Топ-10 причин інвестувати у нерухомість Дубая

Нерухомість у Дубаї – це не лише комфортне місце для життя, а й надійний та прибутковий інвестиційний актив. Купівля житла в еміраті дозволить захистити гроші від інфляції та отримати джерело стабільного доходу. У цій статті розповімо про 10 головних причин вибрати Дубай для інвестицій у 2023 році.

Висока прибутковість при здачі в оренду

Як розповів консультант агентства AX CAPITAL Девід Джеймс, дубайська нерухомість забезпечує високу прибутковість під час здачі в оренду порівняно з житлом в інших країнах світу. Наприклад, у Великій Британії рентабельність інвестицій (ROI) 5% річних вважається відмінним варіантом. У Дубаї ROI може сягати 13%. Точні цифри залежать від проекту, розташування та обраного типу оренди – короткострокової чи довгострокової.

Оплата оренди за рік наперед

Оренду в Дубаї оплачують не помісячно, як це заведено в багатьох країнах Європи, а за рік уперед за допомогою банківських чеків. Річна ставка за домовленістю з орендодавцем може бути розбита на певну кількість виплат. Як правило, орендар виписує від 1 до 4 чеків. В результаті власник нерухомості одразу отримує велику суму. Це вигідно, особливо якщо житло купувалося в іпотеку або розстрочку з післяплатою після здачі.

Нульовий податок на доходи фізосіб

Фізичні особи в Арабських Еміратах не сплачують прибуткового податку. Це стосується й доходу від оренди, що суттєво відрізняється від ситуації у багатьох країнах світу. Так, у Росії за легального орендного бізнесу доведеться віддавати від 4 до 30% доходу залежно від податкового статусу. У Великій Британії – від 20 до 45%, у Німеччині – в середньому від 15 до 47%. У Дубаї віддавати частину доходу державі не потрібно.Все, що інвестор заробляє під час здачі житла, залишається на його рахунку.

Дубай - зростаючий ринок

Дубай – це молоде місто. У сучасних межах він існує трохи більше ніж 50 років. Це мегаполіс, що швидко розвивається, і динамічний ринок, який росте швидкими темпами. За інформацією Земельного департаменту Дубая (DLD), сумарна кількість угод з нерухомістю в еміраті з 2020 по 2022 рік зросла в 2,4 рази - з 51414 до 122658 транзакцій.

У місті зводять нові райони, у які вигідно вкладати кошти на початковому етапі. За словами брокера AX CAPITAL Руслана Шаріпова, поки у спільноті немає інфраструктури, житло там можна придбати за ціною, нижчою від ринку. Однак у міру появи різних зручностей – парків та скверів, шкіл та торгових центрів, розважальних закладів та пам'яток – нерухомість у цих локаціях суттєво дорожчає. Так сталося в районах Mohammed Bin Rashid City, Dubai Creek Harbour, Emaar Beachfront, Dubai Hills. Актуальний приклад – молода спільнота Maritime City, яка сьогодні активно забудовується. Через 2–3 роки там з'явиться розкішний прибережний район із преміальною житловою та комерційною нерухомістю.

Відсутність комісійного агентства при здачі в оренду

На відміну від багатьох міст світу в Дубаї, власник не повинен платити агентству, яке здає його нерухомість в оренду. У низці країн Європи власник житла зобов'язаний щомісяця віддавати агентству певний відсоток орендної плати за технічний менеджмент. Так, у Британії це близько 8%. В результаті власник втрачає значну суму. У Дубаї орендар сплачує разову комісію, і це все. Від інвестора додаткових витрат не вимагається.

Довгострокове зростання вартості активів

Ціни на нерухомість у Дубаї стабільно зростають.Лише у 2022 році середня вартість 1 м2 житла в еміраті збільшилася:

• для готових апартаментів – 14%;
• для апартаментів off-plan – на 17%;
• для готових вілл – на 8,5%;
• для вілл off-plan – на 23%.

У найпрестижніших і найрозкішніших районах емірату, таких як Jumeirah Bay, ціни зросли на 100%. Аналітики прогнозують, що цього року середнє зростання може становити 15%. Це довгостроковий тренд, який важливо враховувати під час вкладення коштів.

За словами старшого експерта з нерухомості Арама Григоряна, для дубайського ринку характерна циклічність: у нього є свої піки та спади, проте кожен новий виток виявляється вищим за попередній. Тому інвестиції у житло в еміраті вигідні як у короткостроковій, і у довгостроковій перспективі.

Нульовий податок на спадщину

Це значний фактор, який дозволить зберегти накопичення та передати їх родичам без втрат. Як розповів Арам Григорян, деякі клієнти з країн Європи спеціально продають нерухомість у рідних країнах та купують активи у Дубаї, щоб діти могли успадкувати всі статки.

Спосіб життя

Дубай – гарне та багате місто з розкішними ресторанами, готелями, пляжами, спа-курортами та розвагами на будь-який смак. Отриману тут нерухомість можна використовувати для життя та відпочинку або здавати в оренду і отримувати пасивний дохід. При короткостроковому форматі оренди можна поєднувати обидва варіанти.

Безпека

Іншим суттєвим фактором є безпека. Дубай входить до топ-10 найбезпечніших міст світу. Можна вийти з квартири, не замикаючи двері, і не турбуватися, що вас пограбують. Крім того, багато житлових комплексів в еміраті включають власну систему відеоспостереження та цілодобову охорону.

Можливість отримати візу резидента

Купівля нерухомості в Дубаї дозволить отримати довгострокову резидентську візу ОАЕ на 2 роки або 5 років, залежно від витраченої суми. Мінімальний поріг складає 750 000 AED (204 000 $). За ці гроші можна придбати простору студію або апартаменти з 1 спальнею, повним оздобленням та меблюванням. Можна також знайти доступні варіанти з двома спальнями.

Віза резидента дозволить користуватися банками ОАЕ та вільно вести бізнес у країні з розвиненою економікою, комфортабельною податковою системою та безліччю бонусів для підприємців. Ви також отримаєте доступ до медичних закладів Арабських Еміратів, зможете навчати дітей у місцевих школах та вишах, оформити права водія та багато іншого. На побутовому рівні віза резидента до ОАЕ практично не відрізняється від громадянства.

Раціональна стратегія розвитку

Місто розвивається не спонтанно. Уряд емірату розробив генеральний план розвитку Дубая до 2040 року, спрямований на підвищення якості життя людей, а також на зміцнення його глобального статусу. Це комплексний план сталого розвитку міста, де велика увага приділяється, зокрема, енергозберігаючим технологіям.

Якщо порівняти Дубай 15 років тому і зараз, різниця буде помітна неозброєним оком. Раціональна стратегія місцевої влади зробила його однією з найпривабливіших точок для життя у світі.

Допоможемо придбати нерухомість у Дубаї для інвестицій

Якщо ви плануєте вкласти кошти в нерухомість у Дубаї, зверніться до AX CAPITAL. Досвідчені фахівці підберуть перспективний варіант з високою окупністю, який повністю відповідатиме вашим цілям і завданням. Ми детально знаємо ринок нерухомості емірату і працюємо безпосередньо з кращими забудовниками ОАЕ.Просто надішліть заявку, і ми зв'яжемося з вами та докладно відповімо на всі запитання.

Інвестиції в нерухомість у Дубаї, ОАЕ

За останні роки ринок нерухомості Дубая зайняв лідируючі позиції серед іноземних інвесторів, зокрема з Росії. І якщо кілька років тому цей напрямок був не настільки популярним через падіння ринку та наступну за ним пандемію COVID-19, сьогодні Дубай – один з топ-напрямків серед зарубіжних інвесторів, який пропонує вигідні можливості для вкладень у нерухомість та більш високу прибутковість. порівняно з іншими закордонними напрямками.

Серед переваг інвестування та купівлі нерухомості Дубая можна виділити кілька ключових:

Безподаткове середовище

Безподатковий статус Дубая перетворив його на магніт для інвесторів з усього світу, які шукають безпечні та прибуткові можливості збереження та примноження капіталу. Завдяки відсутності прибуткового податку, податку на нерухомість та на приріст капіталу Дубай пропонує інвесторам можливості збільшити свій добробут із мінімальними податковими зобов'язаннями.

Економіка, що швидко розвивається

Економіка Дубая демонструє швидке зростання після пандемії завдяки вигідному положенню та політиці, спрямованій на підтримку бізнесу. В результаті емірат став центром торгівлі та комерції, що залучає підприємців та бізнес з усіх куточків земної кулі. Збільшення попиту на нерухомість у поєднанні із зростанням економіки призвело до експоненційного зростання ринку будівництва Еміратів.

Можливість отримання ВНЖ Еміратів за інвестиції

Купуючи нерухомість у Дубаї іноземні інвестори можуть розраховувати на отримання резидентської візи (ВНЖ).Це найбільш популярний спосіб отримання посвідки на проживання (поряд з відкриттям компанії в ОАЕ), у тому числі серед росіян. Термін візи залежить від суми інвестицій.

імміграція - оформлення внж - здобуття громадянства

Безпечне та стабільне місто

Дубай відомий своєю безпекою та стабільністю, що робить його привабливим місцем для інвестицій. У місті низький рівень злочинності та безпечне середовище, що забезпечує безпечний притулок для інвесторів. Уряд ухвалив низку заходів для забезпечення безпеки мешканців та гостей, включаючи відеоспостереження, спеціальну поліцію та суворі закони.

Стабільний політичний клімат Дубая також є важливим фактором, що сприяє його безпеці. В еміраті діє правова система, що добре зарекомендувала себе, яка захищає права інвесторів і забезпечує безпеку їх інвестицій.

Стійка туристична індустрія

Останні кілька років туристична індустрія Дубая перебуває в підйомі: емірат щорічно приваблює мільйони відвідувачів. У 2022 році Дубай прийняв понад 23,7 мільйона мандрівників, що на 89% більше, ніж у попередньому році, що зробило його одним із найкращих туристичних напрямків у світі. Крім того, Дубай є центром ділового туризму. Тут щорічно проводяться сотні міжнародних заходів та конференцій. Багато туристів, які відвідують Дубай, створюють найвищий попит для короткострокової оренди, включаючи готелі, апартаменти з обслуговуванням і будинки для відпочинку.

Сильний ринок а ренди

Ринок Дубая пропонує прибутковий сегмент оренди, що робить його ідеальним місцем для інвестицій. Зростання населення і приплив іноземців створюють високий попит на власність, що орендується, включаючи квартири, вілли і комерційні приміщення.

Інвестори знаходять ринок оренди в Дубаї привабливим завдяки високій прибутковості від оренди, одній з найвищих у світі. Відповідно до звіту сервісу Bayut, середня доходність від оренди квартир у Дубаї коливається від 6% до 8%, що гарантує стабільний потік доходів інвесторам.

Диверсифікація активів

Розподіл капіталу за різними зонами, як з погляду валюти, так і зовнішніх економічних та політичних факторів – ще одна перевага інвестицій у нерухомість Дубая. З погляду поточної ситуації на ринках країн СНД можна сміливо сказати, що інвестиційні активи країн далекого зарубіжжя є найбезпечнішими.

Конкурентоспроможні ціни

Дубай пропонує конкурентоспроможні ціни, що робить його привабливим місцем для інвесторів, які шукають доступні інвестиційні можливості. Порівняно з іншими великими містами світу, такими як Лондон, Нью-Йорк та Гонконг, ціни на нерухомість у Дубаї відносно низькі.

Особливості ринку нерухомості Дубая

Дубай, синонім архітектурних чудес та футуризму, пропонує безліч інвестиційних можливостей. Кожна категорія, будь то житлова, комерційна або елітна нерухомість, має унікальну привабливість та інвестиційний потенціал.

Житлова нерухомість

Інвестувати в житло в Дубаї означає інвестувати в різноманітність у поєднанні з розкішшю і функціональністю. Квартири в комплексах Dubai Marina та Jumeirah Lake Towers популярні серед інвесторів завдяки чудовим видам на набережну та високій прибутковості від оренди. Наприклад, квартира із двома спальнями в районі Dubai Marina може приносити річний дохід від оренди до 6-7%.

Вілли та таунхауси, особливо в таких районах, як Arabian Ranches та Springs, пропонують іншу привабливість.Такі варіанти шукають сім'ї, які прагнуть спокійного способу життя далеко від міської суєти. Ціни на віллу з трьома спальнями на арабських ранчо починаються від 2,5 мільйонів AED (дирхамів) і пропонують поєднання розкішного життя та перспективної прибутковості від інвестицій.

Ринок житлової нерухомості Дубая спирається на зростаючу спільноту емігрантів і постійний приплив туристів, що забезпечує стійкий попит на нерухомість, що орендується. Нещодавнє запровадження довгострокових резидентських віз для інвесторів ще більше зміцнює стабільність ринку та перспективи зростання.

Комерційна нерухомість

Сектор комерційної нерухомості Дубая є привабливою інвестиційною спроможністю, що характеризується своєю різноманітністю та потенціалом високої окупності. Офісні приміщення в районах Dubai International Financial Centre (DIFC) та Business Bay мають великий попит, залучаючи як транснаціональні корпорації, так і стартапи. Наприклад, купівля офісного приміщення у DIFC може стати значною інвестицією: ціни починаються приблизно з 18 000 AED за квадратний метр. Тим не менш, попит і престиж, пов'язані з цим місцем розташування, виправдовують інвестиції.

Роздрібні магазини Дубая є ще одним процвітаючим сегментом завдяки репутації міста як торгового центру. Інвестування в комерційні приміщення в таких торгових центрах, як The Dubai Mall або Mall of the Emirates, хоч і потребує значних початкових інвестицій, дає перевагу у вигляді високої відвідуваності та високої прибутковості від оренди. Динаміка роздрібної торгівлі Дубая та його статус туристичного магніту роблять інвестиції у торговельну нерухомість вигідним варіантом.

Промислова нерухомість

Промислові приміщення та склади у таких районах, як вільна зона Jebel-Ali, обслуговують іншу інвестиційну нішу – виробництво та логістику. Стратегічне розташування Дубая, що є воротами між Сходом і Заходом, збільшує потенціал інвестицій у цей сектор.

Як заробляти на нерухомості Дубая

Інвестиції у готову житлову нерухомість

Серед багатьох варіантів, виставлених на продаж у Дубаї, інвестування в готову житлову власність — найпростіший і найнадійніший спосіб для тих, хто прагне отримувати миттєвий дохід. Цей варіант також підійде для новачків із невеликим досвідом на ринку Дубая. Безперечно існує надзвичайно високий попит на оренду невеликих апартаментів або будинків на одну родину, оскільки вони пропонують доступність і простоту придбання. Цей тип інвестиційної нерухомості, що розглядається як вкладення з низьким рівнем ризику, дозволяє іпотечним кредиторам пропонувати іпотеку за нижчими процентними ставками, що забезпечує надійний і стабільний дохід для такого типу нерухомості.

Придбання нерухомості на стадії будівництва

Нерухомість на стадії будівництва (off-plan) у Дубаї сьогодні більша, ніж будь-коли, залучає інвесторів, насамперед завдяки розумним цінам. Такі проекти коштують значно нижче, ніж готові, і дозволяють інвесторам примножити свій капітал ближче до завершення та здавання в експлуатацію. Гнучкі плани оплати з невеликим початковим внеском всього від 10% - ще одна причина купувати нерухомість, що будується. Деякі забудовники в Дубаї навіть пропонують розстрочку на строк від двох до п'яти років після передачі проекту, що дає можливість здати будинок в оренду до початку розрахунків.

Комерційна нерухомість

Хороший відсоток приносить комерційна нерухомість в ОАЕ. Наприклад, при бюджеті від 15 000 000 $ можна вийти на високу окупність у мінімальні терміни, купивши готовий будинок у привабливій локації та з постійним пулом орендарів.

Інвестиції в REIT

«Інвестиційний фонд нерухомості», також відомий як REIT (Real Estate Investment Trust), є акції компаній, які інвестують шляхом придбання та управління кількома об'єктами нерухомості, такими як квартири, готелі, комерційна нерухомість тощо. буд. Інвестування в REIT означає, що ви можете отримати вигоду від ринку, не купуючи нерухомість, а й отримувати щомісячні дивіденди. Незалежно від того, чи вирішите ви інвестувати в акції REIT або іпотечні REIT, цей новий тип інвестицій гарантує стабільне джерело доходу, оскільки акції, як правило, залишаються стабільними та приносять високу прибутковість.

Особливості управління нерухомістю

Управління нерухомістю Дубая передбачає професійне управління, експлуатацію та обслуговування об'єктів від імені власників. Воно включає пошук орендарів, збір орендної плати, обслуговування нерухомості і дотримання законодавства. Залучення послуг професійної компанії з управління власністю може полегшити стрес і скоротити тимчасові витрати, пов'язані з незалежним управлінням вашою власністю, особливо якщо власник не живе в Дубаї постійно. Ось кілька ключових функцій, які здійснюють такі компанії.

Пошук та перевірка орендарів. Професійна компанія може ефективно впоратися з процесом пошуку надійних орендарів для вашої власності, включаючи перевірку анкетних даних, перевірку кредитоспроможності та рекомендації.Це гарантує, що ваша власність буде зайнята надійними людьми, що зводить до мінімуму ризик потенційних проблем.

Збір орендної плати. Своєчасний збір орендної плати життєво важливий для власників нерухомості. Компанія з управління власністю може впоратися із цим завданням, забезпечуючи стабільний грошовий потік та зменшуючи необхідність ганятися за орендарями за платежами.

Обслуговування нерухомості. Регулярне обслуговування необхідне для збереження стану та вартості вашої власності. Професійна компанія може контролювати виконання завдань з технічного обслуговування: від дрібного ремонту до надзвичайних ситуацій, забезпечуючи підтримку вашої власності у першокласному стані.

Дотримання юридичних вимог. Закони та правила у сфері нерухомості Дубая можуть бути складними та змінними. Залучення професіоналів може гарантувати, що ваша нерухомість відповідає всім вимогам законодавства, включаючи договори оренди, заставні депозити та вирішення спорів.

Душевний спокій. Довіривши свою власність професіоналам, ви зможете користуватися перевагами володіння нею без стресу та витрат часу на щоденне керування. Ви можете бути спокійні, знаючи, що ваші інвестиції у надійних руках.

Умови та особливості покупки нерухомості в Дубаї

Процедура купівлі нерухомості у Дубаї проста. Проте без професійної агенції чи брокера напевно не обійтися. Процес купівлі включає кілька кроків.

Крок 1 Покупець та продавець погоджують умови

Крок 2 . Підписується Меморандум про взаєморозуміння (MOU) та вноситься депозит (зазвичай 10%).

Крок 3 . Сторони зустрічаються в офісах забудовника, щоб подати заявку на отримання Сертифікату про відсутність заперечень на продаж нерухомості (No Objection Certificate – NOC).

Крок 4 . Девелоперська компанія зазвичай видає NOC у рахунок сплати комісії, як тільки вона переконається, що сума, належна їй у вигляді плати за обслуговування, була повністю погашена.

Крок 5 . Після видачі Сертифіката NOC сторони можуть піти до офісу Земельного департаменту Дубая (Dubai Land Department) для офіційної передачі права власності. Цей документ називається Title Deed.

Тут все дуже індивідуальне. Якщо говорити про орендний дохід, то він може починатися від 3% і закінчуватися 14%. Що стосується капіталізації власності, можна заробити 5%, а можна 60%, а в якихось випадках взагалі втратити. Тому важливо дивитися, куди вкладатись, коли вкладатись та індивідуально обговорювати перспективи інвестицій з агентом.

Податок на нерухомість в ОАЕ немає. Він компенсується зборами та митами. Однак при здачі нерухомості в оренду власник має сплачувати податок на прибуток: 5% на житлову та 10% на комерційну.

При купівлі нерухомості з покупців стягується комісія агентства у розмірі 2% та комісія за переведення у нову власність у розмірі 4%. Останній іноді ділиться навпіл між покупцем та продавцем.

Плата управління зазвичай становить від 5% до 10% річного доходу від оренди. Однак розмір комісії може змінюватись в залежності від керуючої компанії, наданих послуг та розміру власності.

Так, керувати можна віддалено, особливо за допомогою професійної компанії. Вони можуть виконувати такі завдання, як спілкування з орендарями, збирання орендної плати та обслуговування нерухомості від вашого імені.

Хоча це не є обов'язковим, найм керуючої компанії для короткострокової оренди може бути дуже вигідним. Вони можуть займатися бронюванням, реєстрацією гостей, прибиранням номерів та забезпечувати дотримання правил туризму Дубая.

співзасновник та гендиректор компанії Бізнес Бутік

Заощаджуйте час та отримайте кваліфікована відповідь спеціаліста на всі свої питання прямо зараз!

співзасновник та гендиректор компанії Бізнес Бутік