Яка норма житлової площі на людину за законом

Єдиної загальноприйнятої норми житлової площі немає: закон встановлює їх у різних цілей. Найчастіше їх використовують, щоб визнати людину, що потребує поліпшення житлових умов, і оформити пільгу на отримання квартири за договором соцнайму або житлову субсидію. У статті з'ясуємо, скільки квадратних метрів на одну людину покладено у квартирі та що потрібно, щоб отримати допомогу від держави.

Скільки має бути квадратних метрів на людину за законом

Житловий кодекс (ст. 50) встановлює норму надання та облікову.

Облікова норма дозволяє визначити, наскільки людина потребує житла. Буває так, що він уже винаймає квартиру за договором соцнайму або має житло у власності. Але якщо площа менша за норму, власник або наймач може стати на облік як такий, що потребує поліпшення житлових умов. Коли підійде черга, держава чи муніципалітет надасть їй житло за договором соцнайму. За цією самою нормою визначають, чи має заявник право на житлову субсидію.

Облікову норму розраховують кожного члена сім'ї. Вони різняться у кожному регіоні. У Москві та Санкт-Петербурзі їх встановлюють на рівні суб'єкта федерації, в інших регіонах - на рівні муніципальних утворень.

Наприклад, у Санкт-Петербурзі облікова норма – 9 м2 для тих, хто живе в окремій квартирі чи будинку, та 15 м2 – для мешканців комуналок. Якщо сім'я з чотирьох осіб тулиться на площі 36 м2 і менше, вона може стати на облік та претендувати на більш просторе житло за договором соцнайму.

Облікову норму вважають за загальною площею, що включає житлові та нежитлові приміщення: не лише спальню з вітальнею, а й кухню, коридор, ванну.

Норма надання - Мінімальна кількість квадратних метрів на одну людину. Її використовують, щоб розрахувати загальну площу житла, яке надають за соцнаймом.

Норми надання, як і облікові, встановлюють місцева влада. Розмір мінімальної площі залежить від можливостей регіону: чим ширший фонд житла для соцнайму, тим більше метрів нададуть. У більшості областей одного члена сім'ї належить від 15 до 18 м2. Так, у Санкт-Петербурзі норма надання на самотню людину - 33 м2, на члена сім'ї з двох і більше осіб - 18 м2.

Наприклад, чоловік, дружина та двоє дітей живуть у гуртожитку та стоять у черзі на отримання житла за соцнаймом. За нормативами регіону на одну особу належить 18 м2 житлоплощі. Значить, сім'я може розраховувати на квартиру площею щонайменше 72 м2.

За певних умов норму надання на людину можуть збільшити максимум удвічі. Це можливо, якщо дають однокімнатну квартиру або кімнату, а ще якщо наймач або член його сім'ї страждає на одне з важких захворювань з розробленого МОЗ переліку.

Особливі норми надання діють деяких категорій людей. Наприклад, співробітник органів внутрішніх справ має право на 33 м2, якщо мешкає один. Сім'я із двох осіб отримає 42 м2, із трьох і більше — по 18 м2 на кожного. Співробітники, які мають вчений ступінь або звання полковника і вище, мають право на додаткову житлоплощу — 20 м2.

Норми надання, як і облікові, вважають за загальною площею.

Крім норми надання та облікової бувають ще санітарні норми. Це мінімальна житлова площа, необхідна людині з погляду здоров'я та гігієни. Згідно з Житловим кодексом, вона становить 6 м2. Санітарну норму беруть до уваги, коли надають кімнату у гуртожитку чи тимчасове житло для переселенців із аварійних будинків. Причому вважають саме житлову площу, а не загальну, тобто не зважають на нежитлові квадратні метри.

Ви можете звернутися за супроводженням угоди купівлі-продажу нерухомості до агентів «Літак Плюс»

Що робити, якщо площа житла надто маленька

Якщо площа на кожного члена сім'ї менша за облікові норми, можна розраховувати на державну допомогу: наприклад, муніципальне житло за соцнаймом або на житлову субсидію. Але пільги надають не всім: претендувати на них можуть ті, хто відповідає певним умовам.

Укласти договір соціального найму можуть лише громадяни, які:

• Визнані такими, що потребують житла. До них відносяться громадяни, у яких взагалі немає житла, воно надто маленьке, не відповідає вимогам, які пред'являються до житлових приміщень, змушені проживати з важкохворою людиною. Регіональні закони можуть встановлювати додаткові підстави та умови, щоб визнати людину, що потребує житлового приміщення.



• Мають статус незаможного. Його надає місцева адміністрація. При цьому враховують дохід кожного члена сім'ї та вартість майна (квартири, машини, ділянки), а також регіональний прожитковий мінімум. Наприклад, у Москві 2024 року він становить 22 662 рубля на особу. Якщо середньодушовий дохід сім'ї менший за прожитковий мінімум, можна отримати статус незаможних.

Якщо виявиться, що за нормативами регіону ви можете розраховувати на статус незаможного та нужденного у житлі, зверніться до місцевої адміністрації. Вам розкажуть, як скласти заяву та які документи докласти, щоб стати на облік.

Черги на квартиру за договором соцнайму чекають зазвичай кілька років. Є швидша альтернатива - купити житло в іпотеку з «Літак Плюс». Для наших клієнтів діють особливі пропозиції від банків, тому ми можемо підібрати найвигідніші умови. А завдяки субсидіювання іпотеки процентна ставка на весь термін кредиту буде ще нижчою.

Житлову субсидію можуть отримати люди, якщо їх житлоплоща менша, ніж встановлено обліковою нормою. При цьому потрібно врахувати, що держава не оплачуватиме всю квартиру: сертифікат покриє лише вартість метрів, встановлених нормативами. Решту доведеться доплачувати самостійно.

На субсидію можуть претендувати лише деякі категорії громадян, наприклад:

• незаможні, які потребують житла;



• молоді сім'ї віком до 30 років;



• військовослужбовці;



• держслужбовці та бюджетники;



• фахівці, які переїхали до сільської місцевості для роботи на сільгосппідприємствах;



• учасники та інваліди ВВВ, а також їхні сім'ї;



• діти без піклування батьків та сиротами.

Якщо ви відповідаєте цим умовам, подайте заяву на участь у держпрограмі до місцевої адміністрації — зазвичай на її базі працює спеціалізований центр, який опікується питаннями житлових субсидій.

Робимо висновки

• Єдиної норми житлової площі немає: закон розробляє та використовує їх для різних цілей.



• Щоб допомогти людям, які потребують покращення житлових умов, наприклад, живуть у надто маленькій квартирі або в аварійному будинку, використовують дві норми — облікову та норму надання. Їх встановлюють окремо для кожного регіону.



• Облікова норма дозволяє визначити, що людину щоправда можна віднести до нужденних. Якщо його квартира чи будинок менший за встановлений мінімум, значить, він може претендувати на надання квартири за договором соціального найму або на житлову субсидію. Наприклад, у Санкт-Петербурзі облікова норма - 9 м2 на людину для тих, хто живе в окремій квартирі чи будинку, та 15 м2 - для мешканців комуналок.



• Норму надання використовують при розрахунку площі, що належить претенденту за договором соцнайму. Її значення також відрізняється залежно від регіону. Так, у Санкт-Петербурзі норма надання на самотню людину - 33 м2, на члена сім'ї з двох і більше осіб - 18 м2.



• Є й інші норми жилої площі. Наприклад, санітарні - це мінімальна житлова площа, необхідна людині з погляду здоров'я та гігієни. Згідно з Житловим кодексом, вона становить 6 м2.

«Літак Плюс» - онлайн-платформа та офіси по всій Росії. На одній платформі зібрані всі послуги:

• покупки нерухомості,



• продажу нерухомості,



• оренди нерухомості по всій Росії.

А також різні додаткові послуги:

• дизайн інтер'єру;



• капітальний ремонт квартир;



• допомога у переїзді;



• меблювання;



• страхування;



• оцінка нерухомості;



• trade-in – можливість обміняти стару квартиру на нову.

Автор: Ірина Волкова
Експерт: Оксана Васильєва, генеральний директор юридичної компанії ТОВ "Маріокс центр", доцент Фінансового університету при Уряді Російської Федерації