Містобудівний план земельної ділянки

Містобудівний план земельної ділянки (ДПЗП) - це документ, що містить відомості із планів землекористування та забудови, ЄДРН, іншої містобудівної документації. ДПЗУ обов'язково оформляється перед проектуванням нових об'єктів нерухомості або реконструкції існуючих будівель. Також ДПЗУ містить інформацію про технічні умови підключення чи приєднання об'єктів до мереж інженерно-технічного забезпечення.

Що таке містобудівний план земельної ділянки

Юридичне поняття містобудівного плану земельної ділянки міститься у ст. 57.3 Містобудівного кодексу РФ. Форма і змістом плану затверджені Наказом Мінбуду РФ № 741/пр. Документ потрібно отримати у таких випадках:

• для проектування нових будівель – за ДПЗУ визначаються дозволені параметри будівництва (поверховість, відступи тощо), захисні та санітарні зони, точки підключення до комунальних мереж;
• для реконструкції існуючих об'єктів - у ДПЗУ буде вказано місце розташування всіх будівель та підземних комунікацій, вид дозволеного використання ділянки, інші дані;
• для визначення публічних сервітутів – за ними можна вибрати варіант будівництва або зміни характеристик об'єкта, отримати право доступу на ділянку;
• для визначення можливості підключення до мереж теплопостачання, водопостачання, водовідведення;
• для поділу ділянки на декілька нових наділів (у ДПЗУ може стояти заборона на поділ, обійти яку неможливо).

При підключенні до газу також потрібно отримувати ГПЗУ.Документ міститиме інформацію про існуючі лінійні об'єкти в межах ділянки (газопроводи, трубопроводи), місця допустимого розміщення нових комунікацій.

Інформація в ДПЗУ береться із планів землекористування та забудови (ПЗЗ) муніципального утворення, реєстру ЄДРН, планів територіального зонування та поділу. Види дозволеного землекористування та допустимих параметрів будівництва, зазначені у ДПЗП, можна змінити лише шляхом внесення коригувань до ПЗЗ.

Де оформити містобудівний план земельної ділянки

Містобудівний план земельної ділянки видається місцевою адміністрацією безкоштовно протягом 14 днів. Заявку на оформлення ДПЗП власник або забудовник може подати:

• безпосередньо до адміністрації;
• поштою;
• через МФЦ;
• через федеральний сайт Держпослуг або регіональні портали (наприклад, у Москві документ можна отримати через сайт mos.ru).

У заяві вказується місце розташування (адреса) та цілі використання ділянки. До заяви на оформлення ДПЗУ слід додати правопідтверджуючий документ на ділянку, паспорт власника. Містобудівний план видається в електронній чи письмовій формі.

Як отримати градплан (ДПЗУ)

Без містобудівного плану земельної ділянки неможливо погодити нове будівництво. Для того, щоб максимально швидко та без ризику відмовитися від ГПЗУ, необхідно дотримуватися простих правил цієї юридичної процедури.

Визначитись, чи потрібен ДПЗУ

Залежно від того, який об'єкт планується до будівництва на ділянці, може змінюватись необхідність отримання градплану. Ми хотіли б навести дві поширені ситуації, коли оформити ГПЗУ не потрібно:

1. Будівництво лінійного об'єкту.Їх законодавством встановлено наявність іншого важливого документа – проекту планування чи межування території.
2. Зведення приватного будинку, сараю, гаража, лазні та інших будівель на землі з ІЖС. Не має значення, за якою із процедур забудовник планує оформити приватну споруду (дачна амністія або повідомлення), отримувати ГПЗП не потрібно. У крайньому разі, лише для перевірки правового статусу землі, але не для узгодження робіт.

Підготувати заяву та комплект паперів

Заява на видачу містобудівного плану досить проста та необ'ємна – Ви можете попередньо оформити її, ознайомившись з інструкціями на нашому сайті.

Набагато важливіше дотриматися комплектності додатків до звернення. Якщо коротко, то знадобляться:

1. Копії паспортів заявника та його представника.
2. Копія довіреності, якщо від імені забудовника виступає юрист або інша особа, що представляє інтереси.
3. Проект планування території чи межування. Не для всіх об'єктів, а лише якщо розташування проектованої нерухомості було раніше узгоджено таким ПМТ чи ППТ.
4. Акти, що підтверджують володіння землею (витяг ЄДРН, договори, судові рішення).
5. Розписка на роботу держоргану із особистими даними заявника.

Вибрати спосіб подачі

На вибір заявника є як електронні методи звернення, так і класичні з особистим візитом:

1. Відвідування адміністрації. Найбільш кращий варіант, якщо немає заважають факторів.
2. МФЦ. Термін збільшиться на кілька днів за рахунок пересилання паперів.
3. Сайт «Держпослуг». Доступно лише за наявності ключа цифрового підпису.
4. Пошта. Формування конверта/посилки та відправлення через відділення.У деяких адміністраціях на вході встановлені спеціальні скриньки для цього, що скорочує час на доставку.

Контролювати хід руху заяви

Просто подати звернення замало. Необхідно також стежити за його розглядом фахівцем, щоб уникнути відмови. Достатньо дзвінка виконавцю з наміром поцікавитися, чи є негативні моменти для отримання ГПЗП. У разі їх виникненню буде можливість виправити недоліки та донести папери.

Отримати готовий ДПЗУ

Як і де це зробити, розповість фахівець, який зателефонує з повідомленням про готовність містобудівного плану. Іноді терміни трохи затягуються, але не більше кількох днів. Нагадаємо, що законний термін на підготовку ДПЗУ становить 14 робочих днів.