Коли виникає право власності на квартиру

Добірка найважливіших документів на запит Коли виникає право власності на квартиру (Нормативно-правові акти, форми, статті, консультації експертів та багато іншого).

• Право власності:
• Оренда обтяження
• Тягар утримання майна
• Віндикаційний позов термін позовної давності
• Віндикаційний позов це
• Володіння це
• Показати все

• Житло:
• Акт прийому передачі квартири за договором дарування
• Акт прийому передачі квартири після ремонту
• Амортизація житлового фонду
• Амортизація квартир у бухгалтерському обліку
• Апартаменти це
• Показати все

Судова практика

Добірка судових рішень за 2023 рік: Стаття 7 Закону РФ "Про приватизацію житлового фонду в Російській Федерації" "Виходячи з змісту преамбули та ст. ст. 1, 2 Закону Російської Федерації "Про приватизацію житлового фонду в Російській Федерації", громадянам не може бути відмовлено у приватизації житлових приміщень на передбачених цим Законом умовах, якщо вони звернулися з такою вимогою. При цьому необхідно враховувати, що дотримання встановленого ст.7, 8 названого Закону порядку оформлення передачі житла обов'язково як для громадян, так і для посадових осіб, на яких покладено обов'язок щодо передачі житлових приміщень у державному та муніципальному житловому фонді у власність громадян (зокрема, питання про приватизацію має бути вирішене у двомісячний строк , укладено договір на передачу житла у власність, право власності підлягає державній реєстрації в Єдиному державному реєстрі установами юстиції, від часу скоєння якої виникає право власності громадянина на житлове приміщення). Однак якщо громадянин, який подав заяву про приватизацію та необхідні для цього документи, помер до оформлення договору на передачу житлового приміщення у власність або до державної реєстрації права власності, то у разі виникнення спору щодо включення цього житлового приміщення або його частини до спадкової маси, необхідно мати на увазі, що зазначена обставина сама по собі не може служити підставою для відмови в задоволенні вимоги спадкоємця, якщо спадкодавець, висловивши за життя волю на приватизацію займаного житлового приміщення, не відкликав свою заяву, оскільки з не залежать від неї причин був позбавлений можливості дотриматися всі правила оформлення документів на приватизацію, в якій йому не може бути відмовлено.

Добірка судових рішень за 2022 рік: Стаття 7 Закону РФ "Про приватизацію житлового фонду в Російській Федерації" "Як роз'яснено у пункті 8 постанови Пленуму Верховного Суду Російської Федерації від 24 серпня 1993 року.N 8 "Про деякі питання застосування судами Закону Російської Федерації "Про приватизацію житлового фонду в Російській Федерації", виходячи із змісту преамбули та ст. 1, 2 Закону Російської Федерації "Про приватизацію житлового фонду в Російській Федерації", громадянам не може бути відмовлено в приватизації житлових приміщень, що займаються на передбачених цим Законом умовах, якщо вони звернулися з такою вимогою. При цьому необхідно враховувати, що дотримання. встановленого статтями 7, 8 названого Закону порядку оформлення передачі житла обов'язково як для громадян, так і для посадових осіб, на яких покладено обов'язок щодо передачі житлових приміщень у державному та муніципальному житловому фонді у власність громадян (зокрема, питання про приватизацію має бути вирішене у двомісячний строк, укладений договір на передачу житла у власність, право власності підлягає державній реєстрації в Єдиному державному реєстрі установами юстиції, від часу скоєння якої і виникає право власності громадянина на житлове приміщення).

Статті, коментарі, відповіді на запитання

Ситуація: Як оформити операцію купівлі-продажу квартири?
("Електронний журнал "Абетка права", 2024) Право власності на квартиру виникає у покупця з моменту державної реєстрації (п. 1 ст. 131, п. 2 ст. 223, п. 1 ст. 551 ЦК України).

Ситуація: Як успадкувати квартиру за заповітом?
("Електронний журнал "Абетка права", 2024) Слід врахувати, що право власності на квартиру у спадкоємця, який прийняв спадок, виникає з дня відкриття спадщини, незалежно від моменту державної реєстрації (п. 4 ст. 1152 ЦК України).

Правові ресурси

• "Гарячі" документи
• Кодекси та найбільш затребувані закони
• Огляди законодавства
  • Федеральне законодавство
  • Регіональне законодавство
  • Проекти правових актів та законодавча діяльність
  • Інші огляди
  • Календарі
  • Форми документів
  • Корисні поради

  Оформлення права власності на квартиру – як і коли?

  Лише після внесення змін до Єдиного державного реєстру нерухомості (ЄДРН) новий власник стає повноправним власником квартири. До 2016 року право на володіння житловим об'єктом підтверджувалось свідоцтвом на право володіння. Наразі його замінила виписка з ЄДРН.

  Коли можна оформити квартиру у власність?

  Нерухомість може належати необмежену кількість осіб. Право власності виникає з однієї з причин:

  • покупка;
  • отримання у спадок;
  • дарування;
  • приватизація;
  • мена.

  Найпоширеніший спосіб придбання житлового приміщення у власність – покупка. Вона може відбуватися з допомогою власних накопичень, із залученням іпотечного кредитування, материнського капіталу. У кожному з цих випадків укладається договір, який має бути зареєстрований у ЄДРН.

  У разі придбання вторинного житла укладається договір купівлі-продажу (ДКП). Якщо ви купуєте квартиру у забудовника на стадії будівництва - договір пайової участі (ДДУ).

  Якщо нерухомість отримана спадщиною, то для отримання права власності оформляється відповідний документ у нотаріуса. Можливі два варіанти:
  

  • оформлення права власності за наявності заповіту;
  • заповіт відсутній.

  Для оформлення нерухомості на себе необхідно відвідати нотаріуса, заповнити бланк заяви, надати документи та отримати свідоцтво про право на спадщину.

  Оформлення права власності ускладнюється, якщо житло не було оформлене у попереднього господаря належним чином. Усі проблеми ляжуть на плечі спадкоємців.

  Оформлення дарчої дає можливість одержувачу документа оформити на себе квартиру, навіть якщо дарувальник має спадкоємців. У договорі дарування зазначаються сторони (дарувальник та обдарований), адреса та інші характеристики майна.

  Крім цих варіантів існує можливість обміняти житлове приміщення або приватизувати.

  Якщо квартира купується коштом материнського капіталу, виникає обов'язок виділяти частки усім дітей. Процедура відбувається у нотаріуса.

  Покрокова інструкція

  Оформлення права володіння квартирою починається зі збирання документів. Вони різняться залежно від способу виникнення цього права:

  • покупка;
  • дарування;
  • отримання у спадок;
  • приватизація.

  Які документи будуть потрібні?

  Для того, щоб узаконити право на куплену квартиру, знадобляться:

  • документ, що засвідчує особу покупця;
  • документи на квартиру, які перебувають у колишнього власника;
  • ДКП та акт передачі житлового приміщення — не менше трьох екземплярів;
  • договір про іпотечне кредитування, якщо квартира купується за участю банку;
  • згода опікунів, якщо одним із власників є неповнолітній чи недієздатний громадянин;
  • згода інших пайовиків, якщо власників кілька;
  • документ, що дає право на опікунство, якщо питання стосується дітей;
  • квитанція про сплату державного мита;
  • виписка з банку, розписка, квитанція, які свідчать, що покупець сплатив продавцю суму, зазначену у договорі;
  • заяву про реєстрацію права власності.

  Існує варіант оформлення власності на житло через портал "Держпослуги".

  Якщо покупцем квартири є юрособа, то знадобляться установчі документи, довіреність на людину, яка вчиняє правочин, якщо це не керівник, який наділений такими повноваженнями за статутом.

  Для отримання права власності на нерухомість за договором дарування, знадобляться:

  • договір дарування та акт про передачу нерухомості - у трьох примірниках;
  • документ, що засвідчує особу заявника;
  • документи на нерухомість;
  • виписка з домової книги про прописані в квартирі особи;
  • документи, що засвідчують повноваження представників неповнолітніх та недієздатних;
  • їх паспорти.

  Необхідно також сплатити держмито та надати квитанцію.

  Якщо квартира приватизується, то знадобиться рішення суду або договір про передачу приміщення у власність, а також документ, що засвідчує особу, та квитанцію про сплату державного мита.

  Якщо квартира дісталася у спадок, необхідно надати свідоцтво про право на спадщину, яке видає нотаріус.

  Які способи подання документів до Росреєстру існують?

  Є кілька варіантів:

  • прийти особисто у відділення Росреєстру з пакетом документів та подати заяву;
  • звернутися до МФЦ;
  • надіслати документи поштою;
  • подати їх через портал "Держпослуги".

  Якщо ви оберете варіант електронного надсилання документів, то для цього необхідний посилений кваліфікований електронний підпис (УКЕП). Її можна отримати в акредитованому центрі, що засвідчує — список таких центрів можна подивитися на сайті Мінцифри.

  У МФЦ необхідно принести повний пакет документів, заповнити заяву у присутності співробітника.Співробітник повинен відсканувати надані документи, надіслати копії до Росреєстру, а оригінали повернути заявнику.

  На договорі купівлі-продажу ставиться відмітка у тому, що зроблено електронний образ документа. Це нововведення діє з 29 червня 2022 року.

  При зверненні до МФЦ для оформлення права власності документи мають бути нотаріально засвідчені.

  Якщо ви вирішили надіслати документи поштою, використовуйте варіант цінного листа з описом вкладення. Опис складається у двох примірниках, один з яких видається відправнику разом із квитанцією, а другий вкладається в лист, щоб одержувач міг порівняти вміст із заявленим у описі.

  У будь-якому з обраних варіантів на руках у заявника має залишитися документ, у якому йдеться, коли було подано заяву.

  Як отримати витяг з ЄДРН?

  Термін, протягом якого співробітник Росреєстру, який прийняв документи, повинен внести до реєстру відомості про нового власника, обмежується сімома днями. Відлік ведеться з наступного дня після ухвалення заяви. Якщо звернення було через “Держпослуги”, то витяг можна отримати наступного дня. Якщо оформленням займається МФЦ, процедуру відводиться три дні.

  Витяг з ЄДРН видається заявнику на паперовому носії за наявності документа, що посвідчує особу. При надсиланні документів через “Держпослуги” – в електронному вигляді.

  Особливості оформлення права власності у новобудові

  Зареєструвати право власності на квартиру в новобудові можна лише після того, як забудовник проведе всі необхідні процедури:

  • отримає акт про введення жилого будинку в експлуатацію;
  • поставить новобудову на кадастровий облік;
  • підготує техпаспорт;
  • надасть номер об'єкту нерухомості.

  Після проходження всіх етапів забудовник надсилає пайовику повідомлення про необхідність зустрітися та передати ключі від готової квартири. Потім оформлення власності відбувається за звичайною схемою.

  Коли можуть відмовити у реєстрації?

  Для відмови в оформленні права власності на квартиру має бути серйозна причина, яку зобов'язані роз'яснити співробітники органу, що реєструє:

  • зібрано в повному обсязі документи;
  • не сплачено держмито;
  • у процесі оформлення виявляється подвійний продаж об'єкта;
  • виявлено технічні помилки у документах;
  • продавець відмовився від правочину до реєстрації права власності;
  • на нерухомість накладено обтяження;
  • Продавець помер у момент реєстрації.

  Є усунуті ситуації, наприклад, можна принести відсутні документи, внести виправлення, якщо були допущені технічні помилки. А деякі ситуації змінити не можна. Усі питання у разі можуть бути врегульовані лише судом. Якщо рішення буде позитивним, на його підставі є можливість зареєструвати право власності на квартиру.

  Найчастіше процедура відбувається у стандартному режимі. Ускладнення виникають, якщо попередній власник повністю не оформив документи, отримавши нерухомість. Також може виникнути конфліктна ситуація, якщо власниками квартири чи прописаними особами є неповнолітні діти чи недієздатні громадяни.

  Як оформити у власність квартиру в новобудові

  Після здачі будинку формально усі квартири у ньому нікому не належать. Щоб стати господарем житла в очах держави пайовик повинен зареєструвати право власності в Росреєстрі. У статті розповімо, як це зробити.
  

  Коли можна оформити право власності на новобудову

  Закон не встановлює точних термінів, у які пайовик повинен зареєструвати право власності на отримане житло. Теоретично, це можна зробити навіть за кілька місяців і навіть років після підписання акта приймання та заселення. Виняток – купівля житла з використанням материнського капіталу. У цьому випадку зареєструвати право власності та виділити частки членам сім'ї потрібно протягом шести місяців з моменту підписання акта приймання. Навіть якщо ви не використовували маткапітал, краще зареєструвати право власності одразу після отримання квартири від забудовника. Так, без нього не можна розпоряджатися нерухомістю: продавати, дарувати, здавати в оренду чи передавати у спадок. Не вийде і прописатися у квартирі чи прописати родичів. Також держава повертає частину вартості квартири тим, хто сплачує податок на доходи фізичних осіб (ПДФО). Залежно вартості житла можна отримати до 260 тис. рублів. Але подати заяву на податкове відрахування можна лише після реєстрації права власності.

  Необхідні документи для реєстрації квартири в новобудові

  • Договір пайової участі (ДДУ) або відступлення прав вимоги. Цей документ підтвердить, що той, хто подає документи на реєстрацію, має право на це.
  • Акт приймання-передачі об'єкта. Кількість актів залежить від того, скільки людей прописано у договорі — відомство запитує оригінал від кожного пайовика та ще один додатково. Тому, навіть якщо в ДДУ вказано лише одного пайовика, актів має бути два.
  • Паспорт пайовика. Якщо їх кілька, знадобиться документ кожного.
  • Квитанція про сплату мита. У 2022 році вартість реєстрації права - 2000 рублів.Якщо пайовиків кілька, цю суму потрібно розділити на рівні частини. Кожен пайовик платить свою частину, тому й квитанцій має бути кілька.

  У деяких випадках Росреєстр може запросити додаткові документи. Це залежить від особливостей угоди:

  • Якщо пайовик отримував іпотекуйому потрібно надати кредитний договір. А також заставну – якщо банк випускав цей документ. Уточніть у службі підтримки банку, чи випускалася заставна під час оформлення кредиту. Якщо так, заберіть її в банку і передайте в Росреєстр. Деякі банки відправляють заставні самостійно, без позичальника. Разом із заставним банком може передати довідку про зміну предмета застави — це необов'язковий документ, але його можна додати до заяви на реєстрацію.
  • Якщо оформляється спільна власність на подружжя, потрібно додати свідоцтво про шлюб.
  • Якщо документи подає представник — знадобиться нотаріально завірена довіреність. Це правило не діє, якщо документи за пайовика подає забудовник.

  Покрокова інструкція з оформлення нововведення в власність

  Сервіс для первинної реєстрації права власності для Забудовників

  Зареєструвати право власності можна кількома способами. Спочатку вирішите, чи робитимете ви це самостійно або за допомогою забудовника. Справа в тому, що з 13 липня 2020 року забудовник може подавати заяву на реєстрацію до Росреєстру без доручення власника. Для цього йому потрібен лише акт приймання. Уточніть у представника забудовника, чи надає він таку послугу. Якщо ні, або ви не хочете додаткових витрат - зареєструвати право можна самостійно.

  Як зареєструвати право власності самостійно

  Через МФЦ:

  1. Зберіть пакет документів. Рекомендуємо уточнити повний список на сайті Росреєстру. Заповніть анкету та сайт покаже вартість, терміни надання послуги та перелік необхідних документів.
  2. Запишіться на прийом до МФЦ. Зробити це можна на сайті багатофункціонального центру або за телефоном. Зазвичай чекати на черги доводиться до кількох днів. Але іноді найближче вікно для запису є лише за кілька тижнів. Таке траплялося, наприклад, під час коронавірусних обмежень.
  3. У призначений день прийдіть до МФЦ, напишіть заяву на реєстрацію та передайте пакет документів. Співробітник МФЦ видасть розписку щодо отримання документів.
  4. Протягом дев'яти робочих днів Росреєстр зареєструє право власності. Статус реєстрації можна уточнити на безкоштовній лінії підтримки Росреєстру за телефоном 8 (800) 100-34-34. Також на сайті відомства. В обох випадках необхідно вказати номер заявки.
  5. Коли право зареєструють, треба знову приїхати до МФЦ, щоби забрати документи. Записуватись на прийом заздалегідь не потрібно – у цьому випадку можна пройти в порядку живої черги. Співробітник МФЦ поверне всі документи, які ви передавали на реєстрацію, крім заставної, вона зберігатиметься в депозитарії. Також вам видадуть витяг з ЄДРН, який і підтвердить, що право власності зареєстроване.

  Раніше Росреєстр ставив штамп про реєстрацію на договорах, у тому числі на ДКП. Але з 29 червня 2022 року відомство перестало це робити. Наразі державна реєстрація підтверджується лише випискою з ЄДРН.

  Онлайн на порталі Росреєстру:

  1. Отримайте сертифікат електронного підпису (ЕП) – це аналог власноручного підпису, який використовують для роботи з електронними документами.Для роботи на порталі потрібний посилений кваліфікований електронний підпис (УКЕП). Її вартість для фізособи – близько 1 тис. карбованців. Отримати такий підпис можна лише в акредитованому центрі (УЦ).

  Отримайте електронний підпис для роботи на порталі Росреєстру в центрі Контуру. З нею ви зможете не лише оформляти угоди з нерухомістю, а й замовляти виписки з ЄДРН.

  Реклама 16+. ТОВ "Сертум-Про". Реквізити ОГРН 1116673008539. 620036, Єкатеринбург, вул. Малопрудна, буд. 5. оф 715.

  2. Перейдіть на портал Росреєстру, відкрийте вкладку «Послуги та сервіси» - «Реєстрація нерухомості».
  3. Виберіть пункт «Подати заяву на державну реєстрацію права» та заповніть анкету. Завантажте скани необхідних документів у спеціальну форму.
  4. Підпишіть заяву на реєстрацію своїм електронним підписом і надішліть її до Росреєстру.
  5. Протягом семи робочих днів відомство зареєструє право. Ви отримаєте сповіщення про це електронною поштою. У листі вам надішлють електронний витяг з ЄДРН — він підтвердить факт реєстрації.

  Термін оформлення квартири у власність в новобудові.

  Термін реєстрації залежить від способу подання документів:

  • до дев'яти робочих днів доведеться почекати, якщо ви подали паперові документи через МФЦ,
  • до 7 робочих днів займе обробка електронної заяви.

  Як оформити пайову власність, якщо в ДДУ вказано одну людину

  Якщо ви купили нерухомість у шлюбі, не важливо, на кого вона оформлена. Подружжя матиме спільну власність на об'єкт, навіть якщо в договорі стояло ім'я лише одного з них. Виняток - шлюбний договір або угоду про поділ майна, які обумовлюють інший поділ власності.

  В інших випадках виділити частки можна декількома способами:

  Якщо ви ще не підписали акт приймання, укласти додаткову угоду до ДДУ або угоду про поступку частини вимог. Такий документ можна скласти лише за участю забудовника та його згоди. Іноді забудовники беруть комісію за дозвіл на переуступку — фіксовану суму чи відсоток вартості житла. Уточніть, чи є пункт у вашому договорі.

  Якщо ви вже підписали акт приймання, доведеться спочатку зареєструвати право на одного власника, а потім передати частку другому власнику.

  Якщо при покупці квартири використовувався материнський капітал, зареєструйте право власності на того, хто вказаний у ДДУ. Після цього укласти угоду про виділення часток маткапіталу і передайте його в МФЦ. Разом із угодою потрібно передати й пакет документів:

  • паспорти батьків,
  • свідоцтво про народження дитини,
  • свідоцтво про реєстрацію шлюбу або про розлучення,
  • виписку з ЄДРН,
  • чек про оплату держмита.

  Протягом 10 робочих днів Росреєстр зареєструє пайову власність на всіх членів сім'ї, зазначених у сертифікаті.

  Реєструйте ДДУ онлайн за допомогою сервісу Контур.

  Доступно для забудовників та агентств нерухомості