Скільки коштує приватизація земельної ділянки біля будинку?

Така послуга вже не є безкоштовною – її розмір становить 0,1 прожиткового мінімуму для працездатних осіб (станом на 2021 рік – 230 грн). Реєстрація права власності на земельну ділянку в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно надається протягом 5 робочих днів.

Скільки коштує земля в селі?

За даними "Київської школи економіки" (КШЕ), середня ціна купівлі-продажу земельної ділянки сільгосппризначення станом на кінець 2021 року складала 38,56 тис. грн/га. Це на 28% вище за середню НГО ріллі в Україні, що становить 27,52 тис. грн/га.

Як приватизувати земельну ділянку під будинком в селі?

Алгоритм приватизації земельної ділянки під житловим будинком

1. КРОК 1: Розробка документації із землеустрою
2. КРОК 2: Внесення відомостей до державного земельного кадастру
3. КРОК 3: Розгляд клопотання органом місцевого самоврядування
4. КРОК 4: Реєстрація права власності на земельну ділянку

Як приватизувати земельну ділянку в Україні? Скільки це коштує …

Скільки коштує приватизація землі? Чи може пенсіонер на свої кошти оформити документи на ділянку?

БТІ Київ Статьи Новини Скільки коштує приватизація землі? Чи може пенсіонер на свої кошти оформити документи на ділянку?

Скільки коштує приватизація землі? Чи може пенсіонер на свої кошти оформити документи на ділянку?

Цими питаннями сьогодні задається велика кількість громадян нашої країни. Багато в чому, вони виникають через недостатню інформованість. Дана стаття дасть Вам на них відповіді, роз'яснивши основні нюанси і особливості механізмів приватизації земельних ділянок. Крім того, ми розповімо, як можна відстояти свої права, перебуваючи в законному полі. Щоб зробити розгляд більш наочним, візьмемо в якості прикладу два найбільш розповсюджених випадки.

Є кадастровий акт, але відсутній кадастровий номер

Для початку слід з'ясувати наявні причини, що обмежують права власника на розпорядження земельною ділянкою. Зазвичай, існуючі обмеження пов'язані з необхідністю отримати кадастровий номер. Важливо розуміти, що дана процедура займає досить багато часу, а також вимагає значних грошових вливань. Дивно, але великий відсоток громадян просто не знають про обов'язкове отримання кадастрового номера, що і створює цілком певні проблеми. При цьому без нього неможливо провести законодавчо вірну операцію з продажу землі.

Щоб власнику земельної ділянки, котрі володіють цією власністю вже багато років, потрібно отримати індивідуальний кадастровий номер, йому необхідно звернутися до профільних кадастрові органи. В рамках цієї процедури доведеться оформити велику кількість супутньої документації, що відбиває технічний стан ділянки, його поточні стан і так далі. Також важливо відзначити, що на цьому етапі можна зіткнутися з малоприємною складністю, коли державні органи справно складають технічну документацію, але відмовляються передавати її власнику, посилаючись на розпорядження вищого керівництва. При цьому вона передається на зберігання до архіву і такий порядок існує з середини 90-х років.

З цього можна зробити висновок, що перш ніж зайнятися оформленням документів, потрібно звернути в архів державної структури. Не виключено, що в ньому вже багато років зберігається документація на Ваш ділянку. Це дозволить значно заощадити не тільки час, а й велика кількість грошових коштів.

Ділянка ще не пройшов приватизацію, державні акти, кадастровий номер і технічна документація відсутня

Щоб, задовольнивши всі вимоги державних інстанцій, отримати всі потрібні документи і дозволи, доведеться пройти кілька досить складних процедур, що вимагають окремого розгляду.

• Технічна документація. Для оформлення всіх необхідних технічних документів потрібно звернутися в державну або приватну компанію, що займається землеустроєм. Дана процедура, якщо в її виконанні задіяні професійні фахівці, навряд чи займе дуже багато часу. Що ж стосується ціни, то відповідно до чинного законодавства, вартість подібних робіт не може перевищувати дев'яти неоподатковуваних мінімумів.
• Кадастровий номер. Процедура його отримання була докладно описана в попередньому розділі, тому ознайомитися з нею можна кількома абзацами вище.
• Державні акти. Вони видаються в спеціалізіруемих державних інстанціях, куди потрібно подати відповідну заяву, підкріплене довідкою про обмеження на використання земельної ділянки, довідкою з кадастровим номером і актуальним планом ділянки.

Головне - це пам'ятати, що більшість витрат, пов'язаних з оформленням актів і документації, оплачуються з державного бюджету. Тому проходження даної процедури має бути або повністю безкоштовним, або ж мати символічну вартість.

Порядок приватизації земельної ділянки, на якій розташований приватний житловий будинок (присадибної території)

Усім відомо, що кожний громадянин України має право на безоплатну передачу земельної ділянки із земель державної або комунальної власності відповідно для різних цільових призначень згідно зі статтею 121 Земельного кодексу України. Проте на сьогодні актуальним серед населення залишається питання саме порядку приватизації земельної ділянки, на якій розташований житловий будинок. Детальніше про це розповідає фахівчиня Каланчацького бюро правової допомоги, що на Херсонщині, Вікторія Яковлєва.

Земельний кодекс України передбачає наступні розміри присадибної земельної ділянки для майбутньої безоплатної передачі:

• у селах − не більше 0,25 гектара;
• в селищах − не більше 0,15 гектара;
• в містах − не більше 0,10 гектара.

Отже, громадянин, який виявив бажання приватизувати земельну ділянку, якою він користується та на якій розташований житловий будинок, що перебуває у його власності, повинен пройти декілька етапів:

1. Етап − виготовлення технічної документації для встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) на земельну ділянку з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку господарських будівель і споруд

Стаття 28 Закону України «Про землеустрій» передбачає, що розробниками документації із землеустрою є:

• юридичні особи, що володіють необхідним технічним і технологічним забезпеченням та у складі яких працює за основним місцем роботи не менше двох сертифікованих інженерів-землевпорядників, які є відповідальними за якість робіт із землеустрою;
• фізичні особи - підприємці, які володіють необхідним технічним і технологічним забезпеченням та є сертифікованими інженерами-землевпорядниками, відповідальними за якість робіт із землеустрою.

З переліком сертифікованих інженерів-землевпорядників можна ознайомитися у Державному реєстрі сертифікованих інженерів-землевпорядників .

Слід зазначити, що умови і порядок (вартість послуг, строк тощо) виготовлення технічної документації на земельну ділянку регулюються договором, укладений між сторонами, проте строк виготовлення технічної документації розробником не повинен перевищувати 6 місяців з моменту укладання договору.

Взагалі процес виготовлення технічної документації передбачає виїзд інженера-геодезиста зі спеціальним обладнанням для проведення кадастрової зйомки і встановлення (відновлення) межі земельної ділянки в натурі (на місцевості).

За результатами вищевказаних робіт замовнику видається:

• технічна документація на земельну ділянку;
• диск з технічною документацією у електронній формі та документом, що містить відомості про результати робіт із землеустрою, які підлягають внесенню до Державного земельного кадастру.

Після процедури виготовлення та отримання технічної документації відомості про земельну ділянку необхідно внести до Державного земельного кадастру, звернувшись до державного кадастрового реєстратора з такими документами:

• заявою про внесення відомостей до Державного земельного кадастру за формою, встановленою Порядком ведення Державного земельного кадастру, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 17 жовтня 2015 року № 1051;
• технічною документацією у паперовій та електронній формі;
• електронним документом, що містить відомості про результати робіт із землеустрою, які підлягають внесенню до Державного земельного кадастру відповідно до вимог Закону України «Про Державний земельний кадастр»;
• документом, який підтверджує повноваження представника діяти від імені заявника (у разі подання заяви уповноваженою заявником особою).

Процес державної реєстрації земельної ділянки у Державному земельному кадастрі не може перевищувати 14 днів з моменту подачі документів та є безоплатною послугою для громадянина. Після вказаної державної реєстрації замовник отримує витяг з Державного земельного кадастру, який містить, зокрема, кадастровий номер земельної ділянки.

1. Етап − отримання рішення органу місцевого самоврядування про передачу земельної ділянки у приватну власність

Після процесу реєстрації земельної ділянки у Державному земельному кадастрі громадянину слід звернутися до відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування із клопотанням про передачу земельної ділянки у приватну власність.

До такого клопотання додаються безпосередньо:

• розроблена технічна документація із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості);
• витяг з Державного земельного кадастру.

Згідно з частиною другою статті 118 Земельного кодексу України за результатами розгляду поданого клопотання відповідний орган у місячний строк з дня отримання технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) приймає рішення про її затвердження та передачу земельної ділянки у власність або вмотивоване рішення про відмову.

Після надання органом виконавчої влади або органом місцевого самоврядування дозволу з приводу передачі земельної ділянки у приватну власність, громадянину необхідно зареєструвати право власності на земельну ділянку Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Послуга з реєстрації права власності на земельну ділянку надається протягом 5 робочих днів та не є безкоштовною. Закон України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» передбачає, що за надану послугу стягується плата у розмірі 0,1 прожиткового мінімуму для працездатних осіб (станом на 2021 рік − 230 грн).

Для реєстрації права власності на земельну ділянку особі необхідно звернутися до центру надання адміністративних послуг за місцезнаходженням земельної ділянки або до нотаріуса з такими документами:

• заявою встановленої форми;
• копіями документа, що посвідчує особу та реєстраційного номера облікової картки платника податків (під час подання необхідно пред’явити оригінали таких документів);
• рішенням відповідного органу про передачу земельної ділянки у власність;
• витягом із Державного земельного кадастру про земельну ділянку;
• документом, що підтверджує внесення плати за державну реєстрацію права власності на нерухоме майно;
• документом, який підтверджує повноваження представника діяти від імені заявника (у разі подання заяви уповноваженою заявником особою).

Після внесення відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно державний реєстратор видає заявнику витяг про проведену державну реєстрацію права власності на земельну ділянку, на якій розташований приватний житловий будинок.

© Міністерство юстиції України