Держмито за реєстрацію права власності: як і скільки платити

Щоб зареєструвати право власності на об'єкт нерухомості, потрібно внести відомості про нього до Єдиного державного реєстру нерухомості (ЄДРН) та сплатити держмито. Зробити це можна до і після подання заяви про реєстрацію права власності. Разом із юристами розуміємось на нюансах сплати державного мита за реєстрацію права власності.

Порядок сплати державного мита

Мито - це законодавчо встановлений збір, який сплачується за юридично значущі дії держустанов. Мито за реєстрацію права власності (при купівлі-продажу, іпотеці, даруванні нерухомості) мають сплачувати і юридичні та фізичні особи. Як правило, мито оплачує покупець. Якщо покупців кілька, вони можуть поділити витрати.

Держмито можна оплачувати до та після подання заяви про реєстрацію права власності. Якщо заяву подають у паперовій формі, то до заяви на реєстрацію переходу прав на нерухомість прикладається квитанція про оплату мита. У цьому випадку платник несе всю відповідальність за коректність реквізитів одержувача платежу, зазначила член Асоціації правників Росії (АПР) Оржонія Коба. «При неправильному зазначенні якоїсь цифри у реквізитах одержувача платіж просто не пройде. У такому разі ризик, що гроші підуть не туди, мінімальний», - додала вона.

Якщо заяву про реєстрацію власності та додані до неї документи подано в електронній формі, сплачувати мито можна після їх подання, але до прийняття до розгляду органом реєстрації прав, пояснили у прес-службі Росреєстру.У цьому випадку додавати заяву квитанцію про оплату не потрібно. Інформація про оплату вноситься до Державної інформаційної системи про державні та муніципальні платежі.

Якщо через п'ять днів після подання заяви дані про сплату державного мита будуть відсутні в інформаційній системі, а документ про її сплату не надано заявником, то орган реєстрації прав зобов'язаний повернути заяву та документи без розгляду, уточнили в Росреєстрі.

Електронна реєстрація права власності

Спеціалізація: вклади, кредити, дебетові та кредитні картки банків для фізосіб та бізнесу, мікропозики МФО, страхування.

Якщо отримали у спадок, купили або дарували нерухомість, зареєструйте право власності, щоб стати власником офіційно. Для цього є два варіанти – оформити все офлайн чи дистанційно за допомогою електронної реєстрації. Розкажемо, як отримати свідоцтво про право власності на квартиру онлайн, що для цього потрібно, які послуги вибрати і скільки це обійдеться.

Що таке реєстрація прав власності

Свідоцтво про реєстрацію права власності на квартиру – документ, що підтверджує, що конкретна людина (або кілька людей) має нерухомість. Перехід цього права відбувається у різних угодах із житлом:

Інформація про всіх власників житла заноситься до Реєстру, в якому зібрані відомості про нерухомість – ЄДРН. Займається його запровадженням Росреєстр. Якщо не зафіксувати своє право власності на квартиру чи будинок, за документами об'єкти не належать вам. Тому ви не зможете їх продати, подарувати, обміняти, прописати будь-кого, зробити житло заставою, наприклад, при отриманні кредиту в банку.

Реєстрація права власності у Росреєстрі – це внесення запису до ЄДРН. Реєстр ведеться в електронному вигляді, тому інформація в ньому не може зникнути або стати доступною для третіх осіб.

Росреєстр займається не лише реєстрацією права власності. У реєстрі відображаються обтяження, наприклад, коли житло куплено в іпотеку і перебуває у заставі у банку, ведеться кадастровий облік, реєструється право володіння земельними ділянками та ін.

Підтвердити, що власник є у цьому реєстрі і справді володіє нерухомістю, можна за допомогою витягу з ЄДРН – це регламентує ст. 28 закону №218-ФЗ. Її можна отримати відразу після реєстрації нерухомості в Росреєстрі - на папері або в електронному форматі, причому обидві мають рівну юридичну силу. Раніше вимагати виписку можна було без згоди власників, наприклад, банк при оформленні заставного кредиту міг сам зробити запит. З 2023 року це заборонено – тепер власник нерухомості має дати свою згоду.

Головна особливість електронної реєстрації – швидкість та можливість зробити все дистанційно. У стандартній ситуації потрібно заздалегідь записатися до МФЦ чи Росреєстру, зібрати оригінали документів, особисто йти на прийом. Електронна процедура позбавляє цього – все можна зробити не виходячи з дому.

Для яких угод підходить електронна реєстрація

Електронна реєстрація угод із нерухомістю стартувала у 2019 році. Раніше був лише один варіант – звернутися до МФЦ чи Росреєстру особисто. Це не завжди зручно, наприклад, якщо продавець та покупець перебувають у різних регіонах. Електронна реєстрація права власності вирішує цю проблему – тепер не має значення, де перебувають учасники правочину. Також можна заощадити час.

Реєстрація переходу права власності на нерухоме майно підходить для різних типів угод - купівлі квартири, будинку, в тому числі з земельною ділянкою, від власника або на первинному ринку. Використовується і для придбання житла в іпотеку, і за власні гроші.

Чи безпечна електронна реєстрація права власності

Електронна угода купівлі-продажу нерухомості найнебезпечніша, якщо в ній не бере участі посередник, наприклад, банк: одна людина купує в іншого житло на вторинному ринку без додаткових перевірок. Щоб захистити продавців та покупців, у 2019 році набрав чинності Закон №368-ФЗ.

Відповідно до нього, віддалено зареєструвати угоду можна лише у тому випадку, якщо власник дасть письмову згоду. Для цього він повинен особисто подати заяву до Росреєстру на паперовому бланку, у строк до 5 днів на ньому проставлять позначку. Згода діє безстроково (до моменту відкликання), до неї можна внести один або відразу кілька об'єктів нерухомості. Такий захід захищає від ситуації, в якій шахраї можуть використовувати підроблений електронний підпис та від імені власника продати нерухомість.

Які є ризики та як від них захиститися

Незважаючи на посилення заходів захисту електронної реєстрації угод, ризики все ще залишаються:

1. Оформлення згоди у Росреєстрі за підробленими документами. Власник, який хоче продати житло, повинен особисто звернутися до відділення Росреєстру та від руки написати заяву. При цьому працівники перевірять його особу. Але звернутися можуть і шахраї, написати таку згоду, підробити електронний підпис та продати чи подарувати нерухомість.
2. При зверненні до посередників також можна нарватися на шахраїв.Краще звертатися до нотаріусів, у великі банки, що надають такі послуги, та до перевірених агентств нерухомості.

Що має насторожити при зверненні до посередників:

• у клієнта вимагають завдаток, іноді у розмірі 100% оплати вартості послуги;
• просять надати конфіденційну інформацію, наприклад, логін та пароль від інтернет-банку;
• посередник не укладає договору.

Зробити електронну реєстрацію угоди на 100% безпечною неможливо, для зниження ризиків є два варіанти:

• особисто звернутися до Росреєстру – продавець і покупець пред'являють оригінали документів, співробітник перевіряє інформацію та приймає заяву;
• звернутися до надійного посередника – до банку, до нотаріуса та інших.

Перший на ринку партнер Росреєстру - Ощадбанк. У 2016 році він запустив сервіс «Електронна реєстрація» спочатку для вторинного житла, а за рік – для новобудов. До 2024 року ним скористалися майже 2,5 млн. клієнтів.

Наразі працює окремий сервіс для купівлі квартири чи будинку з ділянкою на вторинному ринку для покупців та продавців фізосіб. Він називається "Реєстрація та розрахунки" і допомагає зареєструвати перехід права власності дешевше - від 3900 руб. без урахування мита.

Що таке УКЕП і для чого вона потрібна

УКЕП – посилений кваліфікований електронний підпис, який замінює звичайний підпис, якщо процедура відбувається онлайн. Це спеціальний файл, де шифрують інформацію про власника підпису. Він зберігається на флешці або у хмарі, а на підтвердження того, що людина отримала УКЕП, їй видають сертифікат.

Це найбільш захищений вид електронного підпису, який практично неможливо підробити. Спеціальний шифр видають лише під час перевірки особистості в центрах, що засвідчують.Якщо хочете використовувати цей підпис для електронної реєстрації угоди з нерухомістю, отримати її можна в центрі, що засвідчує, від Росреєстру.

Повністю віддалено оформити електронний підпис не можна. Але можна створити особистий кабінет на сайті центру, що посвідчує, і подати заяву на випуск онлайн. Після цього потрібно особисто звернутися з документами до центру, підтвердити особу та забрати флешку з підписом. Також її одержують у вигляді файлу, який прийде до особистого кабінету заявника.

Якщо в угодах з нерухомістю звертаєтесь до посередників, уточніть, чи вони надають допомогу в отриманні УКЕП. Таку послугу пропонують деякі банки та забудовники.

Де можна оформити електронну реєстрацію

Подати заяву на реєстрацію права власності можна:

1. Через Держпослуги. Обліковий запис має бути підтверджений, заявку може надіслати лише власник. У рядку пошуку введіть запит «Поставити на облік об'єкт та зареєструвати право», заповніть заяву (його надішлють до Росреєстру), додайте до неї документи та підпишіть заявку через мобільний додаток «Держключ» (потрібна УКЕП). Ця послуга дозволяє одночасно реєструвати право власності та ставити житло на кадастровий облік у строк до 10 днів. Витяг з ЄДРН приходить до особистого кабінету на Держпослугах.
2. Через посередника чи довірену особу в МФЦ та на сайті Росреєстру. До МФЦ потрібно звертатися особисто, на сайті Росреєстру можна подати заявку онлайн за наявності підтвердженого облікового запису на Держпослугах.

Можна звернутися до популярних посередників:

• сервіс від Ощадбанку (https://xn-80ahdue7a.xn-d1aqf.xn-p1ai);
• сервіс від Ціан (https://www.cian.ru/sdelka/);
• сервіс від МТС Банку (https://www.mtsbank.ru/factory/legal/real_estate/) (для клієнтів Private та Premium Banking);
• сервіс від Росбанку (https://clck.ru/3Ampr2) та ін.

Звернутися до банку для реєстрації можна у разі, якщо берете житло в іпотеку – може стати посередником, якщо купівля відбувається на вторинному ринку без позикових коштів.

Як відбувається електронна реєстрація права власності

Процедура самостійної електронної реєстрації на сайті Росреєстру:

1. Зареєструйтесь в особистому кабінеті на сайті Росреєстру. Для створення профілю натисніть кнопку входу праворуч угорі, на сторінці Держпослуг авторизуйтесь, надайте системі права доступу до інформації. Система автоматично переведе користувача до облікового запису.
2. Увійдіть у розділ «Послуги та сервіси».

1. Виберіть потрібну послугу – лише реєстрація прав або одночасно з постановкою на кадастровий облік.

1. Перевірте дані паспорта, СНІЛС, номер телефону та e-mail. Внизу позначте галочками, якщо ставитеся до пільгової категорії, та погодьтеся на обробку персональних даних.

1. Внесіть інформацію про об'єкт нерухомості, прикріпіть документи та залиште примітку за потреби, натисніть «Далі».

1. Відкриється форма попереднього перегляду, перевірте, чи правильно внесли інформацію. Натисніть «Далі» та підпишіть заявку електронним підписом.
2. На вказану в заяві електронну пошту незабаром прийде квитанція для сплати державного мита. Переказати гроші потрібно в строк до 5 днів, чеки чи квитанції на підтвердження відправляти не потрібно.

Право власності реєструється за 8 робочих днів після сплати державного мита. Виписка з ЄДРН в електронному форматі прийде на пошту. Статус заявки можна відстежувати у розділі «Мої заявки» на сайті Росреєстру.Спочатку буде статус «На перевірці», потім «Чекає на оплату», після чого перейде в роботу, останній статус – «Документи готові».

Скільки триває електронна реєстрація

Зазвичай перехід прав власності при електронному правочині триває до 7 робочих днів. У великих містах отримати витяг з ЄДРН можна в день подання заявки.

Причини затримок реєстрації

Причини затримки процесу:

• відомості про житло не внесено до реєстру – переважно це стосується об'єктів, право власності на які оформлялося до 1998 року;
• проблеми з документами, неправильно заповнена заявка;
• затримка у наданні даних державними органами, якщо інформацію запитує Росреєстр.

Якщо звертаєтеся до посередника, він відразу повідомляє про затримку та її причини, а здебільшого усуває проблему самостійно.

Список необхідних документів

Потрібно зібрати такі документи зі списку:

• паспорти продавця та покупця;
• договір – ДК, купівлі-продажу, потрібні додаткові угоди;
• для придбання за позикові кошти – іпотечний договір;
• свідоцтва: про укладення або розірвання шлюбу, народження дітей;
• для спільного майна – згода чоловіка;
• при покупці первинного житла – акт прийому-передачі, підтвердження введення будинку в експлуатацію.

Можуть бути потрібні додаткові документи, наприклад, договір застави.

Скільки коштує електронна реєстрація права власності

Якщо подаєте заявку на сайті Росреєстру, потрібно заплатити:

• 2000 руб. - Один власник;
• по 1000 руб. з кожного власника, лише 2000 руб. - Спільна власність подружжя;
• всього 2000 руб., Пропорційно кожного власника – пайова власність.

Найдорожче обійдеться звернення до нотаріуса або до посередників – банків, забудовників, агентств нерухомості. Наприклад, в Ощадбанку послуга коштує 9-12 тис. руб. залежно від виду об'єкта та регіону, але сюди входять супровід клієнта, виготовлення електронного підпису та держмито.

Можливі обмеження та складності

Якщо звертаєтесь до нотаріуса, він підготує заяву, направить до Росреєстру. УКЕП не потрібна, достатньо підпису нотаріуса. До нього обов'язково звернутися, якщо в угоді фігурує житло у частковій власності (ст. 42 Закону № 218-ФЗ) або серед її учасників – недієздатна особа чи дитина (ст. 54 закону № 218-ФЗ).

Електронне оформлення недоступне для альтернативних угод, наприклад, якщо покупець одночасно продає свою квартиру та вирученими грошима платить за нову.

Переваги та недоліки електронної реєстрації

Реєстрація прав власності в електронному форматі має свої плюси та мінуси.

Плюси

• терміни від 1 дня замість 7-10 днів у традиційній процедурі;
• не потрібна особиста присутність у МФЦ чи Росреєстрі;
• оформлення права власності під ключ при зверненні до нотаріуса чи до банку;
• шанс отримати знижку від банку під час оформлення іпотеки.

Електронна реєстрація зручна насамперед тим, хто купує житло в іншому регіоні.

Мінуси

• документ на папері з печатками на руки новому власнику не видається, його надсилають на пошту в електронному форматі;
• деякі угоди не можна укладати в електронному вигляді;
• за послуги посередників доведеться платити;
• у деяких випадках знадобиться електронний підпис.

Банки можуть мати додаткові обмеження при реєстрації прав на житлові приміщення в електронному вигляді.Наприклад, в Ощадбанку в такий спосіб не можна зареєструвати право власності при отриманні військової іпотеки, якщо в угоді понад шість покупців або п'ять продавців, хоча б один з них - нерезидент РФ, забудовник заборонив реєструватися в електронному вигляді.

Держмито за реєстрацію права власності: як і скільки платити

Щоб зареєструвати право власності на об'єкт нерухомості, потрібно внести відомості про нього до Єдиного державного реєстру нерухомості (ЄДРН) та сплатити держмито. Зробити це можна до і після подання заяви про реєстрацію права власності. Разом із юристами розуміємось на нюансах сплати державного мита за реєстрацію права власності.

Порядок сплати державного мита

Мито - це законодавчо встановлений збір, який сплачується за юридично значущі дії держустанов. Мито за реєстрацію права власності (при купівлі-продажу, іпотеці, даруванні нерухомості) мають сплачувати і юридичні та фізичні особи. Як правило, мито оплачує покупець. Якщо покупців кілька, вони можуть поділити витрати.

Держмито можна оплачувати до та після подання заяви про реєстрацію права власності. Якщо заяву подають у паперовій формі, то до заяви на реєстрацію переходу прав на нерухомість прикладається квитанція про оплату мита. У цьому випадку платник несе всю відповідальність за коректність реквізитів одержувача платежу, зазначила член Асоціації правників Росії (АПР) Оржонія Коба. «При неправильному зазначенні якоїсь цифри у реквізитах одержувача платіж просто не пройде. У такому разі ризик, що гроші підуть не туди, мінімальний», - додала вона.

Якщо заяву про реєстрацію власності та додані до неї документи подано в електронній формі, сплачувати мито можна після їх подання, але до прийняття до розгляду органом реєстрації прав, пояснили у прес-службі Росреєстру. У цьому випадку додавати заяву квитанцію про оплату не потрібно. Інформація про оплату вноситься до Державної інформаційної системи про державні та муніципальні платежі.

Якщо через п'ять днів після подання заяви дані про сплату державного мита будуть відсутні в інформаційній системі, а документ про її сплату не надано заявником, то орган реєстрації прав зобов'язаний повернути заяву та документи без розгляду, уточнили в Росреєстрі.