Технічний паспорт об'єктів нерухомості: процедура оформлення, ціни, пільги

Технічний паспорт об'єкта нерухомості – це інформаційно-довідковий документ, що відображає фактичний стан житла. У технічному паспорті (техпаспорті) зафіксовано дані про площу приміщення, кількість кімнат, матеріал, з якого складаються перегородки та стіни приміщення, всі технічні та ідентифікаційні характеристики.

Техпаспорт виготовляється для службового користування: у разі потреби його пред'являють органам опіки та піклування, банкам, судам тощо. Цей документ складається за наслідками державного технічного обстеження.

Наявність техпаспорта потрібна для підтвердження статусу власника об'єкта нерухомості. Без цього документа неможливо продати, здати в оренду чи закласти нерухомість.

Стикаючись із необхідністю оформлення цього документа, багато власників запитують: як відбувається процедура оформлення технічного паспорта? Чи можна самостійно підрахувати вартість технічного обстеження об'єкту нерухомості? Де можна ознайомитися з розцінками і чи існують пільги для окремих категорій власників? Спробуємо розібратися.

Як отримати техпаспорт

Всі роботи, спрямовані на визначення технічних та ідентифікаційних характеристик та необхідні для отримання техпаспорту, поділяються на первинне та подальше обстеження.

Первинне обстеження

Первинне обстеження підлягають нові об'єкти нерухомості. За його результатами складається технічний паспорт.

Подальше обстеження

Подальше обстеження проводиться у разі зміни ідентифікаційних чи технічних характеристик об'єкта нерухомості або їх окремих складових під час їх перепланування, переобладнання чи реконструкції. Виняток становлять лише ті випадки, коли ці зміни можуть бути зазначені в техпаспорті без проведення подальшого обстеження, наприклад, при зміні кадастрового номера, розташування. Подальше обстеження проводиться на безоплатній основі без обстеження з виїздом на місце в тому випадку, якщо зміна ідентифікаційних характеристик було здійснено за рішенням державних органів.

За результатами подальшого обстеження оформляється новий техпаспорт, у якому відбиваються всі виявлені у характеристиках об'єкта нерухомості зміни.

Етапи виявлення технічних характеристик

У технічному паспорті повинні відображатись характеристики, дійсні на даний момент. Виявлення технічних характеристик об'єкта нерухомості складається з кількох обов'язкових пунктів:

• складання плану земельної ділянки (ЗП) із зазначенням фактичних кордонів та нанесенням на даний план будівель та споруд;
• складання поверхових планів основних будов, що розташовані на ділянці;
• технічний опис конструктивних елементів усіх будов та споруд, що знаходяться на ділянці, з визначенням їх технічного стану;
• проведення обчислювальних робіт із занесенням отриманих результатів обстеження до технічного паспорту об'єкта нерухомості.

Всі дані роботи виробляються з виїздом фахівця на місце.

Процес проведення державного технічного обстеження

За правилами проходження державного технічного обстеження, топографічній зйомці може підлягати забудована, відокремлена у правовому, господарському та територіальному відносинах ділянка. При зйомці земельної ділянки повинні бути проведені виміри всіх будівель та споруд, виміряна повна довжина меж ділянки та кордонів окремих її частин, а також має бути вказана точна адреса об'єкта нерухомості.

Складання плану земельної ділянки

Технічний план складається за наслідками обстеження, проведеного виїзним фахівцем.

Будівлі, розташовані на земельній ділянці, у технічному плані поділяються на основні та службові.

До основних належить та будова, яка за призначенням, капітальністю будівництва та архітектурними ознаками є головною на земельній ділянці. Земельна ділянка може містити одну або більше основних будов.

До службовим будовам належать ті споруди, які грають другорядну роль стосовно основної будови. Такими будовами є гаражі, сараї, лазні тощо.

Споруди та будівлі, розташовані на земельній ділянці, обмірюються по периметру та прив'язуються до певних базисних точок, що необхідно для точного складання плану. Обмір проводиться за цоколем.

У випадках, коли замість цоколя в будові є утеплювальне земельне засипання, обмір будови для плану проходить по його стінах, засипка в забудову не вводиться. На план ділянки не наносяться тимчасові споруди чи переносне обладнання. Однак вигрібні ями, колодязі та інше наносяться на план і підлягають обмірюванню.

Всім будовам, споруд та прибудов, що відзначаються на технічному плані, присвоюється літера.Для позначення основних будов використовуються великі літери російського алфавіту: А, Б, В і т.д. із зазначенням поверховості, призначення та матеріалу стін. Винятком є ​​літера Г, яка застосовується для позначення службових приміщень. Прибудови до основних приміщень, як житлові, і нежитлові, літеруються тими самими великими літерами, як і основна будова, якому вони належать, але з додаванням порядкового цифрового значення: А1, А2 тощо. Прибудови на кшталт веранд, терас, тамбурів тощо. літеруються малими літерами російського алфавіту, що відповідають основній будові, якій вони належать: а1, б2 і т.д.

При обмірі фасаду ділянки вимірюється не тільки загальна довжина ділянки, а й паркан, будова, хвіртки, ворота — всі його довжини окремо. У результаті сума довжин окремих частин має збігатися із загальною довжиною. Сторони ділянки вимірюються за межами.

За наявності межі паркану вимірювання проводяться з урахуванням його товщини. Також розраховуються і межі, на яких розташовані кам'яні чи цегляні огорожі. За наявності огорож з лісоматеріалів в облік береться ще й висота. Паркани та огорожі, що мають товщину, на плані прокреслюються подвійною лінією із зазначенням їхньої товщини в масштабі.

Різні споруди - ворота, огорожі, водопроводи, навіси і т.д. - Позначаються на технічному плані римськими цифрами.

Зовнішня висота, що проставляється в контурі будови, позначається літерою Н. У випадках, коли будова розташована на косогорі та обмір висоти відбувався по кількох точках, у плані вказується середнє арифметичне значення. Пунктиром на плані ділянки вказуються контури льохів, підвалів та напівпідвалів. Також пунктиром на контурі будівлі є мезоніни і мансарди.

Складання поверхового плану

При складанні плану використовуються такі визначення, як загальна, житлова, нежитлова та корисна площі:

• Житлова площа будинку складається із площ житлових кімнат, площі вбудованих шаф в облік не беруться. Житлова площа квартири складається із сум площ житлових кімнат.
• Нежитлова площа складається з площ внутрішніх підсобних приміщень: кухні, ванної кімнати та туалету, а також коридору, комори, передпокою та ін.
• Корисною площею житла називається сума житлової та нежитлової площі.
• Загальна площа квартири складається із суми корисної площі житла та площ балконів, лоджій, веранд та терас, які розраховуються із застосуванням деяких знижувальних коефіцієнтів: для балконів та терас – 0.3, лоджій – 0.5, веранд – 0.8. Для суміщених лоджій-балконів застосовується знижувальний коефіцієнт 0.4.

При складанні поверхового плану повинні бути проведені внутрішні та зовнішні обміри основної будови та прибудов. Обміру піддаються всі без винятку приміщення та кімнати в них, враховуючи також приміщення підвалів та напівпідвальних поверхів, мезоніни, мансарди та всі приміщення, розташовані у прибудовах будівлі, не виключаючи холодних споруд.

Основна будова із зовнішніми прибудовами обмірюється по периметру на рівні вікон першого поверху. Якщо висота будов однакова, але вони мають різну поверховість, проміри здійснюються для кожної частини окремо.

Вимірювання всередині будівлі виробляються між поверхнями стін та перегородок на рівні підлоги, плінтуси не враховуються.

Вбудовані шафи та ніші у стінах обмірюються та наносяться на план, проте до загальної площі приміщення не включаються.Ніші для приладів центрального опалення, що розташовані під вікнами, не підлягають обміру та не вказуються на плані. Ніші, висота яких перевищує 1,8 м, і ніші в отворах замурованих дверей вимірюються, наносяться на план і входять до загальної площі приміщення. Якщо кімнати приміщення з'єднані між собою арками, ширина яких 2 метри і більше, або прорізами, завширшки більше 1,5 метра, а довжина цих прорізів становить не менше 50% від довжини меншої кімнати та коробки відсутні, то такі кімнати вважаються одним приміщенням. Як одне приміщення заміряються і кімнати, які з'єднані кількома отворами з опорними стовпами. Заміряються та враховуються при розрахунку загальної площі також арочні отвори, закріплені перегородкою. Площа перегородки не враховується. На поверховому плані не відзначаються переносні та тимчасові печі. Їх обмір не проводиться.

Вартість державних послуг

Плата за державне технічне обстеження об'єктів нерухомості встановлюється відповідно до законодавства РК та стягується державними підприємствами, що його здійснюють.

Відповідальність за дотримання затвердженої вартості послуг з технічного обстеження покладена персонально кожного з безпосередніх керівників центрів нерухомості.

На даний момент діє прейскурант цін на послуги, що надаються власникам під час проведення державного технічного обстеження об'єктів нерухомості, запровадженого у квітні 2011 року. Цей документ містить інформацію про вартість послуги, що стосується всіх видів нерухомості, як житлових і службових, так і промислових. Ціни, зазначені у ньому, поширюються усім, незалежно від форм власності.Ознайомитись із повною версією цього документа можна на сайті Міністерства юстицій РК adilet.gov.kz.

Повна вартість послуги з державного технічного обстеження підсумовується із трьох основних складових:

• базової вартості, яка не залежить від площі основних будівель та площі земельної ділянки;
• вартості державного технічного обстеження земельної ділянки (прямо пропорційної площі ЗП);
• вартості обстеження ОС - основної будови (прямо пропорційної його площі).

Базова вартість державного технічного обстеження встановлюється одноразово для будь-якої земельної ділянки. При розрахунку вартості техобстеження ЗУ враховується лише його фактична площа. Під час розрахунку вартості обстеження квартир у багатоквартирних житлових будинках (МЗ) розглядається загальна площа приміщення.

За чинним прейскурантом базова вартість первинного обстеження квартири в МЗ складе 2472 тг; приватного будинку – 3096 тг; гаража - 2677 тг; дачі - 3105 тг; багатоквартирного житлового будинку - 7971 тг; промислового об'єкта - 7108 тг; інших нежитлових об'єктів - 4413 тг.

Вартість послуги під час проведення наступного обстеження трохи нижче: квартира в МЗ - 2361 тг; приватна садиба - 2711 тг; гараж - 2634 тг; дача - 2703 тг; багатоквартирний житловий будинок - 5636 тг; промисловий об'єкт - 4550 тг; для інших нежитлових приміщень – 3703 тг.

Вартість первинного обстеження ЗУ становитиме: для приватного будинку – 4,02 тг/кв.м; гараж - 27,28 тг/кв.м; дача - 2,31 тг/кв.м; багатоквартирний житловий будинок – 3,42 тг/кв.м; промисловий об'єкт – 3,68 тг/кв.м; інші нежитлові об'єкти – 5,99 тг/кв.м.

Під час подальшого обстеження ЗУ ціни становлять: для приватного будинку - 1,88 тг/кв.м; гараж - 20,01 тг/кв.м; дача - 1,80 тг/кв.м; багатоквартирний житловий будинок – 3,25 тг/кв.м; промисловий об'єкт - 3,25 тг/кв.м; інші нежитлові об'єкти – 5,13 тг/кв.м.

Вартість первинного обстеження ОС становитиме: для квартири в МЗ - 28,05 тг/кв.м; приватна садиба - 30,53 тг/кв.м; гараж - 48,75 тг/кв.м; дача - 44,56 тг/кв.м; багатоквартирний житловий будинок – 37,97 тг/кв.м.

При подальшому обстеженні ОС ціни становлять: для квартири в МЗ - 26,69 тг/кв.м; приватна садиба - 24,03 тг/кв.м; гараж - 42,34 тг/кв.м; дача - 32,76 тг/кв.м; багатоквартирний житловий будинок – 19,41 тг/кв.м.

Вартість первинного та подальшого обстеження ОС промислових та нежитлових об'єктів залежить від того, до якої категорії складності належать об'єкти.

Крім того, певним категоріям власників належать пільги при наданні послуги з державного технічного обстеження. Так, від сплати державної послуги з техобстеження житлового об'єкта нерухомості повністю звільняються ветерани Великої Вітчизняної війни. Також безкоштовно послуга надається дітям-сиротам, дітям, які залишилися без піклування батьків, та особам, які вчиняють дії щодо таких дітей.

Всі ціни, зазначені в цьому прейскуранті, є дійсними для всіх регіонів країни. Державою також встановлені терміни, до яких послуги мають бути виконані.

Процедура видачі техпаспорту

Державну послугу з видачі технічного паспорта об'єкта нерухомості надають Центри з нерухомості областей, міст Астани та Алмати, їх філії, а також, на альтернативній основі, ЦОНи – центри обслуговування населення.У разі звернення за наданням державної послуги до цих установ власник нерухомості або його уповноважений представник повинен надати такі документи:

• запит встановленого зразка;
• копія документа, що засвідчує особу заявника (або уповноваженого представника заявника, у цьому випадку також потрібний документ, що засвідчує повноваження представника);
• копія свідоцтва платника податків власника нерухомості;
• правовстановлюючі документи на об'єкт нерухомості з додатком технічного паспорта (за наявності) та ідентифікаційного документа на земельну ділянку (якщо побудований об'єкт не введено в експлуатацію - правовстановлюючі документи на земельну ділянку);
• документ, що підтверджує оплату послуги з видачі техпаспорту.

Терміни виготовлення технічного паспорта при зверненні до уповноваженого органу складають:

• техпаспорт на квартиру, кімнату в гуртожитку та гараж видається протягом 5 робочих днів;
• на індивідуальні житлові будинки, індивідуальні гаражі та дачі – протягом 10 робочих днів;
• інші об'єкти нерухомості, площа яких менше 1000 кв.м, — пізніше як за 15 календарних днів;
• якщо площа об'єкта понад 1000 кв.м, техпаспорт видається протягом місяця.

Технічний паспорт зберігає свою юридичну чинність навіть у разі зміни власника нерухомості. Відомості про нового власника вносяться до додатку до техпаспорту територіальними органами юстиції, які здійснюють державну реєстрацію прав на нерухомість.

Адреси уповноважених органів у Караганді та Астані

• Республіканське державне казенне підприємство «Центр нерухомості з Карагандинської області» знаходиться за адресою: м. Караганда, вул. Леніна, д. 72/2.
• ЦОН Карагандинської області розташований за адресою: м. Караганда, вул. Чкалова, буд. 7.
• Республіканське державне казенне підприємство «Центр нерухомості по місту Астана» знаходиться за адресою: м. Астана, вул. Іманова, д. 149.
• ЦОН №1 району Сариарка міста Астани розташований за адресою: м. Астана, проспект Республіки, буд. 43.
• ЦОН №2 району Сариарка міста Астани знаходиться за адресою: м. Астана, проспект Тлендієва, 81, 85.

Інформація підготовлена ​​за матеріалами сайтів: adilet.gov.kz., con.gov.kz