Отримання ключів від квартири: скільки чекати після здавання будинку?

Вибираючи квартиру в новобудові високого ступеня готовності, покупці розраховують якнайшвидше в'їхати в новий будинок, перестати винаймати квартиру і платити орендну плату. Однак мало хто враховує, що термін здачі будинку в експлуатацію, зазначений у рекламі та на сайті забудовника, суттєво відрізняється від реального терміну передачі ключів пайовикам.

Справа в тому, що термін здачі будинку в експлуатацію — це термін, до якого орієнтовно буде отримано документ, що підтверджує, що будівництво будинку виконано у повному обсязі відповідно до дозволу на будівництво, плану земельної ділянки та проектної документації.

— Забудовник встановлює термін здавання будинку на основі власних планів будівництва. Саме в цей термін передбачається завершити основні роботи та отримати дозвіл на введення об'єкта в експлуатацію. Для цього мають бути закінчені роботи зі зведення основних конструкцій та монтажу інженерних систем, проведені відповідні випробування, наприклад на повітропроникність, обміри, надано адресу, забезпечено безпеку об'єкта тощо. Все це перевіряється спеціальною комісією, — каже керівник проекту ЖК «На Гребінській » компанії «БФА-Девелопмент» Сергій Богоутдінов.

Слід зазначити, що термін може бути продовжений, якщо забудовник подасть заяву до СДСНіЕ СПб. А ось термін передачі ключів - це термін, який прописується в договорі пайової участі. Саме його забудовник не може змінити самостійно та в односторонньому порядку. А порушення цього терміну веде до штрафів на користь пайовиків за кожен день прострочення.Не пізніше цього терміну всі пайовики будинку мають отримати ключі від квартир та підписати акти приймання-передачі об'єктів.

Після отримання документів та введення будинку в експлуатацію та перед передачею ключів забудовнику необхідно виконати низку обов'язкових заходів, що займає, як правило, від 3 до 8 місяців. За цей час забудовнику потрібно в обов'язковому порядку завершити оздоблення квартир, якщо це передбачено проектом, провести сезонні роботи, упорядкувати територію, виконати пусконалагоджувальні роботи по інженерних системах, укласти договір з постачальниками комунальних ресурсів та з компанією, що управляє, і передати їй необхідні документи тощо. буд.

Також, за словами фахівців компанії Setl City, після завершення всіх цих робіт формується графік оглядів квартир і тільки після цього починається отримання ключів пайовиками. Повідомлення про завершення будівництва будинку та готовність квартири до огляду та передачі надсилається пайовику рекомендованим листом не пізніше ніж за місяць до настання терміну передачі ключів.

Безумовно, зустрічається безліч підстав, якими забудовник не може вчасно закінчити будівництво будинку, найчастіше це неможливість підключити зовнішні інженерні системи вчасно. Якщо комунальні монополісти не підключають об'єкт, зробити щось дуже складно і пайовики і забудовник змушені чекати.

Проте, купуючи нерухомість, будуючи плани щодо ремонту нової квартири та переїзду, потрібно орієнтуватися не на термін здачі будинку, а на термін отримання ключів, звертати увагу на цю дату під час укладання договору та за необхідності уточнювати її у забудовника.

За інформацією порталу.При використанні матеріалу гіперпосилання на Razned.ru є обов'язковим.

Отримання ключів від квартири: скільки чекати після здавання будинку?

Вибираючи квартиру в новобудові на високому ступені готовності, покупці розраховують якнайшвидше в'їхати в новий будинок, перестати винаймати квартиру і платити орендну плату. реального терміну передачі ключів пайовикам.

Справа в тому, що термін здачі будинку в експлуатацію — це термін, до якого орієнтовно буде отримано документ, що підтверджує, що будівництво будинку виконано у повному обсязі відповідно до дозволу на будівництво, плану земельної ділянки та проектної документації.

— Забудовник встановлює термін здачі будинку на основі власних планів з будівництва. Саме в цей термін передбачається завершити основні роботи та отримати дозвіл на введення об'єкта в експлуатацію. на повітропроникність, обміри, присвоєно адресу, забезпечена безпека об'єкта і т. д. Все це перевіряється спеціальною комісією, — каже керівник проекту ЖК «На Гребінській» компанії «БФА-Девелопмент» Сергій Богоутдінов.

Слід зазначити, що термін може бути продовжений, якщо забудовник подасть заяву в СДСНіЕ СПб. штрафів на користь пайовиків за кожен день прострочення.Не пізніше цього терміну всі пайовики будинку мають отримати ключі від квартир та підписати акти приймання-передачі об'єктів.

Після отримання документів та введення будинку в експлуатацію та перед передачею ключів забудовнику необхідно виконати низку обов'язкових заходів, що займає, як правило, від 3 до 8 місяців. За цей час забудовнику потрібно в обов'язковому порядку завершити оздоблення квартир, якщо це передбачено проектом, провести сезонні роботи, упорядкувати територію, виконати пусконалагоджувальні роботи з інженерних систем, укласти договір з постачальниками комунальних ресурсів та з компанією, що управляє, і передати їй необхідні документи тощо. .

Також, за словами фахівців компанії Setl City, після завершення всіх цих робіт формується графік оглядів квартир і тільки після цього починається отримання ключів пайовиками. Повідомлення про завершення будівництва будинку та готовність квартири до огляду та передачі надсилається пайовику рекомендованим листом не пізніше ніж за місяць до настання терміну передачі ключів.

Безумовно, зустрічається безліч підстав, якими забудовник не може вчасно закінчити будівництво будинку, найчастіше це неможливість підключити зовнішні інженерні системи вчасно. Якщо комунальні монополісти не підключають об'єкт, зробити щось дуже складно і пайовики і забудовник змушені чекати.

Проте, купуючи нерухомість, будуючи плани щодо ремонту нової квартири та переїзду, потрібно орієнтуватися не на термін здачі будинку, а на термін отримання ключів, звертати увагу на цю дату під час укладання договору та за необхідності уточнювати її у забудовника.

За інформацією порталу. При використанні матеріалу гіперпосилання на Razned.ru є обов'язковим.

Отримання ключів від новобудови: поетапна інструкція

Отримання ключів від квартири в новобудові – один із завершальних етапів придбання нової житлової площі. Зателефонуйте ріелторам «Невського простору» - агентства нерухомості з 20-річним стажем, і ми розповімо, коли дають ключі від новобудови Санкт-Петерубрга і як правильно їх отримати.

Коли проводиться видача ключів у новобудовах?

Отримати ключі від квартири в новобудові можна не раніше, ніж будівництво буде завершено, будинок прийнято в експлуатацію та підписано акт приймання-передачі.

Якщо приймання відбулося, і у пайовика немає претензій до якості наданої квартири, то забудовник передає йому ключі після підписання відповідних документів.

Якщо покупець не прийняв квартиру з першого разу через виявлені дефекти або недоліки в будівництві, то ключі він отримає після усунення будівельниками виявлених недоліків.

Порядок отримання ключів від квартири в новобудові

У договорі пайової участі має бути зазначений термін, до якого забудовник зобов'язується передати пайовику нову квартиру. За місяць до закінчення цього періоду (або за два тижні до початку терміну передачі) забудовник зобов'язаний направити на адресу пайовика листа з інформацією про те, що житлова площа готова до передачі. Тут буде прописана відповідальність покупця у разі несвоєчасного прийняття об'єкта.

Після отримання такого листа пайовик повинен протягом тижня або в строк, встановлений договором, призначити дату приймання житла та з'явитися на цю процедуру. Коли акт підписано та улагоджено всі формальності за взаємними розрахунками, покупцю видають ключі від новобудови.

Отримання ключів у новобудові – порядок дій після приймання

Покупці отримують ключі у новобудові після підписання акта приймання-передачі квартири. З цього моменту вони відповідають за оплату комунальних платежів як користувачі інженерними системами будинку. Проте згідно із законом доти, доки ТСЖ не укладе договори з експлуатуючою організацією, платити за «комуналку» має забудовник. Насправді це питання вирішується так: порядок отримання ключів у новобудові однією з умов передбачає оплату покупцем послуг ЖКГ на 4 місяці наперед за середніми тарифами. Деякі пайовики не хочуть платити за «комуналку» і максимально відтягують момент приймання.

У разі, якщо покупець не поспішає отримувати ключі в новобудові і ухиляється від приймання-передачі квартири, забудовник має право підписати акт приймання-передачі в односторонньому порядку.

Ключі від квартири – ще не право власності

Отримання ключів від квартири та навіть оплата комунальних послуг не робить вас власником нового житла. Щоб зареєструвати право власності, треба дочекатися, коли всі мешканці нового будинку ухвалять свої квартири та складуть кадастрові паспорти. Відповідальні забудовники зазвичай інформують своїх покупців про початок реєстрації квартир та надають повний перелік документів, які вимагатиме реєстраційний орган.

Зверніться до «Невського простору» на будь-якому етапі придбання житла в новобудові, і ми допоможемо купити квартиру у забудовника, правильно прийняти її та зареєструвати право власності.

Ми є експертами з продажу нерухомості по Василеострівському району!
Замовляйте безкоштовну консультацію!

Ми допомогли здійснити понад 10 000 угод з нерухомості
Можемо допомогти вам!
ТЕЛЕФОНУЙТЕ ТЕЛЕФОНОМ: +7 (964) 325-38-38

Невський Простір – це найкраще співвідношення ціни та якості.
Отримайте якісну послугу за розумну плату.
ТЕЛЕФОНУЙТЕ ТЕЛЕФОНОМ: +7 (964) 325-38-38

Читайте також