Топ елітних районів у Москві - огляд

Тим, хто планує купити квартиру в Москві, рекомендують спочатку скласти список бажань і пріоритетів, а потім переглядати оголошення, порівнюючи бажане з наявним. Але міські райони також відрізняються між собою. Де знаходиться найдорожчий район Москви і чи варто купувати там квартиру? Давайте розумітися.

Чому житло в одних районах Москви дорожче, ніж в інших

На ціну району впливає два фактори:

З давніх часів міста розростаються від центру до околиць. У центрі будувалася фортеця з житлом для феодала, а поза стінами фортеці селилися селяни, ремісники та інші жителі. Тому люди на рівні підсвідомості сприймають центр і центральні райони як найпрестижніші для проживання.

Другий важливий чинник – земля. Якщо подивитися на Венецію, то це місто, розташоване на островах. Площа острова не зміниться, а значить, рано чи пізно весь простір буде зайнятий будовами. Коли вільних для будівництва ділянок немає, але попит на житло є, продавці піднімають ціни. Адже все одно знайдеться той, хто готовий заплатити стільки, скільки продавцю потрібно. Більше того, ціни зростають не тільки на житло, що продається, але також на оренду. Тому ті, хто приїжджає до Венеції як турист, знімають готель у найближчому місті-супутнику, а до Венеції їдуть на пару годин на екскурсію, оскільки ціни аж надто «кусаються».

Стосовно найдорожчих районів Москви діють самі закони. Чим менше можливостей для забудови всередині району і чим він ближчий до центру, тим ціни вищі.

Престижні райони Москви, що входять до десятки найдорожчих, – це райони центрального адміністративного округу. Він обмежений межами інших районів так само надійно, як Венеція водами затоки.ЦАО ділиться на 10 районів:

• Тверський;
• район Арбат;
• Басманний;
• Міщанський;
• Пресненський;
• Замоскворіччя;
• Красносільський;
• Таганський;
• Хамовники;
• Ірпінь.

Скільки коштує квадратний метр житла у найбагатших районах Москви

Вартість квадратного метра в найпрестижніших районах Москви (руб. за 1 кв. м. на січень 2023 року):

• Тверський - 456380;
• район Арбату - 474 209;
• Басманний - 300918;
• Міщанський – 356704;
• Пресненський – 373401;
• Замоскворіччя – 363130;
• Красносільський - 367602;
• Таганський – 350281;
• Хамовники - 432574;
• Якиманка – 451293.

Скільки коштує квартира одно- та двокімнатна в ЦАО

Вартість однокімнатної квартири в елітних районах Москви, якщо брати площу 33-40 кв. м. складає в млн руб.:

• Тверський - 15,0-18,2;
• район Арбату - 15,6-18,9;
• Басманний - 9,9-12,0;
• Міщанський – 11,7-14,2;
• Пресненський - 12,3-14,9;
• Замоскворіччя – 11,9-14,5;
• Красносільський - 12,1-14,7;
• Таганський – 11,5-14,0;
• Хамовники - 14,2-17,3;
• Якиманка - 14,8-18,0.

Ціна двокімнатної квартири площею 50 кв. м. в елітному районі Москви складе (у млн. руб.):

• Тверський – 22,8;
• район Арбату - 23,7;
• Басманний – 15,0;
• Міщанський – 17,8;
• Пресненський – 18,6;
• Замоскворіччя – 18,0;
• Красносільський – 18,3;
• Таганський – 17,5;
• Хамовники – 21,6;
• Якиманка – 22,5.

Як змінювалися ціни на квартири у 2022 році

Ціни на житлоплощу у столиці у 2022 році знижувалися. Ця тенденція й у багатьох локацій, зокрема дорогих районів Москви.

Внутрішній інтер'єр апартаментів ЖК Зірки Арбат. Зображення взято із сайту комплексу: https://arbatstars.ru/photo/

Район Арбату

Ціна квадратного метра житлоплощі на Арбаті у квітні 2022 року перевищувала 490 тисяч.Житлова площа продавалася у ЖК «Зірки Арбата» та Aristan. Середня ціна квартир склала 59,6 млн. руб. Арбат займає другий рядок у рейтингу найдорожчих районів Москви.

Тверський

У Тверському районі є, як новобудови, що будуються, так і квартири в житлових комплексах, зданих в експлуатацію. Елітна нерухомість присутня в ЖК Maison Rouge, Велика Дмитрівка-9, Іллінка 3/8. Ціни - від 173 млн руб., 126 млн руб. та 80 млн руб. відповідно. Це чотири- та п'ятикімнатні квартири великої площі. Однокімнатні та двокімнатні продаються в новобудовах від 15 млн руб. Це такі ЖК, як «Резиденція Тверська», Довгоруківська, 25.

Якиманка

Середня вартість квадратного метра житла в районі Якиманки також знизилася з квітня 2022 року і ціни 480 тис. руб. за кв. м. до 450 тис. руб. Серед найпрестижніших районів Москви Якиманка стоїть на 4 місці після Остроженки, Арбату та Тверського району.

У житлових комплексах, зданих в експлуатацію, квартири продавалися на Полянці,44. Це новобудова преміум-класу. Але оскільки будівля збудована в 2018 році, то до поточного моменту нерозпроданими в ній залишилися лише квартири на 4 та 5 кімнат.

ЖК Sky House також відноситься до новобудов преміум-класу, але вибір квартир тут набагато більший. Тому потенційний покупець може вибрати:

• двокімнатну квартиру - від 29,7 тис. руб.;
• трикімнатну - від 40,8 тис. руб.;
• чотирикімнатну – від 47 тис. руб.

Хамовники

Якщо вибирати Хамовники у списку найдорожчих районів Москви для покупки квартири, то треба враховувати, що тут вкрай мало новобудов, що будуються. Наприклад, у 2023 році будується новобудова на Савинській набережній – ЖК «Савінська 17», але вона знаходиться на етапі котловану та зведення перших 30% від запланованого обсягу робіт.У ній продаватимуться, 2-х, 3-х, 4-х та 5-ти кімнатні квартири. Площа двокімнатної квартири – від 65 кв. м. Ціна - від 120 млн руб.

Пресненський

Пресненський район знаходиться на 7 місці у рейтингу найелітніших районів Москви. Його відмінна риса – нижча середня вартість квадратного метра порівняно з перерахованими районами. На початку 2022 року вона становила близько 410 тис. руб. У січні 2023 року – 373 тис. руб. Новобудов, що будуються, тут досить багато. Це ЖК SkyView, Headliner, Republic, Lucky та інші.

Ціни в ЖК Republic - від 22,4 млн руб. до 102,4 млн руб. Найменше коштують квартири-студії - від 22,4 млн. руб. Їхня площа – 31,3-31,4 кв. м. Найбільше коштують чотирикімнатні квартири - від 76 млн руб. Площа – від 126,6 кв.

Красносільський

Ціна квартир у Красносільському районі знизилася більше за інших 10 найелітніших районів Москви. Якщо початку 2022 року квадратний метр тут коштував 420 тис. крб., нині – 367 тис. крб. Також Красносільський серед найелітніших районів Москви відрізняється не надто активним будівництвом. Є низка новобудов вже зданих в експлуатацію, таких як РК ​​RED7 та Dialog. У тому та іншому житловому комплексі представлений повний спектр житла від студій до 5-ти кімнатних апартаментів. Ціновий діапазон приблизно однаковий:

• студія - від 24 млн. руб.;
• однокімнатна - від 26 млн. руб.;
• двокімнатна - від 43 млн. руб.;
• трикімнатна - від 55 млн руб.;
• чотирикімнатна - від 74 тис. руб.;
• п'ятикімнатна - від 169 тис. руб.

Замоскворіччя

Замоскворіччя – ще один дорогий район Москви.Тут продається житло в клубних будинках, таких як житлові комплекси Vernissage та Bogenhouse, а також будуються будинки бізнес-класу, такі як Voxhall. Ціни в ЖК Vernissage - 29-72 млн руб., В ЖК Voxhall - від 23,8 до 98 млн руб.

Різниця між клубними будинками та бізнес-класом у найбагатших районах Москви буде приблизно схожою. Ви купуєте елітну квартиру, але у клубному будинку вона супроводжується додатковими зручностями. Наприклад, ресторан на першому поверсі будівлі, що доставляє їжу в апартаменти, енотекою, сигарною кімнатою для чоловіків та іншими цікавими перевагами.

Міщанський

Новобудов, що будуються, в Міщанському районі немає. Середня вартість квадратного метра житла – 356 тис. крб. Спостерігається та ж тенденція до зниження вартості житла, що й інших районах ЦАО.

Таганський

У Таганському районі будуються ЖК на Рогозькому валу, у Срібняницькій слободі та біля метро Таганська. Вартість апартаментів в елітній новобудові ЖК Titul на Срібняницькій - від 57,9 млн руб. до 149,5 млн руб. Площа однокімнатної квартири – від 65,6 кв. м., п'ятикімнатної – від 296 кв. м. Ціна однокімнатної – від 56,5 млн. руб., п'ятикімнатної – від 313 млн. руб.

Басманний

Престижний район Москви Басманний - найдешевший з перерахованих. Середня вартість квадратного метра тут 300 тис. крб. Однокімнатної квартири - від 17 млн. руб., Двокімнатної - від 22,5 млн. руб.

Який найдорожчий район для покупки квартири

Найдорожчий район Москви для покупки нерухомості – це Остроженка. Тут середня вартість квадратного метра становить 479 тис. крб. Але треба враховувати, що дорожнеча – поняття відносне. Кожен із районів ЦАО представлений кількома вулицями та провулками.Завжди вдасться знайти більш підходящу за ціною новобудову з таким же набором переваг, площею та кількістю кімнат, але дешевше. Головне – ознайомитися з цінами, які пропонують конкретні забудовники в новобудовах, що будуються або здані в експлуатацію, на найближчих вулицях.

Який найпрестижніший район Москви для проживання

Усі райони ЦАО вважаються однаково престижними. Залишається вибрати квартиру, яка найбільше підходить для конкретної родини. Будинки преміум-класу зводяться не лише у центрі міста. Можливо, вам більше підійде інший район через близькість до роботи, місце проживання друзів або родичів.

Характеристики районів

Вибір квартири залежить від особливостей районів. Тому рекомендується розпочати із загальних відомостей, а також ознайомлення з плюсами та мінусами локації, щоб визначити у якому районі Москви краще купити квартиру.

Арбат

Тут за царських часів селилися палацові службовці, так би мовити «ближче до місця роботи». Район Арбата включає Гоголівський бульвар, вулицю Арбат та ряд провулків, а також Садове кільце та Воздвиженку.

Важко знайти туриста, який відвідав Москву, але не був на Арбаті. Це одна з причин через яку незважаючи на те, що це один із найпрестижніших районів Москви, жити тут – «тема на любителя». У режимі 24/7 навколо снують тисячі туристів. Тому ціни у всіх магазинах району на 50% дорожчі, ніж у середньому по столиці. Крім того, в районі Арбата розташовані міністерства та відомства, що створює додаткові труднощі з пересуванням на машині, а також паркуванням транспортного засобу. На Арбат добре приходити на прогулянку.

Басманний район

Локація займає північно-східний сектор ЦАО.Охоплює 10 станцій метро, ​​Курський вокзал та 126 вулиць. Через Басманний район протікає річка Яуза. Тут розташовані університети, коледжі та інші навчальні заклади. Тому Басманний найбільше підходить тим, хто пов'язаний із наукою та освітою. Для професорів, викладачів та студентів ВНЗ – це найсприятливіший район Москви. Також тут розташовані стадіони «Сокіл» та «Металург», аероклуб, льодова ковзанка. Великих промислових підприємств немає. Вони винесені межі ЦАО.

Житловий фонд Басманного району є поєднанням історичних будівель з будинками сучасної споруди. Але також виглядають інші райони. Інших відмінностей у житлового фонду немає.

Замоскворіччя

Якщо вслухатися в назву, то здається, що у Замоскворіччя будівлі старої купецької забудови чергуються із зеленими скверами та новобудовами. Але ж ні. У 1972 році Московський міський комітет партії ухвалив рішення про знесення всієї старої забудови для того, щоб побудувати новий район з новобудовами (брежневками). Москву-ріку планували з'єднати з Обвідним каналом та створити у Замоскворіччя велике озеро. Проти виступили академіки і відстояли район, але великих зелених відпочинкових зон у Замоскворіччя не залишилося. Найбільші зелені зони – це Михайлівський сад, парк на Павелецькій, сквер Ополченців.

Якщо шукати найсприятливіший район Москви для проживання з погляду екології, то Замоскворіччя не підходить. Це звичайна міська локація, де багато бетону, машин та мало місць для культурного відпочинку.

Красносільський район

Локація названо честь Червоного, тобто. «красивого» села, що належав князеві Василю I. Це було селище, розташоване за межею міста у великого ставка.Красносільський район знаходиться на північному сході ЦАО. Його найзеленіші зони – Стрітенський бульвар, Лермонтовський та Грохольський сквери, а також сквер на Сухаревській. У районі розташована Бабаївська фабрика, працюють 8 дитячих садків та 10 шкіл. Окрім кількох стародавніх церков інших визначних пам'яток у Красносільському немає.

Міщанський район

Це досить великий сучасний район. Він включає проспект Миру, Олімпійський проспект, вул. Стрітенка, Сущівський вал, Неглинну. Район цікавий тим, що тут є низка музеїв та театрів, у тому числі «Куток дідуся Дурова».

І, звичайно, тут знаходиться одна з найулюбленіших зон відпочинку москвичів – ботанічний сад МДУ. Його заклав ще Петро за прикладом модних італійських садів. Італійці вирощували лікарські трави як живий стенд для тих, хто вивчає рослинність (аптекарі, медики), але не знає, як виглядає та чи інша культура. Тоді людина йде до саду, щоб розширити пізнання. Сад МДУ досі називається «Аптекарським городом» і здатний виконувати ті первісні функції, які мали на увазі італійці.

Пресненський район

Це ще один великий район, який включає 13 станцій метро. Площа району – 11,7 кв. км. Його найвідоміша пам'ятка – Москва-Сіті. Це комплекс хмарочосів. З-поміж інших визначних пам'яток – Храм Вознесіння Господнього, МХАТ, драмтеатр, музей Сходу, зоопарк, дитячий Пресненський парк. Якщо зі списку найкращих районів Москви для проживання у 2023 році обиратиме той, який найбільше відповідає назві «мегаполіс», тоді обирайте Пресненський.

Таганський район

Локація розташована на сході та південному сході ЦАО. Включає Таганську вулицю, Яузьку, Миколоямську, Воронцове поле тощо.З південного заходу Таганський район обмежує річка Москва, із заходу – Китайгород, із півночі Воронцове поле та прилеглі вулиці, зі сходу – Волгоградський проспект.

Напевно, з усіх районів Таганський – володар найбагатшої, але не завжди гарної історії. Раніше тут були гряди пагорбів і ті самі «чортові паски». Послухайте старожилів, і вони розкажуть вам безліч цікавих містичних історій про нечисту силу і її прояви навіть у наші дні.

Район екологічно сприятливий. Тут багато зелених зон. Немає великих промислових підприємств. Але чи варто його відносити до благополучних районів для проживання – вирішувати лише самому покупцю квартири.

Тверський район

Тверський - найбільш північний район ЦАО. До нього входять Мохова вулиця, Велика Нікітська, Газетний провулок та інші невеликі вулиці та провулки. Тут багато зелених відпочинкових зон – Новослобідський парк, сад «Ермітаж», Олександрівський сад, Тайницький сад та інші. Головні визначні пам'ятки – Червона площа, Кремль, Покровський собор, ГУМ, Ленком, Великий театр. Окрім визначних пам'яток в районі також розташовано низку університетів, шкіл та ліцеїв. За плюсами та мінусами Тверський район повністю ідентичний Арбатському.

Хамовники

Локація розташована на південному заході ЦАО. Включає Фрунзенську набережну, Гоголівський бульвар, вулицю Усачова, Тимура Фрунзе. Головна вулиця – Комсомольський проспект.

Хамовники – типовий міський район, де багато низькоповерхових будівель радянської чи дореволюційної забудови. Промислових підприємств та визначних пам'яток, що залучають туристів немає. Є кілька зелених зон, наприклад парк спорткомплексу «Лужники». Школи, садки, магазини – у наявності.

Якиманка

Локація межує з Замоскворечем і знаходиться на південному заході Москви. він відрізняється від сусідніх районів.

Як вибрати район для проживання

Всі перелічені райони ЦАО через близькість приблизно збігатимуться за ступенем озеленення, співвідношенням кількості шкіл і садків до кількості жителів.

Інші фактори, які потрібно врахувати:

Вартість життя. Після того, як квартира куплена, кожна сім'я витрачає кошти на поточні витрати: оплата дитячого садка або школи, абонемент у тренажерному залі, розваги.

Близькість роботи. Витрачати на дорогу до місця роботи менше часу – вигідно.

Забудова. Третім необхідно, щоб з вікна відкривався красивий вигляд. Але важливо пам'ятати, що вид на найважливіші пам'ятки, наприклад, на Московський Кремль, підвищить вартість квартири на 10-15%.

Культура та розваги. Установи культури також впливають на рейтинги районів Москви.Для людей, які люблять театр – найкрутіші райони Москви ті, де вони можуть без проблем у вільний час відвідати цікаву постановку. Те саме правило відноситься до спортивних та інших захоплень. Вивчіть можливості району з погляду ваших спортивних та культурних пріоритетів.

Система освіти. Сім'ям з дітьми важливо вибрати школу, в якій навчатиметься дитина. Щоб зорієнтуватися, доведеться ознайомитися зі списком шкіл району та відкрити кожен сайт, щоб зрозуміти їхні принципи навчання, матеріально-технічну базу і те, чи згодні ви, щоб дитина там навчалася.

Людський чинник. Близькість до членів сім'ї чи друзів також впливає на ухвалення рішення про купівлю квартири.

Приймаючи рішення також важливо пам'ятати про майбутнє. Чи плануєте ви прожити в цьому будинку багато років, чи це короткострокове житло. Купуючи житлоплощу на нетривалий термін, люди готові пожертвувати частиною зручностей, але важливо також проаналізувати динаміку зміни цін, щоб не втратити кошти, коли настане час продати квартиру через переїзд.