Як викопати озеро на землі сільгосп призначення (для ведення селянського фермерського господарства)

Доброго дня. Нещодавно купив 6 га землі сільгосп призначення для ведення селянського фермерського господарства. хочу викопати два озера і відсипати і відсипати земляний вал вдоль ділянки, чи потрібно для цього якісь дозволи?

Доброго дня! Відповідно до ст. 40 ЗК РФ Власник земельної ділянки має право:

проводити відповідно до дозволеного використання зрошувальні, осушувальні, культуртехнічні та інші меліоративні роботи, будувати ставки (у тому числі утворені водопідпірними спорудами на водотоках) та інші водні об'єкти відповідно до встановлених законодавством екологічних, будівельних, санітарно-гігієнічних та інших спеціальних вимог

якщо ставок створюється тільки шляхом земляних робіт, як, наприклад, ставки-копані, то дозволу на будівництво не потрібно. Якщо для утворення ставка потрібне будівництво гідротехнічної споруди, то дозвіл необхідно отримувати на будівництво зазначених споруд, але не самого водного об'єкта. на будівництво видається у порядку, встановленому ст. 51 ГрК РФ.

Порядок узгодження Федеральним агентством з рибальства (його територіальними органами) будівництва та реконструкції об'єктів капітального будівництва, впровадження нових технологічних процесів та здійснення іншої діяльності, що впливає на водні біологічні ресурси та середовище їх проживання встановлено постановою від 30 квітня 2013 року N 384.

Розводимо вогкість: як зробити ставок на дачі і не нажити неприємностей

Ставок на дачній ділянці або на селищних землях може стати відмінною ідеєю, особливо в спекотних і посушливих районах. Однак перш ніж створювати власну водойму, бажано ознайомитися з правилами та законами, про які експерти розповідають читачам сайту "РІА Нерухомість", інакше є ймовірність нашкодити собі та оточуючим.

Все залежить від того, чи буде ваш ставок з'єднаний з іншими водними об'єктами, що вже існують. Якщо так (наприклад, якщо в нього впадатиме струмок або канал, що веде в річку), вам знадобиться спеціальний дозвіл на будівництво (див. статтю 51 Містобудівного кодексу РФ).

Крім того, перш ніж створювати ставок, потрібно переконатися, що вид дозволеного використання (ДРІ) вашої ділянки не забороняє цього. Наприклад, земельна ділянка власника частково чи повністю може перебувати у межах водоохоронної зони.

Якщо ВРІ допускає створення ставка, і ви не плануєте з'єднувати його з іншими водними об'єктами, то жодних погоджень та дозволів не потрібно.

Таким чином, власник земельної ділянки має право побудувати ставок у межах своєї ділянки та проводити подальше її використання за умови дотримання екологічних, містобудівних та санітарних норм та правил.

Визначення ставка міститься у ГОСТ 19179-73. Згідно з ним ставок – це мілководне водосховище, площа якого не перевищує 1 квадратного кілометра. Таким чином, ставки для дачних ділянок і на селищних землях в переважній більшості випадків будуть меншими за граничні розміри за своєю площею.

Щодо глибини, то вона не повинна перевищувати 5 метрів – саме до такої глибини використання будь-яких копалин не вимагає ліцензії.

Якщо ваш ставок менший від зазначених параметрів за площею та глибиною, то він не порушує чинного законодавства, а також його створення не вимагатиме додаткових погоджень.

Ні, Водний кодекс не вимагає створення водоохоронної зони навколо штучно створених ставків.

Теж ні. З погляду російського законодавства такий став не буде окремим об'єктом нерухомості. Все, що потрібно – стежити за дотриманням санітарних норм та правил, встановлених для вашого типу земельної ділянки.

Ну і в будь-якому випадку ставок не повинен бути небезпечним для людей і навколишнього середовища, тобто в ньому заборонено допускати розведення корисних бактерій або утилізувати відходи.

5. Чи з'являться якісь складності при купівлі чи продажу ділянки зі ставком? Наприклад, додаткові документи?

Якщо ви купили земельну ділянку, на якій вже є ставок, якихось окремих документів на ставок оформляти не потрібно, оскільки став переходить у власність новому власнику земельної ділянки, в межах якої даний ставок розташований.

Однак перед покупкою такої земельної ділянки слід перевірити такі моменти:

- по-перше, ставок не може бути проточним, тобто не повинен бути утворений на якомусь водотоку. Іншими словами, межа ставка повинна повністю замикатися у межах ділянки. За Водним кодексом у приватній власності можуть перебувати лише ті ставки, берегова лінія (кордон) яких повністю знаходиться у межах земельної ділянки.Існує вже усталена судова практика (як судів загальної юрисдикції, і арбітражних судів), відповідно до якої виділення ділянок із проточними ставками визнається незаконним. Відомості про такі ділянки з Єдиного державного реєстру нерухомості виключаються.

- по-друге, при купівлі земельної ділянки зі ставком необхідно переконатися, що це саме ставок, а не озеро чи водосховище, оскільки останні у приватній власності перебувати не можуть.