Скільки буде коштувати договір дарування у нотаріуса

Оформлення дарчої на квартиру у нотаріуса

Оформляючи дарчу на квартиру (договір дарування) у нотаріуса ви запевняєте документ, що підтверджує перехід права власності на майно від однієї особи (дарувальника) до іншої (обдарованої) особи безоплатно. Одержувач об'єкта дарування зі свого боку не зобов'язаний надавати жодних цінностей. Фігуруючий об'єкт нерухомості – квартира.

Положення дарчої регламентується законодавством РФ, зокрема частиною 2 розділом 4 главою 32 Цивільного кодексу Російської Федерації (статті з 572 по 582).

Випадки нотаріального посвідчення угод регламентовано пунктами статті 163 ЦК.

Даним положенням дарування квартири передбачає в обумовлених ситуаціях нотаріальне підтвердження угоди.

Крім того, на даний час обов'язкове нотаріальне посвідчення потрібне при даруванні частки/часток у квартирі, що належить кільком особам на праві спільної часткової власності.

Нотаріус у цьому питанні виступає як неупереджений свідок акта дарування. Правильно засвідчений договір дарування набирає чинності того ж дня. Далі всі заперечення можливі лише у судовому порядку.

Слід звернути увагу, що якщо дарча не була засвідчена належним чином (у нотаріуса) і виникли майнові суперечки, можливі значні витрати на доказ справжності правочину. Якщо вона оформлена нотаріально, дана проблема не виникне.

Складові послуг нотаріуса

Маючи намір зробити акт дарування квартири, потрібно відвідати нотаріуса. Фахівець попередньо дасть висновок про можливість проведення угоди та підкаже, якими мають бути подальші кроки. До компетенції нотаріуса з оформлення дарчої входять такі дії:

Перевірка автентичності документів усіх сторін.
Перевірка чистоти об'єкта дарування. Важливо, щоб майно належало виключно дарувальнику, не мало інших претендентів на власність, не фігурувало у судових позовах тощо. Якщо виникнуть підозри чи підтвердження невідповідності об'єкта, нотаріус має право відмовити у засвідченні документа.
Консультація обох сторін щодо їх прав та обов'язків внаслідок вчинення правочину.
Укладання договору дарування.
Підписання сторонами та засвідчення документа нотаріусом.

Додатковим аргументом до вибору нотаріальної форми договору у випадках, коли за законом це необов'язково, може послужити той факт, що за правочин, що посвідчується, нотаріус несе повну матеріальну і кримінальну відповідальність, тобто ризикує своїм майном, правами практики, а також свободою.

У деяких випадках можливий виїзд нотаріуса додому. Після оформлення квартири у нотаріуса необхідно здійснити державну реєстрацію права її власника в реєстрі нерухомості. За загальним правилом це тепер також здійснює нотаріус, працюючи тим самим «в режимі одного вікна», і підтверджуючи право після отримання документів з реєструючого органу сторонам угоди. Учасники договору можуть відмовитися від цієї «опції», передбачивши це у своїй угоді та безпосередньо самим здавши на реєстрацію документи щодо квартири. З моменту внесення до реєстру нерухомості запису реєстратором щодо квартири вона переходить у власність обдаровуваного.

Проведення процедури

У визначений час нотаріуса відвідують обидві сторони. У разі відсутності з будь-якої причини однієї уповноваженої особи, замість неї має бути присутнім представник із довіреністю встановленого зразка.

Перед проведенням угоди нотаріус ретельно перевіряє документи, а також інформацію щодо об'єкта дарування. У разі виникнення обставин, що перешкоджають проведенню процедури нотаріального засвідчення правочину дарування – повідомляє сторони.

Після перевірки документів слід укладання договору. Цим займається помічник нотаріуса, після чого надає обом сторонам угоди екземпляри для звірки з оригіналами документів, зазначеними в договорі.

Сторонам необхідно звернути увагу на відповідність реквізитів, прізвищ, імен, по-батькові та інших особистих даних, відображених у документах та проекті угоди. У разі помилки договір згодом може бути визнаний недійсним.

Перевіривши документ та підтвердивши коректність даних та відповідність змісту договору волі кожної із сторін, вони підписують 3 екземпляри договору. Кожен із учасників угоди отримує на руки за екземпляром договору і один залишається в архіві нотаріуса.

Ми пропонуємо професійні послуги нотаріуса з оформлення дарування на квартиру. Практичний досвід спеціаліста – понад 10 років. Оформляємо об'єкти нерухомості в дарунок незалежно від адміністративного району Москви.

Опис об'єкту, документи для оформлення

Даровану на квартиру можна оформляти на будь-яку її частину, яка є власністю дарувальника. Можливе укладання договору між подружжям, близькими родичами. Квартира має перебувати у житловому фонді, належати фізичній чи юридичній особі. Однак, це не впливає на порядок складання документів та проведення правочину.

Для дарування не важливими є технічні особливості майна, а саме:

Основна умова – зареєстроване право власності на нерухоме майно у дарувальника, а також надання повного пакета необхідних документів.

До нього входять:

Посвідчення особи дарувальника та обдаровуваного. Зазвичай – паспорт громадянина РФ.
Правовстановлюючі документи на квартиру. Свідоцтво про право власності, а також папери, за якими було отримано дане майно. Це можуть бути: дарча, договір купівлі-продажу, рішення суду про перехід прав до дарувальника та ін.
Довіреність. Цей документ не є обов'язковим у випадках, коли дарувальник та обдарований присутні на угоді особисто. Якщо ж хтось відсутній за станом здоров'я чи іншими причинами, це роблять представники з доручення. У такому разі є обов'язковим паспорт або інший документ, який відповідно до законодавства може засвідчити особу представника.
Витяг з домової книги, а також у деяких випадках документи, що підтверджують спорідненість між дарувальником та обдаровуваним.

Договір дарування. Складається письмово у кількох ідентичних і рівних за юридичною силою примірниках.

Для подальшої державної реєстрації майна також знадобиться:

заяву на проведення процедури,
квитанція, що підтверджує оплату державного мита.

Крім процедури нотаріального посвідчення на квартиру ми надаємо широкий спектр інших нотаріальних та юридичних послуг.

Ви можете проконсультуватися в нашому офісі або за вказаними координатами у дні роботи контори.

Формування вартості

Сам договір дарування є безоплатним для обдаровуваного. Тобто дана особа не вносить оплату за майно іншій стороні правочину.Витрати будуть потрібні лише на нотаріальні послуги та оплату державного мита за реєстрацію права власності нового власника квартири.

Вартість посвідчення включає нотаріальний тариф, встановлений Законодавством про нотаріат, або Податковим Кодексом РФ, і розраховується виходячи з кадастрової вартості майна, що передається в дар, а також правову і технічну роботу нотаріуса з вивчення документів до угоди, підготовки договору і його реєстрацію в реєстрі нотаріальних дій.

Скасування, заборона дарування

Усі ці аспекти регламентуються окремими статтями 32-го розділу Цивільного кодексу РФ:

Скасування дарування. Відповідно до пунктів 1, 2, 4 ст. 578 ГК РФ, дарувальник має право скасувати дії договору у разі замаху на його життя з боку обдаровуваного, смерті останнього, або поводження з майном неналежним чином.
Заборона. Стаття 575 Цивільного кодексу, пункти 1–2 передбачають заборону на дарування майна, вартість якого перевищує 3 тисячі рублів, працівникам та службовцям державних та соціальних організацій (перелік – у підпункті 3 пункту 1 та у пункті 2 цієї статті), між комерційними компаніями, а також неможливе дарування від осіб, визнаних недієздатними, малолітніх дітей за ініціативою їх законних представників.

«Ми пропонуємо кваліфіковані послуги нотаріуса з оформлення дарчої на квартиру в Москві. Проводимо попередню консультацію. У разі відсутності з будь-яких причин правовстановлюючих документів, відповідно до чинних положень законодавства РФ отримуємо необхідні відомості з офіційного джерела без залучення сторін.