Проект будинку – ціна. Скільки коштує проект будинку?

При розрахунку вартості проектних робіт враховується таке:

• тип конструкції;



• складність форм побудови;



• поверховість будинку;



• загальна площа проектованого об'єкта;



• складність архітектурних та інженерних рішень;



• складність геологічних досліджень;



• склад проекту (архітектурні (АР), конструктивні (КР) та інженерні рішення (ІР)).

Вартість етапів проектування

Щоб визначити вартість проекту будинку, необхідно детально вивчити всі етапи його проектування. Готовий проект включає наступні розділи:

• Ескізний проект - 150-250 руб. за кв. м.



• Архітектурний проект - 300 руб. за кв. м.



• Архітектурно-будівельний проект (ескізний + АР + КР) - 750 руб. за кв. м.



• Інженерний проект - 150-300 руб. за кв. м.



• Кошторис на будівництво будинку - 150 руб. за кв. м.

Ескізний проект - Це малюнок майбутньої будівлі будинку, в якому представлено поетапне креслярське опис, об'ємні та стильові рішення. Його основна мета полягає у пошуку функціонального та естетичного рішення, яке задовольнить бажання клієнтів.

У архітектурному проекті зібрано документи, що демонструють поверхові плани, техніко-економічні показники, фасад будівлі із зазначенням розмірів. Окрім того, тут зібрано: генеральний план ділянки, креслення з благоустрою території та розташування будинку на земельній ділянці, а також розміщення її з боків світу.

Конструктивний проект містить планування фундаменту, плани перекриттів та покрівельних складових, а також демонструє у розрізі фундамент, стіни та інші конструкційні вузли, компоненти та елементи об'єкта. Тут же надається специфікація всіх перерахованих складових.

В основу інженерного проекту входять креслення щодо систем водопостачання, розташування електромереж, каналізації, опалення, газопроводу, вентиляції та інших систем, передбачених проектом. Окремо описуються охоронні системи та сигналізація.

Ціна додаткових послуг

Крім того, вам або забудовнику може знадобитися таке:

• Додатковий екземпляр проекту – 1500 руб.



• Схема генплану забудови ділянки - 2000 руб.

Ціна за внесення змін до проекту

Якщо коригування проекту не передбачає зміни об'ємно-планувальних та конструктивних рішень, послуга буде безкоштовною. Невелика доплата знадобиться лише у випадку, якщо проект виконано іншою компанією. В інших випадках:

• Незначні коригування передбачають зміни у конструкції фундаменту або стін, перенесення або збільшення/зменшення розміру вікон, дверей та інших отворів. Такі виправлення виконуються безкоштовно.



• Середні зміни тягнуть за собою перепланування, перенесення перегородок, що не несуть, додавання або видалення балконів, зміна висоти стін, даху або мансардного поверху, а також заміну стінового або покрівельного матеріалу.



• Істотні коригування мають на увазі перенесення чи зсув несучих конструкцій, тобто. змін, що стосуються об'ємно-планувальних та конструктивних рішень.

Додавання до готового проекту цокольного або мансардного поверху передбачає доплату з розрахунку 150 руб. за кв. м. за наявності техзавдання та ескізу.

Ціна за опрацювання візуалізації проекту у 3D

Площа будинку, що проектується, кв. м

Вартість візуалізації проекту (ескізу) з 1 точки, руб.

Вартість візуалізації проекту (ескізу) з 2-х точок), руб.

Комплектація, ступінь опрацювання проекту та обмеження стосовно будівельної технології.

Каркасний будинок (дерево або ЛСТК)

КР каркаса не опрацьовується у типовому проекті.

• Розгортка зовнішніх та внутрішніх стін, виконання специфікації каркасної конструкції та вузлів входять до переліку допустимих доробок. Ускладнення на 30% - припасування різних елементів стін, стелі та ін.



• Доопрацювання проекту не передбачено для «каркасників», які мають проліт між несучими стінами понад 5,6 м, а також об'єктів, висота першого поверху яких понад 3 м, другого – понад 2,7 м.

Будинок з бруса та колоди

У типовому проекті не опрацьовано КР каркасу та не враховано розкладку колод та специфікації.

• Ускладнення на 30% - розгортка стін, виконання специфікації стінового бруса, а також стиків та вузлів сполучень балок.



• Доопрацювання не допустиме для об'єктів, що мають проліт між несучими стінами більше 5,7 м, а також будинків, висота першого поверху яких перевищує 3 м, а другого – 2,5 м.

Монолітні будинки

• Проробка проекту може бути невиправданою через великі грошові витрати, якщо конструкції мають невеликий розмір або просту конфігурацію.



• Ускладнення на 30% повністю монолітних будинків.

Проект будинку дешево

Розумна ціна повного проекту приватного будинку (не тільки АР+КР) може становити до 10% вартості завершеного об'єкта «під ключ» – зі шторами, меблями та сантехнікою. Деякі замовники наївно вважають, що можуть отримати грамотно складений проект за мінімальну вартість. Чи це так, розглянемо на реальному прикладі:

Клієнт опублікував на біржі оголошення про те, що хоче отримати проект будинку з урахуванням АР та КР і готовий заплатити за нього 20 000 руб. Будинок має перший та мансардний поверхи та гараж. Його загальна площа 110 кв. м.

Слід зазначити, що проект такого будинку передбачає розрахунок фундаменту, внутрішніх та зовнішніх стін, покрівлі та перекриттів. Також не слід забувати про архітектурні креслення, які займуть не менше 6 аркушів формату А1. Реальна ціна за такий проект у 3-4 рази більша за заявлену суму.

Що в результаті отримає клієнт за власний кошт?

Проект буде складено красиво, але з великим ступенем ймовірності неписьменно. Під час будівництва «випливе» безліч нестиковок, помилок і похибок. Навіть якщо зведенням будинку займуться досвідчені будівельники, вони або все зроблять по-своєму, або постійно «смикатимуть» замовника, ставлячи йому безліч питань. В результаті клієнт заплатить за роботу та матеріали більше, навіть набагато більше, ніж міг би, якби мав грамотно складений проект спочатку.

Слід зазначити, що висока вартість проекту не є гарантією якості, як і низька ціна – не запорука його відсутності. Однак у цьому випадку низька вартість найчастіше може гарантувати придбання неякісної та недобротної проектної документації. Якщо проектувальник готовий взятися за проект за низькою ціною, він або не зміг відразу оцінити масштаб роботи і збільшення вартості обговорюватиметься в процесі складання проекту, або він малодосвідчений і демпінгує, щоб набратися досвіду. Відповідно, не факт, що всі його рішення будуть правильними.

Серед досвідчених проектувальників є правило:

Заощадивши 20 рублів на проекті, ви витратите на 200 рублів більше на матеріалах.

Пам'ятайте, в отриманому результаті, в першу чергу, ви зацікавлені (клієнт / забудовник), а не проектувальник.

Проектування будинку обов'язково окупиться якщо звернутися до фахівців.Співпрацюючи з нашою компанією, ви можете сміливо розраховувати на високу якість та прозору вартість виконання проектних робіт.

Калькулятор розрахунку вартості проекту від ZROBIM architects

Ми надаємо зручний та інтуїтивно зрозумілий онлайн-калькулятор проектування, який дозволяє легко розрахувати вартість проекту будинку або дизайну інтер'єру на основі ваших індивідуальних параметрів.

Завдяки калькулятору ви можете отримати попередню оцінку вартості вашого проекту будинку або дизайну інтер'єру без особистих зустрічей або переговорів.

З яких етапів складається робочий процес?
Скільки часу витрачається на розробку проекту?
Який результат отримує наш клієнт? На основі багаторічного досвіду ми ділимо весь процес роботи із замовником над проектом на наступні стадії:

Передпроектна підготовка

термін реалізації 2-5 днів

Являє собою знайомство із замовником та визначення його первісного запиту.

Бриф:

Ми організовуємо зустріч із нашим арт-директором у живому чи онлайн форматі. У ході зустрічі в неформальній обстановці ви розповідаєте про те, яким ви бачите свій майбутній будинок, про ваші смаки та побажання, передбачуваний бюджет і т.д. Ми добре ставимося до дошок на Pinterest, тому якщо ви вже зберігали десь картинки та деталі, які вам подобаються, це допоможе нам краще зрозуміти стилістику та загальний напрямок роботи. На цьому ж етапі ми збираємо вихідні дані: топозйомка, місце розташування та площа ділянки, наявність та склад вже наявних будівель та ін. - Усі дані, які необхідні для початку роботи над проектом.

Далі також разом із арт-директором ви заповнюєте бриф - Унікальну анкету, де є спеціально складені питання, які нас цікавлять для старту проектування. Тому якщо на першій зустрічі ви щось забули згадати чи не конкретизували, бриф допоможе систематизувати ваші думки, нічого не проґавити і дасть грамотне технічне завдання для архітекторів. Потім на підставі ваших побажань чи брифів формується комерційна пропозиція і укладається договір, і ми переходимо до наступного етапу — створення ескізного проекту. Ознайомитись з брифом

Архітектурно-планувальна концепція
(ескізний проект)

термін реалізації 3 місяці

Головна мета даного етапу - поєднати всі ваші побажання, виявлені на попередньому етапі за допомогою брифа, з вихідними даними про ділянку: параметри ділянки, площа, рельєф, орієнтація по сторонах світла, сонячні сторони та ін. І отримати в результаті об'ємну модель майбутнього будинку з певною площею, технічними рішеннями та візуальною складовою.

Алгоритм роботи:

Ідея На підставі брифа ми робимо перший малюнок будинку - ескіз, який надалі в ході численних ітерацій доопрацьовується та конкретизується. Ми проводимо щотижневі зустрічі/дзвінки, на яких разом з вами дивимося поточний варіант ескізу та вносимо зміни до проекту, наближаючи його до фінального вигляду. Також ми завжди на зв'язку у зручному для вас месенджері для вирішення будь-яких оперативних питань.

Функціональне зонування Коли у нас з'явилася перша узгоджена ідея будинку, ми приступаємо до функціонального зонування та посадки будинку на ділянку.Тут ми продумуємо взаємозв'язки всіх приміщень будинку і опрацьовуємо різні сценарії життя людини в цьому просторі, тобто як він переміщатиметься між кімнатами, з якого боку розташувати в'їзд до будинку, куди нести пакети з продуктами і т.д.

Інтерактивна 3D-модель Наступний крок – створення об'ємної моделі будинку. Ми розробляємо 3D-модель, на основі якої вирішуємо вже конкретніші питання, наприклад, куди виходять вікна і як виглядатимуть фасади. Також на підставі мудбордів і добірок матеріалів, що віддають перевагу, ми деталізуємо зовнішній вигляд будинку.

Планувальне рішення Далі на підставі попередніх етапів ми робимо уточнене планування з розміщенням меблів і дивимося, щоб всі відстані та розміри були правильними та пропорційними. Ми також переносимо це планування в об'ємну 3D-модель, щоб можна було віртуально бути схожим усередині будинку і відчути наповненість простору.

Візуалізації Детальну 3D-модель ми віддаємо візуалізаторам, які на її основі створюють фотореалістичні візуалізації будинку на ділянці у своєму реальному оточенні. На цьому ж етапі ми уточнюємо фасадні матеріали та рішення, їх вартість та визначаємо підрядників для цих робіт.

Деталізація та упаковка проекту в альбом В результаті всю виконану нами роботу ми оформляємо в альбом, який дає повне розуміння про наповнення будинку і про те, як він виглядатиме. Ми також прораховуємо та додаємо до цього альбому зразковий кошторис на будівництво цього будинку на підставі даних, які уточнюємо у наших партнерів-підрядників.Тобто ви отримуєте не просто альбом, а ще й приблизну вартість запропонованих нами рішень, щоб якщо на якомусь етапі ми зрозуміємо, що архітектура стає занадто дорогою, ми могли легко її оптимізувати та привести до бажаного бюджету.

Підсумки 1-го етапу

Таким чином, у вас є не просто опрацьована ідея – ескізний проект, який можна далі доопрацьовувати будівельним проектом, а й орієнтовна вартість такої архітектури.

Архітектурні та конструктивні рішення
(будівельний проект)

термін реалізації 3 місяці

Основна мета етапу — дати чітке пояснення та інструкції, як втілити нашу ідею (ескізний проект) у життя.

Основні розділи:

Конструктивні рішення За цей розділ відповідає інженер-конструктор, який розраховує навантаження на будівлю і проектує всі несучі елементи. нам знадобляться дані про геологію вашої ділянки. Ви можете або надати їх самі, скориставшись послугами спеціалізованих компаній, або замовити таку послугу Додаткову плату. На підставі даних про наявні на ділянці ґрунти, конструктор приймає рішення про те, який зробити фундамент, як розподілити навантаження і які конструктивні рішення застосувати. і т.д.та пояснює як реалізувати складні архітектурні рішення та технічні вузли.

Архітектурні рішення Паралельно з конструктором працює архітектор, який деталізує ескізний проект технічними поясненнями. кресленнями та документацією. Тобто його завдання пояснити, як побудувати будинок саме таким, яким ми його вигадали: скільки буде вікон, як вони відкриватимуться, чим утеплюватимуть будинок, які матеріали будуть на фасаді тощо. Після роботи архітектора у вас буде відомість основних матеріалів, тобто ви розумітимете, скільки потрібно придбати того чи іншого матеріалу для будівництва будинку, а також технічне завдання для підрядників як реалізувати обрані нами рішення.

Підсумки 2-го етапу

Підсумком цього етапу є будівельний проект - деталізована інструкція про те, як побудувати будинок, з яких матеріалів, як виконати той чи інший складний технічний вузол. Така інструкція часто дозволяє зменшити витрати на будівництво, тому що ми надаємо відомість, де вже прораховано необхідну для будівництва кількість кожного матеріалу і вас не зможуть обдурити будівельники, закупивши більше матеріалів, ніж потрібно.

Таким чином, маючи на руках будівельний проект, ви можете організувати тендер будівельників та вибрати найбільш привабливу для вас комерційну пропозицію на будівництво вашого будинку.

Інженерні мережі

термін реалізації 3 місяці

Мета етапу — дати чітке розуміння, які інженерні системи та технології ми будемо використовувати в будинку.Ми рекомендуємо замовляти у нас розділ інженерних мереж так само, як і будівельний проект - під ключ, тому що допомагає на старті розібратися які технології ми можемо і будемо застосовувати і дає комплексне розуміння про всі інженерні системи будинку, а не точкові коментарі підрядників щодо кожної проведеної комунікації.

Цей розділ включає 5 об'ємних складових:

• опалення



• вентиляція



• водопостачання



• каналізація



• електрика

Склад інженерного проекту:

Вивчення та аналіз умов реалізації Розробка розділу інженерних мереж починається з комплексного вивчення умов будівництва будинку: технічні показники зовнішніх інженерних систем, до яких він підключатиметься, умови постачальників електроенергії, води, газу тощо, структура самого будинку, максимально допустимі навантаження та ін. Ми організовуємо роботу понад 5 суміжних фахівців нашої студії, які аналізують вихідні дані та пропонують найоптимальніші інженерні рішення.

Деталізована BIM-модель Всі запропоновані інженерні рішення вносяться до нашої об'ємної моделі і потім проходять перевірку у архітектора (оскільки виконуються різними суміжними фахівцями) щодо відсутності якихось нестикування або небажаних перетинів у комунікаціях. Таким чином, ви отримуєте повний пакет інженерних рішень вашого будинку з поясненнями та інструкцією щодо їх реалізації. Винятком тут є лише розділ електрики, який ми включаємо до дизайн-проекту інтер'єру, оскільки там вже буде визначатися точне розташування розеток та вимикачів, тип освітлення та кількість джерел світла та інші нюанси.

Підсумки 3-го етапу

В результаті у вас на руках виявляється цілісний проект з усіх інженерних систем вашого будинку (крім електрики, над якою ми працюватимемо в процесі розробки інтер'єрних рішень).

Інженерний проект, так само як і будівельний, дозволяє зменшити загальні витрати на будівництво, тому що ми заздалегідь продумуємо та прораховуємо всі використовувані рішення та оптимізуємо процес їх реалізації з погляду тимчасових та матеріальних витрат.

Вартість проектування

Вартість проекту будинку залежить від обраного Вами варіанта: Готовий проект, проект із внесенням змін або Індивідуальний.

Проекти будинків адаптуються під регіон будівництва та за потреби можуть бути змінені за Вашим бажанням.

Готові проекти:

Ціни на готові проекти будинків залежать від складу проекту, площі будинку, діючих акцій та знижок.

Вартість індивідуального проектування:

Індивідуальний архітектурно-будівельний проект (АС) (розділи: Архітектурний та Конструктивний (АР+КР)) – 690 руб/м 2 (від 69 т. руб. за проект) (за ескізом та технічним завданням). Етапи індивідуального проектування.

Ціни на індивідуальне проектування будинків:


• Ескізний проект (ЕП) - 440 руб/м 2 (від 44 т. руб. За проект);



• Архітектурний проект (АП) – 550 руб/м 2 (від 55 т. руб. за проект);



• Архітектурно-будівельний проект (АР+КР) - 690 руб/м2 (від 69 т.руб. за проект);



• Інженерний проект (ІР) – 400 руб/м 2 (від 40 т.руб.) (електрика, опалення, водопостачання та каналізація)
  розділи інженерного проекту окремо - по 150 руб/м2;



• Кошторис на будівництво будинку - 250 руб/м 2 ;



• Дизайн інтер'єру - від 1400 руб/м 2 (1 750 руб/м 2 - 20%).

При наданні ескізу вартість індивідуального проекту розраховується за загальною площею будинку (у разі неможливості попередньо точно вказати підсумкову площу, вартість індивідуального проекту оціночно розраховується за габаритами будівлі та потім остаточно уточнюється після закінчення робіт)

Додаткові послуги:

• Додатковий екземпляр проекту – 1 500 руб;



• Планування ділянки (докладна схема ген. Плана) – 15 000 руб;



• Генплан забудови ділянки (СПОЗУ) – 5 000 руб;



• Паспорт проекту – 8 000 руб.



• Адаптація проекту для сейсмічно активних регіонів (під сейсмозону) – 30% до вартості проекту. (Готові проекти для сейсмічного району); -->
  

Дизайн інтер'єру:

Варіанти комплектацій дизайн-проекту інтер'єру:

• Базовий комплект - 1400 руб/м 2 (1 750 руб/м 2 - 20%);



• Робочий комплект - 2000 руб/м 2 (2 500 руб/м 2 - 20%);



• Повний комплект - 2400 руб/м 2 (3 000 руб/м 2 - 20%).

Вартість внесення змін до проекту будинку, що тягне за собою коригування об'ємно-планувальних та конструктивних рішень.

Вартість внесення змін до проекту будинку, що не тягне за собою коригування об'ємно-планувальних та конструктивних рішень. БЕЗКОШТОВНО (крім проектів зі знижкою та проектів партнерів)

* Незначні зміни: адаптація проекту під регіон будівництва: внесення змін до конструкції фундаменту та матеріалів стін, теплотехнічний розрахунок конструкцій стін. Перенесення та/або зміна розмірів вікон або дверей. Ці зміни на вартість проекту не впливають (крім проектів з акції та проектів наших зарубіжних партнерів)

** Середні зміниКабіна: перепланування, перенесення перегородок (не несучих), прибрати/додати балкон, зміна типу перекриття (не рухаючи стін), висоти стін мансардного поверху, даху.

*** Значні зміни: що тягнуть за собою зміну об'ємно-планувальних та конструктивних рішень – перенесення та зсув несучих стін.

Додатковий рівень (цокольний поверх або мансардний поверх) до «готового проекту» з розрахунку 350 руб/м2 (але не менше 10,5 т. руб. за рівень) (за наявності тех.завдання та ескізу) (розраховується за габаритами будівлі)

Комплектація, ступінь опрацювання проекту та обмеження в залежності від обраної будівельної технології:

1. Каркасна технологія (дерево, ЛСТК) (у базовому варіанті конструктив каркаса не опрацьовується!)
   
   
   
   • склад комплекту креслень каркасних будинків та будинків із бруса має особливості (приклади проектів із каркасу та бруса).
   
   
   
   • Доробка: розгортки зовнішніх і внутрішніх стін, виконання специфікації конструкції каркаса, вузли сполучень. Складність: виконання припасування стійок, балок і крокв. Ускладнення на 30%
   
   
   
   • Не виконується: для будинків з прольотами більше 5,6м по довгій стороні між несучими стінами, висотою 1 поверху більше 3м, висотою 2 поверхи більше 2,7м
   
   
   
   
   
   



2. Будинок з бруса та колоди (у базовому варіанті конструктив каркаса не опрацьовується, немає розкладки колод та специфікацій!)
   
   
   
   • Доробка: розгортки зовнішніх і внутрішніх стін, виконання специфікації стін з бруса, вузли стін сполучення бруса. Ускладнення на 30%
   
   
   
   • Не виконується: для будинків з прольотами понад 5,7м по довгій стороні між несучими стінами, висотою 1 поверху більше 3м, висотою 2 поверхи більше 2,5м
   
   
   
   
   
   



3. Монолітні будинки та перекриття (фундамент, колони та перекриття) (застосування має бути виправданим, т.к. за витратами та складністю часто не доцільно).
   
   
   
   • Недоцільно виконувати для будинків з маленькою площею та простих за конфігурацією (2 поверхи прямокутних або квадратних суворо один над одним без будь-яких виступів тощо)
   
   
   
   • Повністю монолітні будинки – ускладнення на 30%
   
   
   
   
   
   

Який спосіб проектування вибрати?

• Готовий проект будинку - не вимагає доопрацювання та внесення додаткових змін. Набувається у такому вигляді "як є" (у проекті додатково наводяться заходи щодо адаптації проекту до необхідного регіону будівництва) зі значною знижкою. Доставляється в короткий термін (1-3 дні).

• Проект будинку зі змінами - вибрати максимально відповідний проект з каталогу та внести до нього необхідні зміни. Проект виконується на основі типового з необхідними змінами – за невелику доплату до базової вартості проекту за виконання змін, Ви отримуєте повністю адаптований під ваші побажання та регіон будівництва проект будинку.

• Індивідуальне проектування будинку - проект виконується з урахуванням усіх ваших побажань (за ескізом та технічним завданням).