Яка відстань має бути будинку від межі?

Для нової садибної та дачної забудови відстань від межі слід встановлювати не менше 3 м. Кеш

Яка відстань має бути від межі сусіда?

Для нової садибної та дачної забудови відстань від межі слід встановлювати не менше 3 метри. При цьому ніякі конструкції будинку не повинні виступати за межу. Відстань від гаража до сусідніх житлових будинків має бути не менше 10 метрів.

Скільки метрів від огорожі до будинку?

Відстань від житлового будинку до огорожі встановлюється 3 метри. Висота огорожі не повинна перевищувати 2 м на межі сусідніх земельних ділянок та не більше ніж 2,5 м на межі з вулицею. Відповідно до положень п.

⭕️ Відстані між будинками та відстані до межі (2019) Наразі є велика кількість різноманітних графічних матеріалів в мережі Інтернет, де вказані відстані від тих чи інших об'єктів до меж ділянок, проте в більшості своїй наведена в них інформація не відповідає наявній в чинному законодавстві України. Перш за все — відстані до меж ділянки: згідно п. … See more

Будівельні норми для розташування біля житлового будинку паркану, огорожі та господарських споруд

Ця консультація не перевірена досвідченим користувачем. Правова консультація не є офіційним роз'ясненням, носить інформаційний характер та не може безумовно застосовуватися в кожному конкретному випадку.

Зміст

Нормативна база

Загальні положення

Державні будівельні норми (далі ДБН) - нормативний акт, затверджений центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної політики у сфері будівництва (стаття 1 Закону України "Про будівельні норми").

Будівельні норми - нормативний акт технічного характеру, що встановлює обов’язкові вимоги до об’єкта нормування у будівництві.

Об’єктами нормування у будівництві є:

1. планування та забудова території;
2. об’єкт будівництва, містобудування та архітектури і його складові частини;
3. склад і зміст документації об’єктів будівництва, містобудування та архітектури (стаття 5 Закону України "Про будівельні норми").

Застосування будівельних норм або їх окремих положень є обов’язковим для всіх суб’єктів містобудування. Будівельні норми, правила іноземних держав застосовуються в Україні відповідно до міжнародних договорів України, згода на обов’язковість яких надана Верховною Радою України (стаття 11 Закону України "Про будівельні норми").

Державний контроль за дотриманням суб’єктами містобудування будівельних норм здійснюють центральний орган виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері державного архітектурно-будівельного контролю, виконавчі органи з питань державного архітектурно-будівельного контролю сільських, селищних, міських рад, структурні підрозділи з питань державного архітектурно-будівельного контролю Київської та Севастопольської міських державних адміністрацій відповідно до компетенції щодо об’єктів, визначених пунктом 7 частини першої статті 7 Закону України "Про регулювання містобудівної діяльності".

Будівельні норми та зміни до них у повному обсязі підлягають оприлюдненню на офіційному веб-сайті суб’єкта нормування. Будівельні норми не є об’єктом авторського права. Право власності на будівельні норми належить державі. (стаття 12 Закону України "Про будівельні норми").

Відстані до меж та сусідніх будівель

Забудова територій здійснюється шляхом розміщення об’єктів будівництва.

Виконавчий орган сільської, селищної, міської ради вживає заходів щодо організації комплексної забудови територій.

Право на забудову земельної ділянки реалізується її власником або користувачем за умови використання земельної ділянки відповідно до вимог містобудівної документації.

Проектування та будівництво об’єктів здійснюється власниками або користувачами земельних ділянок у такому порядку:

1. отримання замовником або проектувальником вихідних даних;
2. розроблення проектної документації та проведення її експертизи;
3. затвердження проектної документації;
4. виконання підготовчих та будівельних робіт;
5. проведення контрольного геодезичного знімання закінчених будівництвом об’єктів (крім об’єктів, що за класом наслідків (відповідальності) належать до об’єктів з незначними наслідками (СС1)) та здійснення їх технічної інвентаризації (крім об’єктів, перелік яких визначається центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування та реалізує державну політику у сфері будівництва, архітектури, містобудування);
6. прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об’єктів;
7. реєстрація права власності на об’єкт містобудування (стаття 26 Закону України Закон України "Про регулювання містобудівної діяльності").

При розміщенні будинків в кварталах із сформованою забудовою для догляду за будинками і здійснення поточного ремонту відстань до межі суміжної земельної ділянки від найбільш виступаючої конструкції стіни будинку слід приймати не менше ніж 1,0 м. При цьому, має бути забезпечене виконання необхідних інженерно-технічних заходів, що запобігатимуть попаданню атмосферних опадів з покрівель та карнизів будівель на територію суміжних ділянок або взаємоузгоджене водовідведення згідно з вимогами ДБН В.1.1-25.

Для нової садибної та дачної забудови відстань від межі слід встановлювати не менше 3 м.

Відстань від межі суміжної земельної ділянки до стовбурів дерев, які висаджуються, має бути від 4 м до 6 м в залежності від величини крони (але не менше 1/2 діаметра крони дерева), а до кущів – 1,0 м. (пункт 6.1.41 ДБН України Б.2.2-12:2019 "Планування і забудова територій").

Що стосується розміщення житлових будинків,то законом передбачено наступне:

• житлові будинки на присадибних ділянках треба розміщувати відповідно до проекту забудови району із встановленим відступом від червоних ліній.
• житлові будинки слід розміщувати з відступом від червоних ліній вулиць: магістральних — не менше 6 м, житлових — не менше 3 м.

Червоні лінії — визначені в містобудівній документації відносно пунктів геодезичної мережі межі існуючих та запроектованих вулиць, доріг, майданів, які розділяють території забудови та території іншого призначення (стаття 1 Закону України "Про регулювання містобудівної діяльності").

Відстань від будинків та споруд до дерев і чагарників повинна бути: від зовнішньої стінки будинку і споруди до стовбурів дерев — 5,0 м; від зовнішньої стінки будинку і споруди до чагарників — 1,5 м.

Порядок розміщення господарських будівель та споруд

У містах і селищах міського типу на присадибних ділянках при дотриманні санітарних протипожежних і будівельних норм можуть бути розміщені господарські будівлі та гаражі, вбудовані у житловий будинок, прибудовані до нього, або у вигляді окремої будівлі.

Господарські (присадибні) будівлі — допоміжні (нежитлові) приміщення, до яких належать сараї, хліви, гаражі, літні кухні, майстерні, вбиральні, погреби, навіси, котельні, бойлерні, трансформаторні підстанції тощо.

Господарські будівлі для утримання худоби, інших тварин і птиці допускаються в селищах міського типу, а також у міських районах садибного житлового будівництва, де згідно з нормативно-правовими актами органів місцевого самоврядування та державного нагляду дозволено їх утримання.

Розміщення господарських будівель по лінії забудови житловими будинками не допускається.

Гаражі слід передбачати вбудованими, прибудованими до житлових будинків або окремо розташованими по лінії забудови, а також в глибині ділянки. Відстані від в’їздів та інших технологічних прорізів гаражів до сусідніх житлових будинків, закладів загальної середньої освіти та закладів дошкільної освіти, інших споруд (пункт 6.1.39 ДБН України Б.2.2-12:2019 "Планування і забудова територій").

Спорудження надвірних господарських будівель по лінії забудови вулиць і проїздів забороняється, їх треба зводити у глибині садиби з дотриманням санітарних і протипожежних вимог.

Допускається прибудова господарських сараїв (у тому числі для худоби і птиці) до садибних і блокованих житлових будинків за проектами, затвердженими у встановленому порядку.

Господарські будівлі й гаражі допускається об'єднувати на суміжних ділянках.

Суміжні земельні ділянки – це земельні ділянки, які безпосередньо примикають до загальної межі. Господарські будівлі і гаражі сусідніх ділянок допускається блокувати.

Допускається розміщення об’єктів обслуговування на присадибній ділянці згідно з нормами законодавства України. Прибудовані або окремо розміщені приміщення та тимчасові споруди для індивідуальної трудової та підприємницької діяльності допускається розташовувати на земельних ділянках по червоних лініях.

Особливості розміщення господарських споруд:

1. Господарські приміщення для утримання худоби та птиці площею до 50 м 2 допускається прибудовувати до одно- та двоквартирних житлових будинків (крім будинків, що знаходяться в ІV кліматичному районі) за умов ізоляції від житлових кімнат та кухонь не менше ніж трьома підсобними приміщеннями та за умови забезпечення санітарних відстаней до житлових будинків на суміжних земельних ділянках.
2. При продуктивності локальних каналізаційних очисних споруд до 3 м 3 на добу водозабірні споруди місцевого господарсько-питного водопостачання допускається розміщувати на відстані 40-50 м вниз по течії ґрунтових вод, 20-25 м вверх по течії і 25-30 м по перпендикуляру до осі течії потоку ґрунтових вод. Відстані від артсвердловин та колодязів до окремих будівель і споруд та інших джерел забруднення слід приймати 20 м, місце розташування водозабірних споруд повинно бути вверх по течії ґрунтових вод і вище по відношенню до розташування каналізаційних споруд. За неможливості забезпечення цієї відстані в межах ділянки слід влаштовувати свердловини, колодязі або каптажі для групи будинків, які розміщуються вздовж житлових вулиць із відступом від червоної лінії на 2,5-3 м, на майданчиках розміром 2,5 м - 3 м із твердим покриттям та ухилом не більше 40-50 ‰.
3. Вигрібні ями дворових вбиралень повинні бути виконані з конструкцій, що запобігають фільтрації фекальних стоків у ґрунт.
4. Господарські будівлі / сараї / для худоби, інших тварин та птахів (площею до 50 м 2 ) — не ближче 15 м від житлових будинків і літніх кухонь та не ближче 20 м від артсвердловин водопостачання (питних колодязів) (пункт 6.1.41 ДБН України Б.2.2-12:2019 "Планування і забудова територій").

Вимоги до розміщення парканів

Обмеження щодо висоти паркану (огорожі)

Присадибні ділянки з боку вулиць та сусідніх ділянок допускається огороджувати (пункт 6.1.34 ДБН України Б.2.2-12:2019 "Планування і забудова територій"). Висоту огорожі слід встановлювати згідно з вимогами ДБН Б.2.2-5:2011 "Благоустрій територій" та правилами благоустрою населеного пункту.

Встановлення огорожі не може погіршувати інсоляцію житлових будинків на суміжних територіях.

Огорожа присадибних ділянок не повинна виступати за червону лінію вулиці та межі ділянки!

Громадянам дозволено проектувати огородження як окремих ділянок, так і усієї прибудинкової території садибної забудови (пункт 6.7 ДБН Б.2.2-5:2011 "Благоустрій територій").

При цьому, висота огороджень має бути не більше ніж 2,0 м на межі сусідніх земельних ділянок та не більше ніж 2,5 м на межі з вулицею для забезпечення нормативної інсоляції та провітрювання суміжних територій.

Власники та землекористувачі земельних ділянок повинні обирати такі способи використання земельних ділянок відповідно до їх цільового призначення, при яких власникам, землекористувачам сусідніх земельних ділянок завдається найменше незручностей (затінення, задимлення, неприємні запахи, шумове забруднення тощо) (Земельний кодекс України).

Чи потрібен дозвіл на будівництво паркану?

Так, згідно з пунктом 6 Переліку будівельних робіт, які не потребують документів, що дають право на їх виконання, та після закінчення яких об'єкт не підлягає прийняттю в експлуатацію, зведення на земельній ділянці тимчасових будівель та споруд без влаштування фундаментів, зокрема навісів, альтанок, наметів, накриття, сходів, естакад, літніх душових, теплиць, гаражів, а також свердловин, криниць, люфт-клозетів, вбиралень, вигрібних ям, замощень, парканів, відкритих басейнів та басейнів із накриттям, погребів, входів до погребів, воріт, хвірток, приямків, терас, ґанків (щодо індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків), не потребує оформлення дозвільних документів на будівництво.

Таким чином, чинне законодавство України не містить зобов’язань щодо оформлення дозвільних документів на будівництво парканів (огорож) на присадибних (садових, дачних) ділянках.

Будівельні норми та відстані між ділянками, будинками і спорудами

До вирішення питання щодо купівлі чи оренди земельної ділянки під забудову, чи придбання нерухомості із земельною ділянкою під добудову або реконструкцію потрібно врахувати будівельні та протипожежні норми України. Будівництво з порушеннями ДБН має високі ризики відмови у прийнятті новобудови житлового, комерційного чи промислового призначення в експлуатацію та суттєвих втрат забудовника.

В цьому матеріалі знайомтесь з актуальними вимогами ДБН щодо відстаней:

• між земельними ділянками;
• для протипожежних розривів;
• між житловими, садовими, господарськими будівлями;
• до охоронних зон, ліній електро- та газопостачання, зв’язку, водопостачання.

Про площі земельних ділянок для будівництва будинків

Граничний розмір площі земельних ділянок, які надаються громадянам для нового житлового будівництва, має становити не менше 150 м2 для блокованої забудови (таунхауси, квадрохауси і т.д.) і не менше 500 м2 для індивідуальної житлової забудови.. До площі присадибної земельної ділянки включається площа під забудовою житлових будинків та господарських будівель. При розміщенні земельної ділянки для будівництва індивідуального житлового будинку в межах сформованої забудови площа її може бути зменшена, але не більше ніж на 20 % за умов забезпечення санітарних та протипожежних вимог .

Норми відстаней між будівлями та спорудами змінились в 2019 році

Чинні норми «Планування і забудова територій», ДБН Б.2.2.-12-2019 . Документ встановлює конкретні умови розміщення будинків, будівель, споруд з урахуванням особливостей власної та сусідських ділянок, зовнішнього оточення.

Важливо! В інтернеті багато інфографіки та статей із застарілими нормами відстаней, які здатні ввести в оману та прийняти помилкове рішення. Будьте обачними, перевіряйте джерела інформації.

Яка повинна бути відстань до меж, між будинками у садибній й дачній забудові

Нова садибна та дачна забудова (п. 6.1.41 ДБН Б.2.2.-12-2019 ). Від межі ділянки потрібно відступити >3м.

Виключення. Квартали сформованої забудови. Для обслуговування споруд відстань від межі із сусідською ділянкою >1 м, точка відліку: конструкція стіни будинку, що відступає найбільше. Власник повинен не допустити потрапляння снігу чи водостоків з даху та карнизів на сусідню ділянку, або узгодити відведення води із сусідом.

• законодавство не встановило чітке тлумачення термінів «нова забудова» або «квартал сформованої забудови»;
• багато місцевих органів містобудування та архітектури у разі відсутності на сусідній ділянці будівель та споруд вимагають встановлювати відстань >3 м.

Як далеко будувати будинки та споруди від червоних ліній

Відступ житлового будинку на присадибній ділянці:

• зменшення допускається у разі реконструкції житлового будинку чи господарських споруд з урахуванням наявної сформованої забудови;
• ДБН не встановили нормі відстані від червоної лінії до господарських споруд та будівель;
• якщо прибудова або окремо побудована споруда використовується для підприємницької або індивідуальної трудової діяльності, (майстерня, ларьок, кабінет лікаря чи нотаріуса) вона може бути розміщена вздовж червоної лінії
• дозволяється встановити окремий, вбудований чи прибудований гараж з виходом на червону лінію чітко лінією забудови або заглибити на територію ділянки.

Інші будівельні вимоги щодо відстаней між будівлями та спорудами (Таблиця 6.7 ДБН Б.2.2.-12-2019)

Дерева та кущи висаджуються на відстані від меж сусідньйої ділянки:

Септик та фільтруючий колодязь:

• 5-10 м від житлового будинку / літньої кухні, залежить від продуктивності;
• 20 м від колодязя / артезіанської свердловини.

Сараї, господарські будівлі для розміщення птахів, худоби, тварин , площею до 50 кв м:

Компостний майданчик, вулична вбиральня, смітник, сховище добрив /ядохімікатів:

Відстань від фасаду 9-16 поверхового будинку у районах змішаної забудови великих міст:

• 20 м. до меж садибних ділянок;
• не менш висоти новобудови – до стіни сусіднього садибного будинку

Відстань від фасаду 4-8 поверхового будинку у районах змішаної забудови великих міст:

• 15 м. до меж садибних ділянок;
• не менш висоти новобудови – до стіни сусіднього садибного будинку.

Відстань багатоквартирних будинків до 3 поверхів до меж земельної ділянки сусіда від 10 м для проїзду пожежної техніки

Якщо в районі розташування ділянки відсутня мережа центральної каналізації , необхідно передбачити локальні очисні споруди ( ДБН В.2.5-64:2012 та ДБН В.2.5-75:2013 ).

Огорожа присадибної ділянки. Не має виступати за межі ділянки, червону лінію, перекривати природну інсоляцію житлового будинку сусідів. Висота визначається нормами ДБН Б.2.2-5:2011 та місцевими правилами.

Які повинні бути протипожежні розриви між будівлями

Точка відліку. Зовнішня стіна будівлі/ споруди, або її конструкція за умови, що вона створена із спалимого матеріалу та завбільшки 1 м. Якщо за планом будівля «в стилі прерій» з широким козирком, відлік йде від кромки даху.

Протипожежний розрив (відстань) між будівлями житловими, садовими або дачними, господарськими спорудами залежить від ступеню вогнестійкості обох сусідніх будівель:

• 6 м. дві будівлі I-II ступеню вогнестійкості;
• 8 м. I-II однієї будівлі та III – іншої;
• 8 м. дві будівлі III ступеню вогнестійкості;
• 10-15 м. дві будівлі ступеню IIIа, IIIб, IV, IVа, V.

Важливо! Більшість індивідуальних дачних, садових та житлових будинків мають III ступінь вогнестійкості. Особлива увага будинкам з дерева й брусу. Дозволено блокувати гаражі та господарські споруди на сусідніх ділянках.

1. Дозволено зменшити відстань між стінами без вікон двох сусідніх будинків, за винятком певних матеріалів.
2. Дозволено будувати об’єкти I-II ступеню вогнестійкості на відстані менше 6 м., якщо стіна однієї з будівель виповнена з протипожежного матеріалу.
3. Збільшується протипожежний розрив на 20%:

• Для будинків із горищним дахом;
• Для будинків у 2 поверхи V ступеню вогнестійкості (дерев’яні котеджі).
• в сейсмозонах 9 балів між будинками IVa, V ступеню.

Важливо! Власник на свій розсуд вирішує розташування споруд та будинків в межах своєї присадибної ділянки . Тобто при плануванні ділянки протипожежні норми по відношенню до власних будівель та споруд не застосовуються. Втім варто забезпечити певний протипожежний розрив між житловим будинком та лазнею, літньою кухнею, коморою з дровами тощо.

Протипожежна відстань лісу від межі дачних земельних ділянок , сільських будівель, будинків різного призначення та споруд залежить від типу лісу:

Виключення. Дозволяється зменшити відстань >15 м. від лісу і зонах садибної забудови з присадибними ділянками з поверховістю 1-2 поверхи.

Важливо! На відміну від попереднього ДБН 360-92, з 2019 року ці норми розповсюджуються на будівництво та реконструкцію вже побудованих будинків. Місцеве управління містобудівництва та архітектури має право відмовити у надбудові в межах наявного фундаменту, якщо це порушує вищезазначені протипожежні норми.

Які охоронні та санітарно-захисні зони необхідно врахувати майбутньому забудовнику та власнику земельної ділянки

Документи, що регулюють безпечні відстані :

Охоронні зони електромереж. Власник повинен письмово узгодити використання ділянки в охоронній зоні електромереж з власниками мережі, пожежною охороною, службою санітарного нагляду.

Підземні силові кабелі та телекомунікаційні кабелі. Від 0,6 м. до фундаменту.

Підземні інженерні мережі , відлік до фундаменту будівлі/споруди:

• 5 м. від споруд водопроводу та каналізації напірної;
• 3 м. від самопливної каналізації (дощова /побутова);
• 2-10 м.- від газопроводу, залежить від тиску, коректування можливе згідно ДБН В.2.5-20-2018 .

Планування забудови ділянки починається до її придбання. Розумний підхід до інвестицій гарантує безпечне будівництво, відсутність заперечень під час погодження планів забудови земельної ділянки та здачі об’єктів в експлуатацію.