Чи можна склити балкон

Чимало власників квартир задаються питанням: чи можна склити балкон? Відповідь неоднозначна і залежить від низки факторів.

Законодавчі та технічні аспекти

За законом скління балкона вважається переплануванням. Для його проведення потрібен дозвіл. Процес узгодження включає:

• Підготовку проекту
• Отримання схвалення у житловій інспекції
• Погодження з пожежною службою
• Оформлення технічного паспорту

Без цих документів скління є незаконним. Штрафи за самовільне перепланування можуть сягати 5000 рублів.

При склінні важливо враховувати тип будинку, стан несучих конструкцій та кліматичні умови. Не всі балкони підходять для скління. У старих будинках може знадобитися зміцнення. Сучасні будинки часто проектуються з урахуванням можливого скління.

Матеріали та їх особливості

Популярні варіанти скління: ПВХ-профіль, алюмінієвий профіль та дерев'яні рами. ПВХ-профіль теплий, але дорогий. Алюмінієвий профіль легкий підходить для великих конструкцій. Дерев'яні рами екологічні, але потребують догляду.

Кожен матеріал має свої плюси та мінуси. Вибір залежить від бюджету та цілей скління. ПВХ краще зберігає тепло, алюміній довговічніший, а дерево надає затишку.

Скління балкона – складний процес. Він вимагає дотримання законів та технічних норм. При правильному підході засклений балкон підвищує комфорт житла та його вартість. Однак важливо зважити всі «за» та «проти» перед початком робіт.

Перед склінням слід проконсультуватися з фахівцями. Вони допоможуть оцінити можливість скління та вибрати оптимальний варіант.

Залишіть заявку на скління балкона у компанії "Комфорт-Сервіс". Ціна від 5134 руб за 2м.Засклення будь-якої складності під ключ із гарантією на роботу до 3 років.

Автор Іван Іванов

Засклення балконів. Нові правила: коли можна засклювати балкон, чи потрібно брати дозвіл та що буде, якщо провести роботи незаконно

Багато видів робіт, які проводять у квартирах, вимагають отримання дозволів. Найчастіше їх оформляють під час ремонту, під час якого роблять перепланування чи перебудову. При склінні балконів або лоджій також може знадобитися оформлення дозволу.

Розповідаємо, чи потрібний дозвіл на скління балкона чи лоджії та що змінюється з 1 березня 2022 року, коли починає діяти оновлений регламент користування житлом.

Нові правила, що визначають можливість засклення балкона, починають діяти 1 березня 2022 року. Фото: Світ Квартир

Що нового вводиться у правилах користування житлом

Перелік того, що власники приміщень можуть робити зі своїми квартирами, і в яких випадках потрібно отримувати на це дозвіл, визначається:

• Житловим кодексом РФ;
• правил користування житловими приміщеннями;
• законами та постановами, пов'язаними з дотриманням правил пожежної безпеки;
• діючими ГОСТами та СНіПами.

Нові правила користування житловими приміщеннями набирають чинності з 1 березня 2022 року. Вони діятимуть для будь-якого власника квартири — як фізичної особи, так і компанії, яка має право власності. Правилами користування житлових приміщень встановлено загальні норми на всій території Російської Федерації. Але кожен суб'єкт РФ може визначати інші норми. Тому перед тим, як проводити роботи, краще ознайомитись із чинними правилами, які прийняті у регіоні чи місті проживання.

Однозначної відповіді на можливість скління балкона без отримання дозволу в правилах немає. Все залежить від характеру робіт, виду будівлі та норм, що діють у регіоні, де розташований будинок. Але якщо дозвіл має бути отриманий, а власник квартири його не оформив, його притягнуть до відповідальності.

Чи можна засклювати балкон у 2022 році – які роботи заборонено проводити?

Власники квартир не можуть:

• робити перепланування, яке порушує статті 25, 26 та 28 ЖК РФ;
• робити перебудову житла, яке також порушує зазначені статті ЖК РФ.

У загальних випадках засклювати балкони без оформлення дозволу можна за умови, що роботи, що проводяться, не можна віднести до:

• внесення змін до екстер'єру будівлі;
• перепланування або перебудови. Наприклад, сюди можна зарахувати об'єднання лоджії з кімнатою.

У загальних правилах є окремі випадки — винятки. Засклити балкон не можна за умови, що:

• Засклений балкон не буде відповідати вимогам пожежної безпеки. Наприклад, якщо для входу на пожежну драбину потрібно скористатися балконом;
• будинок вважається старим або визнано аварійним. Засклення підвищить навантаження на конструкцію. Це, у свою чергу, може призвести до зниження її міцності та зменшення терміну експлуатації.

У старому чи визнаному аварійним житлі скління балконів заборонено. Фото: Світ Квартир

Скління балкона вважається перебудовою чи переплануванням?

• перебудова - це монтаж інженерних мереж, електричного або санітарно-технічного обладнання, їх перенесення, заміна;
• Перепланування - це роботи, під час проведення яких змінюється конфігурація приміщення.

Вказані види робіт вимагають отримання дозволу – самовільно їх проводити заборонено.Зміни, що виникли після закінчення таких робіт, вносять до технічного плану.

Крім перепланування та перебудови, дозвіл на скління потрібно отримувати в таких випадках:

• роботи проводяться в приміщенні, в якому надмірне навантаження на плиту перекриття може загрожувати цілісності конструкції;
• роботи проводяться з виносом, але за умови, що розширення йде по плиті або парапету висотою більше, ніж 300 мм;
• скління проводиться спільно з іншими роботами, які спричинять зміну ступеня освітленості приміщення. Це буває у випадку, якщо на балкон разом зі склопакетами або замість них встановлюють сайдинг або інші облицювальні матеріали, зводять стіни;
• зміна фасаду може торкнутися інтересів інших власників квартир або загальнобудинкового майна.

Під час проведення робіт на балконі може знадобитися дозвіл банку. Воно необхідне у разі, якщо власник житла оформив іпотечний кредит та квартира використовується як заставне майно. Таким чином, банк попереджає самовільні перепланування та інші дії, які можуть знизити міцність конструкції або суттєво зменшити її вартість. Якщо роботи проводяться з урахуванням будівельних та інших норм, здебільшого фінансові організації не перешкоджають власникам квартир та дають дозвіл.

Не потрібно отримувати дозвіл, якщо проводиться:

• обшивка конструкцій;
• встановлення нових дверей на вході в балкон;
• заміна раніше встановлених вікон балкона;
• утеплення лоджій.

Що потрібно врахувати, якщо необхідно провести скління балкона з виносом

У таких випадках враховують:

• думка власників інших квартир, які знаходяться у багатоквартирному будинку. Балкон – це частина фасаду будівлі. Тому він вважається загальнобудинковим майном.Управління ним здійснюється усіма мешканцями. Якщо один власник квартири захоче внести зміни до загальнобудинкового майна, йому потрібно отримати згоду власників інших квартир. Згоду одержують шляхом голосування, яке проводять на загальнобудинкових зборах;
• історичну чи культурну цінність споруди. Для такої категорії будівель влада рідко дає дозвіл на внесення змін до фасаду.

Що потрібно зібрати, щоб оформити дозвіл на скління балкону?

Якщо проведення робіт вимагає отримання дозволу, слід зібрати:

• заяву;
• витяг з ЄДРН або інший документ, що підтверджує право власності;
• підготовлений проект перебудови чи перепланування;
• технічний план;
• згода членів сім'ї. Його оформлюють, якщо заявник користується приміщенням на підставі договору найму соціального;
• згода власників інших квартир, якщо зміни торкнуться загальнобудинкового майна;
• довіреність. Вона потрібна, якщо дозвіл на перепланування отримуватиме не власник житла, а його довірена особа;
• згода банку, який видав іпотечний кредит, якщо квартира перебуває у заставі;
• висновок МНС та Росспоживнагляду, якщо характер робіт вимагає звернення до таких організацій.

Під час подання заяви надають витяг з ЄДРН, підтверджуючи право власності на квартиру. Фото: gosuslugifaq.ru

Узгодження робіт - куди звертатися для отримання дозволу

Попередньо для збору необхідних документів потрібно звернутись до:

• проектну організацію;
• керуючу організацію, на балансі якої знаходиться будинок;
• фінансову організацію, де оформлено іпотечний кредит;
• Росспоживнагляд;
• Державна пожежна інспекція.

Зібраний пакет документів направляють до Житлової інспекції для отримання дозволу.

Чи потрібно демонтувати конструкцію на вже засклених балконах

Демонтувати скління доведеться у разі, якщо:

• роботи провели з порушенням існуючих будівельних, протипожежних чи інших норм;
• проведені роботи не погоджені з державними органами та порушують чинні правила безпеки;
• проведене перепланування незаконне, наприклад, встановили козирок, конструкція якого торкається балкону сусідньої квартири.

Якщо необхідно довести, що скління виконане до набрання чинності новими правилами, потрібно підготувати:

• документи, якими можна будувати висновки про дату проведення робіт. Це може бути договір на надання послуг із монтажною бригадою, яка виконувала роботи, чек на оплату послуг будівельників;
• свідчення свідків, які зможуть підтвердити дату проведення робіт.

Що буде, якщо купити квартиру із незаконним склінням

Щоб цього не сталося, краще перевіряти документи ще перед укладанням договору купівлі-продажу — треба звірити план квартири з її фактичним станом, оглянути балкон, лоджію, фасад будинку, куди виходять балкон та лоджія приміщення.

Якщо квартиру вже купили, але з'ясувалося, що балкон скліли без погодження та отримання дозволів, потрібно:

• уточнити у колишніх власників те, коли було проведено роботи. Якщо залишилися чеки, договори, попросити їх надати;
• зібрати інформацію про те, чи відповідають проведені роботи законодавчим нормам.

Якщо буде встановлено, що роботи провели з порушенням норм, що діють, власника квартири зобов'яжуть демонтувати скління і привести стан балкона в первісний вигляд. У разі, якщо власник житла не виконає припис до вказаного у ньому терміну та не демонтує конструкцію, його оштрафують.

Який штраф буде за недотримання правил скління балконів

Якщо з'ясується, що балкон засклений із порушенням нових правил, власника квартири притягнуть до відповідальності Сума штрафу за незаконне скління для звичайних власників квартир становитиме 2000–2500 рублів.

Штрафи за скління балконів: що зміниться з 1 березня 2022 року

У березні 2022 року набудуть чинності нові правила користування житловими приміщеннями, а колишні повністю втратить чинність. Нічого такого, що кардинально змінило б підхід до експлуатації квартир, там немає. Начебто власників житла чекають штрафи, а раніше встановлене скління доведеться демонтувати.

Ця гучна новина нагадує інші інфоприводи:

А ось яка насправді ситуація зі склінням зараз — і ось що чекає власників навесні.

Як перестати турбуватися про гроші, налагодити з ними стосунки та рухатися до цілей та мрій

Що це за правила

У Росії є житловий кодекс, а додатково до нього правила користування житловими приміщеннями. Там окремі розділи для соціального найму, власників, договори найму.

Поточна редакція правил діє з 2006 року. Її привели у відповідність до іншої нормативки.

Що змінилося у правилах

Кардинально там нічого не змінилося. Тепер у правил інші розділи, але загальний зміст залишився тим самим: добре робити можна, погане — не можна.Користуйтеся житлом так, щоб не заважати іншим, не переробляйте конструктивні елементи, щоб будинок не впав, стежте за ремонтом та вчасно оплачуйте комунальні послуги.

Єдина зміна – це перегрупування розділів. Тепер правила стосуються не лише власників-фізособ, а й компаній.

Як справи зі склінням балконів

Конкретного пункту про скління в правилах не було. Тобто в новій редакції нічого не написано про те, що ось раніше можна було засклювати як завгодно, а з 1 березня — заборонено під загрозою штрафу.

Скління стосується умова про заборону перебудови та перепланування. Без дозволу та погоджень проводити їх не можна. Так було з 2006 року і буде з 2022-го. Мінбуд офіційно підтвердив, що жодних нових правил немає.

Ось що написано у поточній редакції для соцнайму:

• не проводити перебудову та (або) перепланування житлового приміщення з порушенням встановленого порядку.

А ось формулювання з нової редакції для соцнайму:

• не проводити перебудову та (або) перепланування житлового приміщення в порушення порядку, передбаченого статтями 25, 26 та 28 Житлового кодексу Російської Федерації.

Для власників норма сформульована загальними словами: треба виконувати обов'язки, утримувати житло в належному стані та враховувати обмеження щодо ЖК РФ.

Окремі правила щодо скління можуть встановлювати регіони. Але це все одно стосується особливих випадків: культурної спадщини, програм одноманітності фасадів, особливостей конкретного проекту.

Чи можна засклювати балкони та лоджії у 2022 році

Так, можна. Якщо це не перебудова, не перепланування і зміна зовнішнього вигляду проти місцевих правил благоустрою, жодних додаткових обмежень немає.Звичайні вікна на балконі багатоквартирного будинку нічого не порушують і додаткових дозволів не вимагають.

Чи потрібно демонтувати встановлене скління

Ні, не треба. Якщо вона спочатку була встановлена ​​без порушень, нікому не заважає і не шкодить конструкціям — хай собі стоїть. У нових правилах немає жодного слова про те, що мешканцям доведеться демонтувати скління 20-річної давності.

Демонтаж знадобиться тільки в тому випадку, якщо скління виконане з порушеннями: наприклад, будинок відноситься до культурної спадщини і змінювати конструкцію фасаду не можна. Або мешканці не просто встановили скління, а приєднали балкон до кухні, збільшили розмір плити, звели козирок над сусідським балконом і встановили опори перед чужими вікнами. Тобто конструкція заважає іншим мешканцям та загрожує безпеці.

Але це не нововведення. Такі самовільні перепланування та перебудови завжди були заборонені – для них потрібно отримувати дозвіл. Якщо його немає, то й кілька років тому можна було отримати штраф і навіть втратити квартиру.

Навіть якщо перепланування проведено без узгодження багато років тому або вже розпочався ремонт, його можна узаконити. Почитайте, як це зробила авторка Т⁠—⁠Ж Олена Іванова в Санкт-Петербурзі за 115 000 ₽. А Михайлу Кочерову вдалося погодити проект перепланування в Підмосков'ї за 17 000 ₽.

Якщо перепланування є незаконним і це виявиться під час перевірки або після скарг, житло змусять привести в колишній стан і випишуть штраф. І неважливо, це балкон або приєднання кухні до кімнати.

Що загрожує за незаконне скління

Штрафу саме за скління немає, і він не запроваджується. Є покарання за незаконне перебудову або перепланування в багатоквартирному будинку за статтею 7.21 КоАП РФ:

• для громадян - від 2000 до 2500 ₽;
• для юросіб та ІП - від 40 000 до 50 000 ₽.

Є окрема стаття за порушення правил утримання та ремонту житла. Ці санкції не нові, і у березні 2022 року вони не змінюються.

Доведеться не лише заплатити штраф, а й усунути незаконну перебудову — тобто привести квартиру та фасад у стан, що було за проектом. Або узгодити ситуації. Для цього буде припис наглядових органів.

• Іван Драго Ну загалом як завжди – "вчений зґвалтував журналіста" Дякуємо за роз'яснення. 46
• Сергій Немчинов Насправді перепланувань у квартирах дуже багато. Я це зрозумів, коли вибирав квартиру. У когось ванна кімната під кухнею верхнього поверху, у когось проріз у стіні, що несе, і встановлена ​​балка для зміцнення. Найнешкідливіше перепланування - суміщення ванної кімнати та туалету. Зрештою таку квартиру і взяв. Поєднаний санвузол дуже зручно. Але знаю випадки, коли при ремонті на 1 поверсі п'ятиповерхового торкнулися несучої стіни, обвалився весь під'їзд. Отже, краще перепланування заздалегідь узгоджувати і робити попередні розрахунки.
• ARCHITECTOR 88 За сферою діяльності нерухомості побачив море і в самому різному стані. Ну і з різними плануваннями в тому числі. Були випадки, коли волосся на дупі дибки вставало від того, ЩО люди творять на своїх квадратах. Через тотальну безграмотність населення, яка з кожним роком явно прогресує, а також через споконвічно російське "йа у мами інженер, я знаю все сам", тобто. небажання спочатку подумати, а вже потім зробити (читай - спочатку запитати, потім втілювати задумку в життя), зносяться несучі стіни, відбуваються шалені розширення знесенням санвузлових перегородок, пропилюванням стін на балкон з розширенням балконного отвору (. ), заклад опалення на балкон. Продовжувати можна довго.Я до чого: дуже шкода, що все залишається як є, і вирячити мамчиних архітекторів всієї Русі та її околиць, отже, не будуть. Буде все, як у Росії: доки не почнуть масово падати переліплені балкони, ніхто ніде не свербить. Класика. На жаль. 19
• Кирило Сергію, а чим суміщений санвузол зручний? Зазвичай це як недолік планування сприймається. 16
• Сергій Немчинов Kirill, стає набагато ширшою загалом ванна кімната, а від цього залежить вдале розташування пральної машини та підведення труб. І потім, це виглядає набагато шикарніше. Далі, вийде лише одна двері і прибирання можна робити не бігаючи з ванни в туалет і назад. 3
• Adam Kesher Kirill, суміщений санвузол по-перше неможливо використовувати паралельно за призначенням, по-друге, це негігієнічно (але у нас населення малограмотне, не знають що осідає на зубних щітках і рушниках коли унітаз знаходиться в тому ж приміщенні). Очевидно суміщений санвузол це ознака бюджетного житла, а так як у більшості конкретно таке, то і дизлайки вам понаставили. І мені наставлять, гарантую! 13
• Андрій Пирогов Adam, так, вже. Ніколи не розумів пристрасті поєднувати стандартний санвузол. Один сидить на унітазі порівн..є, другий стоїть поруч вмивається-клас картинка. Про гігієну, як ви кажете, зрозуміло, взагалі не йдеться. Печерне мислення. 12
• Сергій Немчинов Андрію, так не ходіть разом у ванну. Гігієна підтримується збиранням. А якщо ви боїтеся, що крапельні пари після змиву осідатимуть на зубних щітках, то закривайте унітаз кришкою або забирайте щітки в шафку. 10
• Раїса Курішова Сергій, теж так подумала – навіщо бути удвох у ванній! Втім, все правильно описали! 0
• Li Chao ARCHITECTOR, дайте я вас обійму! Я, правда, нутрощі не часто бачу.Натомість зіпсовані скліннями, кондиціонерами та супутниковими тарілками фасади бачу щодня. Побивши б 1
• Балкон Все правильно написано 0
• Olezhische ARCHITECTOR, громадяни у нас, звичайно, погані. А ось забудовники бувають. Ну, здають будинок, поспішають, заносять у БТІ папери пачкою. То ж не громадяни, там все чітко. А ось купуєш квартиру, починаєш ремонт і виявляєш, що насправді вікно на півметра правіше, ніж за планом. І виходить вилка: або треба переробляти папери БТІ для всього будинку, або тобі затверджувати перепланування у вигляді перенесення вікна. 1
• Що означає можна? Будь-яка зміна фасаду завжди вимагала і вимагатиме узгодження. Незалежно від цього є будинок об'єктом культурної спадщини чи ні. Те, що за цим ніфіга не стежать це не означає, що це дозволили. І жодного житлового кодексу це не стосується. 0
• Тимур та його Альянс Кирило, все залежить від кількості мешканців житлового приміщення. Безумовно, якщо там зграя дітлахи, то совмещенка - недолік. А якщо дуже доросла пара – то, на мою думку, це зручно. Але краще, звичайно, мати два окремі горщики в будинку) один окремий, інший поєднаний з ванною кімнатою. 3
• ARCHITECTOR 88 Olezhische, по-перше, я НІДЕ не сказав, що громадяни у нас погані. Я сказав виключно про безграмотність, і не всіх підряд. Це вкотре. Друге. Про "вікно півметра правіше" - ви це особисто бачили на об'єкті, чи це, як здебільшого відбувається, сказав двоюрідний дівер онукової племінниці троюрідного швагра? Ви уявляєте ЩО таке півметра зсув отвору? Я до того, що це швидше марення, ніж правда. Зустрічав "косяки" до 10 см. Пророблено тонни фотографій - не без курйозів, звісно, ​​але не півметра. Демотиватори та фотошоп не беруться до уваги. Третє. Для "заносять в БТІ папери пачкою".А ось тут і зарито сокиру війни. Забудовник здає проект будинку інвентаристам, а вже вони готують техпаспорти на квартири, а ось ТУТ ми на чому тільки не надивилися: таке відчуття, що ці документи роблять сліпоглухонімі. Все настільки пекло і пакистан, що ми навіть запровадили окрему послугу - аналіз технічних паспортів і техпланів з підготовкою справжнього (існуючого) планування. Ще не було жодного, я наголошую - жодного техпаспорта, який був би без косяків. І тут вже багато з того, про що кажете ви - зсунуті вікна, двері, перегородки (. ), невірно вказані стіни (замість перегородок вказані несучі, і це типова "дрібниця" в техпаспортах), зсунуті балкони. Загалом люта дичина. Я до чого: так, якість будівництва сьогодні препогана (я зараз про Далекий Схід) - все поставлено на потік, іпотека спонукала попит, хоч він зараз і на нулі майже, забудовники хочуть швидше збудувати і здати все банку, який з ескроу-рахунку відслинить будівельникам належить. Але! Документаційна обробка квартир, їх перепис, так би мовити, – це БТІ та лише БТІ. Чому вони? Та тому, що якщо в проекті будуть пройоми на півметра правіше, він тупо не пройде державну експертизу. Ось і уся арифметика. 0
• EG Дорогий ARCHITECTOR, ніхто не заважає уряду РФ подбати про реалізацію програми "одноповерхова Росія", в результаті чого всі ваші переживання про знесення несучих стін у МКД, скління балконів, до якого ви не доречним чином домішали знесення несучих стін, і т.п залишаться у минулому. Напишіть до уряду і президента хоча б одне звернення для початку з цього питання замість того, щоб звинувачувати людей аби в чому. До речі, всі ваші претензії до власників приміщень є абсолютно недоречними.Загальнобудинкове майно, а, зокрема, балконна плита та балконна огорожа, так само як радіатори опалення та інше - це загальнобудинкове майно (вчіть матч, якщо що), передається в управління керуючої організації або її аналогу (ТСН). Оскільки керуючі організації в масі захоплені крадіжкою коштів жителів, а це я готовий обґрунтувати щодо будь-якого обраного вами багатоквартирного будинку, стежити за дотриманням соотв. норм і правил і керівників організацій ніяк не виходить: кожен конфлікт може призвести до втрати годівниці, яка, до речі, є ще жирнішою і халявнішою в порівнянні з тією ж нафтовою або газовою свердловиною. 5
• EG Все правильно, Павло: якщо людям нарахували плату за утримання та поточний ремонт загальнобудинкового майна, то це зовсім не означає, що щось зроблено в результаті, а не означає, що люди, сплативши рахунки, погодилися з тим, що все зроблено та претензій немає. Але на практиці все трохи інакше, в т.ч. через відсутність контролю з боку наглядових органів. Тому уряду доцільно не зі змін у законодавстві починати, а з посилення контролю за діями (бездіяльністю) органу житлового нагляду, який не звертає увагу на пограбування мешканців МКД з боку керуючих організацій та їх аналогів. М.Б. люди багато чого не знають і не розуміють, але ступінь довіри до закону та вимог закону підвищаться лише тоді, коли закон перестане бути хвірткою з одностороннім рухом на користь недобросовісних УО та корумпованих чиновників. 0
• EG Балкони в квартирі скліли за проектом фірми-продавця балконних вікон, а також при повній байдужості (в т.ч.з питання уніфікації скління) з боку керуючої організації як кишенькової фірми компанії-забудовника (забудовнику теж було нецікаво вкладатися в відповідне скління з цілком зрозумілих причин: менше вкладеш у будинок - більше прибутку отримаєш). Щодня прибирати бруд і пил з балконів, а також стелити килими для відвідування нескленого балкона і, відповідно, запобігання забруднення підлогового покриття в самій квартирі, тоді як на балконі атмосферні бруд і пил накопичуються буквально за 1-2 дні, бажання. Загалом склад атмосферного повітря в частині наявності в ньому пилу і бруду в містах зараз такий, що незасклені балкони, за винятком історичних будівель в історичному центрі того чи іншого міста, - пережиток минулого, що втратив свою актуальність з цілого ряду причин. Знову ж таки, скління балкона, загалом, позитивно позначається на енергозбереженні та підвищенні енергетичної ефективності будівлі. 0
• ARCHITECTOR 88 Evgenii, непогана байка для студентів-першокурсників. І це не для всіх. Одноповерхова Росія? І це, де ж таку програму реалізують? Це чи не Москва-Сіті плід програми? Чи, може, мільйони квадратних метрів житла, потрібні президентом, хочуть задубасити саме одноповерховими хатинками-бараками? Ви самі себе хоч читаєте? Написати в уряд? Президенту? Так ви ще й у діда Мороза, виявляється, вірите (це було не питання). Тепер про загальне майно, т.к. особливо посміхнулося ЩО ви туди поприписали. Балконна плита, огорожа - так, ОДІ. А ось радіатор (що мається на увазі під "і інше" – невідомо) – це особисто ВАШЕ. Загальнобудинкове воно – до кранів, якщо їх немає – до перемички. Усі. Вчіть матч, якщо що.Унітаз - ВАШ, раковина, ванна, душова кабіна, біде - ВАШІ до кранів на врізанні у загальнобудинковий стояк. Ви з якої планети? Управляйці все належить? Та чи ой? А з якого дива тоді управляйка за СВОЄ майно не запитує з ВАС у разі його заміни. Та тому що воно тільки ВАШЕ та нічиє ще. Чому, коли ми хочемо зняти радіатори, ми викликаємо КК, щоб вони перекрили стояк і за окрему плату зняли радіатор? Яка окрема плата? Це ж їхнє майно (за вашими словами)! Навіщо перекрити стояк – їжу ясно, а чому радіатори смикати (і ставити назад) платно? Та тому, що це все ВАШЕ. У вас явно ні технічної практики, ні, тим більше судової. Читайте. Вивчайте. Просто диву даюся де все це марення черпають. Про злодійку керувань сьогодні знає навіть дитсадок. Тож відкрити Америку не вдалося. Стандартно та нудно. 1
• EG ARCHITECTOR, Реалізації тієї чи іншої програми передує її розробка та затвердження. Якщо сидіти на п'ятій точці і чекати, що уряд все зробить за вас, то ви ніде нічого не побачите. За загальним правилом, ідея стає матеріальною силою лише тоді, коли опановує маси. Свої буйні фантазії про бараки залиште при собі, будь ласка (не доречно домислювати за будь-кого, у т.ч. за уряд РФ про те, що якщо така програма буде запущена, то це обов'язково буде щось ущербне.). Не хочете реалізовувати своє право звернення в соотв. органи влади – ваша справа. Але таким чином ви лише собі робите гірше, а потім ще, мабуть, і звинуваченнями сипати починаєте на адресу уряду тощо. на рівному місці, тоді як самі нічого не робите, в т.ч. звернення (заяви, скарги, пропозиції) не направляєте, крім як критикуєте та інших з пантелику збиваєте своїми "вірю - не вірю".Причому тут ваша віра, любий, якщо ви ніхрена належним чином (шляхом звернення за адресою, а не шляхом істерик у коментарях до статті) не робите для того, щоб щось у результаті змінилося на краще? Перемички – це у вас у голові, що у т.ч. підтверджується вашими абсурдними твердженнями "керівниці все належить", "керівниця за своє майно не питає" і т.п. Ви, вибачте, глухий кут або просто не розумієте значення тих слів, які вживаєте? УО належить на праві власності те майно, яке УО придбала на законних підставах, а перебуває у володінні - те, що, наприклад, УО взяла в оренду. Загальне майно в принципі не може належати [на праві власності] УО, передача в управління також не означає виникнення у УО права на володіння та (або) розпорядження ОІ на власний розсуд. Ваші "належати", "своє" не доречно. 6. До складу спільного майна включається внутрішньобудинкова система опалення, що складається із стояків, обігрівальних елементів, регулюючої та запірної арматури, колективних (загальнобудинкових) приладів обліку теплової енергії, а також іншого обладнання, розташованого на цих мережах (ПП РФ 491). Як у буквальному тлумаченні, так і фактичному, радіатори в квартирі є загальнобудинковим майном. Незважаючи на позицію Мінтсрою щодо віднесення радіаторів опалення до ОІ за принципом "є запірна арматура, кран" чи ні, а також на позицію ЗС РФ у соотв. рішенні від 2009 року, що склалася судова практика є суперечливою. Знову ж таки, листи Мінбуду НПА не є, склад Мінбуду на день підписання соотв. листи - це один, а склад Уряду РФ на день прийняття ПП РФ 491 - зовсім інше. У той самий час, лише " барани " вважають, що треба за вказівками (свої мізки напружувати зайве), зокрема.за вказівками суддів, які теж люди і яким також властиво помилятися. Є запірна арматура на відгалуженні від стояка опалення в квартирі чи ні - це, насправді, істотної ролі не відіграє, оскільки система опалення призначена для створення теплового контуру будівлі, внаслідок чого опалення самого житлового приміщення є, по суті, однією і відключати радіатор опалення в опалювальний сезон не можна з цілої низки причин. Якщо уважно ознайомитись із змістом соотв. рішення ЗС РФ, то не так вже й складно зрозуміти, що суд не стільки по суті питання розбирався, скільки намагався взаємопов'язати положення низки статей ЖК РФ, а також ПП РФ, тому й прийшов до суті помилкового рішення. Радіатор опалення, встановлений у житловому приміщенні МКД, обслуговує як окремо взяте приміщення, а й бере участь у створенні теплового контуру будівлі загалом, тобто. служить своєрідного захисту для загальнобудинкового майна (соотв. стін, перекриттів). Знову ж таки, демонтаж радіатора або його відключення можуть призвести до розбалансування всієї внутрішньобудинкової системи опалення, тому радіатори - невід'ємна частина внутрішньобудинкової системи опалення (точно так само, як балконна огорожа - невід'ємна частина балконної плити і балкона в цілому, оскільки без такої огорожі сама по собі балконна плита будь-якого сенсу не має і експлуатуватися не може). Не так вже й складно зрозуміти, що без радіаторів опалення введення МКД в експлуатацію неможливе, у той час як без унітазів і раковин введення МКД в експлуатацію цілком можливе, у зв'язку з чим усі ваші потуги пропхати в обговорення ваші приватно-унітазні фантазії - пук у калюжу.Інше в частині ОІ зазначено, зокрема, у ПП РФ 491. "Читайте, вивчайте. "(Свої поради до себе для початку застосуйте, щоб не тупити про "невідомо"). :))) Коротше кажучи, навчитеся користуватися своїм розумом за призначенням. Поки що ваші мізки заточені лише на те, щоб послатися на чиюсь позицію, тоді як власної позиції з цього та інших питань у вас немає. Що саме ви, як дитсадок, знаєте про схеми обману при нарахуванні плати за утримання житлового приміщення? А то чет заяв і емоцій багато з вашого боку, а заможних доводів та інших обґрунтувань таких заяв - рівним рахунком 0. 3
• Поліція Т-Ж Громадяни, зберігайте спокій, грубість та образи у нас не вітаються. Прочитайте четвертий пункт у правилах і більше не порушуйте: https://journal.tinkoff.ru/comments-rules/ 3
• EG "ДАІ, суди чесно!" (А.А. Волков, фізик-ядерник) :)) 0
• ARCHITECTOR 88 EG, Ctrl+C - Ctrl+V ? ))) "Якщо твій опонент перейшов на особисті образи, будь впевнений - ти переміг" Ви маєте рацію. Насолоджуйтесь) 0
• Ділара Андрій купила квартиру в новому будинку з суміщеним вузлом. Житиму одна, тому для мене це плюс. Не все ж таки живуть по двоє і більше. У кожного свій смак і неправильно нав'язувати свою думку із роздільним санвузлом. Нехай кожен живе як йому зручно.
• Дмитро Багров Друзі. Я живу у м. Єфремів Тульської області. У нас у місті таких прибудованих балконів які розміром з 2,3 кімнати і ні хто це не контролює та робили та будуть робити люди з грошима такі балкони. Наразі правоохоронні органи не почнуть цим займатися. А цього ніколи не буде. 0
• Юрій Якого Х.ми обираємо цих дармоїдів, які сидять у думах і пишуться, на що б таке ще вигнатись і вигадати, щоб люду простому було непросто жити. Ну от як же його ще обібрати? А то не вистачає для рахунку золотих унітазів у цих крихоборів! 1
• Артем Волков Li, А ти менше на чуже задивляйся. Дивись краще у свою миску. 1
• Іван Іванов марення, чергова годівниця для різних с. а інспекцій, бті, жилконтролів та інших дармоїдів, які комфортно паразитують на наших багатостраждальних тілах. Раніше, давним-давно( коли були ангажовані з пластиковими вікнами лужківські прихлібники дільники бюджету, та й уже за нинішнього дива) - пластиком "за рахунок міста" хрущовки покривали. Зараз-на це потрібен дозвіл? Парадокс. Відкрив настіб вікно та балконні двері на утеплений і засклений пластиком балкон (маєш право) - ти не порушник, хоча фактично створено спільний простір. Але, якщо ти. демонтував віконце і балконні двері (приблизно те саме по теплопередачі, що й відчинив) то це втрати. І ти порушник. Іди гунді, що кухня в 1988 р побудована маленька, а жити хочеться з дітьми сьогодні, хочеш власним коштом покращити своє життя. Так за можливістю заженуть перевірками, печатками, штрафами та демагогією. Але простіше простого - виміряти температуру і порівняти її з іншими кімнатами - якщо однаково, то втрати втрати і немає. І відразу посередники, тисяч за 30 узгодять. Скотство, панове здирники. 2
• Олексій Якщо є рішення суду про перенесення стіни між кухнею та туалетом у колишній стан та повернення туалету під потрібним кутом (було затоплення сусідів через дірку в зливі унітазу і не зрозуміло як на це вплинув перенесення стіни та поворот туалету на 45 градусів замість 90) , то узаконити це вже не вийде і потрібно повертати все назад? 0
• Олександра Розова Здрастуйте.1980 року ЖЕК у нашому будинку (м.Москва) встановив козирки над балконами. Нині у будинку капремонт. І мені прийшов припис демонтувати козирок тому, що його встановлено незаконно або принести документи про законність його встановлення. Що робити? 1
• Діна У нас у Білгороді будинок здали з усілякими порушеннями пожежної безпеки та СанПіН, викликали будь-які комісії, але нікому нічого не потрібно. До будинку прибудували всілякі входи, будинок 6поверхів нагадує сарай з різномасним сарайчиком. На балконах других поверхів збудували тижні відвідин, які через деякий час перетворилися на білі та продані, як квартири. На сходових майданчиках забудовник збудував комори, які також продав мешканцям. Все робиться без узгодження з власниками квартир. У місті багато прибудов до квартир на перших поверхах, та такі часом, що більше, ніж сама квартира. Закони відпочивають, тому і зараз пожартують і забудуть.
• Лілія Туалет з ванною разом хороший для того, хто проживає в квартирі один. А якщо сім'я-то коли один миється, то іншого чомусь пре в туалет, це аксіома життя 0
• Lena Lena Потрібно надсилати автокран і виламувати скління та дахи за рахунок держави, а якщо хтось в'якне, позбавляти житла та стиснути на посижене, нехай там склінням займаються.
• Lena Lena Lena, довічна, Садити, житла. 0
• Женя Цибуля Adam, так, це брудно. Але є така фраза: наш рот брудніший, ніж туалет. Наше тіло саме як скарб різної фауни (точні цифри і види не наведу, не пам'ятаю), так що нам бояться туалетів. 0
• Акуліна Лісічкіна Найцікавіше це – коментарі! Особливо тих, хто реально в темі, хто професійно працює на об'єктах нерухомості! 0
• Бондаренко Володимир Іванович У мене скління балкона без утеплення, а у сусіда з верху з утепленням. І схоже у нього не зроблено елементарну гідроізоляцію від конденсату з цегляної огорожі і жб плити. В результаті плита лоджії від конденсату руйнується з фасадного боку будівлі. Я з низу заштукатурив розчином, а хто з фасаду повинен це робити. Між моїм склінням та плитою лоджії з верху проміжок 8 см . Голуби, дощ та недопалки не залітають і фасад не порушується. Усі лоджії засклені у будинку 0
• Бондаренко Володимир Іванович Я її не робив. Тільки в кухні поставив ліжко з телевізором, а в передпокої поставив піч і кухонний стіл з шафами. Квартира однокімнатна. 0
• Світлана Киреленко Раїса, а якщо один миється, а другому набридло. як бути. 0
• Клод Малин Іван, Дуже нормальне пояснення) І без усяких заламування рук як тут нижче у Архітектора 88-типу "все пропало". У нас в країні ще стоять будинки, які будували років 50-100 тому і вони давно повинні бути знесені і не зносяться, нічого там не падає))) Сієну дерев'яного двоповерхового можуть величезними підпочками підперти і нічого, стоять)))) Не те що там переробляли люди там свої балкони або стіни прибирали в квартирах, це все стоїть і жодний балкон не впав після такої переробки. Від старості балок у старих будинках, так, падали, а от якби його приєднали до кухні - не впав би. Так що часом жахіття пишуть такі "архі", що взагалі не їх тема)))))))))))))) 0
• Клод Малін Ділара, Для однієї людини суміщений санвузол-це безперечний плюс. Винаймав одну і ту й другу квартиру. Ніколи не любив суміщені вузли. А ось один коли був, оцінив суміщений! Непотрібні переходи з перехлопуванням дверей та включенням світла.Та удвох із чоловіком і те. А коли дитина чи батько. Тутт потрібен роздільний 0
• f_ofa_n Підкажіть, якщо будинок зданий наприкінці 2022 року і є проект зі скління будинку. У ньому повністю зазначено, як повинні бути засклені балкони. Чи це говорить про те, що кожен балкон жителі зобов'язані засклити саме за цим проектом? Наприклад, хтось захоче зробити вікна ширшими. 0
• Андрій Хохлов Андрій, поєднують у маленьких квартирах у невдосконалених планування ставиш сартир під кутом і в тебе прала не пріходкі і не на кухні а у ванній поміщається 0
• Андрій Хохлов Світлано, зміряється це життя! 0
• user2505606 Цікаво чому я мушу ремонтувати балкон якщо він не є моєю власністю як квартира. 0
• Маргарита Жилконтори знайшли "золоту жилу". Щойно змусимо все демонтувати, випишемо штраф та інше, аж до виселення. 0