Розміри балконів та лоджій

Лоджії та балкони в «хрущовках», 5-поверхових «сталінках», «брежневках» і сучасних цегляних будівлях мають зовсім різні конструкційні та експлуатаційні особливості, та й законодавчо вони оформляються по-різному. складнощі з розумінням прав та обов'язків, а також принципів оплати житлово-комунальних послуг. Постараємося розібратися в тому, що являють собою ці приміщення, які типові розміри і як обчислити корисну площу.

Огляд стандартних габаритів

Спочатку трохи теорії. Балкон є додатковим простором, що виступає за межі стін споруди. З багатоквартирним будинком він має одну спільну сторону та кріпиться за допомогою додаткової плити.

Лоджія вважається частиною загальної площі квартири. Вона займає певну ділянку міжповерхових перекриттів, тому з погляду закону вважається додатковим житловим простором і включається до метражу приміщення. З вулиці лоджія не виділяється за межами фасаду багатоквартирної будівлі.

Отже, ці поняття мають три базові відмінності.

• Балкон виходить за межі стіни житлового будинкуВони наче нависають над відкритим простором, тому їх помітно з вулиці.



• Балкон - це окремий конструкційний елемент, не включається до складу корисного простору. У схемі квартири він вказується окремо.



• У лоджії є три загальні стіни з усіма іншими приміщеннями. Балкон з'єднується з будинком лише однією задньою частиною.

Не варто плутати ці визначення, оскільки від них може змінитися планування житла, візуальні характеристики, система обігріву, вартість оплати житлово-комунальних послуг.

Розміри балконного блоку знаходяться у прямій залежності від виду додаткового простору квартири. Так, під час будівництва п'ятиповерхових будівель хрущовського типу набули поширення балкони. Лоджії є переважно в сучасних будинках, доповнюючи вітражні віконні отвори, на їх площі можна облаштувати додаткову кімнату - спальню, зону відпочинку, кабінет або міні-оранжерею.

Габарити балконів та лоджій нормуються залежно від типу всієї багатоповерхової будівлі. У хрущовках старої будівлі балконний блок житлового приміщення має відповідати таким стандартам.

• Довжина визначається в межах 3 м, допускається різниця +/- 1 м в обидві сторони.



• У частині хрущовських будинків діють нормативи висоти парапету. Огородження має височіти над рівнем плити для підлоги на 1 м.



• У будинках хрущовського часу балконні частини вузькі, надто громіздкі та просторі блоки потенційно небезпечні. ГОСТ встановлює ширину конструкцій в діапазоні від 65 см до 1 м, така плита не особливо виступає від стінки будівлі, що несе.

У панельних будинках та будівлях інших видів, зведених у наші дні, виділяються два критерії, які повинні точно дотримуватися.

• Довжина виступаючої частини балкона щодо зовнішньої стіни будівлі не повинна перевищувати 80 см. Такий балкон виходить вузьким, але якщо зробити його ширшим — це може спричинити обвалення всієї будови.



• Ширина Балкон прямо залежить від габаритів стандартних плит.У переважній більшості випадків вони відповідають 3,2 м, збільшити цей параметр можна лише в кратну кількість разів, оскільки тоді закриватимуться міжповерхові перекриття.

Дотримання цих вимог спрямоване на безпеку балконних блоків, які нависають за межами стіни багатоповерхового житлового будинку. Стосовно приватних будівель ці норми відносяться до категорії рекомендованих, оскільки результат будівництва та перепланувань позначатиметься виключно на власниках житла.

Стандартні габарити лоджії відрізняються від встановлених норм щодо габаритів балкона. Це приміщення входить до метражу всієї квартири, тому і розміри в нього трохи інші. Вони встановлюються з урахуванням величини плит, де облаштовується лоджія.

• Ширина плити починається з 1,2 м.. Збільшити її габарити можна шляхом підвищення цього показника на цілу кількість разів.



• Аналогічно встановлюється норматив для довжини. Мінімальний розмір плити відповідає 2,9 м, збільшити її можна, обладнавши лоджію завбільшки 5,8 або 8,7 м — проте такі рішення скоріше рідкість для типових будівель.

Вид лоджії та балкона не впливає на їх параметри, тому додаткові приміщення завжди можуть витримати скління, а також демонтаж.

А ось для різних природних умов можуть прописуватись доповнення, оскільки в різних країнах експлуатація балконних частин може мати свої нюанси. Наприклад, для північних регіонів глибина має бути в межах 1 м, для теплих міст цей параметр встановлений на рівні до 1,2 м. Це пов'язано з тим, що в теплу пору року на балконній площі можна розмістити спальне місце, тому потрібна відповідна площа.

Розрахунок корисної площі

Принциповим аспектом для всіх власників квартир у багатоповерхових будинках стає включення балкона та лоджії у корисний метраж житлового приміщення, а також його вплив на ціну квартири та порядок оплати комунальних послуг.

Інструменти

Очевидно, що площа квартири є сумою площ її окремих приміщень. Однак тут є важливий нюанс — балкони, як і лоджії, з позиції закону не є простором, придатним для постійного проживання. Тому воно перераховується з урахуванням знижувального коефіцієнта: для балконів він відповідає 0,3, для лоджій трохи вище - 0,5.

Порада! Перед придбанням квартири слід уважно прочитати умови договору. Справа в тому, що окремі недобросовісні ріелтери в прагненні завищити площу квартири, що реалізується, навмисне не вказують відмінності між балконною частиною і лоджією.

Пояснимо на прикладі. Допустимо, ви збираєтеся купити квартиру метражем 60 квадратних метрів. До неї включено балконний блок площею 6 кв. м. та лоджія на 7 кв. м. Після оформлення житла у власність під час оплати опалення за 47 кв. м. доведеться оплачувати за максимальним тарифом, платіж за додаткову площу перераховуються з урахуванням коефіцієнтів. Якщо у договорі купівлі-продажу стоятиме загальний метраж житлового приміщення 60 кв. м. - У цьому випадку оплачувати ЖКГ вам доведеться за єдиною високою ставкою.

Трапляється і зворотна ситуація. Якщо площа житла вказується без виділення балкона і лоджії, то ці блоки не будуть вважатися вашою власністю. Це може спричинити серйозні проблеми при перепродажі житла, розміні чи розселенні.

Технологія

Таким чином, при обчисленні корисного простору балкона та лоджії слід забезпечити граничну точність даних. Для цього знадобляться робочі інструменти:

• рулетка;



• оптичний далекомір;



• фломастер;



• ЕОМ;



• папір.

Теоретично можна уникнути і без оптичних приладів, але у реальної ситуації його застосування дозволяє значно зменшити помилки і під час розрахунків. Це дуже важливо, коли йдеться про конструкції нестандартних форм.

Виміри здійснюються за планом.

• Спочатку заміряються всі відстані та фігури, які складають балкон. Отримані дані відразу фіксуються на аркуші паперу.



• Далі складається креслення, У якому всі зазначені величини вказуються на лініях.



• Подальші підрахунки роблять на мікрокалькуляторі. При визначенні площі квадратного блоку сторона квадрата множиться сама на себе, у прямокутному довжина блоку множиться на ширину, у трикутному – висоту множать на основу. Якщо балконні секції включають декілька форм, то отримані в результаті обчислення даних складаються між собою. Отримане число множиться на понижувальний коефіцієнт.

Звертаємо увагу на те, що відповідно до прийнятого БНіП 31-01-2003 розміри балкона повинні вимірюватися за внутрішнім, а не зовнішнім контуром.

За цим принципом можна виконати всі виміри самотужки. Якщо цю роботу робить людина без відповідного досвіду — неминуче з'являються похибки у розрахунках, особливо якщо йдеться про складні конструкції. Найкраще за необхідності перепланування запросити бригаду фахівців, які мають спецтехніку для обчислення функціональної площі.

Як збільшити розмір?

Власників малогабаритних балконів та лоджій нерідко цікавить питання можливості розширення простору. Слід зазначити, що будь-які зміни планування в багатоквартирних житлових будовах неодмінно мають бути узгоджені з органами житлової інспекції. Будь-який винос конструкції балкона та лоджії на видалення вище, ніж 30 см, дорівнює переплануванню і вимагає офіційного оформлення.

• Для початку треба звернутися до муніципального комітету архітектури та залишити там заяву на отримання дозволу на складання проекту перепланування. Зазвичай на розгляд такої заявки йде приблизно 3-4 тижні.



• Після отримання відповідної згоди слід звернутися до компанії, що спеціалізується на складанні відповідних проектів.



• Готовий проект узгоджується в органах МНС, санепідстанції та пожежної організації. Тільки після отримання згоди всіх цих інстанцій на руки видається ордер для проведення перепланувальних робіт.



• Після завершення робіт до будинку приїжджає комісія з представників муніципалітету та спеціалістів житлово-комунальних служб., також знадобиться присутність розробників проекту. Якщо комісія схвалить перепланування і прийме його як законне — видається акт приймання переробленого об'єкта в подальшу експлуатацію.



• Цей документ необхідно віднести до БТІ, де фіксуються відповідні зміни до документів власності на квартиру. Після розширення балконів збільшується площа житла, і це обов'язково має відбитися в плані.

Звертаємо увагу на те, що якщо квартира розташовується на нижньому поверсі, і ви плануєте спорудити фундамент - доведеться погодити його також з фірмами, які здійснюють контроль за станом прибудинкової території.

Якщо ви не хочете оббивати пороги і витрачати час на отримання погоджень, розширення балкона ви зможете виконати тільки в межах 30 см. Зазвичай це при цьому застосовують три техніки.

• Нарощування підошви балконного блоку до 10 см за допомогою куточків та швелерів.



• Збільшення балконної частини у діаметрі без зміни підошви знизу.



• Розширення балкона зверху методом зрощування плит із різних матеріалів.