення договору коштує 3 000+ (0.2% * ринкова чи кадастрова вартість).
    • — Ринкова чи кадастрова вартість більша за 10 млн р., то 23 000+ (0.1%* (ринкова чи кадастрова вартість — 10 млн)). Але остаточна вартість посвідчення не повинна перевищувати 50 000 грн.

    Приклад №1: Олександр і Світлана має квартиру в Москві. Вони вирішили продати квартиру свого сина Дмитра, тобто. близького родича. Хоч і необов'язково, але вони вирішили звернутися до нотаріуса. Кадастрова вартість квартири 5 млн. р., а сторони домовилися про ціну в 7 млн. р., яку вкажуть у договорі. З 7 млн ​​нотаріус і візьме % за посвідчення, бо вона більша за кадастрову.За складання договору нотаріус взяв із них 8 000 р., а за його посвідчення - 3 000 + (0,2% * 7 млн) = 17 000 р. Усього 25 000 р. Оксана має квартиру в Санкт-Петербурзі. Вона вирішила продати її своїм онукам Івану та Ользі, тобто. близьким родичам. Вони звернулися до нотаріуса, хоч він і необов'язковий у тому випадку. Кадастрова вартість квартири 11 млн р., а сторони домовилися про ціну 9 млн р., яку вкажуть у договорі. Нотаріус візьме % із кадастрової, бо вона вища. За складання договору вони заплатили 6 000 грн. За його посвідчення - 23 000 грн.

    Приклад №1: У Олександра, Андрія та Світлани є квартира в Москві. Кожен по 1/3. Вони вирішили продати квартиру і домовилися з покупцем про ціну 4,5 млн р., яку і вкажуть у договорі купівлі-продажу. Сторони одна одній сторонні люди. Хоч і необов'язково, але вони вирішили звернутися до нотаріуса. Кадастрова вартість квартири - 3,2 млн руб. Значить нотаріус% від договірної ціни, тому що вона більша. За складання договору нотаріус взяв із них 8 000 р., а за його посвідчення - 7 000 + (0,2% * (4,5 млн - 1 млн) = 14 000 р. Всього 22 000 р. Приклад № 2. У) подружжя Оксани та Василя є квартира в Санкт-Петербурзі, яка оформлена в спільну власність. Вони вирішили її продати братові. Оксани, який не входить до списку близьких власників у ст. 22.1 Основ про нотаріат. р., з якою нотаріус і візьме %, бо вона вища. вони заплатили 6000 грн.За його посвідчення - 25 000 + (0,1% * (12 млн - 10 млн)) = 27 000 грн. Всього 33 000 грн. Приклад №3. Володимир має невелику квартиру в Самарі. Він вирішив її продати і знайшов покупців – Андрія та Світлану. Вони незнайомі, тобто. не родичі. Вони звернулися до нотаріуса, хоч він і необов'язковий у тому випадку. Ціна продажу - 950 000 р., яку і збираються вказати в договорі. Кадастрова вартість - 800 000 р., тому нотаріус візьме % від договірної ціни, тому що більше. За складання договору вони заплатили 4000 грн. За його посвідчення - 3000 + (0,4% * 980000) = 6800 грн. Всього 10 800 грн.

    Чи можна знизити суму угоди, щоби менше заплатити нотаріусу

    Можна припустити, що й зменшити суму угоди у договорі, за посвідчення договору вдасться заплатити менше. Наприклад, покупці та власники домовилися з ціною квартири в 3,7 млн ​​дол. Виходить, їм доведеться заплатити нотаріусу за посвідчення 0,5% * 3,8 млн. = 19 000 рублів. Щоб зменшити суму, сторони вирішили вказати в договорі суму в 2 млн. р., а решту 1,8 млн. грн. не фіксувати. Посвідчення буде не 19 000, а вже 0,5% * 2 млн = 10 000 рублів.

    Так робити не варто, тому що: 1) Покупці можуть отримати відрахування у 13% від вартості квартири, яка вказана у договорі (до 260 000 рублів кожен) – все про майнове відрахування податку. Тому якщо вони вкажуть ціну нижчу, то й повернуть менше. 2) Якщо продавець або його спадкоємці захочуть оскаржити правочин у суді і зможуть це зробити, покупцям повертатимуть суму, зазначену в договорі. Таке хоч і рідко, але трапляється. 3) Нотаріуси зазвичай в курсі ринкових цін на нерухомість і не засвідчуватимуть договір із сильно заниженою сумою. Зрозуміло, чому вони отримають менше грошей за свої послуги.

    У результаті через якусь мізерну економію в оплаті послуг нотаріусу покупець бере на себе більше ризиків.

    Що буде якщо сума операції буде нижчою за кадастрову вартість

    Продавати нерухомість не заборонено за ціною, нижчою від її кадастрової вартості — докладніше. У разі якщо сторони звертаються до нотаріуса в обов'язковому порядку, може вимагати заплатити тариф з кадастрової вартості. Адже вона вища за суму угоди. Значить, нотаріус отримати більше грошей за свої послуги. Тут краще все правильно порахувати.

    Відповідно до п. 5 ст. 333.25 НК РФ при обов'язковому посвідченні договору, сторони вправі самі вибрати яку вартість брати як суму угоди - договірну (ринкову) або кадастрову. Але підступ у тому, що сторонам доведеться надати довідки за кожною вартістю. Кадастрову вартість нотаріус дізнається сам. Ринкову вартість можуть визначити лише оціночні компанії – п. 8 ст. 333.25 НК РФ. Вартість оцінки у кожному регіоні різна – від 1500 рублів.

    Важливо зрозуміти, чи є сенс замовляти оцінку. Іноді простіше сплатити нотаріусу тариф з кадастрової вартості. Опишемо на прикладі: сторони домовилися про ціну 2 млн руб., Кадастрова вартість 3 млн руб. Нотаріус наполягає на тарифі з кадастровою або вимагає оцінку. Сторони обдзвонили оціночні компанії та найдешевша ціна була за 2 000 руб. Тариф з кадастрової вартості буде 0.5% * 3 млн = 15 000 руб., При оціночній 0.5% * 2 млн = 10 000 руб. Сторони замовили оцінку за 2 000 руб., В якій квартира оцінена в 2 млн руб., Тим самим заощадили 3 000 руб на послугах нотаріуса.

    Нагадую: якщо сторони звернулися до нотаріуса за бажанням, він вважає тариф із тієї вартості (кадастрової чи ринкової), яка є вищою — тарифи. Це прямо зазначено у п. 2 ст. 22.1 Основ про нотаріат.

    Хто має платити — покупці чи продавці

    У законі не зазначено, хто при купівлі-продажу нерухомості повинен платити нотаріусу за його послуги. Насправді нотаріусам однаково хто платить, хоча більшість із них у чеках фігуруватимуть продавці, т.к. вони вигодонабувачі. Тому сторони повинні заздалегідь домовитися між собою, хто скільки і за що платить.

    Знижки з оплати

    Інваліди І та ІІ групи мають право на знижку у 50% при сплаті нотаріальних послуг, але лише за посвідчення договору – п. 1 ст. 333.38 НК РФ та п. 1 ст. 35 Основ законодавства про нотаріат. На укладання договору знижка не поширюється.

    Чи можна принести нотаріусу свій договір

    У цьому немає сенсу. За законом сторони можуть дати свій договір, тільки нотаріус зобов'язаний провести його правову експертизу. У результаті нотаріус має право взяти за перевірку договору стільки ж грошей, скільки якби сам його склав - Ухвала Конституційного Суду РФ від 09.04.2020 № 815-О. Звичайно, він так і зробить.

    Знайти нотаріуса «поруч зі мною» на Яндекс.Карті, показані відгуки, оцінки клієнтів, адреси, телефони, час роботи тощо.

    Додаткові послуги нотаріуса, які можуть знадобитися

    • Згоди чоловіка продавця на угоду; Я написала докладну статтю, коли обов'язковий цей документ. Згода обов'язково у нотаріальній формі - п. 3 ст. 35 СК РФ. Коштує приблизно 1500 рублів.
    • Депозитний рахунок нотаріуса; Зазвичай при угодах продавець отримує лише після реєстрації угоди (передачі прав власності від продавця до покупця). У цій ситуації сторони можуть скористатися депозитним рахунком нотаріуса, який оформляли договір купівлі-продажу. Це як оплата через орендований банківський осередок чи акредитив.Покупець перераховує готівковим чи безготівковим шляхом гроші за квартиру на депозитний рахунок нотаріуса. Коли пройде реєстрація договору купівлі-продажу та покупець стане власником, продавець віддає зареєстрований договір нотаріусу, одержуючи натомість чек. За допомогою чека продавець перераховує гроші на свій рахунок. Або знімає готівкою. Не кожен нотаріус надають цю послугу. Вартість від 1500 до 3000 руб. + Відсотки з переказу з рахунку на рахунок.

    Якщо ви купуєте квартиру, завжди перевіряйте її на юридичну чистоту (дізнатися як), на борги (дізнатися як) та продавців.

    Сподобалася стаття? Будь ласка, поставте лайк;)

    Чи є питання? Можете безкоштовно проконсультуватись. Скористайтеся віконцем онлайн-консультанта, формою внизу або телефонами (цілодобово та без вихідних):

    Здрастуйте. Хочу купити квартиру для батьків. Продавці троє власників із приватизації з 2002 року. Двоє людей похилого віку та їх дочка. Дочка на момент приватизації була одружена. Крім того в їх сім'ї є ще син, який на момент приватизації не був прописаний у квартирі, що продається, жив за кордоном на той момент і соотв. власником не є, відмов від приватизації не писав. Далі питання
    Чи є ризики від цього сина як від третьої особи?
    Чи є ризики від чоловіка дочки?
    Які документи варто, крім виписки з домової книги, просити у продавців для зниження ризиків? І головне питання чи варто зробити угоду нотаріальною? Які ризики може знизити нотаріус.
    Знижка для інвалідів діє у разі, тільки якщо в документах, що засвідчуються, інвалід? Якщо моя мати інвалід, але в угоді формально не бере участі, квартира та іпотека на мене знижки мені не буде?

    Здрастуйте, Дмитре.Чоловік доньки ні до чого, тому що приватизоване житло не є спільно нажитим — п. 1 ст. 36 СК. Синові зараз скільки років? Нотаріус ризики не знижує. Документи для покупки знайдете у цій статті. Як перевірити квартиру на юр. чистоту – стаття. Якщо у Вас іпотека, список скаже банк. Якщо ваша мама не є стороною угоди, то знижок від нотаріуса немає.

    Синові 40. Жив у цій квартирі з батьками, на той момент, коли квартира не була приватизована. Потім виріс виписався поїхав. Потім за якийсь час приватизація без нього. Я так розумію, що якщо він був у курсі приватизації, то у будь-якому разі вже терміни всі для суперечок вийшли. Але який папірець попросити у продавців, щоб довести, про всяк випадок, що він був у курсі? Завжди думав, що нотаріус знижує ризики хоча б у тому, що може підтвердити потім, що продавці були в адекватному стані. Виходить, якщо ризики нотаріус не знижує, то немає резону робити нотаріальну угоду?

    Раз він виписався до приватизації, отже сам відмовився від соц.найму — п. 3 ст. 83 ЖК. Тому він брати участь у приватизації і не міг. Від сина нічого не потрібне. До угоди він не має жодного стосунку. "Завжди думав нотаріус знижує ризики хоча б у тому, що може підтвердити потім, що продавці були в адекватному стані" - частково це так. Але адекватність у момент підписання договору може підтвердити лише лікар-психіатр, який поспілкується з ним та видасть письмовий висновок.

    збираюся викупити у колишнього чоловіка його половину будинку з ділянкою за 1,5 млн. Будинок знаходиться в іпотеці, тому із суми викупу буде погашена його половина боргу перед банком (я свою частину, зрозуміло, гашу зі своїх коштів). Тобто нам потрібно скласти та завірити договір купівлі-продажу.Інформацію щодо цієї ситуації я знайшла неоднозначну: одні кажуть, що спочатку потрібен попередній ДКП, потім погашення іпотеки, а потім уже основний, інші – що одразу основний ДКП з обумовленими умовами щодо того, яка сума піде на погашення, а яка «на руки» . Крім того, начебто там же описуються умови виписки (в даному випадку повнолітнього сина колишнього чоловіка). Виходячи з ситуації не можу зрозуміти, скільки коштуватимуть послуги нотаріуса, та й в окремо взятих конторах чомусь ніби не дуже знають, як це все оформляти.

    Здрастуйте, Дар'я. Залежить від згоди банку (заставоутримувача). Якщо він дасть свою письмову згоду, то «одразу основний ДКП із обумовленими умовами щодо того, яка сума піде на погашення, а яка «на руки»». Якщо банк згоди не дасть (що швидше за все, тому що не зобов'язаний), тоді «спочатку потрібен попередній ДКП, потім погашення іпотеки, а потім уже основний». Щодо виписки сина колишнього чоловіка. Це все за домовленістю сторін. Можете зробити так — 1) Вимагати його виписати до угоди. 2) Або вказати у договорі, що він зобов'язаний виписатися протягом будь-якого терміну. Наприклад, протягом 14 днів після підписання/реєстрації договору. 3) Або нічого не вказуйте. У будь-якому випадку він автоматично втрачає право користування після угоди – п. 3 ст. 292 ЦК України. Якщо він відмовиться виписуватись після угоди, Ви його легко потім випишіть через суд. Факт його проживання не грає ролі.

    Здрастуйте, купую будинок на губернаторські гроші скільки коштуватиме угода у натаріуса.

    Здрастуйте, Юліє. Ви повинні заплатити лише послуги нотаріуса за складання договору - від 3000 до 12000 рублів.У кожному регіоні ціна за складання різна, тому що її встановлює місцева нотаріальна палата на загальних зборах. До того ж, ціна змінюється щороку. За посвідчення договору вам не треба платити. ПП. 12 ст. 333.38 НК - «Від сплати державного мита за вчинення нотаріальних дій звільняються: фізичні особи, визнані в установленому порядку такими, що потребують поліпшення житлових умов, - за посвідчення угод з придбання житлового приміщення, повністю або частково оплаченого за рахунок виплат, наданих за рахунок коштів федерального бюджету, бюджетів суб'єктів Російської Федерації та місцевих бюджетів».

    Здрастуйте, вчора реєструвала договір у нотаріуса і вона вписала в договір, що сторони відмовляються від електронної угоди, сказала, що вона не зобов'язана подавати документи, довелося йти самим до МФЦ, втратили додатково три години часу і, відповідно, держмито за реєстрацію угоди було вищим . Чи правий нотаріус?

    Нотаріус не зобов'язаний здавати ДКП на реєстрацію, нотаріус зобов'язаний здавати на реєстрацію лише свідоцтва про право на спадщину. Просто ваш нотаріус не виборює клієнта.

    Здрастуйте, Андрію. Ви не маєте рації. Нотаріус Зобов'язаний подавати нотаріальний ДКП на реєстрацію. Федеральна палата ще в лютому 2019 року надавала роз'яснення щодо цього — подробиці.

    Здрастуйте, Тетяно. Ні, нотаріус мав подати договір — ст. 55 Основ про нотаріат. До того ж додатково брати за це гроші не зобов'язаний — п. 2 ст. 22.1 Основ про нотаріат. Але він схитрував, вписавши цей пункт. Мовляв, Ви самі відмовилися від послуги. На жаль, скаржитися марно. Адже договір Ви підписали.

    Здрастуйте, Світлано. Ми з чоловіком хочемо продати будинок. У нас пайова власність по 1 \ 2 долі. Також є свідоцтво на землю.

    Дкп нерухомості, що знаходиться в частковій власності, полягає в обов'язковій нотаріальній формі. Тобто. вам необхідно звернутися до будь-якого нотаріуса вашого регіону

    Здрастуйте, Андрію. Ви знову не маєте рації. Перечитайте п. 1 ст. 42 Федерального закону від 13.07.2015 N 218-ФЗ — «Угоди по відчуженню або договори іпотеки часток у праві спільної власності на нерухоме майно підлягають нотаріальному посвідченню, ЗА ВИКЛЮЧЕННЯМ: угод при відчуженні або ОДНОЮ УГОДИ». Нові правила діють із серпня 2019 року. Ви вже вдруге «лізете» зі своїми неправильними порадами. Відновіть свої знання.

    Здрастуйте, Альбіно. Оформляєте у юриста/ріелтора договір купівлі-продажу та подаєте на реєстрацію. Я не можу всі аспекти угоди розписувати. Це на 10 статей вийде. Такі питання не вирішуються відповідями на сайті.

    Ситуація №2 - Договір засвідчується за бажанням сторін.
    А можна пропустити другий етап - нотаріальне завірення договору, тобто нотаріус готує договір і реєструє його в Росреєстрі без запевнення?

    Здрастуйте, Дмитре. Ні, нотаріус подає на реєстрацію лише нотаріальний договір. Це входить до послуги посвідчення. Весь зміст звернення до нотаріуса полягає в тому, щоб він роз'яснив сторонам суть угоди та засвідчив їх підписи на договорі. Якщо хочете заощадити на посвідченні, нехай юрист/ріелтор укладе договір у простій формі. Тільки за складанням до нотаріуса звертатися нема рації. Візьме дорожче.

    Світлано, привіт.
    Прошу роз'яснити наступний момент, будь ласка.
    Укладаємо простий договір КП на квартиру у нотаріуса за бажанням покупця (моя мама). Продавець один, стороння людина. Вартість 1050000 рублів. (Кадастрова 909000 р)
    Нам озвучили такі цифри:
    7000 +0,2% х1050000 = 9100 р.
    0,25% х1050000 = 2625 (але не менше 3000) = 3000 р. всього 12100 рублів.
    2000 нар. держмито за реєстрацію в Росреєстрі.
    400 грн. виписка з ЄДРН після реєстрації.
    Покупець інвалід 1гр і має право на пільгу 50%
    За згодою сторін усі послуги нотаріуса оплачує покупець.
    Питання: З якої суми пільга 50%?
    З усієї суми чи лише з половини?

    Здрастуйте, Дмитре. Треба ж лише недавно прийшла відповідь з Міністерства юстиції на аналогічне запитання. Відповіли, що пільги поширюються на половину суми. Але лише за тарифом за посвідчення договору, а не укладання. Скоро оновлю цю інформацію у статті.