"Військова іпотека" - хто може отримати і як нею скористатися

Держава прагне зробити службу в армії привабливішою. І один із виняткових привілеїв, доступних військовослужбовцям, — можливість отримати квартиру за вислугою років або купити житло за програмою «Військова іпотека».

Часто виникає багато запитань: як отримати військову іпотеку? На які об'єкти вона поширюється? Чи можна поєднати дві державні програми: військова іпотека та материнський капітал? Розібратися в нюансах та відповісти на всі ці питання простою та зрозумілою мовою нам допоміг керівник напряму із взаємодії з банками ДК «Перший Трест» Ігор Моргачов.

— У чому відмінність програми «Військова іпотека» від інших програм іпотечного кредитування?

— Головна відмінність такої іпотеки від класичної полягає в тому, що поки військовослужбовець перебуває на службі, іпотечний кредит оплачує не він із власних коштів, а держава в особі Міноборони.

— Хто має право скористатися воєнною іпотекою?

— Скористатися державною підтримкою можуть військові, співробітники Росгвардії та ФСБ незалежно від звання, складу сім'ї, вислуг років або наявності власної нерухомості. Щоправда, сержанти, старшини, солдати та мічмани зможуть вступити до цієї системи лише з другого контракту про військову службу, якщо його було укладено після 1 січня 2005 року.

Щоб стати учасником програми військової іпотеки, військовослужбовець повинен написати заяву та стати на облік до Реєстру накопичувально-іпотечної системи (НІС). Після включення військового до Реєстру держава починає щороку перераховувати на його рахунок певну суму.І через три роки учасник НІС має право використовувати ці накопичення як початковий внесок за квартиру. Надалі Міноборони щомісяця перераховує належні виплати, закриваючи платежі за іпотечним кредитом.

Розмір субсидії однаковий всім звань і пологів військ. Щороку він зростає. Наприклад, 2020 року сума досягла 288 410 крб. на рік, або 24034 руб. на місяць. В 2021 розмір субсидії проіндексований і становить 299 076 руб. на рік, або 24923 руб. на місяць.

Як купити квартиру з військової іпотеки: покрокова інструкція

1. Зареєструватись у НІС.
2. Через 36 місяців після реєстрації подати документи до Росвоєніпотеки та отримати сертифікат.
3. Підібрати квартиру — самостійно або через забудовника, фахівець якого допоможе вибрати відповідний варіант готового або житла, що будується.
4. Підготувати документи та оформити іпотеку в банку. У цьому також може допомогти забудовник.
5. Після цього накопичені кошти будуть спрямовані на погашення первісного внеску за житло, а наступні субсидії на щомісячні платежі за іпотечним кредитом.

— Яке житло можна придбати за допомогою програми «Військова іпотека»?

— На кошти військової іпотеки можна купити квартиру чи кімнату у готовому будинку, житловий будинок із земельною ділянкою чи таун-хаус. Придбати нерухомість можна в будь-якому регіоні країни без прив'язки до місця служби. Більше того, деякі банки дають змогу направити гроші в рахунок погашення раніше оформленого житлового кредиту.

Нещодавно почав діяти новий механізм проведення операцій із використанням військової іпотеки. Наразі військовослужбовці можуть придбати квартири і в тих житлових комплексах, що будуються за програмою проектного фінансування.Безперечними перевагами купівлі з використанням рахунків ескроу є: суворий контроль ходу будівництва з боку банку, гарантія успішного проведення операції, страхування коштів на рахунках ескроу, можливість переказати потрібну суму на рахунок безготівковим платежем. До того ж цей механізм не лише розширює вибір, а й дозволяє купити квартиру за вигіднішими цінами на етапі «котловану».

На сьогоднішній день в Уфі не так багато проектів, які отримали акредитацію «Росвоєніпотеки». Першими житловими комплексами, що будуються за програмою проектного фінансування, що отримали схвалення, стали житлові комплекси, що будуються ДК «Перший Трест»: Grand&Grand та «Новатор». Обидва ЖК зводяться за програмою проектного фінансування з використанням рахунків ескроу в АТ «Банк ДОМ.РФ», тому купувати квартиру тут безпечно навіть на ранніх стадіях будівництва.

Наприклад, військовослужбовець у січні 2018 року став на облік у НІС і після трьох років участі у програмі вирішив оформити військову іпотеку у 2021 році. За цей час у нього була накопичена сума у ​​розмірі близько 836 тис. руб. При схваленні максимальної суми кредиту 3930000 руб. у ЖК «Новатор» ви можете придбати двокімнатну квартиру з європлануванням, не доплачуючи власних коштів.

Матерінський капітал та «Військова іпотека»

Якщо у вашій сім'ї нещодавно відбулося поповнення, то разом із програмою «Військова іпотека» ви можете скористатися сертифікатом на материнський капітал. Якщо ви купуєте квартиру на вторинному ринку, це допоможе значно скоротити термін виплати іпотеки.А, купуючи квартиру в ЖК, що будується від забудовника, ви можете купити квартиру більшою площею, адже використовувати сертифікат ви зможете не тільки для погашення основного боргу і сплати відсотків, але і як початковий внесок.

Материнський капітал, як і виплати по «Військовій іпотеці», щороку індексуються, і на сьогоднішній день при народженні первістка батьки можуть отримати сертифікат на 483 882 руб. При народженні другого та наступних дітей сім'ям виплачують 639432 руб.

Ще один варіант збільшення суми первісного внеску – споживчий кредит. У такому разі ви можете купити дорожче житло, але вам необхідно укласти два кредитні договори. По військовій іпотеці платитиме держава, а споживчий кредит ви сплачуєте самостійно.

— Чи можна отримати іпотечне вирахування з квартири, купленої за допомогою цільової житлової позики?

— Оскільки виплати за програмою «Військова іпотека» здійснює Міністерство оборони, військовослужбовець не має права на податкове вирахування при купівлі квартири. Однак він може частково компенсувати витрати на ремонт у новій квартирі, на який витратив власні кошти. При цьому в договорі купівлі-продажу має бути зазначено, що квартира купується без оздоблення. Також податкове вирахування можна отримати за умови, що при покупці квартири ви додали власні кошти.

Право на отримання податкового відрахування мають усі офіційно працюючі громадяни. Вирахування дорівнюватиме 13% від суми, витраченої платником податків на придбання житла та ремонтно-оздоблювальні роботи, але не перевищує 2 млн руб. У такий спосіб можна повернути до 260 тис. руб.

Для підтвердження витрат у податковому відомстві вам необхідно буде додати документи: квитанції до прибуткових ордерів, банківські витяги про перерахування коштів з рахунку покупця на рахунок продавця, товарні та касові чеки, акти про закупівлю матеріалів у фізичних осіб із зазначенням у них адресних та паспортних даних продавця.

— Що буде з квартирою, якщо залишити службу до погашення іпотеки?

— У разі звільнення зі служби раніше за визначений термін бюджетні кошти доведеться повернути і самостійно закривати іпотеку. Щоб отримати право власності, прослужити потрібно не менше 20 років або звільнитися з поважних причин щонайменше через десять років.

Отже, якщо військовослужбовець розірвав контракт менш ніж за 10 років після укладання, він позбавляється субсидії і повинен буде повернути державі всю її суму.

Якщо військовослужбовець звільнився після 10 років служби, було скорочено, пішов у відставку за станом здоров'я чи за сімейними обставинами, повертати субсидію йому не доведеться. Крім того, держава може надати їй грошову компенсацію, яка залежить від вислуги років.

Якщо військовослужбовець звільнився після 20 років служби, але так і не скористався накопиченими коштами із НІС, він може отримати їх від держави та витратити на купівлю нерухомості.

- Чи можуть відмовити?

— Банк має право відмовити військовослужбовцю у військовій іпотеці, так само як і будь-якому іншому громадянину в будь-якому іншому кредиті. Найчастіше банк приймає таке рішення, якщо людина погана кредитна історія, вже є великий кредит чи іпотека. Також банк може відмовити, якщо виявить, що військовослужбовець купує квартиру у родичів і так намагається перевести в готівку субсидію.

— Чи можна рефінансувати «Військову іпотеку»?

— Рефінансування «Військової іпотеки» під нижчий відсоток доступне військовослужбовцям із 2018 року. Основні умови щодо рефінансування - вік позичальника до 50 років; обраний об'єкт має бути з оформленою заставою. Для отримання рефінансування позичальник повинен надати підтвердження продовження військової служби, договору цільової житлової позики та кредитного договору, при цьому виплати за кредитом у початкового кредитора мають бути не менше шести місяців.

Ще один нюанс, на який варто звернути увагу, є термін дії свідоцтва НІС.

Він складає лише шість місяців з дати підписання. Після закінчення терміну дії документ доведеться оформлювати наново, що може тривати ще кілька місяців. Для оформлення свідоцтва про право отримання цільової житлової позики (ЦЖЗ) військовослужбовець-учасник НІС має подати рапорт з ім'ям командира військової частини. Після цього дані військового передадуть до РУЖО, звідти — до Департаменту житлового забезпечення Міноборони, і лише після — до ФДКУ «Росвоєніпотека», де й оформляється саме свідоцтво.

Ставка за програмою «Військова іпотека» на квартири в ЖК «Новатор» та Grand&Grand з держпідтримкою складає від 5,85% 1 річних. Сума кредиту від 700 тис. руб. до 3,93 млн руб. Термін кредитування – від трьох до 25 років. А мінімальний початковий внесок – лише 15%.

Дізнатись більше про проекти ви можете на сайті 1trest.ru, за телефоном 8 (347) 222-0-111 або в офісі продажу за адресою: м. Уфа, вул. Комуністична, 78.

Довідка про компанію

ДК «Перший Трест» входить до Топ-3 забудовників Башкирії, будує в Уфі п'ять житлових комплексів: ЖК «Уфимський Кремль», ЖК «Біосфера Висота», ЖК «На Успенській», ЖК Grand&Grand та ЖК «Новатор» 2 .

_{Клубний історичний квартал «На Успенській».Забудовник: АТ "ІФЖС". Проектна декларація на сайті наш.дом.рф. ЖК «БІОСФЕРА-ВИСОТА». Забудовник: ТОВ «БІОСФЕРА-ВИСОТА». Проектна декларація на сайті наш.дом.рф. ЖК «Уфімський Кремль». Забудовник: ТОВ «ТРЕСТ №7». Проектна декларація на сайті наш.дом.рф. ЖК "Grand&Grand". Забудовник ТОВ СПЕЦІАЛІЗОВАНИЙ ЗАБУДОВНИК «НЕБО СТОЛИЦІ». Проектна декларація на сайті наш.дом.рф. ЖК "НОВАТОР". Забудовник: ТОВ СПЕЦІАЛІЗОВАНИЙ ЗАБУДІВНИК ЖК «НОВАТОР». Проектна декларація на сайті наш.дом.рф.}

_{1. Процентна ставка 5,85% річних у рублях за програмою «Держпрограма. Військова іпотека 2020» при придбанні готового/будується житла на первинному та вторинному ринку нерухомості у забудовника. Надбавка до процентної ставки 1 п. п. при відмові від майнового страхування та у разі виключення позичальника з учасників НІС. Мінімальна сума кредиту – 700 тис. карбованців. Максимальна сума кредиту – до 3,93 млн рублів. Термін кредиту – від 36 до 300 місяців. Максимальний термін кредиту обмежений розрахунковим терміном погашення кредиту рахунок коштів ЦЖЗ, зазначеним у свідоцтві НІС. Початковий внесок — від 15 до 90% вартості об'єкта, що купується. Вимоги до позичальника: громадянство Російської Федерації, вік від 21 року до досягнення 50 років на дату повернення кредиту, два контактні телефони, участь у накопичувально-іпотечній системі житлового забезпечення військовослужбовців. Термін укладання кредитного договору обмежений постановою Уряду Російської Федерації від 23 квітня 2020 №566 (ред. Від 24.10.2020).}

_{2. Інформація є актуальною на 26.07.2021 р.}

Все про військову іпотеку

Вже 17 років у Росії для захисників вітчизни діють особливі умови для придбання квартири — військова іпотека.Проте не всі знають, як саме скористатися такою пільгою та купити нерухомість за бюджетні гроші. У цій статті розповідаємо, що таке військова іпотека для військовослужбовців, які вимоги та правила у 2023 році.

Що таке військова іпотека

Військова іпотека – це цільовий кредит для придбання нерухомості для військовослужбовців, які є учасниками накопичувально-іпотечної системи (НІС). Програма була розроблена державою, щоб підтримати військових та підвищити престиж військової служби.

Єдине, чим відрізняється військова іпотека від звичайної – іпотеку військового на період служби виплачує держава. Однак, якщо громадянин вирішить достроково розірвати військовий контракт, всі бюджетні кошти доведеться повернути та сплачувати кредит самостійно (це єдине обмеження програми).

Чим ще відрізняється військова іпотека - крім контрактної служби в армії або в підрозділах Міноборони, немає більше додаткових вимог до кандидата. Наприклад, якщо сімейна іпотека має ряд обмежень щодо сімейного стану позичальника, то військовий у будь-якому віці від 18 років, незалежно від сімейного стану, може використовувати військову іпотеку на житло.

Також немає обмежень на вибір регіону для покупки нерухомості – військовий може купити квартиру хоч у Приморському краї, хоч у Москві.

Поки громадянин служить, держава щомісяця нараховує субсидію на спеціальний рахунок учасника НІС, яку потім можна використовувати як початковий внесок за іпотечним кредитом (але не раніше, ніж через 3 роки).

Що таке НІС

Накопичувально-іпотечна система (НІС) була розроблена спеціально, щоб військовий міг отримати цільову житлову позику та купити житло.Держава безоплатно нараховує з цього приводу кошти, доки громадянин проходить службу за контрактом.

Цільова житлова позика складається з двох частин – накопичувальної та інвестиційної.

• Накопичувальна частина включає кошти, які держава щомісяця переводить на спеціальний саме рахунок. У 2023 році сума на місяць - 29134 рубля 50 копійок (349614 рублів на рік). Ця сума індексується щорічно з урахуванням інфляції.
• Інвестиційна частина – це накопичення, які держава інвестує у цінні папери, акції російських емітентів та інші дозволені активи. Дохід від інвестування зараховується на особовий рахунок військового раз на квартал.

Протягом перших трьох років після відкриття НІС гроші збираються, ними ніяк не можна розпорядитися. А ось після можна взяти їх для початкового внеску з іпотеки та виплачувати ними кредит.

Програмою керує Росвоєніпотека – спеціальний контролюючий орган, який входить до підрозділу Міноборони.

У Росвоеніпотеки є свій сайт, де з'являються останні новини про програму. Також тут можна перевірити накопичення з військової іпотеки, наявність обтяжень на нерухомість та графік погашення кредиту.

Військова іпотека: умови надання

Військову іпотеку можуть отримати громадяни Росії, які уклали контракт із Міністерством Оборони РФ і належать до наступних категорій військовослужбовців:

- офіцери з профільною освітою;

- офіцери, які уклали контракт після 2005 року;

- мічмани та прапорщики, які несуть службу не менше 3-х років;

- солдати, матроси, сержанти та старшини, які несуть службу вдруге.

- Співробітники ОМОН, СОБР, Росгвардії та позавідомчої охорони.

Важливе зауваження: пільгова програма не поширюється тих, хто служить на заклик, а поширюється тих, хто уклав контракт.

Крім договору, потрібно бути учасником НІС, як ми писали вище. Військові, які вступили на службу після 2005 року, потрапляють у реєстр автоматично.

Проте є й ті, хто проходить службу вже 30 років (тобто почали її вести до відкриття програми). У разі необхідно написати рапорт з ім'ям командира підрозділи про включення до Реєстру НІС. Після Росвоеніпотека видасть повідомлення з 20-значним номером і відкриє на нього іменний накопичувальний рахунок (за ним можна буде дізнатися, скільки накопичень по військовій іпотеці).

Це все, що потрібне для військової іпотеки.

Як взяти військову іпотеку

Через 3 роки після включення до реєстру накопичувально-іпотечної системи військовий може отримати цільову позику на купівлю житла в іпотеку. Для цього потрібно подати рапорт на ім'я командира частини та отримати відповідне свідоцтво. З ним необхідно звернутися банк, який кредитує учасників НІС, щоб купити квартиру з військової іпотеки.

Важливо, що це свідчення обмежений термін. Якщо протягом півроку він не буде використаний (тобто військові не встигне за цей час оформити документи у банку на купівлю житла), то потрібно буде знову написати рапорт, щоб отримати оновлене свідоцтво.

Про те, як дізнатися суму військової іпотеки на рахунку НІС в момент покупки квартири, ми розповідали вище - зайдіть в особистий кабінет учасника накопичувально-іпотечної системи на сайті Россвоєніпотеки.

Що купити з військової іпотеки

Для покупки житла військовий може використовувати цільову позику з військової іпотеки, особисті заощадження, материнський капітал, додатковий кредит.Іноді достатньо лише позики, але якщо коштів з урахуванням особистих заощаджень не вистачає, можна додатково взяти кредит. У вартості нерухомості військовий ніяк не обмежений, так само як і у виборі типу нерухомості та регіону для покупки.

Як погасити військову іпотеку: лише цільовою позикою протягом терміну служби або додати до них особисті заощадження та кредит – військовий вибирає сам, виходячи із вартості житла.

Як працює військова іпотека: термін

Банки видають кредит з військової іпотеки на той термін, щоб військовий міг закрити його до кінця своєї служби (найчастіше граничний вік перебування на службі – 45 років). Умови та процентна ставка враховуються при розрахунку розміру кредиту.

Як оформити військову іпотеку

Список документів, необхідний отримання військової іпотеки відрізняється від звичайної лише наявністю свідоцтва про право отримання цільового найму.

Поетапно процедура виглядає так:

1. Військовий обирає житло (квартира в новобудові, наприклад) та банк, у якому оформить іпотеку.
2. Укладає із забудовником договір пайової участі (або купівлі-продажу, якщо квартира купується у приватної особи).
3. Військовий підписує з банком кредитний договір на відкриття іпотечного рахунку.
4. Військовий укладає договір з Росвоеніпотекою, на підставі якого кошти з накопичувального рахунку в НІС будуть переведені до банку як початковий внесок.
5. Реєструється право свого з подвійним обтяженням на користь банку та держави. Оформляється страхування майна.
6. Банк переказує гроші забудовнику (або продавцю).
7. Військовий передає свідоцтво про право власності та витяг з Єдиного Державного Реєстру Платників податків у Росвоєніпотеку.Контролюючий орган у свою чергу щомісяця переказує до банку щомісячний платіж за кредитом і сплачує обслуговування рахунку.

Усі додаткові витрати під час оформлення іпотеки (страховку, оцінку, держмито) сплачує військовослужбовець.

Що буде з військовою іпотекою під час звільнення

Після звільнення військового виключають із НІС. У разі, якщо до цього моменту право використання коштів перейшло до нього, повертати гроші до федерального бюджету не доведеться. А якщо кредит ще не виплачено, то частину, що залишилася, потрібно буде погашати зі своїх особистих коштів.

Також важливо, як саме військовий залишив службу. У нього залишається право використовувати накопичення, якщо він звільнився з поважних причин. До таких відносяться (у разі, якщо термін служби не менше 10 років):

- Досягнення граничного віку перебування на службі;

- визнання військового лікарською комісією обмежено-придатним чи непридатним до служби;

- звільнення у зв'язку з організаційно-штатними заходами;

- сімейні обставини (наприклад, переведення чоловіка на інше місце роботи).

Якщо звільнення відбулося не з поважних причин, всі витрачені гроші доведеться повернути до федерального бюджету.

Що відбувається з військовою іпотекою під час рефінансування

Рефінансування військової іпотеки можливе. Якщо військовий знайшов банк із вигіднішою відсотковою ставкою – може перевести свій кредит у нього. Головна умова – щоб новий банк входив до списку дозволених державою.

При рефінансуванні Росвоеніпотека закриє зобов'язання за старим кредитом, проте за новим почне платити лише з наступного місяця. Тому після переведення кредиту перший місяць військовому необхідно внести суму щомісячного платежу з власних коштів.

Як ділиться квартира при військовій іпотеці, якщо подружжя військовослужбовці

Якщо чоловік і дружина учасники НІС, то вони можуть укласти договір з Россвоєніпотекою та купити собі житло у загальну вартість. У такому разі кредитний договір буде оформлений тільки на одного з подружжя, тому кошти з цільової позики другої будуть переказуватися відразу на банківський рахунок основного позичальника.

Як ділиться квартира під час військової іпотеки

За законом майно, куплене за цільові гроші, не є спільно нажитим, а відповідно – не підлягає поділу.

Якщо один із подружжя – військовий, то навпіл ділятимуться лише особисті кошти, вкладені у купівлю житла. А якщо є документ, що підтверджує розмір вкладень одного з подружжя, то розділ буде відбуватись в інших пропорціях (наприклад, іноді це прописується у шлюбному договорі).

Військова іпотека: нюанси, умови та подробиці

18 років у Росії діє накопичувально-іпотечна система. З її допомогою військові можуть купити квартиру чи будинок, які будуть оплачені із використанням держкоштів. Розповідаємо, як отримати військову іпотеку, які має обмеження та ризики.

Експерти у цій статті

• Костянтин Ярославців, керівник ФДКУ «Росвоєніпотека»;
• Тетяна Решетнікова, заступника керівника іпотечного департаменту компанії «Етажі»;
• Руслан Сирцов, керуючий директор компанії "Метріум".

Що таке військова іпотека та НІС

Накопичувально-іпотечна система забезпечення військовослужбовців житлом (НІС) об'єднала різноманітні фінансові інструменти та механізми для придбання житла. Система передбачає накопичення коштів, їхнє інвестування з метою збереження від інфляції та отримання додаткового доходу, який також використовується військовослужбовцем.Програму запустили у 2005 році. Її регулює № 117 ФЗ від 2004 року.

Спочатку по НІС у військовослужбовця накопичуються кошти за рахунок щорічних внесків з бюджету та доходів від їх інвестування. для придбання житла. Якщо накопичених коштів на момент прийняття рішення про придбання житла не вистачає, можна звернутися до банку для оформлення військової іпотеки, використовуючи накопичені кошти як початковий внесок.

Накопичувально-іпотечна система забезпечення військовослужбовців житлом (НІС) об'єднала у собі різноманітні фінансові інструменти та механізми для придбання житла

Військовою іпотекою банки називають цільові кредити на купівлю житла, погашення яких здійснює держава, доки військовослужбовці проходять військову службу. . (311 тис. руб. у 2022 році) на одного учасника. Управляє НІС та сплачує іпотечні внески ФДКУ «Росвоєніпотека», що перебуває у запровадженні Міноборони.

Яке житло можна купити за військовою іпотекою

Кредити з військової іпотеки видаються за умовами банків на основі єдиних вимог стандарту іпотечного кредитування військовослужбовців, затвердженого наказом Міністра оборони РФ від 9 жовтня 2018 № 558.

Основні параметри кредиту – це ануїтетний платіж та фіксована відсоткова ставка.Максимальний термін кредиту визначається періодом, що залишився, до досягнення військовослужбовцем граничного віку проходження військової служби — у більшості це 50 років. Відповідно, розраховується і максимальна сума, яку може отримати військовослужбовець. Якщо подружжя беруть участь у НІС, можна отримати військову іпотеку разом. По військовій іпотеці дозволяється купувати квартиру, приватний житловий будинок із землею або таунхаус, брати участь у пайовому будівництві. Придбання землі та будівництво на ній будинку недоступне військовослужбовцям з вислугою менше 20 років, а такі, що мають такий стаж, можуть отримати накопичені кошти та використовувати їх на купівлю землі та будівництво будинку.

Вимоги до житла для воєнної іпотеки прості. Якщо військовослужбовець хоче придбати квартиру в будинку, що будується, у забудовника має бути дозвіл на будівництво і механізм забезпечення повернення коштів. Донедавна таким механізмом виступали внески забудовника до Фонду захисту прав пайовиків. Наразі практично всі забудовники перейшли на механізм ескроу-рахунків. Як і за звичайною цивільною іпотекою, акредитація забудовників за програмою "Військова іпотека" здійснюється банками.

Кредити з військової іпотеки видаються за умовами банків на основі єдиних вимог стандарту іпотечного кредитування військовослужбовців

Якщо військовий купує в іпотеку квартиру на вторинному ринку, до неї застосовуються звичайні вимоги, як і громадянської іпотеки. Часто банки відмовляються кредитувати угоди у старих будинках з високим ступенем зношування або угоди, що проводяться за довіреностями. Також квартира має бути вільна від обтяжень та боргів за комунальними платежами.

Окремий будинок із земельною ділянкою з військової іпотеки можна купити, якщо в ньому є можливість прописатися.Ділянка теж має перебувати у власності. А ось купити дачу не вийде. Придбання часток у квартирі чи приватному будинку законодавством про НІС також не передбачено.

Накопичення з військової іпотеки

Накопичення складаються із внесків від держави та доходу від їх інвестування. Розмір річного внеску однаковий всім військовослужбовців і залежить від звань, пологів військ і вислуги років. Щороку він зростає. 2005 року, коли військову іпотеку запустили, річна субсидія становила 37 тис. руб. 2010 року — вже 175 тис. руб. 2020 року сума досягла 288 тис. руб. на рік, чи 24 тис. руб. на місяць. У 2021 році субсидія становила 299 081 руб. на рік, або 24923 руб. на місяць, у 2022 році - 311 044 руб., або 25 920 руб. на місяць. У 2023 році - 349 614 руб., або 29 134 руб. на місяць. Розмір накопичень на рахунку військовослужбовця можна впізнавати щорічно у військовій частині.

Як це працює? Допустимо, військовослужбовець став учасником НІС у січні 2018 року. У січні 2021 року він вирішив взяти в іпотеку двокімнатну квартиру в новобудові за 4,3 млн руб., оформивши кредит під 6% річних на 20 років. Максимальна сума за кредитом для нього становитиме близько 3,5 млн руб. На момент відкриття іпотеки за три роки на його рахунку накопичилося понад 800 тис. грн. руб. Цими грошима він може сплатити близько 20% вартості квартири. Місячний платіж становитиме 24 923 руб. (1/12 річного внеску за 2021 рік).

Внесок зростає щорічно, а от платіж за квартиру залишається незмінним. Оскільки ФДКУ «Росвоєніпотека» сплачує саме 1/12 внеску, залишок з кожного щомісячного платежу в наступні роки йтиме на часткове дострокове погашення кредиту.