Землі для ЛПХ: як оформити і що можна будувати

Особисте підсобне господарство (ЛПГ) — це форма непідприємницької діяльності, вона пов'язані з систематичним отриманням прибутку, а полягає у виробництві та переробці сільськогосподарської продукції для особистих потреб (112-ФЗ). Земельні ділянки для ведення особистого підсобного господарства можуть бути надані на праві власності, оренди та безоплатного користування. Розповідаємо, що таке землі ЛПГ, що на них можна будувати, як оформити особисте підсобне господарство та чим ЛПХ відрізняється від земель для індивідуального житлового будівництва (ІЖС).

• Оксана Соболєва, член Асоціації правників Росії
• Григорій Скрипілєв, керівник юридичної практики компанії «Інтерцесія»
• Андрій Паньшин, член Російської гільдії ріелторів

Види ділянок для ЛПГ

Для ведення особистого підсобного господарства можуть використовуватись земельні ділянки двох видів:

• у межах населеного пункту (присадибна ділянка);
• за межами кордонів населеного пункту (польова земельна ділянка).

При цьому встановлено обмеження за межами використання присадибної та польової земельних ділянок.

Присадибна земельна ділянка може бути використана як для виробництва сільськогосподарської продукції, так і для зведення житлового будинку, виробничих та побутових будівель. Параметри житлового будинку, що будується на присадибній земельній ділянці, повинні відповідати параметрам об'єкта індивідуального житлового будівництва (ІЖС). Тобто трохи більше трьох поверхів.

Польова земельна ділянка призначена виключно для виробництва сільськогосподарської продукції без права зведення на ній будь-яких будівель та будівель.

Розмір – не більше 0,5 га

Максимальний розмір земельних ділянок, що надаються для ведення особистого підсобного господарства, які можуть перебувати у власності чи іншому речовому праві у громадян, встановлено у розмірі 0,5 га. Цей розмір може бути збільшений законом суб'єкта, але не більше ніж у п'ять разів.

"Органами місцевого самоврядування встановлюються граничні (мінімальні та максимальні) розміри земельних ділянок, що надаються для ведення особистого підсобного господарства", - говорить член Асоціації правників Росії Оксана Соболєва.

Хто може отримати землі ЛПГ безкоштовно

• громадяни, які отримали землю у користування та обробляли її протягом п'яти років;
• громадяни, які мають трьох та більше дітей.

Опис одиниці виміру люкс та її співвідношення з люменом

Люкс є основною одиницею вимірювання під час проектування та перевірки норм освітленості у всіх видах приміщень, а також на вулиці. Лк у освітленні використовується як показник, за допомогою якого можна забезпечити нормальне виконання будь-яких робіт. Головне - підібрати освітлення відповідно до норм, встановлених СНиП і СП.

Освітленість має бути такою, щоб людині було комфортно у приміщенні.

Що таке люкс

Розшифровка Лк у освітленні позначає люкс, розібратися з терміном не складе труднощів. Він використовується для нормування світла. Якщо порушити рекомендовані правила, це негативно позначиться на зорі. Людина набагато швидше втомлюватимуться або через зайву яскравість болітимуть очі. Усі основні показники є у СП 52.13330.2016, це основний нормативний документ, яким керуються усі російські проектувальники.

Є два основні показники – люкси та люмени, у чому різниця розуміють небагато, хоча тут все просто:

1. Люмен (Лм) – одиниця виміру світлового потоку, що використовується у міжнародній системі фізичних величин. Він дорівнює потоку, що виходить із точкового джерела із силою світла в 1 канделу. Тобто цей показник відображає повний світловий потік, що виходить від лампи. Він не враховує концентрацію світла за рахунок відбивача або його марне розсіювання на всі боки.
2. Люкс – одиниця виміру освітленості, що входить у міжнародну систему. Він дорівнює освітленості ділянки площею 1 кв.м. із силою світла в 1 люмен. Якщо на квадратний метр падає світловий потік 200 люмен, освітленість дорівнює 200 люксів. Якщо світло розподіляється на 10 кв. м., то освітленість становитиме 20 Лк.

Норми освітленості у Європі набагато вище, ніж у Росії.

Норми освітленості у різних видах приміщень

У БНіП регламентовано всі основні показники. Потрібно знайти тип приміщення, щоб дізнатися мінімально допустиме значення, від якого слід відштовхуватися під час проектування. При цьому діапазон може бути досить великим, все залежить від специфіки робіт, що виконуються та інших особливостей. Нижче наведено освітленість у люксах – таблиця показує значення для основних типів приміщень.

Є показники для інших сфер. Що стосується виробничих приміщень та цехів, там є градація за рівнем точності виконуваних робіт.Залежно від цього освітленість може змінюватись від 50 до 5000 люксів і навіть більше. Причому, пред'являються вимоги як до місцевого, так і загального освітлення, обидва параметри однаково важливі.

Шкала освітленості в люксах

Для визначення відповідного світлового режиму можна використовувати ще один варіант – шкалу освітленості. У ній встановлено рекомендовані значення залежно від діяльності, що виконується.

В одному приміщенні може бути кілька різних зон, якщо це потрібно для виконання робіт.

Мінімальна освітленість у люксах

Якщо вказана потужність ламп у ВАТ, потрібно обов'язково переводити показники в люкси, оскільки нормативи вказані саме для них. Є інформація про те, скільки Лк в 1 Вт різних джерел світла, тому провести розрахунки не складе труднощів. Що стосується мінімальної освітленості, то дані, вказані в СНіП, є саме нижнім показником, на який варто орієнтуватися.

Світло може бути яскравіше встановлених норм, щодо цього немає особливих обмежень. Головне, щоб не було дискомфорту для зору. Але щодо показників нижче встановленого значення, допустима різниця становить не більше 10%. Це і є абсолютний мінімум, нижче за який опускатися не можна.

Аварійне освітлення має забезпечувати нормальну видимість під час евакуації.

Як визначати освітленість у люксах

Розрахунки не займають багато часу, якщо відома хоча б потужність лампи у люменах. Вона відрізняється для різних джерел світла. І якщо на упаковках світлодіодних та люмінесцентних виробів є вся необхідна інформація, то лампи розжарення її можуть і не мати. Але розрахувати силу світла в люменах нескладно - потужність у ВАТ множиться на 12. Так, варіант на 100 Вт видає приблизно 1200 Лм.

На упаковці зі світлодіодними лампами є вся необхідна інформація.

Для визначення освітленості без використання обладнання треба знати сумарну потужність світильника та площу, на яку поширюється світло. Тому порахувати приблизне значення неважко. При цьому варто розуміти, що отриманий результат приблизний, оскільки він не може врахувати втрати світлового потоку та особливості його розподілу плафона розсіювачем.

Треба пам'ятати і про те, що вдень в приміщення проникає природне світло через віконні отвори. Це впливає на освітленість, показники будуть набагато вищими навіть у не самий сонячний день.

На відміну від штучного світла, природний залежить від низки умов – хмарності, регіону, розташування будівель та дерев поряд. Щоб оцінити якість освітлення використовують КЕО (коефіцієнт природного освітлення), який вимірюється лише на рівні підлоги з відривом 1 метр від стіни, протилежної віконним отворам.

Прилади для вимірювання освітлення

Виміри виконуються за допомогою люксометра. Це спеціальний прилад із фотоелементом, провідність якого залежить від сили світла, що потрапляє на нього. Для проведення перевірок треба використовувати обладнання з похибкою не більше 10%, ця вимога встановлена ​​нормами ГОСТ.

Прилад зазвичай складається з електронного модуля з екраном та блоком налаштувань та фотоелемента, прикріпленого на гнучкому дроті. Така конструкція дозволяє перевірити показники в будь-якому місці, достатньо простягнути руку.

Вимірювати люксометром нескладно.

До речі! Важливо дотримуватись умов вимірювань. Якщо йдеться про офіс, навчальну аудиторію або інші подібні місця, то перевіряти освітленість треба приблизно на рівні столу, зазвичай це в 80 см від підлоги. Для сходів, коридорів та доріг виміри виробляються на рівні землі.

Можна перевірити освітленість за допомогою фотоапарата, сфотографувавши білий лист і звіривши параметри діафрагми та витримки.

У відео світлодизайнер детально розповість про такі поняття як «Освітленість» та «Світловий потік».

Люкси використовуються в оцінці освітленості всіх приміщень, оскільки це найпростіший варіант перевірки відповідності світла встановленим нормам. Якщо все спроектовано правильно, буде створено найкращі умови для зору людини.

ІЖС, ЛПХ та інші: що таке цільове призначення ділянки

В оголошеннях про продаж ділянок та будинків зустрічаються такі скорочення, як ІЖС, ЛПГ та інші. Що це означає і що впливає? Розкажемо, що таке цільове призначення ділянки та як взагалі поділяються всі землі на РК.

Що таке цільове призначення ділянки

Цільове призначення ділянки безпосередньо вказує, як можна використовувати землю: будувати будинок, тримати худобу, вирощувати щось і т.д.

Наприклад, найпоширеніші:

• ІЖС (Індивідуальне житлове будівництво) - ділянка призначена для будівництва житлового будинку.
• ЛПГ (особисте підсобне господарство) - крім житлового будівництва також дозволено тримати худобу.
• Садівництво - Тільки для тимчасового проживання. Це дачі.

• у передмісті чи області;
• у частині міста, яка раніше вважалася селищем.

Після масового приєднання земель до території Алмати багато ділянок у Науризбайському та Бостандицькому районах так і залишилися з цільовим призначенням ЛПГ.

Де вказано цільове призначення

Цільове призначення прописується у документі на ділянку - державному земельному акті (держакт).

Крім цільового призначення, у ньому вказані дані:
- Про право (приватна власність, тимчасова або довічна оренда);
- власнику або власникам, якщо їх кілька;
— документ, на підставі якого видавався державний акт (договір купівлі-продажу, рішення суду, рішення акімату тощо).

А також у держакті прописані всі характеристики ділянки:

• площа;
• межі (план);
• місце розташування (адреса);
• кадастровий номер;
• ділимість земельної ділянки (поділена або неподільна).

Купуючи ділянку, приватний будинок або дачу в першу чергу дивіться на дані держакту. Вони повинні відповідати об'єкту, що продається.

Як діляться землі у Казахстані

Цільове призначення прописується лише у документі на ділянку. У державному класифікаторі земель такого терміну немає.

Спочатку всі землі на РК діляться на 7 категорій.

1. Землі населених пунктів (міст, селищ та сільських населених пунктів).
2. Землі сільськогосподарського призначення.
3. Землі промисловості, транспорту, зв'язку для потреб космічної діяльності, оборони, національної безпеки та іншого несільськогосподарського призначення.
4.Землі особливо охоронюваних природних територій, землі оздоровчого, рекреаційного та історико-культурного призначення.
5. Землі лісового фонду.
6. Землі водного фонду.
7. Землі запасу.

Далі вже території міст і різних населених пунктів діляться на зони:
1) житлову;
2) соціальну;
3) комерційну;
4) іншу.

Тільки перша, житлова, призначена для забудови та придатна для постійного проживання. Тут можна будувати багатоповерхівки, так і виділяти ділянки для будівництва індивідуальних житлових будинків.

Для довідки
Цікаво, що майже 70% території Алмати належить до четвертої зони – інше. До неї входять:
- Особливо охоронювані природні території (заповідники, парки тощо);
- Землі загального користування, транспорту;
- сільськогосподарські та інші землі.

Під житлову забудову у найбільшому мегаполісі РК віддано лише близько 15% земель.

Які ділянки придатні для житла

Ділянки з цільовим призначенням ІЖС та ЛПГ – це повноцінна житлова нерухомість. У збудованих та узаконених будинках на таких ділянках можна зареєструватися за місцем проживання, оформити на них іпотеку, купити за пенсійні.

Будинок чи дача: у чому різниця?

Дачні ділянки найчастіше виділяються із сільськогосподарських земель та земель запасу. Вони призначені для сезонного проживання. Дача, навіть із великим капітальним будинком на ділянці, не належить до житлової нерухомості.

На дачі не можна:
- Прописатися (постійна реєстрація на дачі не можлива, тільки тимчасова);
- купити або продати в іпотеку - банки не приймають дачу як заставу;
- Узаконити будівництво житлового будинку - для цього необхідно спочатку змінити цільове призначення на ІЖС або ЛПГ;
- Вивести пенсійні на покупку.

Часто у вигляді приватного житлового будинку продають дачу.

Якщо у держакті прописано цільове призначення садівництво, то це не житловий будинок, навіть якщо на ділянці збудовано добротний особняк.

Узаконити його вкрай важко і навряд чи вийде, тому що згідно із законом спочатку потрібно змінити цільове призначення ділянки на ІЖС або ЛПГ, потім отримати дозвіл на будівництво будинку, звести його та узаконити, тобто отримати всі документи.

Чи можна змінити цільове призначення ділянки

Можна, але для цього ділянка має відповідати кільком вимогам.
Насамперед це наявність інженерних мереж: вода, електрика, газ.

По-друге, щоб дача стала повноцінною житловою нерухомістю, інфраструктура садівницького товариства має відповідати місту.
Тобто тут мають бути:
— широкі дороги, якими може їздити громадський транспорт;
— вільні ділянки, де потрібно будувати соцоб'єкти: школи, дитсадки та поліклініки.

Якщо на дачній ділянці збудувати будинок без відповідних дозволів, то доведеться заплатити штраф, а незаконній споруді загрожує знесення.