Скільки років може простояти 9 поверховий житловий будинок? Термін його експлуатації?

Будинок панельний, будинку вже 50 років. Скільки він витримає?

Кожен будинок має свій ресурс. Це залежить від року введення будинку в експлуатацію, від виду матеріалів (цегла, панелі, брус або ще щось), з яких він побудований, від фундаменту і т.п. Термін експлуатації будинку прописаний у його технічному паспорті. Будинок прослужить саме стільки років, скільки написано у паспорті за умови дотримання періодичності капітальних та поточних ремонтів. І не треба гадати, чи простоїть він ще років 20. На жаль, до приватизації квартир держава не дотримувалась періодичності капітальних ремонтів згідно з Правилами та нормами технічної експлуатації житлового фонду, тому житловий фонд став непридатним. Але люди все одно його приватизували, а тепер страждають в аварійному та старому житлі. Програма розселення людей з такого фонду виконується дуже повільно і несумлінно. Нині ж і взагалі капітальний ремонт житлового фонду переклали на плечі громадян, тобто. власників. Люди скандалять, але все одно змушені платити. І не факт, що ці гроші підуть за призначенням. У нас кожен фонд миттєво народжує шахраїв.

Якщо Ви хочете дізнатися, скільки років Вашому дому, напишіть письмовий запит до керуючої компанії або ТСЖ і запитайте у них. Запитайте, коли він ремонтуватиметься . Адже Ви, мабуть, робите щомісячні внески за капітальний ремонт? Отже, Ваш будинок стоїть у програмі капітального ремонту. Заодно й дізнаєтесь, на який рік який вид ремонту заплановано за Вашим будинком. А загалом термін експлуатації у капітальних будинків від 80 до 100 років. Є й 120 років.

Термін служби будинку: від чого залежить, як продовжити

Розберемося, який термін експлуатації мають будинки, збудовані з різних матеріалів. а також, що можна і потрібно зробити, щоб його продовжити.

Кожна будівля має свій термін служби. Це дуже важливий момент, від якого залежить, як довго можна використовувати будову. Давайте розберемося, який термін експлуатації біля будинків, збудованих із різних матеріалів, що можна і потрібно зробити, щоб його суттєво продовжити. Експерти запевняють, що будь-який житловий будинок, збудований з якісних матеріалів, при належному догляді прослужить досить довго.

Термін експлуатації будинків

За словами фахівців, у середньому фіксуються такі терміни експлуатації будинків із різних матеріалів:

1. Цегляні

Причому стіни мають бути складені більш ніж 2,5 цегли. Це рекордсмени за тривалістю служби, термін експлуатації таких будівель, що належать до «особливо капітальних», становить 150 років. Є цегляні будинки, збудовані і два-три століття тому.

2. Цегляні та великоблочні будинки

Побудовані менш ніж 2,5 цегли, цілком можуть прослужити 125 років.

3. Монолітні будинки

Тобто виготовлені із залитого у форми бетону, теж відносяться до «особливо капітальних» і служать не менше за цегляні.

4. Великопанельні та блокові будинки

Мають термін експлуатації до 100 років.

5. Шлакобетонні будинки

Розраховано на 90 років служби.

6. Будинки з тонкостінних панелей простоять до 50 років.

7. Зруби

Термін служби зрубів залежить від товщини і типу колод, що використовувалися. Якщо колоди до метра завтовшки дуже великі, то, як показує російська історія, зруб простоїть і кілька століть. Сучасні дерев'яні будівлі мають середній термін служби 50–100 років.

8. Будинки з черепашника можуть простояти до 100 років.

9. Газобетонні та пінобетонні будинки

Як запевняють виробники, прослужать не менше ніж 70 років. Щоправда, ці матеріали в нашій країні поки що досить нові, докази таких заяв знайти складно.

10. Каркасні будинки

Вважаються найменш довговічними, розрахунковий термін служби – 30 років. Однак є каркасні будівлі у США, Канаді, Скандинавії, яким вже понад 100 років!

Важливо! Щоб будинок спочатку було розраховано на тривалий термін служби, необхідно використовувати якісні будматеріали. Навіть товста цегляна стіна може почати руйнуватись, якщо сам матеріал низької якості. Для дерев'яних будинків це теж дуже важливий фактор - чим якісніше, краще сама деревина, тим довше буде експлуатуватися будинок.

Крім вибору матеріалу для будівництва, є фактори, які надають значний вплив на термін служби будинків:

1. Перепади температури всередині та зовні будівлі.



2. Дія вологи.



3. Вплив ультрафіолету.

Якщо вплинути на клімат, в якому буде експлуатуватися будинок, ніяк не можна, то вжити заходів щодо продовження його служби та захисту від зовнішніх факторів просто необхідно.

Важливо! Дуже згубно впливає на будинок зупинка опалення взимку. Як показує практика, найшвидше починають руйнуватися дачні будинки, господарі яких залишають їх на зиму. Ще гірше, якщо власники приїжджають лише на вихідні, натоплюють будинок, а наступні п'ять днів він знову остигає. Такі перепади температур значно скорочують термін служби будинків із будь-яких матеріалів.

Вжити заходів для збільшення терміну служби будинку потрібно ще на етапі будівництва:

1. Правильно вибрати тип фундаменту.



2. Забезпечити дренаж та гідроізоляцію фундаменту, цоколя та підвалу, якщо він є під будинком.



3. Вибрати надійний покрівельний матеріал, щоб унеможливити протікання.



4. Деревину для дому обробити антисептиками та антипіренами.



5. Вибрати якісні утеплювачі із тривалим терміном служби.

Загалом головне — дотримуватися технологій будівництва!

Необхідно пам'ятати, що найдовше служить будинок, який регулярно доглядають. Кожні два-три роки слід, наприклад, оновлювати фарбу на фасаді, закладати тріщини, що з'явилися в штукатурці, ремонтувати дах. А капітальний ремонт, як зазначають фахівці, здатний продовжити термін служби будинку на десяток років.

Важливо! Експерти нагадують, що, хоча цегляні та монолітні будинки спочатку розраховані на більш тривалий термін служби, дерев'яні та каркасні набагато легше капітально відремонтувати. Наприклад, поміняти нижні вінці зрубу, замінити несучі конструкції каркасу будинку. Це допоможе йому прослужити значно довше.

Констатуємо: правильно обрані якісні матеріали, дотримання технологій будівництва, регулярний догляд за будинком дозволять йому прослужити максимально можливий термін, залишатися затишним житлом для кількох поколінь. опубліковано econet.ru

Якщо у вас виникли питання на цю тему, задайте їх фахівцям та читачам нашого проекту тут.

Сподобалася стаття? Напишіть свою думку у коментарях.

Скільки років може простояти дерев'яний будинок?

Живу у дерев'яному будинку. Він дуже старий. Звичайно, ми його час від часу ремонтуємо. Фундамент укріплювали. Дах перекрили Будинок двоповерховий. Скільки він може простояти? Дуже важливо. Відповідайте будь ласка.

Середній термін служби дерев'яних будинків:

• щитові та каркасні - 20 - 30 років,



• із бруса - 30 - 50 років,



• зруб – 50 – 80 років.

Використання сучасних матеріалів, як рекламують виробники, дає змогу збільшити термін служби будинку до 100 років.Але це не означає, що він не може простояти і більше. Мій товариш, у якого хобі "будівництво будинків", завжди врізається в 3-ту, а не другу колоду. Тобто статеві лаги робить на рівні 3-го вінця. Зазвичай згодом гниють перший і другий вінці. Їх досить легко можна замінити. Якщо статеві лаги врізані в 3-й вінець, то 2-й легко змінюється. А якщо вони врізані у другий вінець, то тут уже будуть проблеми під час заміни другого вінця.

Довідково: у бухгалтерському обліку при розрахунку амортизації будівель враховується амортизаційна група. Так, для 9-ї групи максимальний термін корисного використання 30 років.

Тепер небагато історії. Найстаріший будинок у Вологді - будинок Засецьких (вул. Ленінградська, 12) збудований у 1790-х рр. ХХ ст.

На Російській Півночі ще збереглися дерев'яні церкви початку XVII століття.