Що потрібно для введення будинку в експлуатацію?

Це будівельний паспорт, техпаспорт та повідомлення про початок будівництва. Реєстрація декларації про те, що об'єкт готовий до експлуатації. Необхідні документи та декларацію можна подати через ЦНАП або портал «Дія». Перевірка документів та реєстрація тривають протягом 10 днів. Кеш

Що означає введення будинку в експлуатацію?

Введення будинку в експлуатацію — процедура, яку потрібно пройти перед тим, як почати експлуатувати будь-який будинок. Саме ця документація дає право на підключення всіх комунікацій: світла, води, опалення, каналізації.

Як перевірити чи будинок введений в експлуатацію?

Реєстраційний номер декларації є підтвердженням того, що об'єкт введено в експлуатацію, і це дає можливість особі звернутися за реєстрацією права власності на такий об'єкт (за умови наявності адреси об'єкту). Про реєстрацію декларації або її повернення можна дізнатися на веб-сайті ЄДЕССБ або на порталі URBANDATA.

Чорноморська міська територіальна громада

31 серпня 2018 року набрав чинності 📑 Наказ Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 03.07.2018 року № 158 «Про затвердження Порядку проведення технічного обстеження і прийняття в експлуатацію індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків, господарських (присадибних) будівель і споруд, будівель і споруд сільськогосподарського призначення, що за класом наслідків (відповідальності) належать до об'єктів з незначними наслідками (СС1), збудовані на земельній ділянці відповідного цільового призначення без дозвільного документа на виконання будівельних робіт» (так звана будівельна амністія (будамністія)).

🔰 Будівельна амністія — це спрощена процедура прийняття в експлуатацію, зокрема, індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків загальною площею до 300 квадратних метрів, а також господарських (присадибних) будівель і споруд загальною площею до 300 квадратних метрів, збудовані без оформлення дозвільних документів у період з 5 серпня 1992 року до 9 квітня 2015 року, за умови, що вони збудовані на земельній ділянці відповідного цільового призначення.

До власників (користувачів) земельних ділянок, які відповідно до пункту 9 розділу V «Прикінцеві положення» Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» подали документи про прийняття в експлуатацію об’єктів, штрафні санкції за виконання будівельних робіт без отримання документів, що дають право на їх виконання, та за експлуатацію або використання об’єктів будівництва, не прийнятих в експлуатацію, не застосовуються.

Чинність Наказу Мінрегіону від 03.07.2018 № 158 наразі має безстроковий характер.

Процедура та необхідні документи

Для введення в експлуатацію об'єктів, передбачених Наказом Мінрегіону від 03.07.2018 № 158, необхідно подати пакет документів до органу державного архітектурно-будівельного контролю за місцезнаходженням такого об’єкта особисто через центр надання адміністративних послуг або через електронний кабінет шляхом подання засобами програмного забезпечення Єдиного державного веб-порталу електронних послуг «Портал Дія», або заповнює та надсилає рекомендованим листом з описом вкладення до центру надання адміністративних послуг.

Замовник (або уповноважена ним особа) подає заяву у вигляді заповненої декларації за формою, наведеною в додатку до Порядку, затвердженого 📑 Наказом Мінрегіону від 03.07.2018 № 158, до якої додаються:

🔹 копія документа, що засвідчує право власності чи користування земельною ділянкою відповідного цільового призначення, на якій розміщено об’єкт;

🔹 копія технічного паспорта, складеного до 01 грудня 2021 року, відомості про який внесені виконавцем до Реєстру будівельної діяльності.

У разі подання замовником заяви через електронний кабінет вищезазначені документи не додаються. Відомості про такі документи зазначаються замовником у декларації під час її заповнення в електронній формі.

Декларацію підписують також співвласники земельної ділянки та/або зазначеного об’єкта (у разі їх наявності).

Подаючи документи в електронному вигляді, замовник економить свій час, оскільки практично всі дані, необхідні для заповнення декларації, ДІЯ підтягуює автоматично.

Прийняття в експлуатацію здійснюється безоплатно органом державного архітектурно-будівельного контролю протягом 10 робочих днів з дня подання відповідної заяви, засвідчених копій документів на землю, технічного паспорта та примірника заповненої декларації про готовність об’єкта до експлуатації (а у випадках, коли площа господарських будівель та споруд перевищує 100 кв.м, замовник має додатково подати звіт про проведення технічного обстеження).

📢 Важливо! Замовник є відповідальним за повноту та достовірність даних, зазначених у поданій ним декларації, відповідно до вимог чинного законодавства.

Орган державного архітектурно-будівельного контролю перевіряє повноту даних, зазначених у декларації, та забезпечує внесення інформації до Реєстру будівельної діяльності, або повертає декларацію та подані документи замовнику на доопрацювання з обґрунтуванням усіх причин та рекомендаціями щодо їх усунення, якщо декларацію подано чи оформлено з порушенням вимог, установлених Порядком, затвердженого Наказом Мінрегіону від 03.07.2018 № 158, або у разі виявлення недостовірних даних у поданих документах.

Після усунення недоліків, що стали підставою для прийняття рішення про повернення декларації на доопрацювання, замовник може повторно звернутися до органу державного архітектурно-будівельного контролю для реєстрації декларації.

Зареєстрована декларація є підставою для укладення договорів про постачання на прийнятий в експлуатацію об’єкт необхідних для його функціонування ресурсів - води, газу, тепла, електроенергії, внесення даних про такий об’єкт до державної статистичної звітності та оформлення права власності на нього.

Чорноморська міська територіальна громада

Механізм прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об’єктів: житлових, садових, дачних будинків (площею до 500 кв.м) та господарських будівель і споруд, які збудовані на підставі будівельного паспорта (виданого після 12.03.2011 року) та повідомлення про початок виконання будівельних робіт, регулює Порядок прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів (далі – Порядок), затверджений 📑 постановою Кабінету Міністрів України «Питання прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів» від 13.04.2011 року №461.

Згідно вказаного Порядку, прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об’єктів, будівництво яких здійснювалося на підставі будівельного паспорта, здійснюється шляхом реєстрації відповідним органом державного архітектурно-будівельного контролю на безоплатній основі поданої замовником декларації про готовність об’єкта до експлуатації.

Чинне законодавство дозволяє здавати в експлуатацію окремі будинки, будівлі, споруди (якщо згідно з будівельним паспортом було передбачено будівництво декількох об'єктів). Таким чином, можна, наприклад, здати в експлуатацію вже зведений житловий будинок, а господарські будівлі та споруди, передбачені будівельним паспортом, збудувати та, відповідно, здати їх в експлуатацію, пізніше.

Які документи потрібні для введення будинку в експлуатацію?

🔹Технічний паспорт, зареєстрований в Єдиній державній електронної системи у сфері будівництва. В результаті реєстрації кожному технічному паспорту присвоюється реєстраційний номер (формат TI00:0000—0000—0000—0000) та формується QR-код з посиланням на вказаний будівельний паспорт на порталі e-construction.gov.ua.

🔹Зареєстроване в Реєстрі будівельної діяльності повідомлення про початок виконання будівельних робіт (повідомлення про внесення змін) або відповідний реєстраційний номер (номери). У випадку подання декларації про готовність через портал ДІЯ, потрібно знати лише реєстраційний номер повідомлення (повідомлень), а при поданні документів в паперовому вигляді необхідно також знати дату подання відповідного повідомлення. За необхідності, можна подати запит на отримання інформації щодо зареєстрованого повідомлення до органу державного архітектурно-будівельного контролю, який здійснював реєстрацію.

🔹Документи на земельну ділянку, паспорт (або інший документ) та номер облікової картки платника податків. У випадку подання декларації про готовність он-лайн інформація про власника (замовника), дані дозвільних документів та інформація про земельну ділянку буде завантажена автоматично.

🔹Фактично, окрім документів, які зазначалися у Повідомленні про початок виконання будівельних робіт, та реєстраційного номеру повідомлення, потрібен лише технічний паспорт на збудований (завершений будівництвом) об’єкт (об’єкти), який зареєстровано в Єдиній державній електронній системі у сфері будівництва (ЄДССБ).

Де замовити техпаспорт?

Замовити технічний паспорт можна в будь-яких суб'єктів господарювання (комунальних або приватних), у складі яких працює один або більше відповідальних виконавців окремих видів робіт (послуг), пов'язаних із створенням об'єктів архітектури, які пройшли професійну атестацію у Мінрегіоні України та отримали відповідний кваліфікаційний сертифікат. Отже, обов’язковою умовою є наявність у особи, що проводить техінвентаризацію, чинного сертифікату.

Декларація подається в електронній формі через електронний кабінет або іншу державну інформаційну систему, інтегровану з електронним кабінетом, користувачами якої є замовник та відповідний орган державного архітектурно-будівельного контролю, або в одному належним чином заповненому та підписаному у паперовій формі примірнику поштовим відправленням з описом вкладення через центри надання адміністративних послуг.

Згідно з Порядком, затвердженого постановою КМУ від 13.04.2011р. № 461, під час прийняття документів у замовників адміністратори центрів надання адміністративних послуг, створюючи заявку з накладанням електронного підпису, завантажують до електронного кабінету шляхом сканування документи, що подані заявником, та надсилають до відповідного органу державного архітектурно-будівельного контролю.

Чинне законодавство не передбачає подання додаткових примірників декларації або будь-яких інших документів (наприклад, будівельного або технічного паспорту, документів на земельну ділянку, повідомлень тощо).

Орган державного архітектурно-будівельного контролю протягом десяти робочих днів з дня надходження декларації перевіряє повноту даних, зазначених у декларації, та реєструє її або повертає на доопрацювання. Після усунення недоліків, що спричинили повернення декларації, замовник може подати її повторно.

📢Важливо: у разі відмови у реєстрації декларації та повернення її для виправлення виявлених недоліків, така декларація вважається неподаною, не створює для учасників правовідносин у сфері містобудівної діяльності жодних юридичних наслідків, крім тих, що пов’язані з відмовою у реєстрації, а тому не може слугувати підставою для призначення позапланової перевірки.

Реєстраційний номер декларації є підтвердженням того, що об’єкт введено в експлуатацію, і це дає можливість особі звернутися за реєстрацією права власності на такий об’єкт (за умови наявності адреси об'єкту). Про реєстрацію декларації або її повернення можна дізнатися на веб-сайті ЄДЕССБ.