Отримання містобудівного плану земельної ділянки (ДПЗП)

Зведення нових капітальних будов, а також капітальний ремонт та реконструкція існуючих об'єктів може здійснюватись лише за наявності всіх необхідних документів. Їх перелік досить великий, його склад багато в чому визначається видом робіт (нове будівництво або маніпуляції з існуючими спорудами), особливостями самого об'єкта (житловий, виробничий, пам'ятка архітектури та інше) та території, на якій він розташований. Крім правовстановлюючих та проектних у землекористувача також повинні бути містобудівні документи, головним з яких є ДПЗУ (містобудівний план земельної ділянки).

Містобудівний план земельної ділянки - основні відомості, призначення документа

Містобудівний план земельної ділянки - Вид документації з планування території. Підготовка містобудівних планів земельних ділянок здійснюється стосовно забудованих або призначених для будівництва, реконструкції об'єктів капітального будівництва (за винятком лінійних об'єктів) земельних ділянок.

Містобудівний план земельної ділянки виконує інформаційну функцію: у ньому має бути консолідована інформація про всі будівельні характеристики призначеного для забудови земельної ділянки та наявні щодо неї будівельні обмеження. Містобудівний план земельної ділянки відповідні будівельні характеристики та обмеження щодо земельної ділянки не затверджує, а лише відтворює.Сам по собі цей документ носить інформаційний характер, по суті, це витяг з правил землекористування та забудови (Постанова Уряду Москви від 28.03.2017 № 120-ПП «Про затвердження правил землекористування та забудови міста Москви»).

Він оформляється окремим документом на конкретну ділянку. Документ не встановлює жодних прав або обмежень, він містить відомості для багаторазового використання за призначенням або передачу їх іншій особі.

Слід знати, що при зверненні за дозволом на будівництво та введення об'єкта в експлуатацію ДПЗУ є основним документом, але не єдиним — додатково потрібні правовстановлюючі та інші папери.

На сьогоднішній день видача містобудівного плану земельної ділянки є електронною послугою, яку можна замовити на сайті міського голови міста Москви. В інших регіонах Російської Федерації діють свої правила з видачі дозвільних документів - це може бути як електронна послуга, оформлення якої відбувається дистанційно, так і видача документа на паперовому носії (як правило через службу «одне вікно» регіональних відділень Мінбуд Росії).

Читайте також:

Результатом виконання адміністративної процедури є:

• Містобудівний план земельної ділянки.
• Повідомлення про готовність містобудівного плану земельної ділянки.

Комітет з архітектури та містобудування міста Москви здійснює підготовку та видачу містобудівного плану земельної ділянки без звернення заявника за отриманням відповідної державної послуги на виконання судових актів, що набрали законної сили, про видачу містобудівного плану земельної ділянки, за якими в установленому законом порядку видано та пред'явлено до виконання листи та (або) постанови про порушення виконавчого провадження.

Документ представлений графічними зображеннями та текстовою частиною. Його складання проводиться на підставі чинного регламенту:

• Наказ Міністерства будівництва та житлово-комунального господарства Російської Федерації від 25 квітня 2017 року N 741/пр "Про затвердження форми містобудівного плану земельної ділянки та порядку її заповнення". Цей наказ містить докладну інструкцію про заповнення документа, також у ньому наводиться форма містобудівного плану земельної ділянки з усіма розділами та таблицями.
• Постанова Уряду Москви від 28.06.2017 N 396-ПП (ред. від 10.10.2017) «Про підготовку та видачу містобудівних планів земельних ділянок у місті Москві».

Графічна частина

Перший розділ представлений графічним зображенням, саме кресленням містобудівного плану земельної ділянки (з лініями містобудівного регулювання).

Сам містобудівний план виконується в масштабі 1:500, 1:1000 чи 1:2000. На ньому мають бути відображені наявні об'єкти капітального будівництва, а також інженерні мережі та комунікації (і точки їх підключення). Червоні лінії, межі самої земельної ділянки та особливі території (природоохоронні зони, історико-культурні території та інші) наносяться відповідно до вимог регламенту.Всім капітальним будовам присвоюється порядковий номер (наскрізною нумерацією), території публічних сервітутів та межі зон запланованого розміщення об'єктів капітального будівництва повинні бути заштриховані в установленому порядку.

Текстова частина

Текстова частина документа представлена ​​кількома розділами:

1. Інформація про містобудівний регламент земельної ділянки.

Цей розділ заповнюється тільки в тому випадку, якщо щодо цієї ділянки встановлено містобудівний регламент, або коли ділянка розташована на території, що знаходиться під дією містобудівного регламенту. У цьому випадку має бути зазначено орган місцевого самоврядування, який встановив особливі правила землекористування та забудови, а також номер (і дата прийняття) відповідної ухвали. Існує 3 види дозволеного використання земельної ділянки – основні, умовно-дозволені та допоміжні. Усі вони мають бути детально розписані у відповідних рядках. Якщо на земельній ділянці буде зводитись об'єкт капітального будівництва, то необхідно вказати його призначення, а також граничні (мінімальні та (або) максимальні) розміри ділянок та граничні параметри дозволеного будівництва, реконструкції об'єкта капітального будівництва (максимальний відсоток забудови в межах ділянки, граничну поверховість, підземну та наземну площу об'єкта та інше). Якщо на цю ділянку не поширюються особливі вимоги, то у всіх рядках вноситься запис «Містобудівний регламент не встановлений».

2. Інформація про розташовані в межах земельної ділянки об'єкти капітального будівництва та об'єкти культурної спадщини.

У цьому розділі мають бути зазначені всі об'єкти капітального будівництва, які включені до Єдиного державного реєстру нерухомості або єдиного державного реєстру об'єктів культурної спадщини. При описі даних об'єктів слід зазначити їхній номер (відповідно до креслення містобудівного плану земельної ділянки), призначення, висотність і поверховість, загальну площу, площу забудови, кадастровий номер. У разі об'єктів культурної спадщини додатково вносяться відомості про історичне призначення та фактичне використання споруди, а також найменування органу державної влади, який ухвалив рішення про включення даного об'єкта до реєстру, номера та дати прийняття відповідного розпорядження. У разі відсутності на ділянці об'єктів капітального будівництва або інформації про них, у відповідних рядках вноситься запис «немає» або «інформація відсутня».

3. Інформація про технічні умови підключення об'єктів капітального будівництва до мереж інженерно-технічного забезпечення.

Цей розділ заповнюється тільки в тому випадку, якщо земельна ділянка знаходиться на території, щодо якої передбачається провадження діяльності з комплексного та сталого розвитку. Усі відомості вносяться до таблиці, в якій зазначається мінімально допустимий рівень забезпечення ділянки інженерними мережами та комунікаціями, транспортом, об'єктами комунальної та соціальної інфраструктури (з розрахунковими показниками).

4. Інформація про обмеження використання земельної ділянки.

Обмеження на використання земельної ділянки можуть бути накладені в тому випадку, якщо вона знаходиться у водоохоронній або санітарно-захисній зоні, або є сервітутом.У цьому випадку необхідно вказати найменування обмеження та інформацію про документ, який накладає ці обмеження. Те саме стосується і обмежених у використанні земель (у тому числі в межах територій з особливими умовами використання) — тут необхідно вказати, частково або повністю ця ділянка розташована на такій землі, а також реквізити акта, що накладає обмеження.

Крім цього, містобудівний план земельної ділянки може містити додаткові розділи, якщо ділянка знаходиться в зоні дії публічних сервітутів або в межах елемента структури планування.

Отримання, термін дії

Для оформлення містобудівного плану земельної ділянки насамперед необхідно зареєструватися на сайті мера Москви, пройти верифікацію та отримати доступ до особистого кабінету. Усі вихідні дані необхідно надати в електронному вигляді, якщо частина паперів або креслень оформлена на паперових носіях, їх необхідно оцифрувати і конвертувати у певному форматі. Всі дії на Порталі державних та муніципальних послуг (функцій) міста Москви підтверджуються цифровим підписом заявника, який має бути отриманий на момент подання заяви.

Для подання заяви необхідно перейти до розділу "Послуги" - "Бізнес" - "Будівництво, реконструкція, ремонт" - "Містобудівний план земельної ділянки". Сама заява є інтерактивною формою для заповнення, в яку вносяться необхідні відомості та завантажуються цифрові копії документів. ДПЗУ видає Комітет з архітектури та містобудування міста Москви, розгляд заяви може зайняти до 20 робочих днів.Кінцевим результатом може бути не тільки одержання містобудівного плану земельної ділянки, а й відмова від прийняття документів на розгляд (якщо вони містять неточності або їх перелік не сповнений) або обґрунтована відмова у видачі документа. У цьому випадку потрібно ознайомитися з поясненнями, усунути всі недоліки та направити запит повторно. Термін дії містобудівного плану земельної ділянки – 3 роки з моменту отримання.

Інформація, зазначена у містобудівних планах земельних ділянок, затверджених до 1 січня 2017 р., може бути використана для підготовки проектної документації стосовно об'єктів капітального будівництва та (або) їх частин, що будуються, реконструюються у межах таких земельних ділянок, видачі дозволів на будівництво до 1 січня 2020 р. Після закінчення цього терміну використання інформації, зазначеної у таких містобудівних планах земельних ділянок, не допускається. Відповідно Вам знадобиться новий ГПЗУ.

Хто може подати заяву, внесення змін до документа

Подати заяву на отримання ДПЗУ може як фізична, так і юридична особа. Але основна складність у цій ситуації полягає в тому, що це інформаційний документ, який містить відомості з інших ресурсів та реєстрів. Нерідко землекористувачі одержують документ з нульовими або недостатніми для зведення майбутнього об'єкта техніко-економічними показниками. В цьому випадку спершу потрібно розробити пакет містобудівного обґрунтування внесення змін, після чого обмеження для даної земельної ділянки можуть бути зняті. Це дуже складна процедура, окрім оформлення нових документів доведеться проходити погодження з міською владою та відповідними інстанціями.Після затвердження необхідних змін потрібно буде повторно направити заяву до Москомархітектури та дочекатися отримання нового ДПЗУ.

Землекористувач повинен пам'ятати, що не всі зміни можна внести до документа принаймні на законних підставах. Наша компанія вже тривалий час спеціалізується на отриманні дозвільних документів та внесенні змін до них. У разі необхідності отримання нового ДПЗУ або внесення змін до наявного документа Ви можете звернутися за консультацією до наших спеціалістів за телефоном або через форму зворотного зв'язку на нашому сайті. Для уточнення можливості внесення бажаних коригувань наші фахівці спершу вивчать наявні документи на земельну ділянку. Тільки за наявності такої повноваження на законних підставах ми пропонуємо нашим клієнтам перейти до укладання договору.