Чи можна жити з доберманом у квартирі

Прописка в квартирі з пайовою власністю чи можна і як прописати на свою частку без згоди 2024

Здрастуйте. Відразу відповім на запитання при прописці людини обов'язково згода інших власників. Далі опишу чому так, як можна оформити згоду, який є виняток із правил і що можна зробити.

Законодавство про згоду на прописку

Частка – це не окремий вид нерухомості. За законом буває лише частка у праві власності на нерухомість. Коли квартирою володіють кілька власників по частках, значить вона знаходиться у них у спільній частковій власності. Ст. 244 ДК РФ - «Майно, що знаходиться у власності двох або декількох осіб, належить їм на праві спільної власності. Майно може перебувати у спільній власності з визначенням частки кожного з власників у праві власності (часткова власність) або без визначення таких часток (спільна власність).»
Прописують не в частку, а в нерухомість - квартиру, житловий будинок або кімнату (якщо та оформлена як окремий об'єкт). Ст. 2 Закону РФ від 25.06.1993 N 5242-1: «Реєстрація громадянина за місцем проживання - постановка громадянина реєстраційний облік за місцем проживання, тобто фіксація органом реєстраційного обліку відомостей про місце проживання громадянина та про його перебування у цьому місці проживання. Місце проживання - житловий будинок, квартира, кімната, житлове приміщення спеціалізованого житлового фонду або інше житлове приміщення.

Як і де оформляється згода

Інші власники можуть особисто подати письмову згоду до паспортного столу, МФЦ чи МВС. Воно пишеться у вільній формі – завантажити форму чи зразок.За власника молодше 14 років пише згоду один із батьків/опікун — ст.

28 ДК РФ. Власник від 14 до 18 років сам пише згоду + підпис ставить на ньому один із батьків (опікун) - ст.

Якщо власник не може бути присутнім, наприклад, знаходиться в іншому місті, йому варто оформити у будь-якого нотаріуса згоду на представлення його інтересів. Потім відправити оригінали документів поштою.

Свій паспорт йому відправляти не потрібно.

Невелика хитрість, якщо власник не погоджується

Про це ще тут писала. У цьому випадку можна подарувати частину своєї частки людині, щоб вона змогла спокійно прописатися в квартирі.

Є мінімальний розмір мінімальний розмір площі для проживання людини. Це називається облікова норма площі - ст. м. Виходячи з цього, для повного спокою варто дарувати частку, рівну мінімальній встановленій площі, або трохи менше. квартирі без будь-яких проблем. Наприклад, квартира знаходиться в Москві. Площа 45 кв.м. 25. Значить власнику від своєї частки варто подарувати людині 6/25, а решту 7/75 залишити собі. З іншого боку, у тій самій Москві багато «гумових» квартир.Тобто громадяни через дарування купують мікрочастки у кілька квадратних сантиметрів і спокійно прописуються. У МВС їм не завжди відмовляють, тож тут успіх у 50%. Все ж таки раджу дарувати частки з мінімальними встановленими площами або трохи менше. Вирішуйте самі.
Договір дарування частки є обов'язковим у нотаріальній формі — докладніше. Нотаріуси беруть за укладання договору від 3 000 до 9 000 рублів, потім за його посвідчення 0,5% від кадастрової вартості подарованої частки - тарифи. Плюс за реєстрацію договору потрібно заплатити 2000 рублів - пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ. У результаті доведеться заплатити чималу суму грошей за цей захід. У подвійному розмірі, якщо передарувати назад. Інструкція – як оформить дарування частки у нотаріуса.
При отриманні в дар від неблизького родича обдарований повинен буде сплатити податок у 13% від вартості кадастрової частки — пп. 7 п. 1 ст. 228 та п. 18.1 ст. 217 НК РФ. Близькі родичі при даруванні - це чоловік, діти, батьки, онуки, дідусі, бабусі, рідні брати та сестри.

Сподобалася стаття? Будь ласка, поставте лайк 😉

Чи є питання?Можете безкоштовно проконсультуватись. Скористайтеся віконцем онлайн-консультанта, формою внизу або телефонами (цілодобово та без вихідних):

8 (800) 350-24-83 всі регіони РФ.

Доброго дня. Я втрачаю прописку в Москві, але за рахунок її маю пільги та виплати. Подруга згодна мене прописати в себе, але в неї у квартирі ще власник її син. Він має аутизм, але не визнаний недієздатним. Які необхідні документи для прописки крім стандартних?

Чи не вимагатимуть у МФЦ довідку про дієздатність сина?

Здрастуйте, Ганно. Цікаве питання. По-перше, МФЦ пропискою не займаються, вони просто приймають документи та передають до МВС.Тому співробітник МФЦ не має права вимагати додаткових документів, а лише згідно з регламентом. Рішення все одно прийматимете в МВС.

По-друге, коли співробітник МВС отримає згоди від власників, він зробить запит до ЄДРН для перевірки їхньої дієздатності/недієздатності. Так як син не визнаний недієздатним, значить прописка має пройти за звичайною процедурою. Тому я вважаю, що проблем не має бути.

Наталія Олександрівна Гусєва:

Здрастуйте. Чоловік власник 1/6 частини (частки) житлового сільського будинку у Новій Москві. Свідоцтво про власність нового зразка, у виписці ЄДРП він власником 1/6 значиться.

Вхід окремий, лічильник ел.окремий, тобто . частка - це окреме приміщення з терасою, ізольоване з інших сусідів. У будинку фактично ще 5 сусідів зі своїми частками, окремими входами, але власність оформлена не в усіх. І частки не виділені ні в кого, як ми зрозуміли. Питання — чи може чоловік прописатись у домі без згоди інших співвласників?

Якщо він всю свою частку передарує через дарчу, новий власник зможе прописатися або теж потрібно збирати згоди?

Здрастуйте, Наталя. Він, як власник частки, може прописатись. Згода інших власників йому не буде потрібно.

Доброго дня! Питання таке: У квартирі 3 власника. Чи може один із власників без мого відома вписати у власність свою дружину чи дитину?

Здрастуйте, Павле. Вписати у власність це трохи інше. Швидше за все Ви маєте на увазі прописати до квартири.

Будь-яка прописана людина (необов'язково власник) має право правописати свою неповнолітню дитину без згоди власників та інших прописаних громадян.На прописку чоловіка потрібна згода власників.

З ПІТЕРА В ЕЙСЬК КРАСНОДАРСЬКОГО ПЕРЕЇДЕ ЖІНКА НА МОЙ ПОЛОВИНУ ДОЛИ БУДИНКУ. ВЛАСНИК БІЛЬШЕ РОКУ В ХАРКІВІ УКРАЇНИ. І МОЖЕ ВЖЕ НЕ ПРИЄДЕ.

Здрастуйте, Андрію. Суд не займається такими справами. Вам потрібно отримати нотаріальну згоду другого власника.

Здрастуйте!у мене таке питання.Квартира знаходиться в Санкт-Петербурзі,у спільній частковій власності.У квартирі три власника,я,моя сестра і ще одна людина (він по відношенню до нас не родич,але має переважну частину часток).
Квартира загальною площею 31 кв.м, у чоловіка 9/10 часток, у мене та моєї сестри на даний момент знаходиться по 1/20, від померлої мами (ми вступили в спадок на цю частку ще в 2015 році.
На даний момент сестра проживає в Лен.області, має трьох неповнолітніх дітей, їй з її причин потрібна міська прописка, у мене особисті стосунки з сестрою надто натягнуті, ми з нею не дамо, квартиру цю вирішили всі втрьох продавати і відповідно роз'їжджатися, продаємо з травня 2022 року і сьогодні. Сестра має всього лише в описуваній квартирі 1/20 частку на праві спільної часткової власності, хоче прописатися в даній квартирі, оскільки їй потрібна міська прописка і реєстрація. Питання, чи може вона маючи всього лише мізерну частку квартирі, прописатися без згоди власників (тобто. без моєї згоди та згоди чоловіка), і якщо може, то які документи їй треба надавати і чи втрачу конкретно я якісь свої особисті права і привілеї як власник у цій квартирі?

Здрастуйте, Маріє. Так, т.к. сестра є власником і може вільно прописатися у квартирі без згоди інших.Розмір частки неважливий. Щоб прописатися їй потрібен лише паспорт та документ, що підтверджує право власності на частку.

Причому вона може вільно прописати своїх неповнолітніх дітей.
«… чи втрачу саме я якісь свої особисті права та привілеї як власник у цій квартирі?» Права та привілеї у власників однакові. Важливо зрозуміти таке. Права власності на житло дає право користування (проживання) цим житлом, а чи не навпаки.

При прописці сестри ви не втратите прав.

Здрастуйте. Було сказано, що для того, щоб зробити прописку необхідно зібрати згоду мешканців. Я придбала кімнату у гуртожитку у власність, навіщо мені згода чужих людей на прописку у своїй власності? Також мені сказали звернутися до рег палати з цим питанням.

У рег палаті розвели руками і сказали, що це не в їхній компетенції. І як мені вирішити це питання?

Здрастуйте, Ніно. Якщо за документами Ви власник кімнати, а не частки, то згода не потрібна. Кімната є окремим видом житлового приміщення – п. 1 ст.

16 ЦК України. Ви вже отримали відмову? Куди подавали заяву?

Доброго дня. Підкажіть як прописати людину в квартиру, де є два власники, але один із власників проживає за кордоном у Берліні. Приїхати немає можливості

Здрастуйте, Андрію. Йому слід звернутися до консульства до нотаріуса, щоб той оформив згоду на прописку та її переклад. Потім нотаріальну згоду та переклад потрібно отруїти поштою.

Доброго дня! На даний момент у моїй квартирі прописано троє людей, я, бабуся (по маминій лінії, яка є основним правовласником) та мама і у нас у кожного по 1/3 частки у праві власності. Наразі мати проживає з вітчимом у комунальній квартирі, вони офіційно розписані і мають сина з інвалідністю другої групи, якому вже більше 14 років. У разі смерті бабусі вона (бабуся) готова переписати на мене свою частку (свою 1/3), тому що виховувала мене з дитинства, а вітчим має кримінальне минуле і може впливати на рішення матері. Запитання 1) Чи може мама прописати мого вітчима (чого я дуже не бажаю) у моїй квартирі у разі смерті бабусі без моєї згоди?

Чи може вона розділити свою частку власності, а потім вписати вітчима без моєї згоди?
Хто буде правовласником квартири після смерті бабусі, я чи мама, та в якому співвідношенні? Що мені потрібно робити, щоб запобігти і перешкоджати попаданню вітчима на мою житлоплощу, до якої він не має жодного відношення? З повагою, Едуард.

Доброго дня, Едуарде. За законом, це не тільки ваша квартира. Кожен по 1/3.

Ви всі рівні власники – ст. 246 та 247 ЦК. «Чи може мама прописати мого вітчима (чого я дуже не бажаю) у моїй квартирі у разі смерті бабусі без моєї згоди?» — насправді не має значення, кому дістанеться частка бабусі. У будь-якому випадку на прописку вітчима буде потрібна згода ВСІХ власників. Ваше в тому числі. «Чи може вона розділити свою частку власності, а потім вписати вітчима без моєї згоди?» - Ні, це неможливо.«Хто буде правовласником квартири після смерті бабусі, я чи мама, і в якому співвідношенні?» — бабуся може оформити на Вас заповіт, що її частка стане лише вашою.

Тоді у Вас буде 2/3, мати залишиться 1/3. Якщо бабуся не оформить заповіт, її частка дістанеться вашою матір'ю (дочкою бабусі), як спадкоємцю першої черги. Тобто вона матиме 2/3, а у Вас 1/3.

Але навіть у цьому випадку вона не зможе прописати вітчима без вашої письмової згоди.

Дякую за роз'яснення та за оперативну відповідь. І виникло ще кілька запитань.
Тобто вирішувати це питання через суд з їхнього боку, якщо я не дам своєї письмової згоди, буде абсолютно безглуздою задумою, вірно розумію?
І друге питання: якщо припустимо після смерті бабусі я вступлю в узаконені відносини і захочу прописати людину на житлоплощу, я повинен запитати письмову згоду у мами в будь-якому випадку, вірно розумію? Навіть якщо у мене буде 2/3? (Можливо повторююсь, але все ж таки). Заздалегідь, дякую.

Так, безглуздо. Так, все одно буде потрібна згода матері на прописку. Не має значення, хто і кого хоче прописати. На прописку потрібна згода ВСІХ власників.

Прописуються у квартиру, а не в частку. Усе це зазначено у статті.

А у нас якимось чином один учасник частки зміг прописати чужу людину, без згоди другого учасника власності. як таке можливо? і як це оскаржити?

Здрастуйте, Олено. Потрібно дивитися документи. Без згоди решти власників можна прописати свою неповнолітню дитину.

Прописаний ким доводиться власнику?

Прописка у частковій власності

Реєстрація за місцем проживання доводить той факт, що людина живе за певною адресою та не обмежує майнові права інших осіб. Якщо у нього відсутня прописка, то він ризикує зіткнутися зі штрафними санкціями, неможливістю працевлаштуватися, отримати медичну допомогу, влаштувати дитину до дитячого садка чи шкільного закладу. Прописка в квартирі з частковою власністюволодіє своїми правилами та особливостями, які докладніше розглядаються далі.

Основні відомості

Кожна людина, яка проживає в РФ, має право на вільне пересування, вибір адреси перебування та проживання на території країни. При цьому всі громадяни РФ повинні зареєструватися на адресу проживання або перебування. Органи внутрішніх справ контролюють процес реєстрації громадян.

Що дає прописка? Ось лише неповний перелік прав і можливостей, що з'являються:

вибір шкільного закладу на території проживання;
отримання соцдопомог;
отримання безкоштовного медобслуговування у районній поліклініці, стаціонарного лікування у районній лікарні;
можливість стати на облік для зарахування малюка до дитячого садка;
підтвердження адреси знаходження під час працевлаштування.

Процедура реєстрації в частині житла

Поділ житла на кілька часток відбувається у таких ситуаціях:

Приватизація житла;
передача житлового приміщення у спадок;
поділ спільно нажитої власності при розірванні подружжя пари;
дарування житла;
продаж нерухомості.

Якщо квартира перебуває у частковій власності, то має кілька власників. У цьому випадку частки є реальними (виділеними в натурі – наприклад, кімната в комуналці) або ідеальними у вигляді дробового числа.

Незалежно від розміру частки її власник має право продати її, подарувати чи здати в оренду. Для цього йому потрібно отримати дозвіл на проведення правочину від інших власників.

Можна зареєструвати в квартирі з частковою власністю людину, яка не є пайовиком, проте в цій ситуації також необхідно поінформувати інших і отримати їхню згоду на реєстрацію, оформлену письмово.

Щодо неповнолітніх дітей, то вітчизняне законодавство допускає їх реєстрацію без отримання згоди інших власників квартири.

У випадку приватного будинку кожен власник виділеної в натурі частки може розпоряджатися нею так, як йому захочеться. При спільній частковій власності буде потрібна письмова згода від інших власників житла.

Увага! Будинки, які не відповідають технічним та санітарним нормам, а також дачі не є житловою нерухомістю.

Оформлення прописки у частці житла

Щоб оформити прописку на житло, потрібно виконати такі дії.

Завітати до паспортного столу за адресою перебування квартири або попрямувати до відділу міграційної служби. Серед присутніх мають бути всі пайовики та людина, яка планує зареєструватися. Якщо хтось із пайовиків не може у призначений день прийти до паспортного столу, йому потрібно буде відправити замість себе представника за довіреністю, завіреною співробітником нотаріального агентства.
Надати необхідний пакет документації, оформити згоду на прописку у письмовій формі.
У встановлену дату відвідати МВС, де співробітники відділення поставлять штамп про реєстрацію.

Процедуру реєстрації можна провести на МФЦ або на веб-сайті держпослуг.Після того, як підвантажені документи будуть схвалені, потрібно буде проставити штамп про змінену адресу проживання.

Якщо прописку необхідно зробити для дитини до 14 років, то їй необов'язково бути присутньою при процедурі – її інтереси представлені батьками або опікунами. Діти віком від 14 до 18 років мають бути присутніми разом з іншими пайовиками, розписуючись у заяві нарівні з іншими учасниками процедури.

Коли батько дитини, що прописується, виступає власником житла, то інші пайовики не мають права перешкоджати проведенню процедури. Якщо ж прописується чоловік одного з власників, то згода інших власників потрібна (крім виділених в натурі часток в комуналках).

Необхідна документація

Заявникам потрібно буде підготувати такий пакет документації:

паспорт РФ (якщо прописка оформляється на дитину до 14 років - свідоцтво про її появу на світ);
для військових – військовий квиток, приписне свідоцтво;
довідка про закінчення тюремного ув'язнення для тих, хто раніше був позбавлений волі;
правовстановлююча документація на частку в житло (але якщо квартира зареєстрована в Росреєстрі, то власникам можна нічого не пред'являти);
оформлену письмову згоду на проведення реєстрації від власників житла;
заяву на проведення реєстрації з прописуванням частки, на яку не власник планує прописатися.

У заяві на реєстрацію необхідно вказати такі дані:

назва органу реєстраційного обліку, до якого звертається заявник;
відомості про заявника;
адресу розташування житла;
підстави щодо реєстрації;
згоду інших власників та його підписи.

Суворого шаблону для написання згоди власників законодавство не передбачає, однак потрібно вказати такі відомості:

паспортні дані власника;
адресу реєстрації;
згоду на проведення реєстрації нової особи;
інформація про реєстровану особу;
дата написання згоди, підпис власника.

Якщо у документі не прописаний термін давності, то цей період відсутній. Але згода може бути терміновою, якщо вона була оформлена у співробітника нотаріального агентства.

Якщо власник має при собі паспорт, то у присутності співробітника паспортного столу він може висловити свою згоду усно, не складаючи документ у письмовій формі.

За проведення процедури реєстрації особи за адресою проживання плата не стягується. Коли реєстрація розглядається в суді, то потрібно буде сплатити держмито у розмірі 300 рублів. При позитивній судовій ухвалі відповідачеві потрібно відшкодувати всі фінансові витрати.

Якщо співвласники проти

Законодавство допускає оформити реєстрацію без згоди інших содольщиков, якщо реєстрованим виступає неповнолітня дитина власника частки чи плануватися сам власник. Також без згоди провести процедуру можна за виділеної в натурі частки, яка є окремим житлом.

В інших ситуаціях за незгоди власників є 2 варіанти подальших дій.

Виділити майно у натурі. Цей спосіб є оптимальним, якщо предметом спору виступає приміщення, яке має окремі житлові кімнати. Необхідна можливість провести перепланування так, щоб виходи і комунікації були непересічними.
Продати або подарувати частину частки людині, яка має намір у ній зареєструватися.У разі продажу слід враховувати той факт, що пайовик має право переважної купівлі, тобто на пропозицію купити майно він може погодитися. При оформленні дарчої згоди власників не потрібно. Недолік цього способу полягає в наступному: новий власник частки набуває законного права на розпорядження нею так, як йому заманеться.

В останньому випадку необхідно враховувати той факт, що якщо дарування здійснювалося не для родичів, потрібно буде сплатити 13% ПДФО від ціни переданого майна. У ситуації, коли дарування покрило угоду купівлі-продажу, інші содольщики вправі ініціювати судовий розгляд, за підсумками якого правочин буде визнано удаваною і розірвана.

Як виселити неприємного сусіда

Іноді сусідство приносить решті спільників масу проблем. Виникає питання про примусове виселення подібного сусіда, особливо якщо його проживання поряд становить загрозу для неповнолітніх.

Є два легальні способи виселити сусіда – оскаржити його право володіння часткою, звернувшись до суду, або запропонувати людині викупити його частку за ринковою вартістю. Після купівлі-продажу сусідові одразу потрібно буде звільнити приміщення.

Якщо зацікавлена сторона для виселення людини звернулася до суду, то позивачу буде потрібно довести незаконне придбання права на житло. Наприклад, відповідач обдурив колишнього власника або під впливом погроз змусив його продати свою частку. Необхідно звернутися до професійного адвоката, оскільки довести щось у подібних справах важко.

У ситуації, коли суд ухвалює позитивне рішення за заявою позивача, сусід позбавляється прав на житлоплощу.

Підбиваємо підсумки

Вітчизняне законодавство дозволяє зареєструватися у квартирі та з частковою власністю. У загальних випадках для цього потрібна згода інших пайовиків, оформлена письмово. Якщо реєструється дитина одного із власників, то жодної згоди оформляти не потрібно.

Щоб прописати в квартирі людину, знадобиться відвідати паспортний стіл за адресою знаходження житла, надавши співробітникам всю необхідну документацію.

Якщо пайовики не згодні на реєстрацію в квартиру нової людини, то для власника є 2 варіанти дій - виділити майно в натурі за наявності відповідних технічних можливостей або продати/подарувати частку людині, яка планувала зареєструватися в ній. Останній варіант є ризикованим.

Хто може проживати у квартирі у частковій власності

Житлові суперечки про проживання у квартирі зустрічаються найчастіше. Особливо гостро при частковій власності на житлове приміщення. Багато хто плутає поняття «власник» з поняттям «прописана» людина. Хто з них може жити у квартирі, а хто ні? На перший погляд відповідь очевидна – лише власник.

Проте практично зустрічаються винятки. Часом володіння часткою не є підставою займати житлоплощу.

Як визначити порядок проживання, чи потрібно враховувати думки пайовиків, а головне, як вселити свого родича, якщо ви співвласник квартири? Як завжди, відповіді в нашому огляді.

✅ Хто може проживати у квартирі з частковою власністю

Використання житлового приміщення – це насамперед постійне проживання. Першочерговим правом володіють пайові власники. Крім них вселення доступне й іншим:

неповнолітнім дітям;
матері, батькові, дружину, родичам;
стороннім особам.

Як це відбувається на практиці, розберемо окремо.

🔻 Власник

Житло, яке перебуває у загальночастковій власності, поділено на «ідеальні» відсотки. Розпорядники часток є їхніми законними господарями.

Основна перевага співвласників – вільна реєстрація у квартирі насамперед для себе. Зверніть увагу, йдеться про реєстрацію, тобто. прописки. А ось шанси на проживання залежать від багатьох чинників. Буває, що власник прописаний у квартирі, але жити у ній не може.

Якщо є суперечка, питання вселення вирішується в судовому порядку.

У яких випадках суд відмовить власнику у проживання:

Відсутність технічної можливості – якщо не можна виділити кімнату пропорційно з часткою (приклад, 1-кімнатна квартира та кілька осіб).
Вселення у квартиру, де вже мешкає сім'я – особливо, якщо для неї це житло є єдиним.
Господар частки має інше житло - з пропискою і проживанням. Особливої потреби у використанні житла немає.
Незначність частки у квартирі – не можна уявити у вигляді окремого житлового приміщення (кімнати).

Одним словом, причини можуть бути різні. Суд також враховує взаємовідносини між співвласниками, інтереси дітей, соціальну небезпеку для мешканців, статеву приналежність та ін.

Висновок: навіть якщо власник має частку, не факт, що він зможе проживати у квартирі. Остаточне рішення про вселення ухвалює суддя.

🔻 Неповнолітні діти

Трапляється, що співвласник квартири має неповнолітніх дітей. Не має значення, рідних чи усиновлених. Відповідно до ст. 20 ЦК України, дитина до 14 років повинна жити разом зі своїми батьками - матір'ю або батьком. Звідси законне право власника – прописати та вселити у квартиру неповнолітніх дітей.

Згоди співвласників не потрібно, навіть якщо вони будуть проти.

Виняток зроблено для дітей віком до 14 років. Якщо дитина старша, вона має право жити окремо від батьків за їх дозволом. Однак до 18-річного віку неповнолітні можуть жити з матір'ю або батьком.

Приклад 1

Троє спадкоємців стали власниками 3-кімнатної квартири. Домовившись, вони зайняли три кімнати. Одна з власників переїхала з гуртожитку та одразу вселила до своєї кімнати 5-річного сина.

Дозволи в інших співвласників вона не питала, оскільки дитина була малолітньою.

Приклад 2

Романова та Сергєєва жили у 2-кімнатній квартирі, де мали рівні частки у загальному праві. Романова проживала одна, а Сергєєва вселила до своєї кімнати 27-річну доньку та 4-річного онука. Самотня власниця обурилася, мовляв сусідка оселила людей, навіть не повідомивши її. Романова пригрозила звернутися до суду, Сергєєва вважала, що вона цілком законно дала притулок своїй дочці.

Невдоволена жінка подала позов про порушення її прав та інтересів від незаконного вселення чужих осіб. Романова пояснила, що дочка та онук Сергєєвої порушують порядок користування у квартирі. Онук постійно плаче, а мати тримає кота та собаку, приймає галасливих гостей. Позивачка вимагала виселити мешканців із квартири, оскільки вона не давала згоди на їхнє проживання.

Вивчивши обставини справи, суд став на бік позивача. Повнолітня дочка та онук мали звільнити житлове приміщення. Сергєєва попередили про те, що вона не може впускати мешканців без згоди другого власника.

У разі її дочка є повнолітньої – декларація про її вільне вселення не діє.

🔻 Члени сім'ї (батьки та родичі)

Нарівні з дітьми власник може пустити пожити чоловіка чи своїх родичів: батьків, бабусь, племінників, братів, сестер та іншу рідню. Однак, перш ніж заселяти мешканців, потрібно отримати дозвіл від інших співвласників. Якщо хоча б один із них буде проти – члени родини не зможуть жити у квартирі власника.

Звертаємо увагу, що за пайового володіння не діють положення Житлового кодексу. Якщо власників кілька ст. 31 ЖК РФ замінюється на положення Цивільного кодексу РФ, саме статтю 246 ДК, де сказано, що рішення про користування житлом приймається спільно.

Приклад:

Зайців, Волков та Козлов володіли 1-кімнатною квартирою з пайовою власністю. Фактично житло займав лише Зайцев, а двоє інших співвласників там не мешкали. Через деякий час з'явилася Волкова мати.

Жінка надала доручення від сина на вселення у квартиру та господарювання. Козлов не заперечував проти такого рішення та також поставив підпис про згоду. Однак Зайцев не дозволив матері Волкова вселитися у квартиру.

Основний мотив – мінімальна житлова площа (одна кімната), відсутність виділених часток, проживання з людиною іншої статі. Таким чином, Зайцев скористався своїм правом та відмовив у заселенні члену сім'ї співвласника.

🔻 Чужі люди

Щось подібне спостерігається й у разі проживання чужих людей. Відповідно до ст. 246-247 ЦК України, на їх прописку або вселення потрібно згода всіх співвласників.

Однак відомі випадки, коли сторонні люди все ж таки заселялися до квартири. Наприклад, якщо один із власників впускає пожити співмешканця/співмешканку. Підійде в тому випадку, якщо частки представлені у вигляді кімнат у великій квартирі.

Отже, пайова власність на квартиру пов'язана з кількома людьми. Господарі вирішують, кого вселяти, а кого навіть не пускати на поріг.

Складніше з родичами та чужими людьми, т.к.

Протиріч про питання проживання в квартирі величезна кількість. Вселення подружжя, батьків, співмешканців - далеко не рядові випадки.

Непідготовлена людина не знайома з усіма нюансами, що породжує безліч запитань: як бути і що робити?.. На допомогу прийдуть юристи нашого сайту.

Відомі випадки, коли люди не могли витлумачити норми закону, а юристи їм у цьому допомагали.

ЗАДАТИ ПИТАННЯ ЮРИСТУ БЕЗКОШТОВНО

У зв'язку з частими змінами в законодавстві, інформація часом застаріває швидше, ніж ми встигаємо її оновлювати на сайті.
Всі випадки дуже індивідуальні і залежать від багатьох факторів.

Тож для вас цілодобово працюють БЕЗКОШТОВНІ експерти-консультанти!