Родові маєтки та поселення. Як отримати землю згідно із законом? на сайті Nedvio

Почувши словосполучення «родовий маєток», у більшості росіян відразу ж виникають образи «дворянських гнізд» з величезними полями, знайомі ще зі шкільної лави з творів Пушкіна, Тургенєва та Достоєвського.

У наші часи створити власний маєток може будь-який громадянин РФ незалежно від його походження. Звичайно, відчути себе повноцінним поміщиком, зі своїми дворовими холопами та кріпаками, сьогодні вже не вийде, але отримати у свою родову власність великі земельні угіддя можна без проблем.

Закон про Родові маєтки

У неофіційному побуті родовим маєтком позначають окрему садибу певного домовласника, оточену оброблюваними ним самим землями: полями, ріллями, пасовищами тощо.

Власне, такого юридичного терміну, як «родовий маєток» у чинному земельному законодавстві, поки що не існує.

На федеральному рівні є лише законопроект про виділення земельних ділянок у сільській місцевості під облаштування пологових маєтків громадянами РФ. Цей проект закону було представлено на розгляд Держдуми наприкінці 2015 р., але було відхилено у першому читанні та відправлено на доопрацювання.

З того часу він так і значиться в перспективних проектах, оскільки вимагає внесення численних доопрацювань, а також уніфікації його з іншими положеннями Земельного Кодексу РФ. Вся справа в тому, що його впровадження потребуватиме значної переробки деяких інших законодавчих кодексів, наприклад, податкового.

Однак, як пілотний проект, влада деяких регіонів ухвалила місцеві закони, що регламентують виділення земельних ділянок під родові маєтки. До таких регіонів, наприклад, належить Білгородська область.

На загальнофедеральному рівні, як прообраз створення сімейних маєтків, можна розглядати ухвалений закон про безоплатне виділення громадянам РФ землі на Далекому Сході — так званого «далекосхідного гектара». Якщо справа піде на лад, то можна очікувати, що подібна практика буде поширена і на інші регіони країни, де є незатребувані земельні угіддя.

Що таке родовий маєток?

Згідно із запропонованим федеральним законом про родові маєтки, такими можуть визнавати ділянки, сформовані із земель, призначених під індивідуальне житлове будівництво (ІЖС) або для ведення підсобного господарства: городництва, садівництва. Це пов'язано з можливістю будівництва на таких землях житлових будівель, придатних для проживання цілий рік і прописки в них.

Наразі широко дискутується питання щодо надання права будівництва житла та на ділянках сільгосппризначення. Це дозволило б переводити в майбутньому подібні землі під родові маєтки, з правом проживання та реєстрації в них власника.

На сьогодні житлове будівництво на сільськогосподарських землях законом заборонено — їх можна використовувати лише за прямим призначенням. Це, з одного боку, запобігає різним корупційним схемам у вигляді забудови котеджами ріллі та пасовищ. Але з іншого боку, перешкоджає розвитку фермерства в районах, віддалених від населених пунктів.

У регіонах, де, на власний страх і ризик, ухвалили закони про виділення земель під родові маєтки та поселення, визначення та виділення таких ділянок перебуває у віданні місцевих сільських та селищних адміністрацій.

Розміри землі, що призначається під організацію родових маєтків, варіюються від 1 до 5 гектарів. Гіпотетично максимальний розмір законодавчо не обмежений, і може становити десятки Га.

У чому може бути труднощі?

Одна з проблем, що відлякують потенційних «поміщиків» — землі, які виділяються, найчастіше знаходяться на значній відстані від великих населених пунктів, а, отже, і від усіх об'єктів інфраструктури.

Тут відразу постає питання із забезпеченням маєтку всіма необхідними комунальними благами: починаючи з електроенергії, і закінчуючи водопостачанням. Це, незважаючи на безплатність землі, робить пристрій особистого сімейного маєтку вельми дорогим проектом, який далеко не кожному по кишені.

Вільних земель поблизу міст і великих селищ, з підведеними комунікаціями, сьогодні практично не залишилося. Принаймні такі ділянки навряд чи лунатимуть місцевими адміністраціями у безоплатному порядку. Про наявність поряд з майбутнім маєтком дитсадків, шкіл, магазинів та поліклінік, а найчастіше і нормальних доріг, говорити не доводиться.

Порядок отримання землі під родовий маєток (поселення)

Розглянемо порядок отримання в тих суб'єктах Федерації, де вже на місцевому рівні прийнято відповідні закони.

Варто зазначити, що претендувати на отримання безкоштовної землі мають право лише громадяни Росії, іноземці такої можливості позбавлені.

У деяких регіонах також встановлюються додаткові умови: так, на «білгородчині» безплатний гектар виділяється лише мешканцям Білгородської області. Про всі додаткові нюанси отримання землі слід проконсультуватися у місцевих органах влади.

Майбутній власник повинен бути повнолітнім, повністю дієздатним і не мати жодних інших обмежень щодо угод з земельною нерухомістю. Безкоштовна земля, яка виділяється на безоплатній основі, може або передаватися у власність громадянину, або надаватися в оренду на тривалий термін.

Наприклад, у розглянутій нами Білгородській області, де вже ухвалено закон про Родові маєтки, «поміщик» виступає в ролі орендаря землі строком на 49 років. Після закінчення цього часу орендний договір автоматично продовжується, якщо обидві сторони — орендар та орендодавець, — не висловлюють до цього заперечень.

Як отримати далекосхідний гектар?

Отримання гектара Далекому Сході теж має свої особливості.

Скористатися цією програмою можуть як громадяни РФ, а й іноземці, переїжджають до Росії за програмою переселення співвітчизників.

Далекосхідний гектар виділяється безкоштовно кожного члена сім'ї: подружжя, мають двох малолітніх дітей вправі отримати у користування до 4 га. Головне обмеження - безкоштовна земля видається на відстані не ближче 20 км до великих, і не ближче 10 км до невеликих міст. Тут знову-таки постає питання із забезпеченістю таких гектарів комунальною та соціальною інфраструктурою.

Як отримати безкоштовну землю у Підмосков'ї?

Здобути безкоштовну землю під ІЖС або для створення селянсько-фермерського господарства (КФГ) можна і в Московській області.

Звичайно, така ділянка буде не на першій лінії віддалення від МКАД, і не на престижних напрямках (на зразок Рубльовки чи Нової Риги). Однак у якомусь сільському поселенні Зарайського чи Шатурського району, якщо судити за кількістю покинутих там земель, зробити це цілком реально. Порядок надання ділянок тут повністю регулюється ЗК РФ.

Для отримання безкоштовної землі потрібно зробити такі дії:

1. Знайти відповідну ділянку, що підлягає безоплатній передачі у власність або в оренду;
2. Подати відповідну заяву до місцевої районної чи сільської адміністрації (дивлячись у чиєму віданні знаходиться дана земля);
3. Разом із заявою надається паспорт заявника, витяг з Росреєстру та копія кадастрового паспорта земельної ділянки (видається у районній кадастровій службі).

Подати заяву з усією супутньою документацією можна при особистому відвідуванні адміністрації через територіальний МФЦ (Мої Документи) або за допомогою онлайн-порталу «Держпослуги». Середній час очікування відповіді від чиновників становить близько 30 днів.

Вимоги до власника ділянки

Купуючи у володіння заповітну земельну ділянку, майбутній «поміщик» набуває не лише права на неї, а й обов'язків. Характер вимог визначено статтями №13 та №42 Земельного законодавства. Зокрема, землевласник зобов'язаний:

1. Проводити рекультивацію ґрунтів, що використовуються під господарську діяльність;
2. Захищати родючі землі від ерозії ґрунтів;
3. Використовувати ділянку згідно з її цільовим призначенням;
4. Дотримуватись заходів пожежної безпеки на території володіння;
5. Вести будівництво та господарську діяльність без нанесення шкоди навколишньому середовищу.

Висновок

Як бачимо, підходити до отримання безкоштовної ділянки під родовий маєток слід максимально відповідально. І якщо ви впевнені в тому, що зможете підняти та облаштувати маєток на значній відстані від цивілізації, без доріг, комунікацій та інших комунальних благ, то взятися за подібну справу варто.