Програми пільгової іпотеки 2024 року: види, умови та зміни

Розбираємось, хто і на яких умовах може скористатися пільговими іпотечними програмами у 2024 році та яких змін варто чекати у цій сфері.

Масштабна програма пільгової іпотеки, яку запустили 2020 року, завершилася 1 липня 2024 року, а частина банків перестали приймати заявки достроково, пояснивши це вичерпаним лімітом. За умовами пільгової іпотеки можна було купити квартиру під 8% річних за початкового внеску 20%. Через її завершення 66% росіян відклали покупку житла, щоб нагромадити грошей. Але скасування зачепило не всі програми — деякі все ще доступні, щоправда, вже на інших умовах. Крім того, у Держдумі допустили появу чотирьох нових пільгових іпотечних програм. Передбачається, що вони будуть призначені для молодих фахівців та тих, хто працює у будівництві, науці та промисловості.

Розбираємось, які іпотечні програми діють зараз і як змінилися їхні умови.

Чи не підходить жодна з пільгових програм? Читайте, які банки та забудовники пропонують найвигідніші умови прямо зараз і як взяти іпотеку з мінімальними переплатами.

Сімейна іпотека

Сімейну іпотеку можна взяти під 6% річних у всіх регіонах Росії. Держпрограму продовжено до 2030 року. Вона доступна сім'ям (включаючи батьків-одинаків) з дітьми віком до шести років, а також сім'ям, у яких виховують неповнолітню дитину з інвалідністю. Натомість існує лазівка, яка дозволяє оформити сімейну іпотеку, взагалі не маючи дітей.

ІТ-іпотека

Уряд продовжив пільгову ІТ-іпотеку до 2030 року, з 1 серпня 2024 року її умови змінилися. Тепер із програми виключені Москва та Санкт-Петербург.Ставку за кредитами підвищено з 5% до 6% річних, а ліміт став єдиним - 9 млн руб. Раніше у регіонах з населенням понад 1 млн осіб ліміт був 18 млн руб. Щоб отримати пільговий кредит, ІТ-фахівець має заробляти від 150 тис. руб. на місяць до відрахування ПДФО у містах-мільйонниках, Московській та Ленінградській областях. Для мешканців інших міст та населених пунктів мінімальна зарплата має бути від 90 тис. руб.

Далекосхідна та арктична іпотека

Далекосхідну іпотеку запустили у 2019 році, щоб покращити житлові умови у Далекосхідному федеральному окрузі. Арктична, з аналогічними умовами, з'явилася 2023 року. За цими програмами позичальники можуть оформити іпотечний кредит під 2% річних на купівлю або будівництво житлового приміщення у ДФО та Заполяр'ї. Обидві програми діють до 2030 року.

Як отримати сімейну іпотеку

Росіяни можуть оформити іпотеку з держпідтримкою, тобто за пільговими ставками.

З 2018 року уряд розробив кілька цільових програм, одна з яких – сімейна іпотека – призначена для сімей із дітьми. Її мета – допомогти державі вирішити демографічну проблему.

Розповім про особливості сімейної іпотеки, про те, кому вона належить і як її отримати.

Розсилка Т-Ж про дизайн та нерухомість

Що таке сімейна іпотека

Сімейна іпотека – пільгова іпотечна програма, яку запустили у 2018 році. Якщо сім'я відповідає вимогам, може оформити іпотеку під 6%.

У перші роки програма не мала попиту, оскільки пільга діяла лише для сімей, де друга дитина народилася після 2018 року.Але пізніше вимоги пом'якшили, і з 2023 року програма стала лідером за обсягами видачі, обігнавши раніше популярну іпотеку з держпідтримкою.

За підсумками другого кварталу 2024 року на сімейну іпотеку припадає 50% усіх виданих пільгових кредитів із держпідтримкою. Для порівняння: частка вже закритої пільгової іпотеки під 8% становила 39%, а на ІТ-іпотеку припадає лише 7%.

За шість років кількість кредитів із сімейної іпотеки зросла більш ніж у 50 разів

За шість років кількість кредитів із сімейної іпотеки зросла більш ніж у 50 разів

Кому належить сімейна іпотека

Після запуску у січні 2018 року програма сімейної іпотеки кілька разів змінювалася. Спочатку її оформляли лише сім'ям, у яких народилася друга дитина з січня 2018 року. У листопаді 2019 року програму поширили на сім'ї з однією дитиною, яка має інвалідність. А з січня 2021 року — на сім'ї, у яких із січня 2018 року народилася перша дитина. Ми детально розглядали зміни сімейної іпотеки в іншій статті Т⁠—⁠Ж.

Ось хто може оформити сімейну іпотеку у 2024 році

1. сім'ї, де є хоч одна дитина до шести років включно — на день підписання кредитного договору їй не повинно виповнитись сім років;
2. сім'ї з дитиною з інвалідністю;
3. сім'ї з двома або більше неповнолітніми дітьми – неважливо, коли вони народилися.

Залежно від категорії позичальника, покупка нерухомості обмежена додатковими умовами. Наприклад, сім'ям із двома неповнолітніми дітьми купівля нової квартири від забудовника доступна лише у містах із нечисленним населенням — до 50 000 осіб — або з низькими обсягами будівництва.

Хто може бути позичальником: громадянин РФ, який має дітей — також громадяни РФ. Отримати кредит може батько чи мати, не обов'язково звертатися разом. Також не обов'язково бути офіційно одруженими: банки кредитують позичальників та у цивільному шлюбі.

При цьому банки намагаються не робити подружжя созаемщиками за угодами один одного, щоб вони мали можливість взяти ще одну сімейну іпотеку. Адже якщо подружжя беруть участь у кредитному договорі, другий такий кредит уже не взяти. Для виключення чоловіка з договору зазвичай становлять нотаріальну згоду або шлюбний договір.

З 2021 року програму зробили доступною для сімей з однією дитиною, їхня частка різко зросла і стала переважати. Медіанний вік і дохід позичальників також поступово зростає. Джерело: blog.domclick.ru

Як працює програма сімейної іпотеки

Програма встановлює вимоги до житла, що купується, також позичальникам потрібно відповідати запитам банку — наприклад, за кредитоспроможністю, віком або стажем роботи. Ось основні параметри.

Яке житло можна придбати. За загальними правилами — квартиру в новобудові. Вона може бути в будинку, що будується або вже зданому, але важливо, щоб продавцем була юридична особа — забудовник. Ще можна купити готове житло, якщо продавець – ПКК «Фонд розвитку територій». Замість квартири можна купити заміський будинок або будинок від забудовника.

Тип нерухомості для покупки залежить від категорії позичальника

Сім'ї з однією дитиною до семи років можуть купити:

1. Будова, готова квартира або таунхаус у компанії, а також в ІП.
2. Заміський будинок, що будується, у забудовника в малоповерховому житловому комплексі.
3. Готовий житловий будинок із ділянкою в ІП або компанії.
4. Квартиру, будинок або житловий будинок з ділянкою у ЗПІФ.
5. Готову квартиру у Фонду розвитку територій — під його управління переходять будинки закрійників, які збанкрутували, або Фонд реновації в Москві.

Також можна збудувати будинок, але тільки з підрядником і за умови, що розрахунки проходитимуть через рахунок ескроу.

Сім'ї з двома неповнолітніми дітьми можуть купити:

1. Квартира, що будується, або таунхаус у забудовника або ЗПІФ, але тільки в регіоні з низькими обсягами будівництва або з населенням менше 50 000 осіб. Заборонено купівлю в Москві та області та у Санкт-Петербурзі та області.
2. Готову квартиру чи таунхаус у компанії чи ІП — теж у регіоні з низькими обсягами будівництва чи малонаселеним.
3. Будується або готовий приватний будинок від компанії або ІП у малоповерховому житловому комплексі.
4. Готову квартиру або будинок у Фонду розвитку територій.

Також можливе будівництво свого будинку з підрядником та розрахунками лише через ескроу-рахунок.

Сім'ї з дитиною з інвалідністю можуть купити:

1. Квартиру, що будується, або таунхаус у компанії або ІП.
2. Готовий або будинок, що будується в малоповерховому житловому комплексі у компанії або ІП.
3. Готову квартиру, будинок або приватний будинок у ЗПІФ.
4. Готову квартиру у Фонду реновації та Фонду розвитку територій.
5. Готову квартиру у забудовника в регіонах, де немає багатоквартирних будинків, що будуються за місяць до звернення за іпотекою до банку.

За сімейною іпотекою можна зробити рефінансування, якщо раніше куплений об'єкт підходить під вимоги до нерухомості, які є за кожною категорією позичальників.

Придбати квартиру приватного продавця за програмою сімейної іпотеки не вийде.

В останні роки сімейну іпотеку також видають і на ІЖС — будівництво приватного будинку на своїй ділянці, що купується. Для цього позичальник обирає підрядника з акредитованих банком. З 1 липня 2024 року будувати можна тільки з використанням ескроу-рахунку - це додатковий захист для позичальників: менше шансів, що підрядник пропаде. Рахунки ескроу в ІЖС стануть обов'язковими з 1 березня 2025 року.

Пошта-банк, який раніше видавав тільки споживчі кредити, восени 2023 року теж запустив іпотеку на ІЖС. Джерело: pochtabank.ru

Коли має бути укладено договір на купівлю житла. Тоді ж, коли і кредитний договір: банк не видасть кредит, поки не впевниться, що позичальник підписав документи на придбання нерухомості за рахунок іпотечних грошей. Зазвичай договір ДДУ чи купівлі-продажу підписують одночасно із кредитним договором або до нього.

На який час дають кредит. Залежно та умовами банку термін кредиту то, можливо до 25—30 років. Чим він більший, тим менший щомісячний платіж.

Сума первісного внеску. Мінімальний внесок – від 20%. Насправді банки встановлюють свої мінімальні значення, наприклад, 20,01 або 20,1%. Як внесок можуть бути використані власні гроші позичальника, субсидії чи материнський капітал.

Скільки можна взяти у кредит. Позичальникам з Москви, Московської області, Санкт-Петербурга та області дають до 12000000 ₽. Для решти регіонів – до 6 000 000 ₽. Але квартира може коштувати більше – різницю між ціною нерухомості та сумою кредиту позичальник виплачує самостійно.

Наприклад, клієнт купує квартиру в Санкт-Петербурзі за 20 млн. У позичальника є 8 млн. Решту, 12 млн, він може взяти в кредит по сімейній іпотеці.

Сума кредиту може бути вищою за встановлені ліміти, але різницю банк видає за ринковою ставкою. За такою схемою можна взяти до 30 000 000 ₽ у Москві, Московській області, Санкт-Петербурзі, Ленобласті і до 15 000 000 ₽ - в інших регіонах.

Наприклад, позичальник купує у Москві квартиру за 20 млн рублів. Своїх грошей у нього 3 млн. Виходить, що в кредит потрібно 17 млн. Якщо банк має комбіновану іпотеку за сімейною програмою, ось що він запропонує: 12 млн за сімейною ставкою 6% і 5 млн за ринковою ставкою на момент підписання кредитного договору. Влітку 2024 року ринкова ставка - близько 19-21%.

Буває й інший варіант: різницю між ставкою за сімейною іпотекою та ринковою на суму понад ліміт банку компенсує забудовник. А для позичальника квартира дорожчає, наприклад, на 10%. Така іпотека може називатися комбінованою чи іпотекою зі збільшеним лімітом. Нещодавно таку програму запустив Ощад. Ще комбінована іпотека має ВТБ. Докладніше про цей варіант ми розповіли у статті про іпотеку понад ліміт.

Яка ставка з іпотеки. Пільгову іпотеку видають під 6%. При цьому банк може збільшити ставку, якщо позичальник не оформить страхування життя, але не вище за 1 процентний пункт.

Ще ставка зросте, якщо з'ясується, що з 23 грудня 2023 року людина вже бере участь як основний позичальник, співпозичальник чи поручитель у кредитному договорі за будь-якою іпотекою з держпідтримкою, у тому числі за сімейною. Або банк може підняти ставку, доки позичальник після отримання кредиту не оформить заставу на користь кредитора. Збільшення не може перевищувати розміру ключової ставки на день збільшення плюс 2 п. п.

, тобто на серпень 2024 року – не вище 20%.

До якого року діє сімейна іпотека

Програма діє до кінця грудня 2030 року, але її умови регулярно змінюються.

У 2024 році сталося посилення, тому що сімейна іпотека, як з'ясувалося, вплинула на ринок нерухомості. Пільгові програми вводили, щоб зробити житло доступнішим, але люди часто брали такі кредити з інвестиційною метою. Це створило підвищене навантаження на бюджет та спровокувало зростання цін на первинному ринку.

Уряд вирішив виправити становище та змінив умови. Мета програми – покращити демографічну ситуацію та допомогти сім'ям придбати житло, а не дати можливість заробити.

До 41% посідає однокімнатне житло, яке також часто купують для подальшої здачі в оренду. Джерело: blog.domclick.ru

Умови отримання сімейної іпотеки

З 23 грудня 2023 року оформити кредит із держпідтримкою можна лише один раз. Але для сімейної іпотеки зробили виняток: її можна взяти, якщо сімейну чи іншу пільгову іпотеку вже брали після 23 грудня 2023 року. При цьому потрібно одночасно дотриматися таких умов

1. Попередню іпотеку з держпідтримкою погашено. Таким чином, якщо після 23 грудня 2023 року вже брали пільгову іпотеку, то сімейну не взяти, доки повністю не виплачено перший кредит.
2. У сім'ї народилася дитина — перша чи ще одна. Якщо в сім'ї немає дитини, народженої після 23 грудня 2023 року, сімейна іпотека як другий пільговий кредит не належить.
3. Купується квартира більшої площі, ніж попередня куплена за пільговою іпотекою.

Якщо це перша сімейна іпотека, то перераховані умови виконувати не треба — достатньо, щоб у сім'ї було двоє неповнолітніх дітей або після 2018 року було народжено дитину.

Сімейна іпотека – не єдина пільгова програма іпотечного кредитування. Пройдіть короткий тест і дізнайтеся, чи зможете ви взяти іпотеку за зниженою ставкою:

Як отримати сімейну іпотеку

Процес отримання сімейної іпотеки приблизно такий самий, як і звичайної, за ринковою ставкою. Потрібно звернутись до банку зі списку уповноважених. Влітку 2024 року у ньому 65 учасників.

При цьому в банків можуть закінчуватися ліміти: скажімо, у лютому-березні 2024 року МКБ і Ак Барс призупиняли прийом заявок на сімейну іпотеку.Така ситуація виникла через зростання потоку клієнтів — після того, як найбільші банки на кшталт Сбера і ВТБ стали видавати пільгову іпотеку лише за умови, що забудовники заплатять комісію. та швидко вичерпали ліміти.

Схожа ситуація повторилася і в липні 2024 року, коли банки очікували на нові умови програми та лімітів.

Ось що потрібно зробити, щоб оформити кредит:

1. Підібрати банк, який працює із сімейною іпотекою та на момент звернення не призупинив прийом заявок.
2. Підготувати документи для схвалення заявки. Деякі банки пропонують оформити іпотеку за паспортом — без довідок з роботи та підтвердження доходів.
3. Подати заяву та отримати рішення. У більшість банків заявка подається онлайн — через форму на сайті банку або на електронну пошту іпотечного менеджера. Рішення може прийти через п'ять хвилин, а може й через 3—5 днів — це залежить від банку.
4. Підібрати нерухомість і отримати схвалення її покупки Після вибору квартири банк підкаже, які документи потрібні для угоди. оформлена власність.
5. Провести угоду та подати документи на реєстрацію в Росреєстр. На угоді в банку позичальник підписує кредитний договір та договір із забудовником.Потім документи подають до Росреєстру — через МФЦ чи онлайн, в електронному вигляді через забудовника чи банк. Протягом п'яти робочих днів Росреєстр реєструє угоду. Насправді реєстрація іпотеки займає 1—2 дня.

Часті питання про сімейну іпотеку

У клієнтів нерідко виникають питання про сімейну іпотеку. Ось найпоширеніші.

Чи потрібно виділяти частки дітям. Програма не вимагає виділяти частки. Але якщо позичальник використовував материнський капітал під час оформлення кредиту чи дострокового погашення, такий обов'язок виникає. Зробити це потрібно відразу після погашення іпотеки протягом шести місяців.

. Частки дітям за бажання можна виділити і до погашення іпотеки — так ухвалив Верховний суд

Інший випадок, коли потрібно виділяти частки: сім'я продає квартиру, де у дітей є власність, а у батьків — дозвіл від органів опіки на продаж квартири та купівлю іншої в іпотеку з часткою дітям. У цьому випадку необхідно підібрати банк, який дозволяє позичальнику виділяти частки неповнолітнім в іпотечному житлі. Наприклад, з дитячими частками працюють ВТБ та Ощад.

Скільки разів можна купувати сімейну іпотеку. Із грудня 2023 року її можна оформити один раз. Є виняток – якщо одночасно виконані дві умови, сімейну іпотеку можна взяти ще раз:

При цьому сімейні іпотеки, оформлені до 23 грудня 2023 року, не враховуються.

Чи можна взяти іпотеку, якщо вже є житло у власності. Таких обмежень у програми немає. Сімейну іпотеку можна скористатися незалежно від того, чи є у власності нерухомість. Пільга не вимагає, щоб позичальники перебували у черзі на покращення житлових умов.

Чи поєднується з іншими видами держпідтримки. З 23 грудня 2023 року можна скористатися лише однією з усіх іпотечних програм із держпідтримкою. Це може бути сімейна іпотека, арктична чи інша. При цьому сімейну іпотеку можна взяти після отримання будь-якої іншої пільгової іпотеки, якщо вона оформлена після 23 грудня 2023 року. Але з виконанням двох умов: у позичальника народилася дитина та попередня пільгова іпотека закрита. Поясню з прикладу.

Позичальник оформив далекосхідну іпотеку 29 грудня 2023 року. У лютому 2024 року у нього народилася дитина, а в серпні 2024 року вона достроково закрила грудневу іпотеку. Тепер він може отримати ще один пільговий іпотечний кредит, але лише сімейну іпотеку.

Чи можна рефінансувати? Так, за програмою сімейної іпотеки можна не тільки купити нове житло, а й рефінансувати видану іпотеку.

Важливо, щоб куплена нерухомість підходила під вимоги: позичальник купував її у забудовника як першого власника.

Рефінансувати раніше отриманий кредит за ставкою сімейної іпотеки можуть лише дві категорії позичальників:

Запам'ятати

1. Сім'ї з двома неповнолітніми дітьми або з однією дитиною до семи років або з дитиною з інвалідністю можуть оформити сімейну іпотеку під 6%. Програма діє до кінця 2030 року.
2. Придбати можна різне житло: квартиру в новобудові, що будується або зданій, таунхаус, готовий будинок від забудовника. Також можна збудувати з підрядником свій будинок. Мінімальний внесок – 20%. Це можуть бути власні гроші клієнта, субсидії чи материнський капітал.
3. З 23 грудня 2023 року можна оформити лише одну сімейну іпотеку, при цьому кредити, отримані до 23 грудня, не враховуються.Другу сімейну іпотеку дадуть, якщо попередню повністю закрито, а в сім'ї з'явилася дитина.

Більше матеріалів про купівлю квартир та будинків, облаштування та ремонти – у нашому телеграм-каналі «Свій кут». Підписуйтесь, щоб нічого не пропустити: @t_nedviga

• d1mmmk Потрібно взагалі скасувати всі ці пільгові іпотеки. Це ж абсурд, розрив між новобудовами та вторинкою вже майже дворазовий. У СПб трішка в новобудові 70-80м в пристойному районі коштує від 20млн + 5-7млн на ремонт (бо здається з чорновому варіанті, навіть без стін) + 2-3млн на паркінг і комору (а немає паркувальних місць, тільки під землею) . 30млн за троячку в результаті! Тобто. Щоб отримати максимальну вигоду при 12млн кредиті, треба мати початковий внесок 18млн, а це вже - ціна троячки в сталінках вздовж Парку Перемоги, в одному з кращих районів міста, що потопає в зелені. Відкриваєш агрегатори, дивишся що там по новобудовах - та там у зданих будинках від 70% не розпродано, і кому це треба? 12
• Женя Янченко d1mmmk, про ціни згодна, але тут суть у тому, що не потрібна вся сума одразу. Спочатку достатньо суми на ПВ, потім рік-два до здачі можна збирати на ремонт. Паркінг теж часто на виплат. А у разі старого фонду потрібно разом віддати 18 млн. Думаю, що новобудови купують швидше молоді сім'ї з гарною зарплатою, але без великих накопичень, а готові сталінки в класних районах – люди, які мають великі накопичення/сума від продажу схожої квартири чи значно великі прибутки від бізнесу, наприклад. Скажу ще особисто для себе: для мене важливе планування. Купувати квартиру за 18 млн із кухнею 5 метрів за наявності сім'ї з дітьми я б не хотіла – ми їмо вдома 2-3 рази на день і простір на кухні дуже важливий. Або тим паче прохідні кімнати.Для пари без дітей - тут так, на той час із задоволенням жила б у сталінці.
• Ніде не можу знайти інформацію, чи може созаемщиком при сімейній іпотеці виступати чоловік, якщо він не громадянин РФ?
• Олена Грудініна Hamsin, оскільки сімейна іпотека - це іпотека з держпідтримкою, вона працює як будь-який інший милий підтримки тільки для громадян РФ.
• Hamsin Олена, дякую!
• Олена Грудініна Hamsin, нема за що 🙂 0
• З сарказмом всередині У сенсі посилити?
• Дмитро Дмитро user2725212, класний звичайно варіант, у мене батькам 88 років, у мене самого скоро дочки в подолі принесуть, а батьки мої як сайгаки скачуть і на той світ не збираються, незважаючи на те, що ніхто про них не дбає. пенсію вийду, мені вже не треба нічого буде, вже в мене самого онуки будуть, і те, що я за законом успадкую, одразу ж треба буде передати онукам мабуть 0
• Павло Волков Може хтось ще раз пояснить!? Іпотека, в угодах в один одного ми не беремо участі. скористатися тільки однією програмою!? Так все ж таки можна вдруге за умов, що я написав вище чи ні??
• Тишка Павло, "Тут" 0
• Тишка Дмитро, так user2725212 не про батьків говорить, а родичів.
• Алекс Чубриков d1mmmk, не зрозумів істерики, можливо, і дикі.хто спершу бере в іпотеку, а потім перепродує хату, закладаючи у її вартість витрати за своєю іпотекою. ну так є такі перепродавці, що ж вдієш. але інші теж повинні мати можливість придбати своє житло хоча б в іпотеку. Державі треба боротися зі спекуляціями на ринку житла, а не пільгові іпотеки скасовувати. адже якщо зростає ринкова вартість житла, то це скоріше чиєсь бажання нажитися. собівартість того ж будівництва теж зростає, але не так само. і тим більше нижча ставка по іпотеці, тим дешевше забудовнику обходиться житло. І як це за 12млн. кредит початковий внесок 18 млн.? тобто більше самого кредиту чи що? приклад абсолютно незрозумілий. ніби з пальця висмоктаний. мабуть для посилення істерії автора коменту. Якщо беруть кредит майже всю вартість житла, то початковий мін. внесок від вартості квартири (причому тут додатковий ремонт, паркування?), Щоб покупець щось від себе вклав. первонач.внесок те, як я зрозумів, не банку, а в будівництво (а банк видає кредит), і буде ніяк не більше вартості квартири за договором і кошторису до нього (яку банк братиме в заставу). тобто від 20млн - це 4 млн. і це теж забагато. і якою максимальною вигодою йдеться? вигоді перепродавця? більшість купує те житло не для того, щоб ще якісь вигоди мати. це вигоди шукають перепродавці. ніскільки не переконали .. бо нічого не обґрунтовується, а лише нагнітається істерія проти пільгової іпотеки. не буде пільгової, люди все одно в іпотеку будуватимуть житло. але менше людей. 2
• d1mmmk Алекс, проблема пільгових іпотек у тому, що вони не роблять житло доступнішим. У вартість квадратного метра, крім базових: собівартість + премія забудовника, додається ще: наддоходи забудовника та наддоходи банку. Хто зараз купує квартири за готівку? Та ніхто, все в іпотеку, тому можна загнути ціну вище вторинки, адже рахунок різниці між субсидованою іпотекою та ринковою, щомісячний платіж за вторинку та новобудову буде однаковий. А далі починається жадібність забудовника: ремонт роби сам — а це гроші, паркування заборонено — тільки якщо купиш місце для паркування тощо. і т.п. 1
• Алекс Чубриков d1mmmk, А як же тоді решта (не субсидованих?) забудовників? їх тоді точно не залучиш. у них кредит не субсидований. А звідки надприбутки банку? є ставка для звичайних іпотечників, і банк по ній отримує від звичайних і від субсидованих. З чого раптом йому підвищувати ставку для субсидованих і робити її таку як для звичайних (але типу з урахуванням субсидії). Якщо позичальники не дурні, вони це розкусять. А так якщо субсидованого позичальника пропонують іпотечний кредит допустимо під 4% порівняно зі звичайною, то звідки взяти надприбутки банку? з держави хіба що. У принципі державі, що субсидує будівництво житла, не завадило б і контроль ще й за налагодити забудовниками. щоб не сміли завищувати ціни. 1
• Essa Sa Ну ось програму продовжили до 2030 року. Нові діти, народжені з 01.2024 враховуватимуться? Чи все ще тільки з 2018 по 2023 рік народжені? Цей демографічний прошарок вже не збільшити. 0
• Essa Sa d1mmmk, ну так можна взяти по держпрограмі двушку без комори подалі від центру, вже буде де жити і вкластися в цю суму.У програмі не написано, що це доступне житло у центрі. Ця програма для тих кому треба, але інакше не виходить, явно не для того, щоб брали троячки за 30 млн. від залізничного. Спочатку це дуже непогано. А маючи нерухомість вже думати як і куди переїхати, набагато приємніше. Якщо стоїть питання про розширення, то знову ж таки 12 млн пільгових зверху це приємний бонус. 3
• Essa Sa Павло, розлучіться, оформіть іпотеки кожен і одружуйтеся назад. Профіт. Якщо потрібно враховувати дохід іншого чоловіка для схвалення, то схема не прокотить, якщо кожен окремо на свою зп, то кожному тільки одна іпотека на рило. 0
• Essa Sa Ліна, залучаючи будь-якого співпозичальника, ви його позбавляєте шансу отримати пільгову іпотеку, принаймні до того як виплатите повністю свою. І йому доведеться нову дитину завести, і встигнути це все до 2030 року. Тобто практично повністю позбавляєте другого співзаймача отримати таку пільгу в майбутньому для нього особисто. 0
• d1mmmk Essa, так до пільгової іпотеки троячки не були 30, а по 10млн (близько 15-17 з ремонтом та паркінгом). Зрозуміло, що за 3-4 роки під'їла інфляція, але не х2 ж. 0
• Essa Sa d1mmmk, я в курсі,давно моніторити ринок. Вони і на початку пільгової стільки не коштували і після скасування не подешевшають. Треба виходити з того, що є, і варіанти для молодих сімей є дуже непогані, якщо не цілитися на троячки в центрі. 0
• d1mmmk Essa, так немає трішок у центрі за 30. Уделка, Піонерська, Політех, Лісова, Охта, райони без метро за обвідним каналом. 0
• Женя Янченко Павло, можливо, кожен має свою іпотеку. Пільгова кожна раз на одну людину, не на сім'ю. Тому не беріть один одного ні в созаемщики, ні поручителі.0
• Женя Янченко user2725212, ви москвич, мабуть? Не у всіх літні родичі жили в таких місцях, щоб нерухомість там коштувала щось суттєве.
• Natalia Shibalova Олена, ви пишете: Другу сімейну іпотеку дадуть, якщо попередня повністю закрита, а в сім'ї з'явилася дитина. Є ситуація, чоловік і дружина співпозичальники за сімейною іпотекою взяли її в лютому 24-го року. У сім'ї двоє неповнолітніх, зокрема дитина інвалід. Їм ніхто не підказав, що не варто йти співпозичальниками. Як зараз вийти із ситуації? Я думала, можна продати це, і купити велике житло на кожного з батьків (наскільки велике тільки, не знайду). Але виходить, ще треба додатково народити дитину? І немає виходу? 0
• Марина Худякова "При цьому банки намагаються не робити подружжя созаемщиками за угодами один одного, щоб у них була можливість взяти ще одну сімейну іпотеку. Адже якщо подружжя беруть участь у кредитному договорі, другий такий кредит вже не взяти. Для виключення чоловіка з договору зазвичай складають нотаріальна згода або шлюбний договір. - все-таки неясно, чи можна зараз таким чином взяти 2 сімейні іпотеки, одну на чоловіка, іншу на дружину.
• Іван Я маю пільгову іпотеку на новобудову, оформлену після 23 грудня 2023 року. Якщо я одружуся і в сім'ї з'явиться дитина, чи можна буде оформити сімейну іпотеку на дружину без закриття моєї пільгової іпотеки? 0
• Наталі Hamsin, зараз посилили правила щодо громадян не РФ тому спасли пройдет 0
• Наталі Женя, а ще є транш іпотека теж вигідна буває, так само розстрочки забудовник пропонує, є і без подорожчання.
• Наталі d1mmmk, паркувальне місце коштує добрих грошей 0
• Наталі Essa, звичайно маєте рацію однушку і за 8 можна знайти 0
• Наталі d1mmmk, в центрі можна придбати трішку тільки в районі 39 млн 0
• Іван А чи може співпозичальником по сімейній іпотеці бути людина, яка виступає основним позичальником з іншої пільгової іпотеки, оформленої після 23 грудня 2023 року, якщо при цьому для основному позичальника по сімейній іпотеці, що оформляється, це перша пільгова іпотека? 0