Договір: що це та які бувають

Спеціалізація: кредитування фізичних та юридичних осіб, банківські послуги, РКО, інвестиції, програми страхування, фінансовий менеджмент, освітні продукти.

Більшість угод розпочинається з оформлення договору між сторонами. Цей документ захищає інтереси учасників та допомагає розібратися у разі виникнення непередбачених ситуацій. Розглянемо, що таке договір, загальний порядок та правила його укладання.

Що таке договір

Для договорів докладно описано у ст. 420 Цивільного кодексу РФ (ГК РФ). Згідно з документом, договором є «угода двох або кількох осіб про встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків».

Якщо стисло, договір — це документ, який містить умови угоди та регулює цивільно-правові відносини між її сторонами. Як учасників можуть виступати фізичні та юридичні особи, державні структури.

Відповідно до закону укладання договорів ґрунтується на принципі добровільності. Винятком є ​​випадки, коли такий обов'язок передбачений нормативними документами або раніше прийнятими зобов'язаннями.

Примусити до укладання можна за наявності раніше підписаного попереднього договору або за його оформлення шляхом участі у торгах. І тут договір буде укладено виходячи з рішення суду.

Цей документ є ключовим елементом усіх бізнес-процесів, оскільки він визначає обов'язки сторін виконувати умови угод. Без нього неможливо орендувати приміщення, найняти співробітників, домовитися про постачання тощо. буд.

Договір та угода

Поняття договір та правочин близькі, але не тотожні. Відповідно до ст.153 ДК РФ, угода - це дії сторін, "спрямовані на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків".

Як видно з визначень, правочин є дією, а договір — угодою про виконання цих дій. Найбільш ємним вважається поняття угоди. Договір можна розглядати як її різновид.

У угоді може брати участь лише одна сторона. Наприклад, при оформленні заповіту чи відмовитися від власності. Якщо ж йдеться про договір, то це як мінімум двостороння угода.

Форма договору

Які бувають договори за формою:

1. Усні. Така форма може застосовуватися за взаємовідносин між громадянами (фіз. особами). Наприклад, усним договором вважатимуться угоду між продавцем і покупцем над ринком.
2. Прості письмові у вільній формі. Використовуються у випадках, коли законодавчо не встановлено вимогу оформляти правочин нотаріально. Наприклад, саме так укладають більшість договорів про продаж та купівлю автомобілів.
3. Письмові нотаріальні. Окремі види договорів мають проходити нотаріальне підтвердження, наприклад, шлюбні.

Структура договору

Точна структура документа нічим не регламентується. Але практично використовують перевірені часом договори, які містять перелік елементів. Перший із них — преамбула.

У преамбулі вказують дату та місце підписання документа, перераховують усі сторони угоди:

1. Дата договору. Важливий реквізит. Якщо текст не прописано, коли контракт набирає чинності, він починає діяти з дня підписання. Не рекомендується в якості дати вказувати неробочий день або час, коли одна зі сторін перебувала на лікарняному, від'їзді, відрядженні тощо.При зверненні до суду можуть виникнути запитання.
2. Місце ув'язнення. Якщо в документі не зазначено місце підписання угоди, ним визнається територія перебування особи, яка запропонувала укласти угоду. Цей пункт грає особливу роль під час проведення зовнішньоекономічних операцій. Якщо у тексті не зазначено інше, договір має виконуватися за законами держави, де його було оформлено.
3. Номер договору. Цей реквізит є обов'язковим для контрактів, що підлягають реєстрації. Допускається, що інші угоди можуть не мати. Проте працювати з документами без номерів незручно.
4. Найменування сторін. Критично важливий пункт. Помилка, допущена у ньому, може поставити під сумнів юридичну чинність документа. Важливо, щоб назви учасників були прописані так, як вони вказані у реєстраційних документах.

Зміст преамбули є однаковим для різних типів договорів. Інші елементи можуть відрізнятися залежно від виду документа, вимог сторін та інших чинників. Найчастіше такі угоди містять такі розділи:

1. Предмет договору. У цій частині вказують, у чому суть угоди, які дії чи зобов'язання мають виконати її учасники.
2. Права та обов'язки сторін. Тут прописують, які обов'язки та права є у кожної сторони угоди у рамках виконання умов угоди.
3. Ціна та порядок розрахунків. У цьому розділі вказують загальну суму договору чи ціну одиницю товару. При цьому прописують, яким чином здійснюється оплата за товар/послугу, чи передбачена розстрочка, часткова оплата тощо.
4. Відповідальність сторін.У цей пункт вносять інформацію про те, що чекає сторони у разі невиконання зобов'язань (відмова від виконання договору, постачання неякісного товару, прострочення оплати тощо). Тут позначають розміри штрафів, неустойок, пені, а також прописують процедуру їх стягнення.
5. Останні положення. Сюди включають перелік форс-мажорних обставин, порядок вирішення спорів, процедуру розірвання договору та інші значущі сторони пункти.

Усі контракти обов'язково закінчуються розділом «Реквізити та підписи сторін». Тут вкотре вказують найменування учасників угоди, їх контакти, банківські реквізити, паспортні дані (для фізичних осіб). Підписи представників засвідчують згоду з усіма пунктами договору.

Умови договору

Умови договору визначають його предмет, правничий та обов'язки сторін, що з нього виникають. За значимістю вони поділяються на три види:

1. Істотні. Без цих положень угода може бути визнана неукладеною. Для всіх договорів суттєвим є їхній предмет. Без цього пункту документ втрачає сенс, оскільки стає незрозумілим, про що він. Інші істотні умови залежить від різновиду договорів. Наприклад, при купівлі та продажу товарів — це їхня кількість, ціни та умови постачання.
2. Неістотні. Це умови, які впливають на виконання договірних відносин, але без них діє. Наприклад, якщо в папері не вказано місце підписання документа, він все одно набуде чинності.
3. Випадкові. Це умови, які рідко зустрічаються на практиці, але включаються до документа за бажанням тієї чи іншої сторони.

Під час укладання договору рекомендується детально прописувати його умови.Це допомагає уникнути двоякого трактування.

Строк договору

Термін договору - це період правових взаємин у рамках угоди. Він визначається сторонами добровільно, а деяких випадках обмежується законом. У цьому є контракти, котрим цей пункт належить до істотним умовам (наприклад, договір довірчого управління майном).

Термін документа можна вказати по-різному:

1. Як певних дат. Приклад: «Договір діє з 10 вересня 2023 року до 9 вересня 2024 року».
2. Тимчасовим періодом. Приклад: "Договір діє протягом одного року з моменту його підписання".
3. Вчиненням певних подій. Приклад: «Договір діє доти, доки обидві сторони не виконають своїх зобов'язань».

При зазначенні конкретних термінів дії контракту варто включити до документа умову, за якою закінчення терміну дії означає припинення зобов'язань. Інакше вони збережуться і після зазначених дат.

Порядок укладання договору

Порядок укладання договору – процедура, яка не регламентується законом. Зазвичай вона починається з направлення однією стороною пропозиції (оферти) та згоди її прийняти іншою стороною (акцепту).

Далі йдуть такі етапи (стадії) укладання договору:

• переговори;
• складання проекту документа;
• обговорення та складання протоколів розбіжностей;
• оформлення та підписання остаточної версії документа.

Підписуючи договір, проставляйте підписи кожному листі. Це виключить можливість замінити внутрішні сторінки документа.

Реєстрація договору

Для деяких різновидів документів передбачено обов'язкову державну реєстрацію. Необхідно реєструвати такі договори:

• оренди, якщо вона оформляється терміном понад 12 місяців;
• лізингу, якщо його предмет – об'єкт нерухомості;
• пайового будівництва.

Крім цього, реєстрації підлягають договори щодо зовнішньоторговельної діяльності. Їх потрібно зареєструвати в банку, через який проходить оплата, якщо сума імпортного контракту перевищує 3 млн. рублів, експортного - 10 млн. рублів.

Розірвання договору

Розірвання договору може відбуватися у зв'язку з низкою ситуацій. До них відносяться:

• закінчення терміну дії документа;
• виконання всіх зобов'язань учасниками правочину;
• набуття чинності судового рішення;
• дія форс-мажорних обставин;
• ініціатива однієї із сторін (за згодою іншої).

У разі довгострокових взаємин між партнерами у договорі прописують пункт про те, що після закінчення терміну документ автоматично пролонгується. За винятком випадків, коли одна із сторін повідомила іншу про відмову від продовження.

Основні види договорів

У правовій практиці використовується велике різноманіття договорів. Кожен вид має характеристики та особливості.

Договір оренди

Це угода між орендарем та орендодавцем про передачу у тимчасове користування об'єктів нерухомості, орендарем за яким виступає юридична особа. Відповідно до законодавства суттєвими умовами такого документа є його предмет та вартість послуги.

Об'єктом можуть бути квартира, будинок, будинок, будова, комерційне приміщення, ділянка землі тощо. буд. У договорі необхідно вказати його адресу, площу та призначення.

Договір купівлі-продажу

Поширений тип документа, сторонами якого виступають продавець та покупець. Такі угоди поділяються на кілька різних груп:

1. Постачання товарів. Полягає між юридичними особами, визначає умови постачання товарів.
2. Роздрібна купівля-продаж. Описує обставини передачі товарів, які будуть використовуватись для особистого користування.
3. Постачання для державних потреб. Договір, однією зі сторін якого є державна структура.
4. Контрактація. Угода, яким виробник сільськогосподарської продукції продає її задля її подальшої переробки та продажу.
5. Продаж нерухомості. Документ, предметом якого є купівля/продаж майнових об'єктів нерухомості.
6. Продаж підприємств. Угода, за якою здійснюється продаж юридичних осіб.

Істотні умови подібних документів - предмет контракту та його ціна. Без них договір може бути визнаний недійсним.

Договір ренти

Документ, на підставі якого одержувач ренти передає майно у користування платнику. Натомість платник зобов'язується оплачувати регулярні рентні платежі або надавати одержувачу ренти іншу допомогу (наприклад, догляд).

Існує кілька різновидів угод ренти:

• постійна;
• довічна;
• довічний утримання з утриманням.

Документ підлягає обов'язковій реєстрації. Істотними умовами такого договору є його предмет, величина ренти та спосіб її оплати (виплата грошей, покупка продуктів тощо).

Договір послуг

Договір, предмет якого — надання різних послуг:

• освітніх;
• ремонтних;
• медичних;
• юридичних;
• транспортних перевезень тощо.

Сторонами такої угоди виступають замовник та виконавець. У цьому договір послуг то, можливо як возмездным, і безплатним. У першому випадку виконавець отримує гроші за свою роботу, а в другому – ні.

Істотні умови таких договорів можуть бути різними та залежать від сфери діяльності.Наприклад, для туристських послуг до них відносяться ціна турпродукту, інформація про туроператора, відомості про туриста, дані про послуги, включені до турпакету.

Договір найму житлового приміщення

Договір найму за своїм призначенням нагадує угоду оренди. Однак у цьому випадку орендарем виступає не юридична, а фізична особа. Відносини, пов'язані із наймом приміщень, регулюються главою 35 ЦК України.

Наймання житлового приміщення може бути комерційним або соціальним. У другому випадку йдеться про знімання нерухомості, що відноситься до державного та муніципального житлового фонду.

Трудовий договір

Це головний документ, який визначає взаємини між працівником та роботодавцем. Відповідно до ДК РФ істотними умовами такого договору є місце роботи, посада співробітника, дата прийому, умови праці та її оплати.

Цивільно-правовий договір

Регулює трудові стосунки. Однак він використовується для позаштатних співробітників, які за винагороду виконують певну роботу на замовлення наймача. Сторони такої угоди називаються замовником та виконавцем.

Один із різновидів цивільно-правових документів — договір підряду. Його відмінність - матеріальний результат праці, наприклад, будівництво лазні, пошиття одягу тощо. буд.

Кредитний договір

Документ, який використовується для фіксації умов надання кредитів та позик. Підписавши його, позичальник погоджується з усіма пунктами: процентною ставкою, графіком платежів, додатковими комісіями та штрафами.

Кредитний договір може укладатися на користь третіх осіб. І тут позичальник зобов'язується повернути борг не кредитору, а зазначеному в угоді особі.

Плюси договорів

За допомогою договорів регулюються взаємини між покупцями та продавцями, замовниками та виконавцями, орендодавцями та орендарями. Цей документ необхідний, щоб:

• зафіксувати умови;
• перестрахуватися у разі судових розглядів;
• не забути усні домовленості.

Рекомендується ставитись до цього документа не як до формальності, а як до важливого паперу, який може допомогти при вирішенні складних питань.

Чи можна застосовувати типові договори?

Багатьом договорів можна знайти типові бланки. Вони включають основні розділи, які потрібно внести свої дані. Це швидко та зручно. Використовувати такі зразки ніхто не забороняє.

Однак типові форми можуть містити помилки, не враховувати особливості тієї чи іншої угоди. Упустивши щось важливе, сторони можуть зіткнутися з проблемами у разі судових розглядів.

Тому на практиці такі бланки використовують для контрактів на невеликі суми або коли необхідно скласти формальний документ. Якщо ж йдеться про великі угоди, краще не сподіватися на типові форми та залучити до розробки договору кваліфікованого юриста.

Документи, що підтверджують виконання сторонами умов договору

Умови договору вважаються виконаними, коли сторони виконали зобов'язання. Довести це допомагають спеціальні документи:

• акт прийому-передачі;
• чеки та квитанції про оплату;
• складські документи про оприбуткування товарів;
• квитанції про відвантаження.

При виявленні недоїмки пересортиці товарів складають спеціальний акт, в якому вказують виявлені порушення. Такий документ використовується для вирішення претензій між партнерами.