Первинне та вторинне житло: у чому різниця, що вибрати

При купівлі житла часто чуємо словосполучення “первинний ринок”, “вторинний ринок”. Що вони означають і чи завжди новобудова – це “первинка”? Де вигідніше купувати житло в іпотеку та за готівку? Розповідаємо, що краще, первинка чи вторинка, у чому різниця та як зробити правильний вибір.

Первинний ринок житла: що це таке

Вважають, що будь-яка квартира в новобудові — це так звана “первинка”: у квартирі ще ніхто не жив, ви будете її першим господарем. Насправді це не так: первинний ринок житла — продаж квартир саме від забудовника. Якщо ви купуєте квартиру безпосередньо у девелопера і при цьому на неї ще не оформлено право власності, це вважатиметься придбанням первинки. Якщо ж ви берете квартиру в новобудові в іншої людини, навіть якщо вона володіла нею всього день, це вже вважається покупкою житла на вторинному ринку.

Переваги придбання житла на первинному ринку

• Низька ціна. Ця перевага здатна перекрити всі недоліки, адже ціни на нерухомість зростають з кожним днем, суми великі, тому найкращий спосіб заощадити — купувати квартиру на стадії будівництва у забудовника. Найнижча вартість буде у житла, яке знаходиться на етапі котловану, щоправда, і чекати на нього доведеться не один місяць.

• Гарна інфраструктура. Більшість девелоперів зводять новобудови в розвинених районах, де є багато шкіл, дитячих садків, торгових центрів, гарні транспортні розв'язки тощо. буд. А іноді забудовник і сам організує інфраструктуру — будує сади, школи, магазини тощо. буд.
• Величезний вибір.Поки забудовник оголосив старт продажів, ви можете вибрати, на якому поверсі купити квартиру, в якому під'їзді та будинку, який вигляд буде з ваших вікон і т.д.
• Нові комунікації. При заселенні в старе житло потрібно відразу вкладатися в заміну труб, проводки, сантехніки і т. д. У новобудові все нове, тому в найближчі кілька років вам не доведеться турбуватися про поточні труби або проводи, що перегоріли.
• Гарантія безпеки угоди. Договір пайової участі реєструється в Росреєстрі, тому девелопер точно не зможе продати вашу квартиру ще комусь. Крім того, гроші пайовиків зберігаються на окремих рахунках, недоступних забудовнику: якщо він не добудує будинок, то й грошей не отримає.
• Іпотека на житло на первинному ринку коштує дешевше, банки охоче видають її позичальникам.

Недоліки первинки

Без недоліків теж не обійшлося:

• Довгий термін очікування. У вас не вдасться добре заощадити і швидко в'їхати в квартиру: чим більш ранній етап будівництва, тим дешевше коштуватиме житло, але тим довше вам доведеться чекати на момент, поки в нього можна буде в'їхати. Якщо потрібна квартира відразу для заселення, доведеться брати або готову квартиру, або розглядати вторинку.
• Поки девелопер не здасть об'єкт, ви нічим не маєте - у вас немає квартири, є лише право вимоги нерухомості.
• Необхідність ремонту. Навіть якщо ви берете квартиру з чистовою обробкою (що коштує дуже дорого, частіше віддають перевагу черновій або передчистовій), доведеться робити хоч якийсь ремонт. У разі чорнового або передчистового оздоблення ремонт виллється вам у сотні тисяч рублів, якщо не в мільйони.
• Життя на будівництві.Поки будинок добудовуватиметься, а сусіди робитимуть ремонти, ви житимете в курному під'їзді, на випрану білизну, автомобіль теж лягатиме будівельний пил.
• Недобудована інфраструктура. Найчастіше забудовники кидають недобудованими дороги, школи, дитячі садки або зовсім не будують їх.

Вторинний ринок житла: що це

Вторинне житло — будь-яке житло, на яке у когось є право власності. Т. е. якщо при купівлі відбувається перехід права власності, то ця квартира вважається вторинною. При цьому неважливо, чи жив у ній хтось, перебуває вона в новобудові або старому фонді.

Що дорожче, первинка чи вторинка? Вторинка в більшості випадків коштує на порядок дорожче за первинне житло. У вторинне ви можете одразу заїхати, там є хоч якийсь ремонт, квартира буде обжита. А крім того, сам район уже буде упорядкований, що для багатьох буде вирішальним моментом.

Плюси вторинного житла

У вторинного ринку, незважаючи на більш високу ціну, багато плюсів:

• Швидкий переїзд. Якщо вам терміново потрібно кудись в'їхати і десь жити, ніколи чекати, поки закінчиться будівництво, вибирайте вторинне житло. Ви зможете перевозити речі одразу після того, як придбали квартиру, адже там буде хоч якийсь ремонт та умови, в яких можна жити.
• Вже готова інфраструктура. Вам не потрібно хвилюватися, чи буде добудований садок чи школа, чи вам доведеться возити дитину на інший кінець міста. Вторинне житло завжди знаходиться вже в обжитому районі, ви точно знатимете, скільки шкіл, лікарень, торгових центрів є в окрузі.
• Можна впізнати сусідів. Ви зможете познайомитися з сусідами до покупки житла: з цими людьми поряд вам доведеться прожити щонайменше кілька років, тому це може бути важливим пунктом.
• Можливість отримати знижку. Часто люди вказують трохи завищену ціну на своє житло, але охоче зроблять знижку зацікавленому покупцю.

Мінуси вторинки

• У цьому житлі вже хтось жив. Воно могло увібрати в себе чужі запахи, старі мешканці можуть залишити за собою плями, розбиту сантехніку, поточні труби і т.д.
• Зношені комунікації. Вам, швидше за все, доведеться міняти хоча б проводку чи труби. Але, навіть якщо нічого цього не доведеться робити, у вас можуть у процесі експлуатації житла виникнути протікання, поломки, короткі замикання – супутники всіх старих будинків.
• Шахрайство. На ринку вторинного житла шахрайство з нерухомістю - дуже поширена практика: вам можуть збути квартиру, яка перебуває в заставі або під арештом, іншим обтяженням.
• Іпотека на вторинному ринку житла коштує значно дорожче ніж для новобудови. Якщо для первинки передбачено різні акції та знижки, страхування, то для вторинного житла нічого цього немає.

Думаємо, наша стаття допомогла вам розібратися у первинному та вторинному ринках нерухомості. А що з цього вибрати вирішуйте самі, адже для кожної людини будуть свої критерії ідеальної квартири. Хочете заощадити - беріть квартиру в будинку, що будується, треба заїжджати в житло відразу - дивіться вторинку.