Кадастровий та межовий план: у чому різниця?

Багато власників земельних ділянок не розбираються, чим відрізняється кадастровий план від межового і навіщо вони потрібні. Деякі власники оформляють лише кадастровий план, забуваючи про межовий, що може призвести до небажаних наслідків. Розберемося, які бувають плани та в чому їх основні відмінності.

Особливості планів у кадастровій сфері

Кадастровий паспорт, як і план, довго вважалися різними документами, які існували окремо. Але все змінилося, коли 2017 року затвердили нову форму документації — ФЗ-218. Після цього всі дані почали вносити в єдиний витяг, який береться з ЄДРН. Тепер замало просто отримати кадастровий номер, потрібна ще межова документація. Існує три основні типи плану:

• Кадастровий план – головний документ, який є докладною чи спрощеною схемою для об'єкта. У ньому відображається не тільки план землеволодіння, а й зазначені семантичні, графічні відомості про ті ділянки, які розташовані ближче до об'єкта власності.
• Межовий – такий план точно визначає межі конкретної земельної ділянки. Такий план потрібно робити не лише для наділу, а й для будинку, в якому передбачено багато квартир та передбачено землю, а також прибудинкову територію. На будинок також має бути окремий план, він називається технічним.
• Технічний – план, який передбачає розробку схем самого об'єкта будівництва, а також багатоквартирних споруд, гаражів та інших будівель. Технічний план має враховувати всі об'єкти, які були збудовані на конкретній земельній ділянці.

Потрібно буде зробити всі три плани.Кожен із них (технічний, кадастровий та межовий) має певну юридичну силу. Кадастровий план розміщується у третьому, четвертому та п'ятому розділах виписки ЄДРН. Усі результати, отримані, коли складався план межевой, переносяться в кадастровий план. Тому обидва документи важливі та взаємопов'язані. Усі дані, які містяться у виписці ЄДРН юридично підтверджені та офіційні.

Що робити з технічним та межовим планом?

Підготовкою документації займаються кадастрові інженери. Процес включає такі етапи:

• виконання вимірів та розрахунків;
• вносяться всі дані до бюлетеня;
• отримані відомості надаються в електронному форматі, якщо клієнт бажає, робиться їхній паперовий аналог;
• дані переносяться до Держреєстру;
• власник земельної ділянки приносить технічний та межовий план оператору держкадастру, який зафіксує дані та додасть новий розділ до виписки ЄДРН.

Далі треба почекати тиждень, щоб відомості відобразились у палаті кадастрової. Цей етап і буде завершальним. Після цього власник може бути впевнений, що він має всі документи, що підтверджують межі землі та право на неї. Кадастровий інженер буде виконавцем прямої такої послуги, а власник земельної ділянки та орган Держреєстру — сторонами, які фіксують дії такого фахівця та зацікавлені.

Що робити, якщо втратили відомості за планом?

Якщо було втрачено всі відомості, які відображалися у плані, не варто панікувати. Вони не пропали безвісти. Завжди можна звернутися до органу Держреєстру. Там можна отримати дублікати документів, які будуть у вигляді виписки з ЄДРН.

Публічна кадастрова мапа знаходиться у вільному доступі.Якщо у вас є кадастровий номер та мінімальні навички користування інтернетом, ви можете спробувати самостійно дістати інформацію на кадастровому порталі або скористатися послугами наших фахівців, які допоможуть оперативно отримати виписку з ЄДРН. Одержувачем відомостей із реєстру може виступати як сам власник, так і його представник — покупець нерухомості, страхувальник та інші. Для оформлення запиту на отримання даних передбачено держмито.

Ви можете зателефонувати нам та отримати необхідну консультацію з усіх питань. Ми гарантуємо вам виготовлення та погодження плану земельної ділянки на державній кадастровій карті згідно з усіма вимогами органів місцевого самоврядування. Компанія «Консалт Інвест Буд» має у штаті виключно сертифікованих фахівців та забезпечить якісне та швидке присвоєння кадастрового номера, оформлення технічного, межового та кадастрового плану відповідно до вашої заявки.

Навіщо потрібен межовий план земельної ділянки, як її оформити і скільки це буде коштувати?

Межування – це комплекс робіт інженерно-геодезичного характеру, спрямований визначення меж земельної ділянки у горизонтальній площині. Внаслідок таких робіт кадастровим інженером складається межовий план.

Межовий план – це обов'язковий технічний документ кожного власника земельної ділянки, складений виходячи з кадастрового плану і результатів межування чи виходячи з кадастрової виписки заданого земельної ділянки.

ВАЖЛИВО! Виконувати роботи зі встановлення кордонів та складати план земельної ділянки мають право лише спеціалізовані фірми та атестовані кадастрові інженери.

Основні відмінності від плану меж земельної ділянки

Межовий план і план кордонів – це два абсолютно різні документи.

План кордонів відображає межі земельної ділянки в даний час, їх особливості, довжину.

Межовий план відбиває сам процес формування заданої ділянки з допомогою ліній, стрілок, пунктирів та інших умовних позначень. Графічні зображення цих двох документів абсолютно не схожі один на одного.

Відмінність від кадастрового плану

Ці два документи, на відміну плану кордонів, схожі друг на друга. Але не варто плутати їх, оскільки це також два різні документи. Межовий план – це свого роду продовження кадастрового. За основу береться кадастровий і далі на ньому схематично зображуються подальші зміни, що проводяться із земельною ділянкою (об'єднання чи розмежування). Тобто він відображає подальші зміни кадастрового плану та доповнює його.

Відмінності від технічної

Незважаючи на те, що ці два документи також схожі, вони мають кілька відмінностей:

1. технічний план відображає як межі земельної ділянки, а й усі споруди, що перебувають у ньому;
2. для оформлення технічного плану необхідні правовстановлюючі документи на будівлі, дозвіл на експлуатацію тощо. У той час як для оформлення межового необхідні дані з кадастрового паспорта.

Види МП: навіщо потрібен?

Відповідно до земельного законодавства виділяють 7 видів такого плану:

1. Уточнює межі та площу ділянки. Такий план складається в тому випадку, коли державний кадастр недостатньо інформації про точне розташування ділянки (її кордонів, неточних координат поворотних точок тощо).
2. Уточнюючий розташування земель біля у тому випадку, якщо ділянку виділили з державних і муніципальних земель.
3. Надає інформацію про ділянку, що утворилася в результаті виділення часток із землеволодінь, що перебувають у частковій власності.
4. Відбиває об'єднання ділянок, коли дещо об'єднали в одну.
5. Відображає інформацію про перерозподіл земельних ділянок.
6. Виправлення кадастрових помилок.
7. Для відображення інформації про ділянки, що утворилися внаслідок розділів.

Порядок оформлення

1. Необхідно укласти договір з ліцензованою геодезичною фірмою, де буде прописано терміни та вартість робіт.
2. Підготувати та надати в геодезичну організацію всі запитані документи та поінформувати сусідів про процедуру межування, що готується. Щоб уникнути спірних моментів щодо кордонів, сусідам краще бути присутніми під час межування.
3. Після межування складається чорновий екземпляр межового плану, підписаний власником ділянки, сусідами, інженером та уповноваженою особою, яка представляє інтереси адміністрації.
4. У призначений день забрати готовий план у геодезичній організації.

У тому випадку, якщо були змінені межі ділянки, план слід затвердити в комітеті із земельних ресурсів та сплатити державне мито у розмірі 1000 рублів.

ВАЖЛИВО! У разі пайового володіння ділянкою, у процесі межування повинні брати участь усі пайовики.

Строки складання

Час підготовки залежить від багатьох тонкощів. Отримання може займати в середньому від двох тижнів до місяця. У цьому найтривалішим етапом є узгодження меж ділянки. На це йде від 5 до 30 днів.Але організації, які займаються процесом межування, зазвичай, не озвучують точні терміни складання, оскільки у деяких випадках з багатьох причин процес може затягтися на місяць.

Вартість

У силу великих трудовитрат вартість межування висока. Вона також варіюється в залежності від регіону. У міста федерального значення межування ділянки до 1 га коштуватиме 35-50 тисяч рублів. У цю вартість закладається величина трудомісткості та нормогодини (зарплата кадастрового інженера). Трудомісткість береться з таблиці видів виконуваних робіт та чинників її складності.

Структура: із яких частин складається

Усі види межових планів складаються з графічної та текстової частини.

Графічна частина відображає:

• схему ділянки біля;
• межі ділянки;
• креслення з нанесеною інформацією про площу та інші показники;
• розташування всіх будівель та геодезичних об'єктів.

У текстовій частині відображається така інформація:

• початкові дані;
• про узгодження кордонів;
• про сусідні ділянки;
• висновок кадастрового інженера.

ДОВІДКОВО! Межовий план готується на паперовому та електронному носії. Електронний вигляд має бути захищений цифровим підписом кадастрового інженера.

Межовий план

Межовий план земельної ділянки - це основний документ, на підставі якого дані про земельний наділ заносяться до ДКН.

Для вирішення питань, пов'язаних із землеустроєм в РФ, а також вирішення спорів власників суміжних земельних ділянок (ЗУ), що виникають, законами передбачено межування ЗУ.

Результатом межування ділянок, проведеного кадастровими інженерами, є межовий план (МП).

Що таке?

План межування - це основний документ, на підставі якого дані про ЗУ заносяться до ДКН.Визначення цього документа наведено у ст.38 закону № 221-ФЗ від 24.07.07 р. За цим визначенням МП складається відповідно до кадастрового плану або кадастрової виписки на ЗУ. Крім цих даних, МП містить також інформацію про ЗУ, частини ділянки або зміни виду та меж ЗУ.

Усі ці відомості необхідні постановки ЗУ на кадастровий облік.

Форма та склад МП визначені наказом МЕР № 921 від 8.12.2015р. Вимоги наказу стали діяти з початку 2017 року. При цьому МП може мати як паперову, так і електронну форму. бути завірений електронним підписом автора - кадастрового інженера. постановки ЗУ під час подання заяви про постановку на облік в електронному вигляді не потрібно.

МП складається з тестової та графічної частини. Кожна з частин, у свою чергу, складається з декількох розділів.

До основних розділів МП відносяться розділи, що включають вихідні дані, інформацію про вимірювання та розрахунки, а також схему розташування ЗУ та креслення.

Прикладом введення в МП додаткового розділу за уточненням ЗУ може стати розділ, що включає:

• уточнення кордонів чи площі ЗУ;
• виправлення прикордонних помилок, знайдених у ЄДРН;
• утворення ЗУ та уточнення меж ЗУ.

Розділ зауважень кадастрового інженера вводиться у тому випадку, коли інженер має сумніви щодо отриманих з ЄДРН даних про межі ЗУ.Розділ, що описує схему геодезичних вимірювань, не включається до МП при використанні в роботах картометричного чи аналітичного методів визначення координат.

У разі коли справа пов'язана із встановленням меж суміжних ЗУ, в МП обов'язково є «Акт погодження», в якому розписуються всі зацікавлені власники суміжних ділянок.

Навіщо потрібен межовий план на земельну ділянку?

При здійсненні будь-яких угод з нерухомістю (продаж, дарування, заповіт і т.п.), уточнення кордонів ЗУ, зміна адреси ЗУ потрібен кадастровий паспорт, який є основним документом кадастрового обліку.

Причинами створення або оновлення МП можуть бути:

• освіту ЗУ з державних чи муніципальних земель;
• об'єднання кількох суміжних ЗП;
• розділ ЗУ на кілька частин;
• виділ ЗУ із загальночасткової власності;
• перерозподіл ЗП;
• уточнення кордонів ЗП;
• виправлення кадастрової помилки.

Залежно від цього, чому було створено МП, розрізняють сім основних видів межових планів.

Як отримати МП?

У принципі, провести межування території та створити МП не забороняється будь-якому власнику ЗУ.

• використання даних з ЄДРН;
• використання високоточної апаратури для вимірювання координат характерних точок ЗП;
• виконання текстової та графічної частини МП з урахуванням нормативних
• топографічних знаків;
• додаток акта узгодження.

Виконати ці вимоги можуть лише спеціалізовані організації, які мають ліцензію на межові роботи.

Тому для отримання МП необхідно замовляти цю роботу у спеціалізованих організаціях та платити за межування та створення МП певну суму. Так у областях така робота може бути виконана за 5000 рублів, а в Підмосков'ї та Ленінградській області ціна межування з виконанням МП може досягати 30000 рублів.