Скільки коштує збудувати будинок з бруса?

Профільований брус – найпопулярніший матеріал для будівництва індивідуальних будинків. До його переваг відносять екологічність, доступну ціну, простий монтаж і непродувні стики зрубу завдяки замковому з'єднанню шип-паз.

При розрахунку вартості будівництва будинку з бруса, враховують витрати:

• на влаштування фундаменту;
• на пиломатеріали та комплектуючі, роботи зі зведення зрубу;
• на матеріали та монтаж чорнової або постійної покрівельної системи.

При будівництві будинку «під ключ» також включають витрати на зовнішню і внутрішню обробку, монтаж постійної покрівлі, встановлення віконних і дверних конструкцій, прокладання комунікацій і т.д.

Фундамент

Вартість основи будинку залежить від його типу. Будинок із бруса можна побудувати на стрічковому, плитному, стовпчастому або пальовому фундаменті. Вибір залежить від рельєфу ділянки, характеристик ґрунту, габаритів та ваги зрубу, індивідуальних вимог до будівництва.

Якщо не планується робити цокольний поверх, то замість дорогого та трудомісткого стрічкового фундаменту вибирають стовпчастий або на гвинтових палях. На стійкому ґрунті з глибоким заляганням поземних вод для невеликого дерев'яного будинку досить дрібнозаглибленого стрічкового фундаменту, на болотистій грунті монтують монолітну залізобетонну плиту.

Вартість облаштування підземної основи будинку розраховується індивідуально, при цьому враховується тип фундаменту, навантаження на нього, віддаленість ділянки, наявність зручного під'їзду для техніки.

Зруб

Вартість зрубу складається з вартості пиломатеріалів та послуг з будівництва. Кількість пиломатеріалу залежить від розмірів та планування будинку.

Зразкові ціни на матеріал:

Реальна вартість залежить від породи дерева, технології сушки, регіону. Брус камерного сушіння дорожчий, але зруб з нього практично не дає усадку - це дозволяє відразу почати обробку. Будівництво з бруса природної вологості обійдеться дешевше, але до оздоблювальних робіт можна буде розпочати лише через півроку-рік.

При розрахунку кошторису на зруб до вартості профільованого бруса додають витрати на супутні матеріали та доставку.

Вартість монтажних робіт залежить від цін конкретної компанії або бригади, складності проекту. У середньому зведення зрубу коштує половину вартості пиломатеріалів. Найвигідніше замовляти будівництво будинку «під ключ», від фундаменту до оздоблення, ніж шукати виконавців для кожного виду робіт.

Вартість будинку «під ключ»:

Покрівля

На зруб із бруса природної вологості встановлюють чорнову покрівлю – вона забезпечує захист від атмосферних впливів на період основної усадки. Перед початком оздоблювальних робіт тимчасову покрівельну систему замінюють на постійну.

Якщо будинок збудований із сухого бруса і планується відразу приступити до його оздоблення, монтується постійна покрівля. Але якщо оздоблювальні роботи будуть проводитися наступного сезону, можна на цей час обмежитися чорновим.

Витрати на будівництво покрівельної конструкції включають вартість:

• пиломатеріалів для кроквяної системи;
• кріпильних елементів;
• гідроізоляційного матеріалу (служить покрівельним покриттям тимчасової конструкції або входить до покрівельного пирога постійного даху);
• покрівельного покриття (для постійного даху);
• доставки матеріалів;
• монтажні послуги.

Маючи на руках готовий проект будівництва, можна самостійно підрахувати, у що обійдеться покупка будматеріалів, порівняти розцінки на послуги та оцінити підсумкові витрати на будівництво будинку з профільованого бруса.

Скільки коштує побудувати будинок із бруса і від чого залежить ціна

Розкид цін на будівництво власного будинку з бруса в Росії досить великий, в середньому він становить від 350 000 до 2 000 000 рублів та вище. Як зрозуміти, який варіант підійде саме вам? І за що не слід переплачувати під час будівництва? Поговоримо про ці та інші питання докладніше.

Від чого залежить вартість будівництва будинку із бруса?

Якщо ви все ж таки вирішили втілити свою житлову мрію в реальність і побудувати дерев'яний будинок, складаючи кошторис, пам'ятайте про головне:

Самостійне будівництво будинку обійдеться дешевше, ніж робота підрядника. Звичайно, в такому випадку вам потрібно мати певні навички та бути готовим до того, що процес може затягнутися. Тим не менш, побудувати житло з бруса без співпраці зі спеціалізованими компаніями цілком можливо. У середньому це обійдеться вам у 400 000-500 000 рублів, якщо ми говоримо лише про дерев'яні стіни, без наповнення. І, звичайно, краще заздалегідь подумати про помічників: деякі типи робіт ви фізично не зможете виконати поодинці.

Чим більша площа будинку, тим він дорожчий. Тільки вам відомо, чи ви хочете побудувати невеликий затишний котедж площею 40 м2 або справжній терем з великою кількістю кімнат.Скажімо так: будівництво стін середнього об'єкта в 80-100 м2 вам обійдеться приблизно в 250 000 рублівдалі все залежить вже від фантазії власника.

Враховуйте особливості місцевості, де розташовуватиметься будинок. Так, будівництво на заболоченому або в'язкому грунті коштуватиме більше, оскільки вам знадобляться додаткові матеріали (наприклад, високі трапи під сантехніку). Якщо ж до цього додається високий рівень вологості повітря і велика кількість атмосферних опадів, то, ймовірно, доведеться додатково заплатити за обробку дерева спеціальним водовідштовхувальним просоченням.

Тип бруса має велике значення. Таких типів три: профільований струганий або клеєний та неструганий. Найдешевшим є останній варіант, але майте на увазі, що такий брус потрібно додатково обробляти, а це призведе до нових витрат. Ідеальним для економічного будівництва є струганий профільований брус.

З розумом підходьте до вибору типу фундаменту. І з інженерної, і з матеріальної точок зору найкращим типом фундаменту для будинку з бруса буде стрічковий або гвинтовий. Такий вибір забезпечить наявність повітря у підвалі, що є дуже важливим для дерев'яного житла. Можливо, подібний варіант не найдешевший, але зате він дозволить вам заощадити гроші на ремонт в подальшому.

Складність проекту будинку впливає на загальну вартість будівництва. Найдешевше вам обійдеться типовий проект, який можна замовити у будь-якій будівельній організації, що працює з виготовленням будинків під ключ. Якщо ж у вас є свої ідеї та побажання, то доведеться розробляти індивідуальний проект, який обійдеться вже в рази дорожче.

Корисні поради щодо будівництва будинку з бруса

1. Якщо є така можливість, вибирайте брус, зроблений із зимового лісу: він прослужить довше і не страждатиме від дії вологи.
2. Будьте дуже уважні при розробці проекту каналізації та виборі септика. Практика показала, що добрий і правильно розташований септик допоможе вам жити в приватному будинку без додаткових турбот про утилізацію.
3. Не женіться за дорогими комплектуючими, які рекламують повсюдно. Практика показує, що, наприклад, європейська сантехніка не завжди показує себе з кращого боку у важких кліматичних умовах Росії, і іноді її краще замінити на міцнішу вітчизняну. А зекономлені гроші можна буде витратити на облаштування надійної котельні, яка працюватиме безперебійно всю зиму.
4. Нагеля під час будівництва краще використовувати дерев'яні, оскільки вони допоможуть скласти по-справжньому довговічні стіни з мінімальною кількістю та розміром зазорів. Ви можете застосувати і звичайні цвяхи, але тільки для літніх будівель (наприклад, дачі).
5. Якщо ви плануєте прилаштовувати до будинку гараж, його площа не повинна бути меншою за 12 м2. Краще навіть збільшити її, адже в такому разі ви зможете використати приміщення ще й як льох чи комору.

Скільки коштує збудувати будинок з бруса? Розбір цін із реальними цифрами

Вартість будівництва будинку з бруса залежить від численних факторів, головними з яких є, звичайно, розмір будівлі. Чим більша споруда – тим вона дорожча. Однак слід розуміти, що два абсолютно однакові за площею житла можуть коштувати по-різному. Від чого це залежить і скільки може коштувати середня оселя з цілісного профільованого бруса - пропонуємо розібратися на прикладі реального проекту.

Які фактори впливають на вартість будівництва

Спочатку коротко розглянемо 7 факторів, які найвідчутніше впливають на підсумкову вартість будівництва будинку з бруса:

1. Проект.
2. Розміри та площа будинку.
3. Переріз бруса.
4. Вологість бруса.
5. Будівництво під усадку чи під ключ.
6. Планування.
7. Архітектура.

Далі візьмемо для наочності реальний проект дерев'яного будинку, і на його прикладі спробуємо розібратися – скільки може коштувати будівництво залежно від того чи іншого чинника. Цей проект є у каталозі. Називається - "Знаменськ". Для порівняння цілком можна взяти якийсь інший проект. Все сказане нижче працюватиме аналогічно.

Проект

Щоб збудувати будинок з бруса, потрібен проект. Його можна отримати трьома основними способами:

Кожен наступний варіант цього списку буде збільшувати вартість будівництва будинку з бруса. Тут ми розглядаємо готовий проект, тому цю статтю витрат поки що можна знехтувати.

Розміри та площа будинку

Не завжди розміри і площа будинку безпосередньо впливають на підсумкову вартість його будівництва. Наприклад, якщо взяти проект двоповерхового котеджу з профільованого бруса, та порівняти з одноповерховим, що має таку саму площу, ціни будуть різними. Загалом вважається, що двоповерховий будинок будувати вигідніше по грошах. Це дуже спірна думка, яка завжди відповідає дійсності. Але в середньому закономірність працює.

Розміри будинку з нашого прикладу стандартні 8×6 м. Він одноповерховий. Площа складає 48 м2. Залежно від комплектації будівництво такого будинку може обійтися від 396 000 до 655 000 руб. з кількома проміжними варіантами. Як бачите, різниця дуже відчутна, і явно варте того, щоб розібратися – від чого вона залежить.

Якщо взяти інший приклад, то зазначений діапазон цін зрушить у той бік, в який підуть розміри та площа. Чим більше – тим дорожче. Але найцікавіше в тому, що завдяки різним комплектаціям за ті ж 655 000 рублів можна побудувати будинок з бруса на 48 квадратів, а можна і на 100 квадратів.

Переріз бруса

Один з перших факторів, які впливають на вартість будівництва одного і того ж будинку – це переріз бруса. Тобто ціна безпосередньо залежить від того, якої товщини стіни вам потрібні. Закономірність тут проста і зрозуміла - чим товстіший брус, тим будинок обійдеться дорожче. Але треба враховувати, що зі збільшенням ціни на цю статтю витрати підвищуються теплоізоляційні властивості житла.

Наприклад, якщо взяти для будівництва цілісний профільований брус перетином 90 мм, то з нього вийде чудова дача або будинок для тимчасового проживання. Щоб пристосувати його під постійне проживання – потрібно додатково витратитись на утеплення стін. Якщо ж ми візьмемо брус перетином 190 мм, то за підсумком отримаємо дуже теплий дерев'яний будинок для всесезонного проживання, який не потребує додаткового утеплення.

До нашого прикладу ми повернемося пізніше, тому що в залежності від ще не розглянутих факторів будинок з однакового за перерізом бруса може коштувати по-різному.

Вологість бруса

Профільований цільний брус може бути природною вологістю або камерним сушінням (докладніше про відмінності). Перший дешевший, другий, відповідно, дорожчий. Однак ця різниця в ціні не означає економію в цілому. Справа в тому, що при будівництві будинку з бруса різного ступеня вологості є деякі нюанси. До них одразу й перейдемо.

Будівництво під усадку або під ключ

Якщо будувати будинок із бруса природної вологості, то довести його до повністю готового стану відразу не вийде. Сирому пиломатеріалу потрібен час для того, щоб з нього вийшла волога, а сам зруб дав усадку. Тільки після цього можна буде приступати до оздоблювальних та інших робіт. Будинок із сухого бруса можна будувати відразу під ключ. Бюджет на будівництво через це не поділяється на дві частини, тому ціни за такої комплектації – вищі.

Повернімося нарешті до нашого прикладу. Мінімальна вартість 396000 руб. для цього проекту – це саме стосується випадку, коли він будується під усадку. При цьому брус перерізом 90 мм та природної вологості. Якщо в цій комплектації варіювати тільки переріз бруса, то, наприклад, 190-міліметрові стіни виллються у вартість 483 000 руб.

Однак, якщо ми захочемо побудувати цей же будинок під ключ, та ще й із сухого бруса 190 мм завтовшки – тут вартість і досягне згаданих вище 655 000 руб. Варіюючи перетин та вологість бруса, а також підхід до будівництва – можна підігнати підсумкову вартість під фінансові можливості.

Докладніше про різницю між технологіями будівництва під ключ та під усадку.

Планування та архітектура

Залежно від складності планування та архітектури вартість будівництва будинку з бруса теж може помітно змінюватись. Якісь конкретні приклади тут наводити складно. Але закономірність ціноутворення вкрай проста - чим складніше планування і архітектура, тим будинок дорожчий, зате більш функціональний, зручний, ергономічний, оригінальний, естетичний, що виділяється.

Підсумки

На вартість будівництва будинку з бруса впливає і переріз пиломатеріалу, його вологість, і те, під ключ або під усадку реалізується проект.Конфігурацію можна змінювати нескінченно, підганяючи, тим самим, підсумковий бюджет під наявні кошти чи побажання.

Можливо, вам будуть цікаві інші наші статті

Плюси та мінуси будинків із бруса

Застосування профільованого бруса в будівництві будинків дає можливість створити довговічну та легку конструкцію, що має певні переваги. Цей екологічно чистий матеріал одержують шляхом обробки колод на спецобладнанні за заданими параметрами.

Яку обв'язку вибрати - одинарну чи подвійну?

Будівництво нового будинку розпочинається з фундаменту. Він може бути будь-яким – пальовим, стрічковим чи іншого виду. На нього укладається обв'язування. Нижня обв'язка будинку є один або два вінця, виконані з бруса. Ця конструкція передає вагу всієї будови на основу. .

Як правильно сушити будинок із бруса після будівництва?

Відразу після завершення зведення будинку з профільованого бруса виконувати оздоблювальні роботи не можна, спочатку необхідно виконати його сушіння. На природний процес висихання піде чимало часу. Залежно від початкових характеристик дерева та зовнішніх факторів.