Рейтинг німецьких міст: де краще жити у Німеччині

У рейтингу міст 2023 року WirtschaftsWoche, ImmoScout24 та IW Consult проаналізували 71 німецьке місто з населенням понад 100000 осіб. В оцінку включено понад 100 показників в галузі економічної структури, ринку праці, ринку нерухомості, якості життя та стійкості. У результаті можна скласти уявлення, в якому великому місті легко знайти хорошу роботу або простіше розвивати бізнес.

Дослідження включає 3 складові — рейтинги:

• Рівні - відображає економічну міць міст - Niveauranking.
• Динамічний – показує темпи розвитку міста порівняно з конкурентами протягом кількох останніх років – Dynamikranking.
• Стійкості - оцінює економічну, екологічну та соціальну стійкість - Nachhaltigkeitsranking.

Такий поділ корисний при виборі місця проживання чи роботи. Місто може бути не так високо в іншому рейтингу, але якщо в динамічному вибивається вперед, значить, влада щось робить для його розвитку. Для бізнесу також часом важливіше шукати місця, де всі ніші давно зайняті, а яких утворюються нові ринкові умови.

Niveauranking - рейтинг економічного рівня

Перше місце передбачувано займає баварська столиця - Мюнхен. Цьому місту, як і раніше, немає рівних, відрив від найближчого переслідувача становив 3,4 бали, тоді як інші місця поділяють від 0,1 до 2 балів. Основні позитивні параметри Мюнхена: дуже низький показник одержувачів допомоги по безробіттю та взагалі найменша кількість безробітних по Німеччині, високий індекс ділової активності та мінімальний рівень злочинності.

Завдяки збільшенню податкових можливостей муніципалітету, зокрема, фармацевтичної компанії BioNTech з Майнца, місто піднялося на п'ять позицій у рейтингу рівнів порівняно з минулим роком і посіло друге місце. Розробник та виробник вакцин від корони активно поповнював скарбницю Майнца у пандемічні 2021 та 2022 роки. Але в першому кварталі 2023 продаж BioNTech впав приблизно на 80%, тому варто очікувати значно менших доходів, що неодмінно позначиться на рейтингу 2024.

Через велику кількість робочих місць для висококваліфікованого персоналу в Штутгарті найвища концентрація інженерів у Німеччині. З кожних 100 працівників 7 є представниками цієї професії. Тут же є найбільший відсоток людей з вищою освітою.

Dynamikranking - динаміка розвитку

З динамічного рейтингу можна судити, як швидко розвивається те чи інше німецьке місто.

Майнц лідирує в динаміці 2023 року, випереджаючи столичний Берлін на цілих 6,5 пунктів. Разом з другим місцем у рівневій таблиці це означає, що справи у Майнца на даний момент йдуть добре.

Франкфурт знаходиться відносно високо - на 13-му місці, а ось Штутгарт не дуже динамічний - на 57-му місці.

Позитивна динаміка багато в чому зумовлена ​​успіхами розвитку ринку нерухомості. За привабливістю оренди Берлін, Кельн та Гамбург становлять трійку лідерів, а Дюссельдорф та Мюнхен займають шосте та сьоме місця.

Також на динамічні показники вплинули конкретні чинники. Наприклад, у Франкфурті та Мюнхені податкові можливості, що постраждали під час пандемії, знову покращали. А у Гамбурзі зросла злочинність.

Але поки результати динамічного рейтингу не відобразились у рівневій таблиці, робити висновки зарано. А на закріплення позицій потрібно, як правило, два-три роки.

Nachhaltigkeitsranking - стійкість позицій

21 показник у рейтингу сталого розвитку охоплює широкий спектр галузей екології, економіки та соціальних питань. Тут враховується безліч факторів, від ступеня використання сонячної енергії до кількості електрозарядних станцій та забруднення дрібним пилом.

Гейдельберг займає перше місце, вражаючи рядом успіхів:

• сильним дослідницьким сектором MINT-Forschungssektor,
• майже повсюдним забезпеченням будинків оптоволоконним інтернетом,
• найнижчим у Німеччині рівнем випускників шкіл без кваліфікації,
• мінімальним показником безробіття серед молоді віком від 15 до 24 років.

Також Гейдельберг посідає п'яте місце за якістю повітря серед проаналізованих міст і третє — за кількістю нових будівель, що опалюються альтернативними нафтою та газом джерелами енергії.

Рейтинг німецьких міст на пробках

За статистикою, найбільше у пробках стоять жителі Гамбурга, Берліна та Лейпцига.

Згідно з індексом трафіку TomTom Traffic, Гамбург у 2023 році виявився найбільш завантаженим пробками містом ФРН.При дослідженні враховуються середній час поїздки на автомобілі, кількість викидів CO2, дані беруться із вільних джерел. Участь у зборі бере кожен 7 автомобіль.

У Берліні, як і в Лейпцигу, середній час у дорозі на 10 кілометрів складав 22 хвилини.

Гамбург лідирує за затримками через пробки в години пік вранці та ввечері. У 2023 році мешканці передмість проводили в авто в середньому 55 хвилин на день, долаючи типовий 10-кілометровий маршрут у годину пік. Разом за рік додатковий час, проведений бюргерами в машині через побіки, становив понад 74 години. За які збільшилися викиди CO2 – на 177 кг, а також підвищувалися витрати на паливо – близько 105 євро за дизель та 140 – за бензин.

Порівняно з іншими країнами, у Німеччині з пробками справи непогано. Сумарно ФРН займає 13 місце у світі за кількістю годинників, проведених водіями у заторах. Гамбурзькі 24 хвилини на 10км - нісенітниця в порівнянні з Міланом (28 хвилин 50 секунд) або Лондоном (37 хв. 20 сек.).

19-04-2024, Степан Бабкін, Катерина Щукіна

ТОП найкращих міст для життя в Німеччині

У яких містах найпроцвітаюча економіка? Дослідження, що охоплюють найбільші урбаністичні центри в Німеччині, привели до такого висновку: найуспішніші міста ті, в яких знаходяться машинобудівні заводи.

Мюнхен. У якому з міст існують найкращі економічні умови? Це місто по праву перебуває на чолі списку вже багато років.В основному завдяки великим компаніям, головні офіси яких розташовані саме тут, включаючи відому компанію з виробництва автомобілів BMW. Чудово розвинена інфраструктура міста та високий рівень життя дозволяють Мюнхену виділятися на тлі інших.

Вольфсбург. Це не наймальовничіше місто, проте тут є безліч машинобудівних заводів. Тут базується головний офіс Volkswagen. Завдяки цьому, у місті створюється безліч робочих місць і майже кожен мешканець може знайти собі роботу в одній із таких компаній.

Інгольштадт. Як і у Вольфсбурзі, у баварському Інгольштадті базується ще один великий виробник машин – компанія Audi. В Інгольштадті дуже сильна економіка і за останні роки вона стабільно росла. Рівень безробіття тут досить низький, а зарплати високі. Середня зарплата у місті становить близько 50 000 євро на рік, що вище, ніж у середньому у Німеччині.

Ерланген. Менше трьох відсотків резидентів Ерлангена залежать від державного соцзабезпечення – це найнижчий рівень у всій Німеччині. Все це переважно завдяки тому факту, що населення цього баварського міста добре утворене. Майже дві третини населення мають закінчену середню освіту, а одна третина може похвалитися закінченою вищою.

Штутгарт. Це місто завоювало п'яте місце завдяки своєму новаторському духу. Згідно зі статистикою, на 100 000 осіб тут припадає 1 300 патентів. Можна сказати, що це найкреативніше місто в Німеччині. Регіон уже багато років переживає бум, це рай для винахідників. До головних роботодавців тут можна віднести таких великих автовиробників, як Mercedes і Porsche, а також інженерного та електронного гіганта Bosch.

Регенсбург. Це невелике баварське містечко, розташоване на річці Дунай, може запропонувати значно більше, ніж багато великих центрів. ВНП душу населення тут становить близько 75 000 євро. Крім того, місто може похвалитися чудовою транспортною інфраструктурою: середній час їзди до найближчого автобану складає близько трьох хвилин.

Берлін. Це місто давно процвітало як туристичний напрям, але завжди вважалося економічно слабким. Але тепер Берлін наздоганяє втрачене. Інтернет та IT сектори процвітають у креативному середовищі міста, і безліч великих компаній влаштувалися саме тут. На контрасті з іншими східними регіонами населення Берліна збільшується у чисельності.

Франкфурт-на-Майні. Це банківський центр, а також місто з найбільш затребуваною нерухомістю. Однак тут і найвищий рівень злочинності в Німеччині. Це дві різні особи Франкфурта. У будь-якому разі, молоді тут легко знайти роботу: на кожні 106 місць претендує близько 106 претендентів. З показником ВНП 80 000 євро на душу населення, Франкфурт є одним із найпродуктивніших міст.

Лейпциг. Низька орендна ставка, яскрава культурна картина і рівень зайнятості населення роблять це місто дуже привабливим вибором. https://lovehub.ch Три великі компанії – Porsche, BMW та DHL – нещодавно відкрили тут свої офіси, що призвело до зростання кількості робочих місць на 20%.

Якщо ви думаєте про переїзд до Німеччини, то компанія AWAY REALTY пропонує вам вивчити пропозиції в нашому електронному каталозі, наприклад, нерухомість в Мюнхені, місті, що посіло перше місце в даному рейтингу.