Скільки часу потрібно на будівництво будинку?

Отже, терміни будівництва будинків в Україні різні: багатоквартирні будинки споруджують у середньому за 2-3 роки, приватний будинок можна збудувати значно швидше – навіть за півроку.

Скільки коштує залити фундамент на хату?

Розглянемо його вартість (також вартість основних робіт і матеріалів) для будинку в 100 м2. Таким чином, при середньостатистичних грунтах фундамент вам обійдеться в 300-400 тисяч грн.

Скільки коштує дозвіл на будівництво приватного будинку?

Вартість дозволів

Будівництво приватного будинку: покрокова інструкція

Правова консультація не є офіційним роз'ясненням, носить інформаційний характер та не може безумовно застосовуватися в кожному конкретному випадку. Редакція затверджена Anastasiia.serbina.

Зміст

Нормативна база

Загальні положення

Житловий приватний будинок можна побудувати тільки на землях, призначених для житлової забудови, якому привласнений кадастровий номер. Відповідно до Закону України «Про Державний земельний кадастр» кадастровий номер земельної ділянки - індивідуальна, що не повторюється на всій території України, послідовність цифр та знаків, яка присвоюється земельній ділянці під час її державної реєстрації і зберігається за нею протягом усього часу існування. Державні акти на право власності на земельну ділянку, видані до 2002 року не містили інформації щодо кадастрового номера земельної ділянки, а тому таким земельним ділянкам кадастрові номери присвоєні не були. Для вирішення питання щодо визначення та присвоєння кадастрового номера земельній ділянці власнику або набувачу права на земельну ділянку необхідно звернутися до територіального органу земельних ресурсів (районного відділу земельних ресурсів) із заявою щодо присвоєння земельній ділянці кадастрового номера. Разом із заявою необхідно подати копію документа, що посвідчує особу (паспорт), копію документа, що посвідчує право на земельну ділянку та копію ідентифікаційного номера.

Процес привласнення кадастрового номера складається з наступних етапів:

Для цього необхідно укласти договір із землевпоряджувальною організацією на виготовлення технічної документації і створення цифрового обмінного XML- файлу ділянки (файл містить інформацію як про саму ділянку, так і про його власника).

Технічна документація передається на узгодження в Держгеокадастр. Держгеокадастр передає XML- файл у відділ / управління земельного кадастру. За наявності зауважень обмінний файл повертається на доопрацювання.

Якщо до обмінного файлу немає зауважень - ділянці привласнюється кадастровий номер. Держгеокадастр на документації ставить відмітку з вказівкою кадастрового номера, дати його визначення, даних особи, що зробила відмітку і її підпис. Також видається довідка про привласнення кадастрового номера.

Для можливості розпорядження ділянкою (здачі в оренду, продажі) необхідно зареєструвати права на земельну ділянку в Державній реєстраційній службі України по місцезнаходженню ділянки. Якщо Ви укладаєте договір оренди земельної ділянки, то право оренди виникає тільки з моменту проведення реєстрації.

Отримання будівельного паспорту індивідуального житлового будинку

Відповідно до статті 27 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» в першу чергу майбутньому власнику треба отримати будівельний паспорт індивідуального житлового (садибного) будинку.

Будівельний паспорт видає уповноважений орган містобудування та архітектури безпосередньо, через центри надання адміністративних послуг та/або через сервіс "Дія".

Для отримання будівельного паспорта встановлено наступний перелік документів:

• заява на видачу будівельного паспорта зі згодою замовника на обробку персональних даних (Додаток 1 до Порядку);
• копія документа, що засвідчує право власності або користування земельною ділянкою, або договір суперфіцію або заповіту, у разі якщо речове право на земельну ділянку не зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно;
• схема намірів забудови земельної ділянки (місце розташування будівель та споруд на земельній ділянці, відстані до меж сусідніх земельних ділянок та розташованих на них об’єктів, інженерних мереж і споруд, фасади та плани поверхів об’єктів із зазначенням габаритних розмірів, перелік систем інженерного забезпечення, у тому числі автономного, що плануються до застосування, тощо). Ескіз намірів забудови виконується в довільній формі, тому затверджувати його склад, зміст та порядок розроблення не потрібно (лист Міністерства регаоінального розвитку, будівництва і житлового-комунального господарства України від 30.11.2011 №7/14-16432);
• проектна документація (за наявності). Будь-які вимоги щодо надання проектної документації для виготовлення будівельного паспорту є безпідставними;
• згода співвласників земельної ділянки на забудову;
• інформація про наявність у межах земельної ділянки режимоутворюючих об’єктів культурної спадщини та обмеження у використанні земельної ділянки у разі здійснення нового будівництва об’єкта (за наявності)..

Копії документів, що подаються для отримання будівельного паспорта, засвідчуються замовником (його представником).

Згідно п. 2.4. Порядку пакет документів для видачі будівельного паспорта або внесення змін до нього повертається уповноваженим органом містобудування та архітектури замовнику з таких підстав:

• неподання повного пакета документів;
• невідповідність намірів забудови земельної ділянки вимогам містобудівної документації на місцевому рівні, будівельним нормам і правилам;
• подання замовником заяви в довільній формі про відмову від отримання будівельного паспорта.

Строк надання (виготовлення) будівельного паспорту становить десять робочих днів з дня надходження пакета документів.

Подання замовником повідомлення про початок виконання будівельних робіт

Відповідно до частини першої статті 34 Закону України "Про регулювання містобудівної діяльності", замовник має право виконувати будівельні роботи по будівництву приватного будинку після подання замовником повідомлення про початок виконання будівельних робіт відповідному органу державного архітектурно-будівельного контролю - щодо об’єктів будівництва, які за класом наслідків (відповідальності) належать до об’єктів з незначними наслідками (СС1), та щодо об’єктів, будівництво яких здійснюється на підставі будівельного паспорта та які не потребують отримання дозволу на виконання будівельних робіт згідно з переліком об’єктів будівництва, затвердженим Кабінетом Міністрів України.

У відповідь протягом 10 днів буде надіслано лист-повідомлення про те, що повідомлення зареєстровано.

Для цього необхідно подати повідомлення про початок будівельних робіт СС1 в електронній формі за допомогою сервісу "Дія" або через Центр надання адміністративних послуг за місцем розташування об’єкта.

Введення побудованого будинку в експлуатацію

Завершальний етап - введення побудованого будинку в експлуатацію і реєстрація права власності на нього.

За правилами статті 32 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності», збудовані на земельних ділянках одноквартирні житлові будинки віднесені до будівельних об'єктів класу відповідальності СС1.

Відповідно до статті 39 вищезазначеного Закону України прийом в експлуатацію об'єктів завершеного будівництва класу відповідальності СС1 і об'єктів, побудованих на підставі будівельного паспорта, здійснюється шляхом реєстрації відповідним органом державного архітектурно-будівельного контролю декларації про готовність об’єкта до експлуатації.

Для цього необхідно подати заяву в електронній формі за допомогою сервісу "Дія" або через Центр надання адміністративних послуг за місцем розташування об’єкта.

Реєстрація здійснюється на безоплатній основі.

Перед подачею в Державну інспекцію архітектури та містобудування України заяви і декларації про готовність новобудови до експлуатації, забудовник зобов'язаний отримати технічний паспорт об'єкта. Більш детально про процедуру отримання технічного паспорту за посиланням.

Якщо у будинку раніше не було адреси, забудовник звертається до містобудівного департамент місцевого органу влади з проханням її привласнити. Запит направляють через місцевий центр надання адміністративних послуг. До заяви забудовник докладає такі документи:

• нотаріально завірену копію права власності або права користування земельною ділянкою;
• копію паспорта;
• декларацію про готовність об'єкта до експлуатації;
• копію геодезичної зйомки ділянки;
• копію технічного паспорта об'єкта.

Місцеве містобудівне управління розглядає заяву протягом 15-ти днів і якщо схвалює - готує відповідний наказ. Рішення про присвоєння адреси на основі наказу стверджує місцевий орган влади. Запис про присвоєння нової адреси вноситься до реєстру поштових адрес. Заявник отримує витяг з реєстру в паперовій та електронній формі.

Реєстрація права власності на побудований будинок

Після введення об’єкта до експлуатації можливе оформлення право власності на нього. Для цього необхідно звернутися до Центру надання адміністративних послуг або нотаріуса.

Скільки коштує побудувати будинок

Скільки коштує побудувати будинок в 2023 р., як розрахувати бюджет

Нами було складено величезну кількість кошторисів на будівництво будинків різної площі.

Скільки коштує побудувати будинок в 2023 р. розберемося на прикладах

Нижче наведені приклади вартості "коробок" вісьми будинків різного розміру з різних матеріалів. Три проекти каркасних будинків, та п’ять проектів будинкі з газоблоків.

Вартість каркасних будинків за так званою "канадскою" технологією:

Вартість будівництва мансардного каркасного будинку розмірами 7.6 х 8.6 м , площа приміщень - 84 м2, за проектом "Рута".

На першому поверсі знаходяться тамбур, санвузол, кабінет і кухня об'єднана з вітальнею. З кухні ведуть сходи другий поверх.

В мансарді розташовані дві великі спальні і санвузол.

Загальна вартість "коробки" (робота + матеріали) на 12.03.2023 р. складає 836 тис.грн. (робота-306 тис.грн., матеріали - 530 тис.грн.)

Перелік робіт які увійшли до розрахунку:
• влаштування фундаментів з монолітного бетону;
• монтаж дерев’яних каркасних стін утеплених мінватою 200мм;
• влаштування дерев’яного перекриття першого та другого поверхів з укладанням мінвати;
• встановлення крокв;
• монтаж металочерепиці.

Вартість будівництва підлягає уточненню виходячі з розташуванню та рельєфу ділянки, та цін які склалися на час розрахунку кошторису.

Детальніше вивчити проект "Рута" можно тут

Вартість будівництва мансардного каркасного будинку розмірами 9 х 8 м, площа приміщень - 113 м2, за проектом "Буча".

В цьому проекті передбачена наявність п’яти спалень. Чотири спальних кімнати різної площі розташовані на другому поверсі. Поряд з спальнями знаходиться санвузол. П’ята спальня площею 10м2 розташована на першому поверсі. На першому поверсі розташована кухня об’єднана з вітальнею.

Загальна вартість "коробки" (робота + матеріали) на 06.05.2023 р. складає 1млн. 25 тис.грн. (робота-375 тис.грн., матеріали - 650 тис.грн.)

Перелік робіт які увійшли до розрахунку:
• влаштування стрічкових фундаментів з монолітного бетону;
• монтаж дерев’яних каркасних стін утеплених мінватою 300мм;
• влаштування дерев’яного перекриття першого та другого поверхів з укладанням мінвати;
• встановлення крокв;
• монтаж металочерепиці.

Вартість будівництва підлягає уточненню виходячі з розташуванню та рельєфу вашої ділянки, та цін які склалися на час розрахунку кошторису.

Детальніше вивчити проект "Буча" можно тут

Вартість будівництва двоповерхового каркасного будинку розмірами 7 х 11.4 м , площа приміщень - 123 м2, за проектом "Іва 2".

Загальна вартість "коробки" (робота + матеріали) на 10.03.2023 р. складає 1млн.136 тис.грн. (робота-416 тис.грн., матеріали - 720 тис.грн.)
Перелік робіт які увійшли до розрахунку:
• влаштування стрічкових фундаментів з монолітного бетону;
• монтаж дерев’яних каркасних стін утеплених мінватою 200мм;
• влаштування дерев’яного перекриття першого та другого поверхів з укладанням мінвати;
• встановлення крокв;
• монтаж металочерепиці.

Вартість будівництва підлягає уточненню виходячі з розташуванню та рельєфу вашої ділянки, та цін які склалися на час розрахунку кошторису.

Детальніше вивчити проект "Іва 2" можно тут

Нижче приведена ціна будівництва будинків з газобетону:

Будівництво "коробки" одноповерхового будинку з терасою за проектом "Мілона 2".

Габарити 7.7 х 10.2 м, площа приміщень 44м2

Будинок складається з двох спалень, кухні з вітальнею та санвузла.

Загальна вартість "коробки" (робота + матеріали) на 12.04.2023 р складає 680 тис.грн. (робота 300 тис.грн., матеріали-380 тис грн)

Перелік робіт які увійшли до розрахунку:
• фундаменти стрічкові з монолітного бетону;
• монолітна залізобетонна плита 100 мм (основа під підлогу);
• стіни - газоблок ;
• монолітний залізобетонний пояс;
• дерев’яне перекриття з утеплення 200 мм;
• встановлення крокв;
• монтаж металочерепиці.

Детальнішу інформацію про проект "Мілона 2" ви можете отримати тут

Будівництво одноповерхового будинку за проектом "Магнолія 4".

Загальна площа - 69 м²; габарити будинку 9.3 х 9.5 м

Будинок складається з двох спалень, кухні, санвузла, гардеробу, котельні.

Загальна вартість будівництва коробки на 11.04.2023 р. - 1,01 млн. Грн. (450 тис.грн.роботи+560 тис.грн. матеріали)

Перелік робіт:
• фундаменти стрічкові з монолітного бетону;
• бетонна основа під підлогу;
• стіни - газоблок ;
• монолітний залізобетонний пояс;
• дерев’яне перекриття з утеплення мінватою 200 мм;
• встановлення крокв;
• монтаж металочерепиці.

Вартість будівництва підлягає уточненню виходячі з рельєфу вашої ділянки, та цін які склалися на час розрахунку кошторису та ін.

Детальніша інформацію про проект "Магнолія 4" тут

Будівництво одноповерхового будинку з великим ганком за проектом "Лімон".

Загальна площа:75 м²; габарити будинку:10.6 х10.5 м

Трикімнатний будинок з двома спальнями та кухнею-вітальнею.

Загальна вартість робіт та матеріалів 06.04.2023 р. Складає 1млн.160тис.грн. (робота 500 тис.грн., матеріали-660 тис грн)

Склад "коробки":
• монолітний фундамент, бетона основа під підлогу.
• стіни - газоблок,
• перегородки газоблок 100 мм,
• монолітний залізобетонний пояс,
• дерев’яне перекриття з утеплення 200 мм,
• покрівля металочерепиця.

Вартість будівництва підлягає уточненню виходячі з рельєфу вашої ділянки, та цін які склалися на час розрахунку кошторису.

Детальнішу інформацію про проект "Лимон" ви можете отримати тут

Будівництво енергозберігаючого двоповерхового будинку за проектом "Маша SE".

Загальна площа 132 м², габарити будинку - 9.2 х 14.2 м

На першому поверсі знаходиться кухня об'єднана з вітальнею, санвузол, гардеробна або комора і спальня. Другий поверх складається з чотирьох спалень і санвузла.

Загальна вартість робіт та матеріалів 11.04.2023 р. Складає 2млн.232 тис. грн. (робота 970 тис.грн., матеріали- 1млн.262 тис. грн)

Склад "коробки":
• монолітний фундамент, бетона основа під підлогу.
• стіни - газоблок ,
• перегородки газоблок 100 мм,
• монолітні залізобетонні пояси,
• перекриття першого та другого поверхів,
• покрівля металочерепиця.

Детальнішу інформацію про проект "Маша SE" ви можете отримати тут

Будівництво двоповерхового будинку за проектом "Ірис 7".

Загальна площа - 147 м², габарити будинку - 9.8 х 12.3 м

На першому поверсі знаходиться кухня об'єднана з вітальнею, санвузол, котельня і спальня. Другий поверх складається з трох спалень, гардеробної та санвузла.

Загальна вартість робіт та матеріалів 18.03.2023 р. Складає 2млн.320 тис. грн. (робота-1млн.120 тис.грн., матеріали - 1млн.200 тис. грн)

Склад "коробки":
• монолітний фундамент, бетона основа під підлогу.
• стіни - газоблок ,
• перегородки газоблок 100 мм,
• монолітні залізобетонні пояси,
• перекриття першого поверху залізобетонні плити,
• перекриття другого поверху дерев’яні балки,
• монтаж крокв та укладання металочерепиці.

Вартість будівництва підлягає уточненню виходячі з віддаленності вашої ділянки, рельєфу, цін які склалися на час розрахунку кошторису та ін.

Детальнішу інформацію про проект "Ірис 7" ви можете отримати тут

Від чтого залежить вартість будівництва

Замислюючи будівництво будинку, дуже важливо зрозуміти, які потрібні кошти. При цьому, дуже важливий точний розрахунок. Адже, якщо на будівництво будинку не вистачить фінансів, то проект доведеться заморозити. А це часто приводить до недобудов. Тобто гроші будуть викинуті на вітер – не буде ні дома, ані виділених на нього грошей.

Тому потрібно знати заздалегідь, скільки коштує побудувати будинок, щоб, при необхідності, знайди додаткові джерела фінансування або обмежитисябудинком менших розмірів.

Спробуємо визначити, що впливає на кошторис будівництва будинку:

• Рельєф ділянки. Якщо ділянка не рівна, або знаходитися на схилі горба те зрозуміло, що перед початком будівництва може потрібно попереднє вирівнювання ділянки, а це викличе додаткові витрати на роботи і оренду спецтехніки.
• Властивості грунту. Грунти бувають різні, наприклад просідні, або з високим рівнем грунтових вод і тому подібне. Все це може зажадати влаштування спеціальних фундаментів, що так-же приведе до дорожчання будівництва.

• Доступність ділянки. Ціна теж залежить від відстані до міста, складнощі під'їзду до ділянки впливає на ціну доставки будматеріалів (вартість якої, в деяких випадках, може складати до 10-15% від вартості матеріалів).
• Розмір будинку. Зрозуміло, що чим більше площа будинку який ви плануєте будувати, чим він буде дорожче.

• Ціна проекту будинку. Вибираючи проект, слід врахувати, що готовий проект дешевше індивідуального, а якістю не гірше.
• Вартість будівельних матеріалів.
• Витрати на інженерні комунікації. Для прокладки газових мереж, підключення до електричних мереж або міського водопроводу необхідно замовляти технічні умови, робити спеціальний проект, залучати додаткові робочі сили.

Як бачимо, кожен проект будівництва вимагає окремих розрахунків, адже на вартість впливає багато чинників.

Як визначити вартість будівництва під ключ

Визначити, ціну будівництва дозволяє кошторис. Кошторис це документ складається з розрахунку вартості робіт по будівництву і розрахунку кількості і вартості необхідних матеріалів. Як виглядає кошторис можна поглянути тут (приклад кошторису)

Якщо це потрібно то ми можемо взяти на себе розрахунок еталонного кошторису, як точного, базового документу для порівняння цін на роботи разних прорабів. Такий кошторис обов'язково включає в себе детальну розбивку по всім роботам і прорахунок вартості матеріалів з урахуванням доставки. (для вірного розрахунку кошторису необхідний детальний проект з архітектурною і конструктивною частиною).

Перед початком будівництва складається кошторис на будівництво так званої «коробки» будинку. «Коробка» це будинок без оздоблення, вікон, дверей і інженерних комунікацій. «Коробка» складається з фундаменту, стін, перекриттів і покрівлі.

Разраховувати точну вартість оздоблення, до початку будівництва, немає сенсу. Вартість внутрішнього оздоблення будинків однакової площі може відрізнятися на порядок. За час будівництва коробки може змінитися як ціна матеріалів, так і ваші погляди на вартість внутрішньої обробки.

Маючи ділянку землі і підібравши відповідний проект можна спробувати визначити можливий кошторис.

Врахуйте що на вартість при будівництві будинку під ключ залежить безліч факторів, вартість інженерних систем, оздоблювальних робіт і т.д ..

З нашого досвіду можемо сказати що вартість будинку під ключ, орієнтовно, в 2 рази більше вартості будівництва коробки.

Основні види робіт що впливають на квадратний метр ціни: загальні будівельні, зовнішні оздоблювальні, внітрішні оздоблювальні, інженерні.

Ще статті про те скільки коштує побудувати будинок читай тут.

Якщо вам потрібно спроектувати будинок, досконально розрахувати його вартість та якісно його побудувати то сміливо звертайтесь до нас.

Адже ми маємо вже більше 200 будинків що побудовані за нашими проектами з нашою допомогою або власними руками наших клієнтів.

Виконуємо будівництво "під ключ".