Зняття обтяження з квартири за іпотекою через МФЦ

Щоб стати повноцінним власником квартири, після того, як останній платіж по іпотеці буде виплачено, з нерухомості потрібно зняти обтяження. Погашенням реєстраційного запису про іпотечний кредит займається Росреєстр. Подати документи для зняття обтяження до державного органу можна через багатофункціональний центр надання послуг (МФЦ).

Перед зверненням до центру власник має взяти у банку заставну на квартиру, а також довідку про виконання кредитних зобов'язань. Процедура зняття обтяження з іпотечної нерухомості здійснюється безкоштовно у строк від 3 до 5 робочих днів.

В результаті звернення до реєстру нерухомості буде внесено відповідні відомості і власник квартири зможе отримати витяг з ЄДРН без відмітки про обтяження. Перевірити, чи були змінені дані, можна на сайті Росреєстру вже через сім днів після отримання довідки про зняття іпотечних обмежень.

Що таке обтяження?

Обтяження – це часткове обмеження власника у правах на розпорядження та користування квартирою чи іншим майном. Такий захід може настати в силу закону чи договору. Існує кілька видів обтяжень:

Обтяження може бути як добровільним, (Наприклад, коли власник закладає своє майно, щоб взяти кредит у банку) так і примусовим (Арешт нерухомості за борги). Відомості про відсутність або наявність обтяжень зберігаються в базі даних Росреєстру, а також обов'язково зазначаються у виписці з ЄДРН.

В обов'язковому порядку обтяження накладається в результаті кредитних зобов'язань: банк отримує деякі права на закладене майно і у разі неплатоспроможності позичальника зможе частково компенсувати свої ризики Це означає, що поки на квартиру накладено обтяження, позичальник не зможе продати її, здати в оренду або зробити перепланування в квартирі без дозволу банку.

Тільки після того, як іпотеку буде виплачено, кредитна організація втратить усі юридичні права на житлоплощу, і власник у повному обсязі зможе реалізувати своє право на продаж, обмін чи дарування майна.

Як зняти обтяження із квартири після повної оплати іпотеки в МФЦ?

Після внесення останнього платежу за іпотекою, громадянин може зняти обтяження з квартири одним із наступних способів:

• звернутися безпосередньо до реєструючого органу;
• за наявності кваліфікованого електронного розпису зняти обтяження через сайт Росреесра;
• подати документи через МФЦ

Якщо заявнику не потрібно термінове зняття обтяження з майна, він має право взагалі нікуди не звертатися. Банк, що видав кредит, самостійно знімає обтяження з об'єкту нерухомості протягом 30 днів після погашення іпотеки.

Процедура зняття обтяження через МФЦ здійснюється за кілька етапів:

1. Після того, як останній платіж по іпотеці буде погашено, потрібно зв'язатися з банком та запитати документи для зняття обтяження – довідку про закриття іпотеки та заставну.
2. Наступний крок - записатися на прийом до найближчого відділення МФЦ. Для цього можна скористатись офіційним сайтом (якщо така функція передбачена в регіоні), зателефонувати на контактний номер місцевого місцевого відділення або просто взяти талон у терміналі електронної черги.
3. У призначений час та день заявник має віддати всі зібрані документи спеціалісту. Натомість він отримує розписку про прийняття документації, за номером якої можна перевіряти готовність документів на сайті або за телефоном. У документі також зазначається дата, коли довідка про зняття обтяження буде готова. Тривалість прийому зазвичай не перевищує 10-15 хвилин.
4. Щойно процедуру оформлення буде завершено, заявник зможе забрати готову довідку про зняття обтяження при повторному відвідуванні центру. З собою йому потрібно мати паспорт та опис документів. Щоб не стояти в черзі, можна також записатися заздалегідь.

Документи для зняття обтяження з квартири за іпотекою до МФЦ

Щоб зняти обтяження з квартири при зверненні до МФЦ, необхідно мати наступний пакет документів:

1. Паспорт позичальника.
2. Заява на зняття обтяження з іпотечної квартири (бланк можна завантажити, роздрукувати та заповнити заздалегідь або зробити це разом із працівником центу).
3. Заставна від банку.
4. Довідка із банківської установи про закриття кредиту, що підтверджує повне виконання позичальником своїх зобов'язань за іпотечним договором.
5. Витяг з ЄДРН про право власності на квартиру.

У разі звернення через представника знадобиться нотаріальна довіреність та паспорт уповноваженої особи.

Довідка про закриття кредиту оформляється у відділенні банку у присутності заявника наступного дня після внесення останнього платежу за іпотекою. При відвідуванні банку відразу ж варто замовити заставну на квартиру, тому що термін її оформлення близько 10 робочих днів. Банк повідомляє позичальника про готовність документа по телефону або через SMS-повідомлення. Забрати заставну можна в іпотечному відділенні банку, там же де було підписано кредитний договір. Із собою необхідно мати паспорт.

Електронна заставна з 1 липня 2018 року

З 1 липня 2018 року у Росії замість паперових заставних почали оформлювати електронні (П. 4 ст. 10 Федерального закону №102 від 16.07.1998). У разі оформлення заставної в електронному форматі, після того, як кредит буде погашено, вона одразу анулюється та звертається до банку із заявою про її видачу не доведеться. Електронну заставну можна заповнювати на сайті Росреєстру або через Держпослуги.

Якщо заставна не оформлялася, банк повинен погодити з позичальником дату спільного візиту до МФЦ. Співробітник банку разом із клієнтом подає заяву про зняття обтяження. Послуга надається безкоштовно.

Терміни та вартість надання послуги у МФЦ

За загальним правилом процедура зняття обтяження за іпотекою займає 3 дні. Однак, при зверненні до МФЦ термін може бути збільшений на 1-2 дні. Додатковий час знадобиться для передачі документів із центру до реєструючого органу та назад. Також терміни можуть зрушити, якщо виникнуть питання щодо наданих заявником документів.

Якщо позичальник брав участь у пайовому будівництві - термін зняття обтяження складе 5 робочих днів. При цьому процедура виведення нерухомості із застави здійснюється самим забудовником.

Держмито за зняття обтяження не стягується

Зняття обтяження з іпотеки на придбану квартиру не обкладається державним митом, тобто послуга надається безкоштовно. Однак, за видачу нової виписки з ЄДРН про право власності стягується плата.

Як перевірити, що обтяження знято?

Переконатися в тому, що обтяження було знято кількома способами:

1. Замовити виписку з ЄДРН через МФЦ.Послуга платна - державне мито за оформлення документа становить 400 рублів.
2. За наявності облікового запису на сайті Держпослуг, громадянин зможе перевірити інформацію у розділі «Мої об'єкти» в особистому кабінеті на сайті Росреєстру. Якщо обтяження знято, у графі «Відомості про обмеження/обтяження» стоятиме позначка «не зареєстровано» або просто прочерк.
3. Отримати інформацію можна також на сайті Росреєстру на сторінці довідкового сервісу. Ця опція безкоштовна. Потрібно просто вказати кадастровий номер та адресу об'єкту нерухомості. У розділі «Права та обмеження» має бути порожньо.

Перевірити інформацію можна вже за тижденьпісля того, як МФЦ підтвердить зняття обтяження. Так само можна перевіряти чи не накладені обмеження на інші об'єкти нерухомості.

Зняття обтяження з іпотеки

Для багатьох росіян іпотека – це єдина можливість купити квартиру чи будинок. Однак її отримання накладає обтяження придбаної нерухомості. Про те, що якісь умови необхідно виконати для його зняття і як необхідно діяти, дивіться далі.

Суть та необхідність процедури

Щоб зняти обтяження з квартири або будинку, необхідно повністю погасити іпотечний кредит, включаючи нараховані відсотки. Це дозволить безперешкодно розпоряджатися нерухомим майном: продавати його, обмінювати, а також дарувати.

Обтяження з квартири знімає територіальний орган Федеральної служби державної реєстрації, кадастру та картографії (Росреєстр). Однак він діє лише на підставі заяви, направленої власником житла до МФЦ.

Реєстраційний запис про іпотеку та запровадження щодо нерухомого майна обтяження міститься в Єдиному державному реєстрі нерухомості (ЄДРН). Уточнити, чи застосовано щодо вашого житла обмеження, ви можете онлайн на сайті Росреєстру, а також замовивши виписку з ЄДРН.

Покрокове керівництво як зняти обтяження

Перше, що необхідно зробити для зняття обтяження, - повністю погасити заборгованість перед банком, що видав іпотеку. Придбана нерухомість перебуває у кредитної організації в заставі, а тому у разі невиплати основного боргу та нарахованих на нього відсотків вона буде передана в рахунок їх погашення.

Крок №1 – відвідування МФЦ

Прийом у багатофункціональних центрах ведеться за попереднім записом або у порядку «живої» черги з електронних талонів. Для запису ви можете скористатись офіційним сайтом територіального МФЦ, якщо у вашому регіоні передбачено таку можливість.

Наступний метод запису – по єдиному телефону гарячої лінії чи контактному номеру певного відділення. Наприклад, попередній запис на прийом у Санкт-Петербурзі доступний за номером: +7 (812) 573-90-00.

Крок №2 – надання документів за списком

Для зняття обтяження із квартири необхідно здати на розгляд пакет документів у вибраний багатофункціональний центр.

1. Заява. Бланк видається у МФЦ, заповнюється вручну. При необхідності співробітник відділення проконсультує з питань, що виникають. Зразок бланка заяви на зняття обтяження подано на нашому сайті.
2. Паспорт РФ. Якщо обтяжена нерухомість має кілька власників, то надаються паспорти кожного з них.
3. ЗаставнаВона видається банком і повинна містити відмітку про повне погашення іпотечного кредиту.

Зверніть увагу! Спільна заява заставоутримувача (співробітника банку, що діє за довіреністю) та заставника (одержувача іпотеки) буде потрібна за відсутності заставної, її передачі в депозитарій для зберігання, а також при її оформленні в електронному форматі відповідно до ст. 13.3 Федерального закону від 25.1. 328-ФЗ.

Відповідно до п. 3 ст.25 Федерального закону від 16.07.1998 № 102-ФЗ при погашенні реєстраційного запису про іпотеку на виданій заставній проставляється штамп "Погашено", але видається назад заявнику тільки в тому випадку, якщо він повідомить про це фахівця МФЦ. надання послуги Росреєстр «за замовчуванням» заставу не повертає.

Крок №3 – отримання результату

Подаючи заяву та пакет необхідних документів, співробітник МФЦ видає розписку. Вона містить плановану дату погашення запису про іпотеку та внесення змін до ЄДРН, а також повний перелік наданих документів.

Ви можете уточнити статус обробки вашої заяви, зателефонувавши по гарячій лінії МФЦ і повідомивши порядковий номер виданої розписки. Наприклад, у Москві перевірка доступна за номером: 8 (800) 550-50-30.

При повторному візиті до МФЦ вам буде видано повідомлення, що підтверджує погашення реєстраційного запису про іпотеку та внесення змін до ЄДРН.

Способи подання документів

Процедура зняття обтяження починається з моменту подання заяви та документів на розгляд.

1. Особисте звернення. Ви можете звернутися до будь-якого відділення МФЦ, незалежно від місця вашого проживання та адреси, за якою розташована квартира.
2. Поштове відправлення. Документи надсилаються у відділення Росреєстру листом з оголошеною цінністю, описом та повідомленням про вручення. Підпис заявника необхідно засвідчити у нотаріуса. МФЦ документи поштою не приймає.
3. Через представника. У цьому випадку до переліку документів додається нотаріальна довіреність та паспорт довіреної особи.

Ви можете вибрати будь-який зручний для вас спосіб подання документів.

Терміни та вартість надання послуги

Процедура зняття обтяження займає 3 дні.

Однак, враховуйте, що МФЦ є посередником між заявником і Росреєстром, а тому вони зобов'язані переслати документи. У середньому термін надання послуги може досягати 10-14 діб.

Зняття обтяження з квартири за іпотекою до МФЦ – безкоштовна процедура.

Плата вноситься тільки при отриманні виписки з ЄДРН, в якій відсутні дані про обмеження. Її розмір - 400 руб. (На паперовому носії) і 250 руб. (В електронному форматі) відповідно до наказу Міністерства економічного розвитку Росії від 10.05.2016 №291.

КБК на державне мито за отримання витягу з ЄДРН у 2019 році 321 1 13 01031 01 8000 130.

Приватні випадки

Щоб зняти обтяження з квартири в МФЦ, достатньо слідувати наведеному вище керівництву. Однак можуть виникати окремі випадки, що вимагають окремого розгляду.

Військова іпотека

Головна особливість військового іпотечного кредитування полягає в тому, що придбане нерухоме майно перебуває у заставі не лише банку, а й ФДКУ «Росвоєніпотека».Запорука на користь державної установи знімається, якщо військовослужбовець досяг 20-річного періоду вислуги, але не автоматично.

У разі настання цієї дати учаснику накопичувально-іпотечної системи необхідно направити заяву до ФДКУ «Росвоєніпотека» (до Міністерства оборони Російської Федерації подається рапорт відповідно до наказу Міноборони Росії від 24.04.2017 №245). Термін розгляду заяви – 30 днів, потім вона перенаправляється до Росреєстру для внесення змін до запису ЄДРН.

Зверніть увагу! Обмеження на користь Російської Федерації знімається раніше остаточної виплати іпотеки.

Якщо військовослужбовцю необхідно отримати право повного розпорядження квартирою, придбаною в іпотеку (наприклад, для укладання договору купівлі-продажу), він може зняти обтяження до дати 20-річного періоду вислуги. Для цього необхідно повністю погасити іпотеку з нарахованими відсотками, отримати заставну та звернутись до МФЦ з повним пакетом документів.

Іпотека із залученням коштів материнського капіталу

Зняття обтяження з іпотеки в МФЦ, якщо квартира була придбана з використанням коштів материнського капіталу, немає особливостей. Заставоутримувачем виступає тільки банк, але не Пенсійний фонд Росії, тому правила погашення зберігаються: необхідно повністю погасити іпотечний кредит, підготувати набір документів і подати їх разом із заявою до МФЦ.

Іпотека в частковій або спільній сумісній власності

Якщо квартира перебуває у пайовій або спільній сумісній власності, зняття обтяження допускається лише після повної виплати заборгованості.Неможливо зняти обмеження лише з певної частки (наприклад, 1/2 нерухомого майна).

Подаючи заяву на зняття обтяження з квартири за часової або спільної сумісної власності, необхідно додати до неї паспорти всіх власників. В іншому, порядок дій та строки залишаються незмінними.

Причини відмови у знятті обтяження

Зняти обтяження з квартири можуть позичальники, які повністю сплатили заборгованість перед банком і надали в МФЦ повний набір документів. Якщо ці умови виконані, співробітник відділення чи Росреєстру неспроможна відмовити у знятті обмеження.

У прийомі документів на усунення обтяжень із нерухомого майна до МФЦ можуть відмовити за наявності однієї або кількох причин:

• неправильно оформлена заява,
• надання документів, відомості у яких не відповідають дійсності.

Якщо ви вважаєте, що відмова у прийнятті документів є незаконною, залиште скаргу до МФЦ. Термін розгляду, залежно від підстави, сягає 15 днів.

Отримання безкоштовної консультації юриста

Якщо Ви вважаєте, що отримали неправомірну відмову в наданні послуги в МФЦ або просто потрапили в ситуацію, що вимагає надання юридичної допомоги, заповніть наведену нижче форму або зверніться з питанням в онлайн-консультанті, і ми постараємося Вам допомогти.

Увага! При зверненнях розглядаються лише питання суворого юридичного характеру (відмова у послузі, складні випадки, інші цивільно-правові ситуації, навіть не обов'язково пов'язані з МФЦ). Фахівці НЕ КОНСУЛЬТУЮТЬ з питань, пов'язаних з порталом ДЕРЖСЛУГИ, а також щодо режиму роботи, місця знаходження, порядку електронного запису та готовності документів до МФЦ.

Заяви, бланки, шаблони та зразки документів для отримання послуги