Вартість оцінки квартири для іпотеки

Оцінка ринкової вартості квартири входить до обов'язкових умов оформлення іпотеки. Ця процедура вважається ключовим фактором, який береться до уваги фінансовою організацією при видачі коштів і, як наслідок, перспективи новосілля позичальника. В отриманні звіту про оцінку квартири для іпотеки зацікавлений як кредитор, так і позичальник, оскільки вона дозволяє визначити фактичну вартість нерухомості та мінімізувати фінансові ризики за недотримання сторонами умов договору. Під час продажу об'єкта банк поверне витрачені кошти, а клієнт повністю погасить свою заборгованість.

Особливості оцінки нерухомості для іпотечного кредиту.

Існує кілька підходів:

1. Порівняльний. Фахівець аналізує усі укладені аналогічні угоди на ринку нерухомості.
2. Прибутковий. Співробітник компанії оцінює, чи може надалі підвищитись вартість об'єкта нерухомості на ринку.
3. Витратний. У разі фахівець розраховує витрати на будівництво аналогічного об'єкта. Цей чинник є найважливішим щодо ліквідності нерухомості.

Оцінка квартири для іпотеки Ощадбанку

Виконується за тією ж схемою, але для розрахунку ринкової вартості не використовується дохідний підхід. Кількість об'єктів-аналогів має бути не менше ніж 4 для населених пунктів, де кількість жителів понад 500 тис., 2 — для інших населених пунктів. Крім того, складений звіт повинен містити фотографії об'єкта та копії всіх потрібних паперів.

Які документи необхідні:

• Технічний та кадастровий паспорти;
• паспорт замовника;
• для первинного житла - договір ДК або цесії + Акт приймання-передачі об'єкта нерухомості;
• для вторинного - правопідтверджуючі та правовстановлюючі документи.

Нам довіряють:

Вартість оцінки квартири для іпотеки

Залежно від особливостей конкретного об'єкта, ціна може змінюватися. Уточнити, скільки коштує незалежна оцінка квартири для іпотеки та які додаткові документи для «Сбербанку», «ВТБ», «ДельтаКредит» та будь-якого іншого банку можуть знадобитися, можна у нашого фахівця зателефонувавши за номером +7 (495) 739-54-41.

Термін проведення – від 1 до 2-3 днів.

Компанія "ГРАНД РЕАЛ" готова оцінити квартиру для іпотеки в Москві. Всі наші фахівці, які надають послуги, знають, як досягти точних результатів щодо реальної ринкової вартості об'єкта нерухомості та зробити звіт, який прийме будь-яка фінансова організація.

Ваші переваги від співпраці з нами?

• Економія часу. Наші оцінювачі приїжджають точно у погоджену годину.
• Впевненість у отриманих результатах. У нашій компанії є система контролю якості. Вона дозволяє виключити найменші помилки та забезпечити максимально можливу точність отриманих результатів.
• Прозорий звіт. Наші фахівці складають документ, посилаючись на держстандарти, професійні методики та комплексні аналітичні дослідження, зокрема власні. Послуги надаються згідно з міжнародними стандартами та російськими законодавчими нормами.

Зв'яжіться з нами за номерами +7 (495) 739-54-41, +7 (495) 518-66-80 або подайте заявку в режимі он-лайн на сайті.

Як зробити оцінку квартири для іпотеки

Банк схвалив заявку на кредит, агент підшукав потрібну квартиру. Наступний крок – зібрати для банку повний набір документів. У ньому обов'язково буде оцінка нерухомості.

Коли банк дає позичальнику іпотечний кредит, він автоматично бере в заставу ту нерухомість, яку на цей кредит купують: «Ось тобі гроші, але поки ти все не повернеш, квартира ніби моя».

Для чого потрібна оцінка квартири

Сила іпотечного кредиту якраз у тому, що позика забезпечена заставою: якщо позичальник не виплачуватиме кредит, банк може повернути гроші — продати заставу на торгах. Мовою банків це ліквідна застава, порівняно, наприклад, з комерційним приміщенням чи котеджем.

При цьому банку не дуже вигідно торгувати. Для цього він іде до суду, одержує рішення, передає його приставу, а той призначає організаторів. Вони проводять аукціон. У результаті квартиру викуплять на торгах у найкращому разі через рік із моменту звернення до суду. Але можуть і не викупити - тоді заставу пропонують банку в рахунок боргу, і банк зазвичай не відмовляється.

Банку важливо, на що саме він дає 3000000 рублів: на хатину або на квартиру. Чи зможе він у разі чого продати цю квартиру за ті самі 3 мільйони? На це питання йому має відповісти оцінка.

Для покупця оцінка — додаткова гарантія, що об'єкт коштує грошей, за які продається.

Розсилка Т-Ж про дизайн та нерухомість

Хто робить оцінку квартири для іпотеки

Оцінкою нерухомості займаються оцінювачі. Їх діяльність регулюється федеральним законом «Про оціночну діяльність у Російської Федерації» — це документ.А ще іншими нормативно-правовими актами, наприклад, Федеральними стандартами оцінки, які затверджені наказом Мінекономрозвитку Росії від 14 квітня 2022 р. № 200 .

Що обов'язково має бути в оцінювача:

За законом банки зобов'язані приймати оцінку будь-якого оцінювача. Але в реальності вони самі акредитовують компанії, які довіряють оцінці.

Наприклад, Ощад співпрацює з 1897 оцінювачами по всій Росії, а "Росбанк" - з 731. Є банки, які ухвалять звіт будь-якої оцінної компанії, але якщо вона банком не акредитована, то розгляд об'єкта разом з оцінкою затягнеться - до 21 дня замість трьох для акредитованою.

Хто оплачує оцінку квартири при іпотеці

Оцінку квартири завжди сплачує позичальник, який оформлює іпотеку на житло.

Зазвичай оцінювачі беруть плату до виїзду: спочатку клієнт надасть їм документи по квартирі, співробітник оціночної компанії перевірить їх і погодить день, коли приїде на огляд об'єкта. , щоб узгодити точний час для фотографування об'єкта.

Деякі фахівці беруть плату після підготовки звіту та відправки до банку.

Як вибрати компанію для оцінки

Зателефонуйте за списком оціночних компаній, запропонованим у банку.

Швидше за все, ви орієнтуватиметеся на ціну і як швидко виїжджає оцінювач.Нормальний термін - 1-2 дні. Зазвичай оцінювач може виїхати і наступного дня. Більшість оціночних компаній пропонують послугу оцінки у прискорені терміни. Це трохи дорожче, але тоді огляд проведуть наступного дня, а звіт підготують за день чи кілька годин.

Як відбувається оцінка квартири

Оцінка житла відбувається у кілька етапів. Щоб оцінювач підготував звіт, ви оплачуєте його роботу та надаєте документи, необхідні для аналізу.

Які документи потрібні? У більшості випадків список стандартний:

1. Технічна документація – зазвичай технічний паспорт. Але якщо продавець його не має, то замовляють розширену виписку ЄДРН з поверховим планом. Такий документ потрібен оцінювачу, щоб зафіксувати стан будинку та квартири, перепланування та загальний стан майбутньої застави. Але не всі банки його вимагають: наприклад, ВТБ дозволяє оцінювати без таких документів.
2. Свідоцтво на власність або витяг ЄДРН, де вказують власника квартири.
3. Паспортні дані замовника, щоб ідентифікувати клієнта у банку та у міру готовності звіту направити його іпотечному менеджеру банку, який займається підготовкою документів до схвалення об'єкта.

Порядок оцінки. Спосіб оцінки залежить від кредитної установи. Ось основні варіанти:

1. подання заявки на оцінку через спеціальний онлайн-сервіс банку. Позичальник формує заявку на оцінку, прикріплює документи та вибирає компанію. Потім клієнт отримує чек для оплати послуг банківською карткою на сайті або за посиланням із смс-повідомлення. Як тільки пройде оплата, документи надійдуть у роботу оціночної компанії. Оцінювач зв'яжеться з клієнтом або іншою людиною, яка зазначена у заявці на огляд квартири, погодить день та час перегляду;
2. подання заявки безпосередньо до оціночної компанії. Не кожен банк пропонує працювати через онлайн-сервіси, а процес виглядає так: клієнт вибирає серед списку акредитованих оцінювачів відповідну організацію, зв'язується з нею та надсилає на електронну пошту необхідні для оцінки документи. Співробітник компанії їх перевіряє та спрямовує реквізити для оплати оцінки, зазвичай через додаток Ощадбанку за номером телефону чи картки. Після сплати клієнт домовляється про дату перегляду.

В обох випадках оцінювач направить звіт в електронному вигляді безпосередньо банку. Клієнт також може отримати звіт – на запит оцінювач надішле його на електронну пошту або в особистий кабінет на сайті банку.

Скільки часу робиться оцінка. Зазвичай компанії відводять підготовку від 1 до 2 робочих чи 1 до 3 календарних днів. Залежно від завантаженості спеціаліста звіт може бути готовим і за кілька годин, особливо якщо користуватися послугою прискореної оцінки.

Терміни залежать від типу об'єкта та його розташування. Наприклад, оцінку заміських будинків у компанії може робити лише керівник, тому звіт щодо такого об'єкту готуватиметься довше. У місті терміни завжди коротші, ніж у квартирах, розташованих у області.

Як виглядає звіт про оцінку квартири

Оцінка квартири оформляється у вигляді звіту. Звіт про оцінку - це альбом, що складається з аркушів А4 у форматі PDF. Зазвичай у документі понад 40 сторінок. 3-5 років тому банки працювали з паперовими звітами, зараз більшість кредиторів перейшли на електронні.

Разом із документом співробітник відправить файл з електронним підписом, ЕП , який засвідчує звіт. Обидва документи зазвичай архівують та надсилають замовнику на електронну пошту одним файлом. Звіт без сертифіката ЕП недійсний.

Як складається звіт. Оцінювач робить його вручну: у спеціаліста є готовий шаблон, який він вносить відповідні відомості по об'єкту. Коли документ готовий, перекладає його в PDF.

Деякі банки мають свою програму, в якій працює оцінювач: там він формує звіт. Він оглядає об'єкт, фотографує його за допомогою того ж програмного забезпечення — і банк отримує звіт автоматично.

Що можна дізнатися зі звіту. Завдання оцінювача - розрахувати ринкову та ліквідаційну вартість об'єкта.

Ринкова вартість - ціна квартири, якщо її продавати без поспіху та форс-мажорних обставин.

Ліквідаційна вартість - мінімальна ціна, за яку банк продасть квартиру за короткий термін.

Щоб розрахувати ці показники, оцінювач оцінює саму квартиру і розглядає стан ринку нерухомості за схожими об'єктами.

1. Характеристики розташування квартири: особливості інфраструктури та прилеглої території, транспортна доступність.
2. Опис будинку, в якому знаходиться квартира: з якого матеріалу виготовлені стіни, перекриття або фундамент, загальний стан будинку та кількість поверхів.
3. Характеристики об'єкта, наприклад квартири: загальна площа та житлова, висота стель та вид з вікна, загальний стан, незареєстровані перепланування та наявність можливості їх узаконити з приблизною вартістю та термінами.

У результаті оцінювач вкаже ринкову та ліквідаційну вартість об'єкта.Ліквідність висока, якщо термін продажу – місяць. Середня, якщо це триватиме 2-4 місяці. Ще співробітник робить прогнози щодо зміни ціни на квартиру в майбутньому: чи зростатимуть ціни — і якщо будуть, то на скільки.

Що входить до оцінного звіту. У звіті обов'язково має бути прописано:

• хто замовив та хто виконав оцінку, за яким методом;
• що це за квартира, у якому стані, як їй користуються;
• як справи на ринку, на якому ця квартира продаватиметься;
• скільки її можна буде продати зазвичай або з торгів;
• які є програми для оцінки у вигляді фотографій та копій документів.

Строк дії звіту про оцінку. Стандартний термін дії звіту зазвичай 6 місяців - у цей період з моменту проведення огляду банк прийме звіт для схвалення об'єкта.

Скільки коштує оцінка квартири для іпотеки

Середня вартість по Санкт-Петербургу - 4000 ₽. У Москві ціни починаються від 3500₽.

Перед замовленням оцінки дізнайтесь вартість у різних компаніях. Буває, що оцінка однієї і тієї ж квартири в одного фахівця коштуватиме 6000 ₽, а в іншого — 3000 ₽. Нижча ціна зазвичай у частнопрактикующих оцінювачів. При цьому якість оцінки не гірша, а кваліфікація фахівця може бути вищою — кілька вищих освіт і курси підвищення кваліфікації. Термін підготовки звіту у таких фахівців зазвичай також коротший.

Орієнтовна вартість оцінки квартири на вторинному ринку:

Вартість залежить від терміновості, мети, квартири та інших параметрів. Точну вартість оцінки дізнавайтеся в оцінювача.

Що впливає на ринкову вартість квартири

Район, де знаходиться нерухомість. Він впливає вартість квадратного метра: у Санкт-Петербурзі квадратний метр у Московському районі загалом на 20 000 рублів дорожче, ніж у Невському. Тому квартира в новому будинку, який звели серед старих панельних будинків, коштуватиме дешевше від аналогів у хорошому районі.

Оцінювачі використовують дослідження та дані з порталів нерухомості. Це сторінка дослідження із сайту «Бюлетень нерухомості»

Технічні характеристики будівлі: якого року будинок збудували, коли робили капітальний ремонт і скільки в будинку поверхів. Враховується все: наявність сміттєпроводу, організованість паркування, стан парадного.

Стан квартири. Який поверх, скільки кімнат і чи ремонт. Який санвузол - суміщений чи роздільний. Оцінювач дивиться навіть на те, лінолеум чи ламінат постільний на підлозі, чи є кахель у ванній та як зроблено освітлення у квартирі.

Стан квартири має значення: якщо шпалери брудні, у звіті ставлять позначку «вимагає ремонту».

Ремонт зі шпалерами і за 70 тисяч рублів, і за 5 тисяч дорівнює «євроремонту». Тож чекати, що оцінювач включить у вартість квартири повну ціну дизайнерського ремонту, не варто. У кращому випадку він поставить коефіцієнт, що підвищує, на ремонт.

Банки відмовляються від звітів про оцінку для вторинного житла

Банки дедалі частіше оформлюють іпотеку без звіту оцінки. Ринкову вартість у разі розраховує співробітник заставного відділу банку чи спеціальна програма з допомогою штучного інтелекту.

Такий проект у серпні 2023 року в пілотному режимі запустив Ощад. Він працює біля всієї країни, крім Північно-Кавказького федерального округу.Система самостійно визначає, чи знадобиться звіт оцінювача. Клієнт дізнається про це після завантаження документів по вибраній квартирі.

Ощадбанк тут не перший. Банк Зеніт на своєму сайті вказує, що звіт про оцінку для іпотеки не потрібен. На банку «Санкт-Петербург» є «Smart іпотека», через яку банк теж вимагає звіт оцінювача.

Ще такі кредити часто зустрічаються у різних банків з іпотеки через договір — кредит під заставу наявної нерухомості. Позичальник може виходити на операцію вже через 1-2 дні після звернення до банку.

Здебільшого без оцінки кредитують купівлю квартир на вторинному ринку — їхня ціна більш зрозуміла. Шансів на те, що дадуть іпотеку без оцінки заміського будинку, немає. Це менш ліквідний об'єкт і кредитори приділяють пильну увагу перевірці звіту. У моїй практиці були випадки, коли звіт про оцінку котеджу переробляли п'ять разів, бо банк не погоджувався із ринковою вартістю застави або просто не вистачало фото.

У іпотеки без оцінки багато плюсів:

• можна заощадити на оплаті послуг оцінювача;
• скорочуються терміни оформлення, адже на підготовку звіту та відправку його до банку зазвичай йде 2—3 дні, а то й більше, якщо продавець не має технічних документів на квартирі і їх треба замовляти або якщо продавець може показати квартиру оцінювачу тільки у вихідні;
• без оцінки можна купити в іпотеку квартиру з незареєстрованим переплануванням, але якщо її не можна узаконити, доведеться повернути житло в первісний вигляд, інакше справа може дійти до суду.

Основна проблема таких кредитів — нема з ким обговорити ціну. Формально оцінка проводиться, просто ніхто не приходить у квартиру.Буває, що житло коштує трохи менше, ніж просить продавець, тоді звичайний оцінювач може піти назустріч та оцінити за продажною вартістю. Це важливо, якщо у позичальника мінімальна сума на початковий внесок або взагалі материнський капітал. Якщо оцінювача немає, то й просити нема кого.

Мій клієнт купував готову квартиру у забудовника, а вони часто завищують ціни. За договором вартість після оплати броні становила 3585274 ₽. Я надіслала документи для попереднього аналізу, і оцінювач сказав, що ціна складе 3530000 ₽. Я пояснила ситуацію: клієнтові нема чого додати, він зібрав останнє. У результаті оцінювач зробив звіт на 3605000 ₽. Банк його прийняв і ми провели угоду.

Потрібно бути готовим до того, що банк має право вимагати додаткові документи, у тому числі звіт про оцінку, навіть якщо заявляє, що він не потрібний.

Ринок нерухомості зараз. Експерт дивиться на аналогічні об'єкти над ринком. Для однокімнатної квартири в монолітному будинку аналогами будуть такі ж за площею квартири в монолітних або цегляних будинках. Панельні будинки зазвичай не порівнюють із цегляними чи вводять коефіцієнти. Для оцінки квартири використовують п'ять аналогічних об'єктів. Порівняння аналогів — добрий спосіб побачити, де завищена ціна.

Як розрахувати ліквідаційну вартість

Ліквідаційна вартість розраховується за формулами. Тут мають значення еластичність попиту та вартість грошей у часі.

Приклад еластичності попиту. На трикімнатну квартиру в новому будинку на першому поверсі попит невеликий, бо великий метраж та низький поверх відлякують покупців. Продати таку квартиру за короткий термін можна лише за низькою ціною. Різниця між ринковою та ліквідаційною ціною за таким об'єктом може бути до 3 млн рублів.За іншими типами житла іноді різниця буває вищою — до 5—6 млн. Наприклад, коли оцінюють заміську нерухомість, таунхаус чи котедж.

На однокімнатну квартиру на середньому поверсі панельного будинку за 5 хвилин ходьби від метро високий попит, тому що такі квартири завжди затребувані ринком. Ліквідаційна вартість такої квартири близька до ринкової.

Приклад вартості грошей у часі. Коли йдеться про великі терміни та великі гроші, часто кажуть, що гроші дешевшають з часом. Тобто рубль зараз цінніший, ніж рубль через рік. Якщо квартиру можна продати дешевше і зараз, то це краще ніж трохи дорожче і потім. Цей принцип має багато обґрунтувань: інфляція, політичні ризики, людська смертність і світовий прогрес.

Для простоти можна вважати так: ринкові ціни на житло повільно падають, а гроші дешевшають через інфляцію, тому квартиру краще продавати зараз.

Коли квартира продається за ліквідаційною ціною, погашається насамперед заборгованість за нарахованими штрафами, пенями, а лише потім за основним боргом. Залишки коштів отримує позичальник. Тому чим вища ліквідаційна ціна, тим більше грошей залишиться у нього на руках.

Ліквідаційна вартість у бюджетної квартири ненабагато відрізняється від ринкової. Її найпростіше продати на ринку, оскільки на них є попит. Елітна квартира в новобудові довго продаватиметься навіть із дисконтом.

Розкид цін на трикімнатні квартири в Санкт-Петербурзі

Розкид цін на трикімнатні квартири в Санкт-Петербурзі

Як вплинути на результат оцінки квартири

Іпотечний кредит видається з розрахунку ринкової вартості об'єкта. Зазвичай у кредит банк видасть не більше 80—90% від оціночної вартості застави. квартири та ринкова вартість, вказана оцінювачем, не повинні різко відрізнятися.

Якщо вам дуже сподобалася квартира, але вона коштує дорожче за аналоги, поговоріть з оцінювачем. Якщо квартиру потрібно оцінити на певну суму, не бійтеся назвати її. можуть поставити підвищуючий коефіцієнт на такі дрібниці, як наявність склопакетів або гарний гарнітур на кухні, який нібито залишається наступним господарям.

Якщо квартиру потрібно оцінити на певну вартість, не бійтеся поговорити з оцінювачем та назвати її

Для однокімнатної квартири вилка в оцінці досягає 600 000 рублів за рахунок підвищувальних коефіцієнтів, або до 10-15% від ціни.

У багатьох квартирах зроблено перепланування. Якщо вона несуттєва і не зачіпає несучих конструкцій, банк швидше за все її пропустить. Оцінювачі вказують у звітах характер перепланування та те, скільки коштує узаконити його офіційно. Банк сам вирішує, видавати кредит під квартиру з переплануванням чи ні.

Є ще кілька способів завищити оцінку, але вони є незаконними, і писати про них ми, звичайно, не будемо. Взагалі, ми не радимо будь-якими способами намагатися ввести банк в оману.

Після отримання звіту банк перевіряє надані документи, при незгоді з ціною, зазначеною у звіті, відхиляє його та вимагатиме переробити, вказавши справедливу, на його думку, вартість. Її вкаже співробітник, що перевіряє об'єкт. У цьому випадку залишається два варіанти: переробити звіт чи піти до іншого банку. Краще не проводити жодних махінацій із оцінкою: так чесніше.

Запам'ятати

1. Телефонуйте в кілька оціночних компаній одразу. Орієнтуйтесь на ціну та терміни оцінки. На все піде щонайменше тиждень.
2. Вибирайте компанію з акредитацією чи зі стажем. Так ви уникнете дрібних причіпок банку до звіту. Можна одразу звертатися до перевірених банком оцінювачів.
3. Ви можете назвати оцінювачу бажану суму оцінки квартири, але не факт, що її оцінять саме на цю суму.
4. Оцінка дійсна 6 місяців. Не тягніть із покупкою.

Більше матеріалів про купівлю квартир та будинків, облаштування та ремонти – у нашому телеграм-каналі «Свій кут». Підписуйтесь, щоб нічого не пропустити: @t_nedviga

Для чого потрібна оцінка квартири для іпотеки?

Оцінка квартири для іпотеки є необхідним етапом при отриманні житлового кредиту. Вона дозволяє визначити ринкову вартість нерухомості. Банку ця інформація потрібна, щоб прорахувати ризики та встановити відповідні умови кредитування.

Для чого потрібна оцінка квартири для іпотеки?

забезпечений заставою, яку у разі невиплати боргу позичальником банк може продати на аукціоні. Ця застава вважається більш ліквідною на відміну від комерційної нерухомості чи приватних будинків.

Проте для банку проведення аукціонів — не найвигідніша процедура. Йому треба звернутися до суду, отримати рішення, передати справу приставу, який згодом визначить організаторів торгів. В результаті квартиру викуплять на аукціоні, але це може зайняти рік з першого суду. Якщо продати квартиру не вдасться, банку запропонують її в обмін на погашення боргу і той зазвичай погоджується.

Оцінка нерухомості важлива у вирішенні юридичних питань. Наприклад, при оскарженні кадастрової вартості, вирішенні конфліктів із податковими органами, визначенні збитків при страхових випадках або врегулюванні майнових спорів — усі ці ситуації можуть успішно вирішитись при кваліфікованій оцінці майна. Це допомагає не лише визначити ринкову вартість нерухомості, а й створити законність та об'єктивність у правових процесах, пов'язаних із нерухомим майном.

Таким чином, для банку оцінка квартири для іпотеки потрібна для підтвердження, що надані гроші йдуть на купівлю нерухомості, яку у разі потреби можна продати за ту саму суму. Для покупця це додаткова гарантія того, що вартість об'єкта відповідає його ціні.

Навіщо потрібна експертна оцінка квартири за іпотеки?

Іпотечні договори укладаються на великий термін. Протягом цього періоду фінансовий стан позичальника може зазнати значних змін.
Звіт про оцінку квартири для банку входить у пакет документів, необхідні отримання кредиту по іпотеці.

Хто оцінює нерухомість для іпотечного кредитування?

Процедуру проводять професійні оцінювачі, які мають ліцензію та досвід у цій галузі. Усі фахівці незалежні та не мають жодного відношення до банків.

Хто має сплатити оцінку?

Послуги оцінювача оплачує позичальник Вартість залежить від регіону та компанії, що проводить процедуру до оплати виїзду на огляд майна.

Який вигляд має оцінка квартири для іпотеки?

Є два способи подати заявку:

• Клієнт використовує онлайн-сервіс банку. Позичальник заповнює заявку на проведення процедури, додає необхідні документи і обирає організацію. клієнтом день та час огляду майна.
• Клієнт звертається до компанії безпосередньо.Деякі банки не надають онлайн-сервіси, тому позичальник обирає акредитованого оцінювача зі списку, зв'язується з ним та надсилає необхідні документи на електронну пошту. Після сплати клієнт погоджує дату огляду майна.

З документів потрібно:

Що впливає на ринкову вартість квартири?

Район, в якому знаходиться квартира, відіграє ключову роль. Інші критерії, що впливають на ціну:

• технічні характеристики будівлі (рік побудови, наявність капітального ремонту та загальна кількість поверхів);
• стан житла;
• поверх;
• кількість кімнат;
• наявність ремонту;
• тип санвузла;
• матеріали оздоблення.

Звіт про ринкову вартість – офіційний документ. Він запобігає можливим розбіжностям щодо вартості об'єкта, а також підтверджує ціну на майно.

Звіт про оцінку квартири для іпотеки

Після завершення процедури оцінювач надає звіт у встановленій формі. У ньому вказані всі дані об'єкта, а саме:

• розрахунки ринкової ціни об'єкт;
• всі характеристики розташування;
• дані замовника та виконавця;
• додаток додаткових фотографій, документів.

Звіт має обмежений термін дії, у середньому півроку.

Скільки коштує оцінка квартири для іпотеки?

Вартість залежить від регіону та форми організації компанії. Приватні оцінювачі, зареєстровані як індивідуальні підприємці, пропонують низькі ціни, при цьому вони мають ту саму якість і кваліфікацію.
Час, який потрібний для проведення процедури - від 1 до 7 днів (залежить від об'єкта).

Чи можна вплинути на результат оцінки нерухомості?

Іпотечний кредит надається з урахуванням ринкової вартості об'єкта. Незважаючи на більш високу оцінку з боку власників, банк надасть кредит не більш ніж на 80-90% оцінної вартості квартири.
Райффайзен Банк пропонує можливість на найвигідніших умовах. Щоб отримати детальну інформацію про послугу, а також подати заявку, зателефонуйте за контактним телефоном або надішліть заявку через онлайн-форму.