Яка різниця між дачним та садовим будинком?

Садовий будинок – це будова літнього (сезонного) використання, що в питаннях нормування площі забудови, інженерного устаткування та зовнішніх конструкцій не відповідає нормативам, установленим для житлового будинку. Дачний будинок – це житловий будинок для використання протягом року з метою позаміського відпочинку. Кеш

Яка різниця між дачею і будинком?

Основна відмінність дачного та житлового будинку в цільовому призначенні. Будинок використовується для постійного проживання, а дача – для тимчасового.

Що означає будинок садибного типу?

Садибний (індивідуальний) будинок - житловий будинок з присадибною ділянкою та господарськими спорудами, призначеними для одного домогосподарства.

Що таке садовий будинок

Садовий будинок – це невелика одноповерхова споруда, здебільшого не призначена для проживання. Зазвичай він розміщується на присадибній ділянці. Садові будинки відносяться до сезонних господарських будівель. Вони можуть призначатись для зберігання робочого інвентарю, служити в якості майстерні, складського приміщення або використовуватись для тимчасового сезонного проживання.

Будівництво будинку на садовій ділянці

Всього існує два основних типи ділянок – садовий та земельний, який виділяють під проведення робіт зі зведення житлових, дачних будинків. Вони мають кілька основних відмінностей.

Відноситься до групи земель для сільськогосподарського використання. Тут дозволено вирощувати ряд рослинних культур, включаючи овочі, ягоди, фруктові дерева, квіти та багато іншого. Тут зовсім не грає ролі, що це буде – город, палісадник, клумба або сад.

Призначений для зведення заміських, дачних будинків з подальшим заселенням та проживанням. Це підтверджується правами, зазначеними в законодавстві, так як земельна ділянка під будівництво нерухомості виділяється в певному районі.

У законодавстві відсутній пункт, в якому заборонено будувати дачні будинки на садовій ділянці. Ви можете звести житлову споруду, господарські конструкції, однак враховуйте той факт, що тут всього шість соток. Саме тому, не потрібно починати там будівництво величезного заміського котеджу.

Чи можна будувати будинок на садовій ділянці

Відбудувати велику багатоповерхову будівлю сьогодні не є проблемою, проте цим ви можете доставити незручність іншим людям. Це обумовлюється невідповідністю розміру споруди до площі садової ділянки.

Для того, щоб власник садової ділянки зміг побудувати на ньому будинок, необхідно дотримати ряд вимог:

• кількість поверхів – для дачної споруди дозволено не більше трьох;
• висота – при складанні проектів, слід вказувати висоту не більше ніж 20 метрів;
• площа – вона обмежується розміром ділянки.

Існує кілька типів будинків, які можна зводити на садових ділянках і використовувати не тільки в якості сховища інвентарю, а й переводити в житлову споруду.

Така нерухомість може експлуатуватися не тільки влітку, під час дачного сезону, але і в зимовий період. Головне вірно підійти до складання проекту з проведення теплової ізоляції, опалювальної системи.

Головні переваги такої дачної споруди:

• досить низька ціна на матеріали;
• зручна форма брусків – стандартна, прямокутна, завдяки чому такі садові будинки зводяться просто і легко.

На сучасному ринку будматеріалів представлений широкий асортимент брусків, виготовлених з профільованого дерева. Його відмінні риси – наявність виступу та готових кріпильних з'єднань за типом монтажного паза. Завдяки цьому прискорюється та полегшується виконання будівельних робіт.

Подібна дачна конструкція відрізняється економічністю, простотою та легкістю процесу зведення. Споруда часто зустрічається у вигляді господарської будівлі, однак завдяки зміні технології будівництва, вона може бути використана в якості житлового приміщення.

Як оформити садове будівництво

Садовий будинок оформляється точно так, як дачна або житлова нерухомість. Єдина відмінність полягає в площі та типі будівлі.

Правильне оформлення споруди можливо лише за наявності документів для реєстрації права власності на її використання. До них відноситься:

• паспорт;
• ідентифікаційний код;
• папери, що підтверджують наявність права на земельну ділянку.

Після того, як процедура оформлення завершена, господар отримує ряд документів на дачний будинок. Сюди входить техпаспорт, декларація про готовність об'єкта до використання, а також виписка з державного реєстру прав на нерухомість.

Плюси і мінуси садових будинків

Для монтажу на садових ділянках найчастіше обираються спрощені конструкції, виготовлені з дерева або модулів. Головним достоїнством такої будови є високий рівень міцності, довговічність і комфортність у використанні. Вони можуть бути утеплені, мати опалювальну систему, звукову ізоляцію.

Серед основних переваг виділяють:

• невисока цінова категорія на дерев'яні, цегляні будинки;
• швидкість монтажу – дачні господарські споруди будуються протягом двох-трьох тижнів, включаючи проведення комунікацій, виконання внутрішньої обробки;
• підвищений комфорт - у садових спорудах можна спроектувати санвузол, веранду, житлові приміщення;
• екологічність - можливість звести будівлю з будматеріалів, що мають корисні характеристики.

Також до плюсів відноситься мобільність конструкції та простота проведення процесу модернізації.

Садові будинки мають один головний мінус. Йдеться про обмежений розмір. Всі модулі повинні бути виконані з дотриманням всіх правил щодо довжини, ширини. Це позначається на тому, що власник не зможе самостійно змінити площу житлових приміщень, виходячи з власних побажань, і демонтувати наявні перегородки.

Автор: Проектно-будівельна компанія РОМБ
Детально про автора

Що є об’єктом житлової нерухомості? Розділ: Новини

Головне управління ДПС у Київській області інформує, що згідно з нормами Податкового Кодексу, об’єктами житлової нерухомості є будівлі, віднесені відповідно до законодавства до житлового фонду, дачні та садові будинки.
Згідно із п.п. 14.1.129.1 п.п. 14.1.129 п. 14.1 ст. 14 ПКУ будівлі, віднесені до житлового фонду поділяються на такі типи:
а) житловий будинок – будівля капітального типу, споруджена з дотриманням вимог, встановлених законом, іншими нормативно-правовими актами, і призначена для постійного у ній проживання. Житлові будинки поділяються на житлові будинки садибного типу та житлові будинки квартирного типу різної поверховості. Житловий будинок садибного типу – житловий будинок, розташований на окремій земельній ділянці, який складається із житлових та допоміжних (нежитлових) приміщень;
б) прибудова до житлового будинку - частина будинку, розташована поза контуром його капітальних зовнішніх стін, і яка має з основною частиною будинку одну (або більше) спільну капітальну стіну;
в) квартира – ізольоване помешкання в житловому будинку, призначене та придатне для постійного у ньому проживання;
г) котедж – одно-, півтораповерховий будинок невеликої житлової площі для постійного чи тимчасового проживання з присадибною ділянкою;
ґ) кімнати у багатосімейних (комунальних) квартирах - ізольовані помешкання в квартирі, в якій мешкають двоє чи більше квартиронаймачів.
Садовий будинок – будинок для літнього (сезонного) використання, який в питаннях нормування площі забудови, зовнішніх конструкцій та інженерного обладнання не відповідає нормативам, установленим для житлових будинків (п.п. 14.1.129.2 п.п. 14.1.129 п. 14.1 ст. 14 ПКУ).
Дачний будинок – житловий будинок для використання протягом року з метою позаміського відпочинку(п.п. 14.1.129.3 п.п. 14.1.129 п. 14.1 ст. 14 ПКУ).

© 2023 Державна податкова служба України